CC BY
20
ИНФОРМАЦИЯ. СОБЫТИЯ
Статистические методы массовой и индивидуальной оценки. Особенности оценки залогового обеспечения с учетом его ликвидности, неопределенности результатов оценки и рисков кредитных организаций
VI Поволжская научно-практическая конференция оценщиков
13-15 июня 2013 года, Нижний Новгород
13-15 июня 2013 года в загородном бизнес-центре «Волга» прошла VI Поволжская научно-практическая конференция оценщиков «Статистические методы массовой и индивидуальной оценки. Особенности оценки залогового обеспечения с учетом его ликвидности, неопределенности результатов оценки и рисков кредитных организаций», организаторами которой выступили Российское общество оценщиков (РОО) и Нижегородское региональное отделение РОО. Аналитическим партнером Конференции выступило агентство RWAY. Информационную поддержку оказали интернетпорталы Вестник оценщика Appraiser.ru, Библиотека оценщика LABRATE.RU, BN.RU-недвижимость, а также журналы «Имущественные отношения в Российской Федерации» и «Регистр оценщика».
Поволжские научно-практические конференции, ежегодно проходящие в Нижнем Новгороде, получили широкое признание среди оценщиков и стали уже традиционными. На VI Конференции обсуждались наиболее актуальные для практикующих оценщиков проблемы, связанные с обработкой статистических данных, анализом точности и неопределенности результатов оценки, анализом банковских рисков.
В форуме приняли участие 60 представителей различных саморегулируемых организаций оценщиков России из 15 городов и субъектов Российской Федерации,
в том числе из Волгограда, Грозного, Дзержинска, Екатеринбурга, Казани, Москвы и Московской области, Новосибирска, Нижнего Новгорода, Омска, Самары, Санкт-Петербурга, Ярославля.
На Конференции обсуждались следующие темы:
• риск и неопределенность результатов оценки; отражение в международных, европейских стандартах и документах RICS;
• неопределенность результатов оценки и риски кредитных организаций, связанные с оценкой. Учет уровня ликвидности при оценке залоговой недвижимости;
• требования банков к используемым методам оценки и исходной информации;
• особенности оценки имущества, входящего в состав имущественного комплекса, для целей залога;
• особенности оценки недвижимости на депрессивных рынках. Оценка по малой выборке на основе привлечения дополнительной информации;
• информационное обеспечение работ по оценке недвижимости, современные технологии управления данными, влияние полноты и достоверности информации на качество оценки;
• применение методов множественной регрессии для снижения уровня
Подписка в любое время по минимальной цене (495) 974-1950, iovrf@mail.ru
№ 7 (142) 2013
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ
неопределенности оценки. Использование электронных таблиц для реализации технологии регрессионного анализа;
• измерения уровня неопределенности результатов оценки. Экспертиза отчетов с учетом признания неопределенности.
С докладами выступили первый вицепрезидент РОО, президент Международной академии оценки и консалтинга (МАОК), член Национального совета по оценочной деятельности, доцент, кандидат технических наук Нейман Е.И. (г. Москва); вицепрезидент РОО, научный руководитель Приволжского центра финансового консалтинга и оценки, кандидат технических наук ЛейферЛ.А. (Н. Новгород); вице-президент РОО, председатель Методического совета РОО Артёменков И. Л. (г. Москва); член Национального совета по оценочной деятельности, член Экспертного совета НП «СПО», старший научный сотрудник, кандидат технических наук Баринов Н.П. (г. Санкт-Петербург); профессор кафедры экономики и менеджмента НИОКР Московского авиационного института, доктор технических наук Лужанский Б.Е. (г. Москва); член Экспертного совета РОО, генеральный директор ООО «АНФ-ОЦЕНКА», кандидат технических наук Фоменко А.Н. (Московская область); генеральный директор ООО «РЕГИОН» Усольцева Г.В. (Самарская область, г. Кинель) и другие специалисты.
В рамках Конференции были проведены:
• мастер-класс по применению электронных таблиц по анализу статистических данных, в том числе с использованием имитационного моделирования;
• презентация новой концепции Справочника оценщика недвижимости;
• круглый стол, на котором обсуждались концепция и первая редакция методического документа «Руководство по неопределенности», разрабатываемого в рамках программы Методического комитета и Комитета 102
102 Подписка в любое время по минимальной цене (495)
по аналитическому и методическому обеспечению СРО РОО.
По итогам работы форума были приняты Рекомендации участников конференции.
РЕКОМЕНДАЦИИ
Участники Конференции отмечают:
1) ввиду вероятностного характера рынка и ограниченности информации, которая доступна оценщику, не существует принципиальной возможности абсолютно точно определить рыночную стоимость. Итоговая величина рыночной стоимости, представляющая собой результат оценки, является лишь приближенным значением рыночной стоимости. Поэтому процесс определения величины рыночной стоимости (процесс оценки) можно считать законченным, если найден не только результат оценки, но и определены характеристики неопределенности этого результата;
2) в связи с законодательным введением материальной ответственности оценщиков и экспертов, придания особого статуса стоимостной экспертизе и рассмотрением дел с участием оценщиков в судах особое значение приобретают проблемы грамотного анализа и корректного освещения в отчетах об оценке вопросов точности и неопределенности результатов оценки. Это обуславливает актуальность темы для российских оценщиков;
3) за последние 2-3 года ведущими международными организациями были изданы стандарты и методические руководства, в которых содержатся рекомендации обратить особое внимание на неопределенность и риск, ассоциируемые с оценкой имущества. Это является дополнительным стимулом для пересмотра отечественных стандартов и разработки правил, учитывающих необходимость отражения неопределенности и риска в отчетах по оценке;
4) проблема неопределенности и риска вышла в России за рамки академических обсуждений и перешла в плоскость анали-
4-1950, iovrf@mail.ru
ИНФОРМАЦИЯ. СОБЫТИЯ
за конкретных факторов и источников неопределенности (расхождение результатов, полученных при разных подходах, с использованием различных расчетных формул и входных данных и др.).
Подчеркивая значимость обсуждаемых проблем, участники Конференции признают:
• необходимость дальнейшего развития теоретических и методологических основ неопределенности и риска, а также развития и совершенствования национальной системы стандартов и правил по вопросам неопределенности и риска, ассоциируемых с оценкой имущества;
• целесообразность широкого применения информационных технологий для обеспечения мониторинга и анализа рынков недвижимости и бизнеса;
• целесообразность разработки количественных методов анализа неопределенности, в том числе имитационного моделирования;
• целесообразность развития работ по оценке в условиях повышенной (выходящей за рамки стандартной) неопределенности, в частности, при оценке недвижимости в удаленных районах, при оценке дорогостоящих крупных имущественных комплексов, при
оценке больших земельных участков сельхозназначения и т. п.
Участники Конференции
рекомендуют:
Российскому обществу оценщиков и другим саморегулируемым организациям:
• продолжить исследования по вопросам неопределенности и риска;
• ускорить разработку методического документа по неопределенности и обеспечить его широкое внедрение в практику оценки имущества;
• развивать работы по информационному обеспечению оценочной деятельности на основе современных информационных технологий и когнитивному анализу.
Оценщикам, непосредственно выполняющим работы по оценке имущества:
• указывать в отчетах об оценке информацию о неопределенности результата оценки;
• приводить в отчете об оценке анализ факторов и источников неопределенности, влияющих на уровень неопределенности полученной в отчете итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки;
• приводить в отчете анализ чувствительности результата оценки по основным факторам неопределенности.
Подписка в любое время по минимальной цене (495) 974-1950, iovrf@mail.ru
