CC BY
42
- ухудшение положения в инвестиционной сфере в связи с недостатком финансовых, материально-технических ресурсов, ростом цен на оборудование, строительные материалы и кабель;
- отсутствие льгот в налогообложении при предоставлении услуг связи населению, объектам соцкультбыта, здравоохранению, сельскому хозяйству;
- острой проблемой на протяжении многих лет остается нехватка квалифицированных специалистов. Учебные заведения Дагестана только несколько лет назад начали готовить своих специалистов;
- низкий уровень внедрения информационных технологий в процесс управления услугами связи.
Низкая обеспеченность населения телефонами, длительное ожидание на их установку, отсутствие работающих таксофонов, перебои в работе связи являются дополнительными негативными факторами в жизни сельского населения страны, усиливающими социальную напряженность.
Внедрение сотовых сетей связи в регионах страны позволяет резко улучшить сложившуюся ситуацию. Это способствует повышению производительности труда, экономии материально-трудовых ресурсов, обеспечивает автоматизированный контроль технологических процессов, позволяет создать надежную систему управления транспортными средствами [ 6 ].
Появившиеся совсем недавно системы сотовой передвижной связи (ССПС) являются принципиально новым видом систем связи, так как они построены в соответствии с сотовым принципом распределения частот по территории обслуживания (территориально-частотное планирование) и предназначены для обеспечения радиосвязью большого числа подвижных абонентов с выходом на телефонную сеть общего пользования (ТФОП).
Свое название сотовые сети связи получили в соответствии с сотовым принципом организации связи, согласно которому зона обслуживания (территория региона) делится на большое число малых рабочих зон или сот в виде шестиугольников. В центре каждой рабочей зоны расположена базовая станция (БС), осуществляющая связь по радиоканалам со многими абонентскими станциями (АС), установленными на подвижных объектах, находящихся в ее рабочей зоне. Базовые станции соединены проводными телефонными линиями связи с центральной станцией (ЦС) данного региона, которая обеспечивает соединение подвижных абонентов с любыми абонентами телефонной сети общего пользования с помощью коммутационных устройств. При перемещении подвижного абонента из одной зоны в другую производится автоматическое переключение канала радиосвязи на новую базовую станцию, тем самым осуществляется эстафетная передача подвижного абонента от переда-
ющей к последующей (соседней) базовой станции. Управление и контроль за работой базовых и абонентских станций осуществляется ЦС, в памяти ЭВМ которой сосредоточены, как статические, так и динамические данные о подвижных объектах и состоянии сети в целом.
Действующие в настоящее время сети сотовой связи по сравнению с централизованными сетями имеют следующие основные преимущества:
- большое число абонентов;
- высокое качество передачи телефонных сообщений и данных;
- возможность связи с ЭВМ и базами данных;
- высокая эффективность использования спектра радиочастот;
- лучшая электромагнитная совместимость с другими радиотехническими системами.
Использование систем сотовой связи широким кругом потребителей в сельском хозяйстве, на транспорте, в энергетики, в строительстве и других сферах приносит существенный экономический эффект. По оценкам экспертов США ежегодные доходы от внедрения и эксплуатации систем сотовой связи в США достигают 2 млрд. долл., что обусловлено возможностью их создания без значительных начальных капитальных затрат.
Все вышеперечисленные обстоятельства диктуют объективную необходимость принятия радикальных мер по ликвидации допущенного отставания в развитии услуг связи, особенно в сельской местности. Решение данной проблемы может быть получено путем развития систем сотовой связи в отдаленных регионах страны, которое в настоящее время невозможно обеспечить без адресной государственной поддержки.
Литература:
1.Булгак В. Б., Варакин Л. Е., Ивашкевич Ю. К., и др. Концепция развития связи Российской Федерации. - М.: Радио и связь, 1995.
2. Постановление Правительства Российской Федерации от 05.03.92 № 3. «Об утверждении Положения о Министерстве связи Российской Федерации»
4. Концепция развития рынка телекоммуникационных услуг Российской Федерации. М.: Радио и связь, 2000.
5. Савинов. Ю.А. Государственное регулирование телекоммуникаций в Российской Федерации: тенденции и проблемы// Сети и системы связи/ - №12. - 1998.
6. Руководящий документ по системам цифровой связи в Республике Дагестан. -Махачкала: Гипросвязь, 1995.
7. Экономическое положение РД. Махачкала: Госкомстат, 20062007 гг.
УПРАВЛЕНИЕ ПРОВЕДЕНИЕМ ОПЕРАЦИЙ С ОБЪЕКТАМИ ЖИЛОГО ФОНДА
Алиева Ж.М., соискатель Дагестанского государственного технического университета
Показаны основные проблемы, связанные с управлением проведением операций на жилищном рынке недвижимости физическими и юридическими лицами.
Ключевые слова: недвижимость, операции с недвижимостью, жилищное строительство.
MANAGEMENT UNDERTAKING OPERATION WITH OBJECT VEIN FUND
Alieva ZH., competitor Dagestanskogo state technical university The basic problems connected with management by realisation of operations on a housing property market by natural and legal persons are shown. Keywords: premises, operations with premises, housing construction.
После введения права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации в Российской Федерации государство перестало быть единственным собственником подавляющего числа объектов недвижимости, что послужило началом формирования рынка недвижимости.
В этой связи возникает одна из актуальных задач управления недвижимым имуществом, связанная с проведением операций с ним на различных сегментах рынка. Необходимо отметить, что сегодня практически развит только жилищный сегмент рынка недвижимости, поэтому наиболее остро стоит проблема, связанная с эффективным управлением жилищным фондом и безопасным для граждан проведением операций с жилой недвижимостью.
Право собственности на жилую недвижимость возникает только после его государственной регистрации. Предметом сделок могут быть приватизированные или приобретенные в собственность иным, установленным действующим законодательством, способом квартиры. С квартирой, принадлежащей хозяйствующему субъекту или гражданину на праве собственности возможны следующие сделки: ^пля-продажа, ^пля-продажа с условиями, дарение, мена и при соблюдении некоторых условий, залог[1].
Купля-продажа квартиры возможна за любую сумму по соглашению сторон, но не ниже балансовой стоимости квартиры. Цены на квартиры, в основном, складываются под влиянием 4 факторов: количества комнат, типа жилья, этажности и местоположения дома.
Учитывая, что рынок жилья является достаточно криминогенным, поэтому при покупке или продаже жилья лучше всего обращаться в профессиональные агентства недвижимости, чьи комиссионные в размере 5-8% от продажной стоимости квартиры оплачиваются покупателем квартиры. Обращаясь в агентство, надо выяснить, оформит ли оно документы на квартиру и зарегистрирует ли право собственности в соответствующих органах, а также как и где будут производиться расчеты. Надежные агентства обычно осуществляют все платежи через банк, что практически исключает всякий риск на этом этапе сделки.
Агентство, найдя подходящий вариант квартиры, заключает с покупателем договор о по^пке квартиры. В договоре указываются: точный адрес, характеристика жилья, общая стоимость квартиры, стоимость услуг агентства, сроки выписки и выселения из квартиры продавцов. Надежные агентства недвижимости могут предоставить страхование титула. Это страхование от событий, произошедших в прошлом, последствия которых могут отразиться в будущем. Обычно это называется страхованием сделки купли-продажи. Оно позволяет покупателям квартиры рассчитывать на возмещение понесенных убытков в случае расторжения договора купли-продажи судом [ 2 ].
Сегодня купля-продажа квартиры выступает как высшая и последняя стадия обмена квартир. Этот процесс представляет собой одновременную продажу старой и покупку новой квартиры. Такой вариант сделки очень удобен для клиентов, так как они в этом случае не связаны никакими условиями и не ищут покупателя на свою квартиру. За них это делает агентство недвижимости.
Другим наиболее распространенным видом сделки с жильем является сдача его внаем. При взятии внаем квартиры надо ознакомиться с формой №9 и выяснить, не прописаны ли в ней другие жильцы и не могут ли они быть против сдачи квартиры. В последнем случае договор аренды на законном основании должен быть расторгнут [3].
Сторонами гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом могут выступать различные субъекты. Основными участниками таких сделок выступают граждане и юридические лица. В некоторых случаях совершать сделки с недвижимостью могут города и иные муниципальные образования, а также Российская Федерация и ее субъекты в лице соответствующих органов, например, при продаже муниципального или государственного недвижимого имущества.
Для признания сделок с недвижимым имуществом действительными требуется соблюдение целого ряда условий [ 4 ].
Во-первых, необходимо, чтобы содержание сделки не противоречило закону. Недопустимы, например, сделки, направленные на отчуждение объектов общего пользования многоквартирного дома - общих помещений дома и других объектов, обслуживающих более одной квартиры.
Во-вторых, необходимо наличие у сторон правоспособности и дееспособности.
В-третьих, необходимо, чтобы недвижимое имущество принадлежало отчуждателю или наследодателю на правах собственности. В тех случаях, когда отчуждателем выступает государственная или муниципальная организация, недвижимость должна принадлежать: государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения, а также казенным предприятиям - на праве оперативного управления. Законное владение, пользование и распоряжение недвижимостью подтверждается правоустанавливающим документом. Например, договором продажи, свидетельством о праве на наследство, договором передачи и др.
В-четвертых, необходимо, чтобы волеизъявление участника сделки соответствовало его действительной воле, то есть, должно быть правильное понимание результатов сделки, а ее совершение должно быть добровольным.
В-пятых, необходимо письменное оформление указанных сделок.
В-шестых, как правило, обязательна государственная регистрация по месту расположения недвижимости. Если сделка направлена на отчуждение одной стороной недвижимости и, соответственно, приобретение другой, то право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации. Одновременно с возникновением права собственности на приобретателя переходит риск случайной гибели или повреждения недвижимого имущества. Если приобретается право собственности на недвижимость в многоквартирном доме, то лицо становится сособственником фундамента, крыши, лестничных клеток и других частей многоквартирного дома, а также получает право пользования придомовой территорией.
При отступлении от названных условий сделка считается недействительной.
Попытаемся вкратце охарактеризовать одну, самую распространен-
ную сделку, направленную на отчуждение недвижимости, - договор купли-продажи. По такому договору продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимость, а покупатель обязуется принять ее и уплатить за нее определенную денежную сумму. В качестве сторон по данному договору могут выступать, как граждане, так и органы местного самоуправления, юридические лица. Продавцом, по общему правилу, в договоре купли-продажи выступает собственник недвижимости.
В отличие от прежнего законодательства Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается установлением простой письменной формы заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами. Новый Гражданский кодекс не предусматривает обязательного нотариального оформления договора продажи (как, впрочем, и мены, и дарения) недвижимого имущества. Вся нагрузка по соблюдению законодательства при оформлении соответствующих соглашений должна лечь на учреждения юстиции - органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По общему правилу, не предусматривается государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости, регистрации подлежит переход права собственности. Только для договоров купли-продажи предприятия и жилого помещения закон предусматривает регистрацию, как договора, так и перехода права собственности [5].
Нельзя не сказать о том, что договор обязательно должен содержать характеристику продаваемого недвижимого имущества, при отсутствии которой договор считается незаключенным. Так же договор считается незаключенным, если в нем не указана цена недвижимого имущества.
В целях более полной защиты прав по^пателей, независимо от того, юридическое это лицо или физическое, в Гражданском кодексе установлено правило, по которому передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному до^менту о передаче. При этом если иное не предусмотрено договором, обязательство передачи недвижимости считается исполненным после вручения его покупателю и подписания соответствующего документа о передаче [5].
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором, считается отказом: продавца от исполнения обязанности передать недвижимость, а покупателя - его принять. Само по себе принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, даже в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
При передаче недвижимости, не соответствующей условиям договора, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:
- соразмерного уменьшения по^пной цены;
- безвозмездного устранения недостатков объекта недвижимости в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков объектов недвижимости.
В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимости (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимость денежной суммы;
- потребовать замены недвижимости ненадлежащего качества имуществом, соответствующим договору.
Достаточно четко Гражданский кодекс урегулировал отношения, связанные с земельным участком при продаже находящейся на нем недвижимости. Из ст. 552 ПС РФ следует, что одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При этом возможны различные варианты [6].
Во-первых, если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемый объект, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды на соответствующий земельный участок.
Во-вторых, если продавец не является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец.
Гражданский кодекс Российской Федерации ввел специальную норму, устанавливающую особенности продажи жилых помещений, если в них проживают граждане, имеющие на это жилище самостоятельное пра-
во пользования. Например, когда происходит переход права собственности на жилое помещение, в котором остаются проживать члены семьи продавца, они, сохраняют право пользования этим жилищем.
Это возможно и при отчуждении жилого помещения, приобретенного по рентному договору, существенным условием которого было проживание продавца на данной площади.
Существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие право пользования им после его приобретения покупателем (например, члены семьи собственника), является перечень этих лиц, с указанием их прав на пользование проданным жилым помещением.
Требование о государственной регистрации сделок с недвижимостью составляет общее правило, из которого есть некоторые исключения. Так, не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого, социального и иного найма жилого помещения.
Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае-накопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, т.е. приобретают право собственности на недвижимость не с момента государственной регистрации, а в силу закона.
Кроме того, не регистрируются права на недвижимое имущество, вытекающие из договора безвозмездного пользования, и договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее года.
В тех случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, другая сторона вправе обратиться в суд за защитой своих прав. Суд при выяснении всех обстоятельств может вынести решение о государственной регистрации перехода права. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации, вынуждена будет возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
На практике часто возникает вопросы: необходимо ли нотариальное оформление сделок с недвижимостью? Действительно ли Гражданский кодекс ликвидировал обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью? Примет ли регистратор до^менты, оформленные в простой письменной форме (без нотариального оформления)? Если да, то, в каких случаях?
При ответе на данные, весьма серьезные вопросы, прежде всего, следует обратить внимание на следующие обстоятельства.
В соответствии с п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон. В связи с этим нотариальное оформление условно можно разделить на обязательное, произвольное и добровольное.
Обязательное нотариальное оформление предусмотрено для договора ренты, а также ипотечного договора. Кроме того, предусматривается обязательное нотариальное удостоверение завещаний (в том числе при завещании недвижимости).
Нотариальное оформление договоров, обязательное в силу существующих соглашений, может быть произвольным. К нему следует отнести два вида соглашений:
- договор залога движимого имущества или прав, если обязательство, обеспеченное залогом, содержится в нотариально удостоверенном договоре;
- уступка прав и перевод долга, основанных на договоре, совершенном в нотариальной форме. В обоих случаях недвижимость не выступает объектом договоров.
Добровольное нотариальное удостоверение сделок необходимо в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Например, граждане договорились для квалифицированного оформления соглашения обратиться к нотариусу.
Регистратор обязан принять к регистрации документы, оформленные в простой письменной форме, если законом или договором не предусмотрено нотариальное оформление.
Анализ норм Гражданского кодекса и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет выделить четыре взаимосвязанных принципа:
1. Единая процедура государственной регистрации независимо от объекта регистрации и независимо от региона.
2. Единые регистрирующие органы - учреждения юстиции по регистрации прав.
3. Единый государственный реестр прав на недвижимость. Первоначально такие реестры должны создаваться на территории муниципальных образований, затем - субъектов Российской Федерации, и впослед-
ствии - России в целом.
4. Открытость сведений о государственной регистрации прав. Учреждение юстиции по регистрации прав обязано предоставлять сведения об объектах недвижимости любому лицу, предъявившему документ, удостоверяющий личность и соответствующее заявление.
Процедура государственной регистрации устанавливается в соответствии с Федеральным законом и в некоторой части - Правилами ведения Единого государственного реестра, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219.
Для осуществления государственной регистрации лица (правообладатели либо уполномоченные ими на то лица при наличии надлежащим образом оформленной доверенности), желающие зарегистрировать права на недвижимость, подают, а учреждения юстиции, соответственно, принимают документы, необходимые для государственной регистрации, и квитанцию об оплате регистрации. Учреждения юстиции проводят правовую экспертизу документов, а также законность сделки. После этого они устанавливают отсутствие (либо наличие) противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на конкретный объект, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Если противопоказаний нет, то производится внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. И, наконец, совершается запись в правоустанавливающих документах, и выдаются удостоверения о произведенной государственной регистрации прав. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи необходимых документов.
Резюмируя вышеизложенное следует отметить, что соблюдение рассмотренных выше правил проведения операций с жилой недвижимостью гарантирует безопасность проводимых с ней операций купли-продажи или сдачи в наем недвижимого имущества.
Что же касается проведения эффективных операций с недвижимостью юридическими лицами на рынке жилья, то здесь можно отметить следующее. Для повышения эффективности управления жилым фондом возникает необходимость проектирования и управления операций с недвижимостью на основе полученных из внешней среды данных. При анализе этих данных выявляются основные тенденции изменения стоимости объектов жилой недвижимости, которые уже достаточно сформировались, и новые тенденции, которые только появляются.
Особую роль для выбора наиболее прибыльных операций с различными объектами недвижимости играет прогнозирование изменения их рыночной стоимости, как в краткосрочных, так и в долгосрочных периодах времени. Для построения таких прогнозов на практике, в основном, используют статистические методы моделирования и экстраполяции временных рядов показателей с последующим выделением основной линии развития - тренда.
В настоящее время в срезе операций купли-продажи жилой недвижимости, при их проектировании в основе, по-прежнему, доминирует выполнение операций по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, для садоводства и других целей. По статистическим данным и данным опроса экспертов, на период (2008-2010 годы) предусматривается следующая среднегодовая тенденция увеличения количества сделок:
-для индивидуального жилищного строительства - на 20-25%;
для ведения личного подсобного хозяйства - на 10-20%;
для садоводства - на 30-45%;
для ведения дачного хозяйства - на 3%
для других целей - меняется незначительно.
Спрогнозировать изменение площадей, затрагиваемых при купле-продаже земельных участков, достаточно сложно, так как здесь возможны следующие три самостоятельные тенденции [7]:
- увеличение площади, но в меньших размерах, чем увеличение количества сделок купли-продажи земельных участков;
- увеличение площади пропорционально увеличению количества сделок купли-продажи земельных участков;
- увеличение площади, но в больших размерах, чем увеличение количества сделок купли-продажи земельных участков.
Ориентировочный прогноз количества операций купли-продажи земельных участков, например, в Республике Дагестан, полученный на основе официальных статистических данных выглядит следующим образом ( см. табл. 1).
Таким образом, в рассмотренном случае должно быть запроектировано увеличение площади участков пропорционально увеличению количества сделок купли-продажи земельных участков.
Таблица 1. Прогноз операций по купле-продаже земельных участков по Республике Дагестан.
2008 2009 2010
Показатели Кол-во сделок (Тыс.) S (тыс. га) Кол-во сделок (Тыс.) S (тыс. га) Кол-во сделок (Тыс.) S (тыс. га)
Земельные участки для индивидуального жилищного строительства: вне населенных пунктов 14,3 0,22 14,35 0,24 1,49 0,25
в сельских населенных 7,8 1,11 7,93 1,12 8,08 1,17
пунктах в городах и поселках 31,7 2,65 32,33 2,7 32,98 2,75
Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, всего: вне населенных пунктов 2,4 0,67 2,47 0,69 2,54 0,71
в сельских населенных 67,23 14,94 69,24 15,39 71,32 15,85
пунктах в городах и поселках 10,4 1,18 10,72 1,21 11,04 1,25
Земельные участки для садоводства: вне населенных пунктов 70,53 3,78 77,59 4,15 85,35 4,57
в сельских населенных 7,84 0,59 8,62 0,65 9,48 0,71
пунктах в городах и поселках 33,59 4,03 36,95 4,44 40,64 4,88
Земельные участки для дачного хозяйства: вне населенных пунктов 1,18 0,12 1,19 0,12 1,2 0,12
в сельских населенных 1 0,19 1,01 0,19 1,02 0,19
пунктах в городах и поселках 0,84 0,11 0,85 0,11 0,86 0,11
Земельные участки для других целей: вне населенных пунктов 1,08 5,3 1,08 5,3 1,08 5,3
в сельских населенных 0,8 0,3 0,8 0,3 0,8 0,3
пунктах в городах и поселках 2,82 0,3 2,82 0,3 2,82 0,3
При проектировании операций по купле-продаже земельных участков большое значение имеет тенденция изменения цен на эти земельные участки. Именно цена во многом определяет спрос (особенно платежеспособный) на данные земельные участки и соответственно влияет на количество операций и т.д.
При проектировании цен на земельные участки в рассмотренном случае за основу могут быть взяты следующие тенденции:
- увеличение цен на земельные участки для индивидуального жилищного строительства - на 10-15%;
-цены на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства останутся примерно на том же уровне;
- увеличение цен на земельные участки для предпринимательства и ведения дачного хозяйства до 20%.
В связи с существенными изменениями, происходящими на рынке жилья, возникает необходимость проектирования операций и с жилыми помещениями. Для проектирования операций с жилыми помещениями необходимо знать последние имеющиеся данные по вводу в действие жилых зданий и тенденцию изменения их и ряда других факторов.
Из-за различного спроса на однокомнатные и многокомнатные квартиры, необходимо правильно спроектировать на будущее соотношение этих квартир для строительства и дальнейшего использования, например, для сдачи внаем, для продажи с поддержкой государства, для продажи на коммерческой основе и т.д. В настоящее время при строительстве наибольший удельный вес приходится на двух- и трехкомнатные квартиры, что диктуется повышенным спросом на них.
Как правило, для сдачи внаем преимущественно используются одно, двух- и трехкомнатные квартиры. Кроме того, именно такие квартиры строятся для продажи квартир с поддержкой государства. Для продажи же на коммерческой основе строятся различные по площади квартиры,
но наибольший удельный вес все же приходится на продажу двух- и трехкомнатных квартир.
Для реализации программы жилищного строительства необходимо привлечение инвестиций. Емкость жилищного строительства в период с 2005 по 2007 год, стабильно росла, поэтому с каждым годом требовалось увеличение объемов инвестирования. Правда, с конца 90-х годов большой объем строительства осуществлялся за счет средств населения. Строительство за счет других источников в последнее время значительно сократилось. Такая тенденция сохранится, по-видимому, и в будущем.
Поэтому требуется проведение прогноза, по которому можно определить, как будут обстоять дела на рынке жилья в ближайшем будущем на сегменте жилых помещений и таким образом, определить наиболее прибыльные операции, которые следует проводить над объектами недвижимости в этом периоде.
Литература:
1. Фридман Д. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело, 1995.
2. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости, - СПб: Питер, 2000.
3. Законодательные основы риэлтерской деятельности. - М.,1995.
4. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. -М., 1996.
5. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: Экзамен, 2000.
6. Гражданский Кодекс РФ. Части 1,2. Официальный текст. - М.: Издательско-торговая фирма Кодекс, 1996.
7. Федеральный закон от 30 ноября, 1994, №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета, 8 декабря, 1994 .
