Вещно-правовая защита права собственности на недвижимое имущество Текст научной статьи по специальности «Право»

«C@yL@qyiym-J®yrMaL»#2il4),2©2© / JURISPRUDENCE

223

Рочева Ю.В. Студент-магистрант, 2 курс, Вятский государственный университет

г. Киров, РФ DOI: 10.24411/2520-6990-2019-11280 ВЕЩНО-ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Rochev Yu. V.

Undergraduate student, 2 course, Vyatka state University Kirov, Russia

PROPERTY AND LEGAL PROTECTION OF PROPERTY RIGHTS TO REAL ESTATE

Аннотация

Определение вещного права сформулировано в Проекте (п. 1 ст. 221) следующим образом: вещное право предоставляет лицу непосредственное господство над вещью и является основанием осуществления вместе или по отдельности правомочий владения, пользования и распоряжения ею в пределах, установленных ГК РФ. Вещное право непосредственно обременяет вещь и следует за вещью.

Abstract

The definition of real right is formulated in the Draft (item 1 of article 221) as follows: real right provides a person with direct domination over a thing and is the basis for exercising together or separately the rights to own, use and dispose of it within the limits established by the civil code of the Russian Federation. The real right directly encumbers the thing and follows the thing.

Ключевые слова: защита прав, вещное право, п.1 ст.221 ГК РФ, изменения в законе, недвижимое имущество.

Keyword: protection of rights, property law, item 1 of article 221 of the civil code of the Russian Federation, changes in the law, real estate.

Основополагающие положения, закрепляющие право собственности, содержатся в Конституции Российской Федерации и международных нормативных актах. Так, Конституция Российской Федерации провозглашает равную защиту и неприкосновенность всех форм собственности. Конституционные положения соответствуют статье 17 Всеобщей декларации прав человека от 10 декабря 1948 г., провозглашающей, что никто не должен быть произвольно лишён своего имущества, а также статье 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к Европейской конвенции о защите прав человека и его основных свобод (в ред. Протокола от 11 мая 1994 г.), согласно которой каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишён своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Вещное право - это абсолютное субъективное гражданское право, обеспечивающее возможность его обладателю своими непосредственными действиями извлекать полезные свойства из самой ин-дивидуальноопределенной вещи (вещи как таковой) в целях удовлетворения своего собственного интереса. Обладающее вещным право лицо осуществляет его самостоятельно, не прибегает для этого к каким-либо определённым действиям или содействию других лиц. Собственник вещи осуществляет правомочия владения, пользования и распоряжения вещью по своему усмотрению в установленных законом пределах. Большинство

учёных придерживается точки зрения относительно того, что вещные права можно разделить на две группы: право собственности и ограниченные вещные права.

Проведённый анализ действующего гражданского законодательства позволяет выделить следующие виды гражданско-правовых способов защиты права собственности и ограниченных вещных прав: вещно-правовые (в частности, путём предъявления виндикационного или негаторного иска к лицу, нарушающему вещные права), обязательственно-правовые.

Виндикационный иск — иск об истребовании имущества его собственником из чужого незаконного владения (ст. 301-303 ГК РФ). Это внедоговор-ное (т.е. стороны спора не связаны обязательством по поводу спорной веши) требование невладею-щего вещью собственника к владеющему несобственнику вещи (имущества) о возврате имущества (вещи) в натуре.

Условия предъявления виндикационного иска:

- предметом иска должна быть индивидуально-определенная вещь, а имущество с родовыми признаками должно быть индивидуализировано. т.е. отделено от других однородных вещей; вещь должна находиться во владении другого лица;

- истцом может быть не только собственник вещи, но и ее титульный владелец;

- истец должен доказать свои права собственника на истребуемую вещь;

- ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец, у которого находится

JURISPRUDENCE / <<Ш^ШМУМ~^®УГМа[1>>#2(114)),2©2©

224

вещь (это может быть лицо, самовольно завладевшее вещью, либо лицо, которое приобрело вещь у субъекта, не имевшего права распоряжаться ею).

Различают два вида незаконного владения вещью:

- добросовестное владение (незаконный владелец не знает и не должен знать о незаконности своего владения;

- недобросовестное владение (фактический владелец знает либо по- обстоятельствам дела должен знать об отсутствии у него прав на имущество).

Негаторный иск — требование устранения всяких нарушений права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Примером такого рода требований являются споры по осуществлению прав владельцев соседствующих строений и земельных участков.

Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользоваться имуществом.

К обязательственно-правовым способам защиты можно отнести способы, основанные на охране прав субъектов гражданско-правового договора; способы, применяемые для возмещения причиненного вреда собственнику и возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества. Для такого рода способов защиты права собственности характерно то, что составляющее их притязание вытекает не из права собственности как такового, а основывается на других правовых институтах и соответствующих этим институтам субъективных правах.

К иным гражданско-правовым способам защиты права собственности прежде всего относятся способы, предоставляемые по искам о признании права собственности, а также по искам к органам государственной власти и управления.

Также в судебной практике преобладают требования собственников и иных титульных владельцев о признании недействительным нормативного акта государственного или муниципального органа, не соответствующего закону или иным правовым

актам, и нарушающего вещное право или незаконно ограничивающего возможности его осуществления, например иски к комитетам по управлению имуществом о признании недействительными их актов об изъятии отдельных объектов недвижимости, находящихся у предприятий на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Существуют и некоторые проблемы, возникающие в связи с применением способов защиты права собственности. Анализ применения статей 301 и 302 Гражданского кодекса РФ судами позволяет сделать вывод об отсутствии единообразного подхода в толковании данных норм. Так же важно учитывать, что истечение срока давности погашает материальное право на иск об истребовании этого имущества независимо от законности владения.

В заключение необходимо отметить, что проблема квалификации гражданских правоотношений, складывающихся в результате применения норм о виндикации, реституции и кондикции, была и остается одной из самых дискуссионных и малоизученных в цивилистической теории и практике. О несовершенстве используемых в настоящее время способов разграничения названных требований убедительно свидетельствует актуальность темы настоящего исследования.

Список использованной литературы

1. Татаринова Е.П. Эволюция законодательного регулирования вещных прав женщин в России (XVII - начало XIX века) // Имущественные отношения в РФ. 2016. №6 (177).С.62-68

2. Хатунцев О.А. Проблема деления прав на вещные и обязательные / О.А. Хатунцев // Законы России: опыт, анализ, практика. 2018. № 9. С. 93-97.

3. Шерстобитова Ж.В. Соотношение вещных и обязательных прав (правовой аспект) / Ж.В. Шер-стобитова // В сборнике: Актуальные проблемы гражданского права: потребности гражданского общества и государства Материалы II Всероссийской научно-практической конференции. Ответственный редактор Г.П. Кулешова. 2016. С. 130-132.

4. Щенникова Л. В. Вещное право : учеб.по-собие / Л. В. Щенникова. - М. :Юристъ, 2019. - 54 с.

5. Щенникова Л.В. Имущественные отношения в гражданском праве: теория и практика / Л.В. Щенникова // Вестник Пермского университета. Юридические науки, 2019, № 1. - С. 25.

©, Рочева Юлия Владимировна, 2019