CC BY
2ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ ВЗГЛЯД НА ЖИЛИЩНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ КАК ИНСТРУМЕНТ РЕГУЛИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
Пивоварова Г.Б., Машурова Д. А.
Ростовский государственный экономический университет (РИНХ),
г. Ростов-на-Дону
Аннотация. Жилищная экономика как самостоятельная отрасль науки, изучающая вопросы сущности жилья, его эволюции, жилищных проблем, жилищного рынка, жилищного бизнеса и инвестиций, в нашей стране получила развитие во второй половине 20 столетия. Но свое стремительное ускорение новое направление научных исследований получило лишь в начале 90-х годов, когда страна начала переход от централизованной системы управления к рыночной экономике, вслед за которым началась трансформация производственных отношений в жилищной сфере.
В результате жилищный сектор отечественной экономики значительно отстает не только от уровня стран с развитой рыночной экономикой, но и от других секторов экономики. В стране для значительной части населения жилье остается недоступным экономическим благом, а наблюдавшийся в 2020-2021 гг. беспрецедентный рост цен на жилую недвижимость привел к существенному сокращению фундаментальной доступности жилья
В статье рассматриваются вопросы жилищной экономики, как одного из направлений экономической науки, ее функции, исследуется влияние жилищных инвестиций на развитие рынка жилой недвижимости как одного из сегментов экономической системы страны.
Ключевые слова: жилищная экономика; рынок недвижимости;
1
Ссылка для цитирования: Пивоварова Г.Б., Машурова Д. А. Теоретический взгляд на жилищные инвестиции как инструмент регулирования рынка жилой недвижимости [Электронный ресурс] // А-фактор: научные исследования и разработки (гуманитарные науки). - 2022. - № 4. - Режим доступа: http://www.a-factor.ru/archive/item/187-teoreticheskij-vzglyad-na-zhilishchnye-investitsii-kak-instrument-regulirovaniya-rynka-zhiloj -nedvizhimosti
инвестиционные проекты; экономический рост; социальные потребности.
Жилище представляет собой одну из важнейших ценностей и для человека, и общества в целом, являясь инструментом удовлетворения биологических, социальных и технологических потребностей человека, выступая для них экономическим благом [1], поскольку обладает максимальной полезностью, которое определяется его потребительскими свойствами. Общественный характер жилища как экономического блага заключается в том, что оно является условием воспроизводства рабочей силы.
Жилье в рамках жилищной экономики многими авторами рассматривается, во-первых, как экономическое благо, во-вторых, как товар, и в-третьих, как капитальное благо [2, 3, 4].
Жилище с развитием экономики стало выступать объектом рыночного оборота и сделок по его купле-продаже, получив новую функцию в жизни общества - товара. В качестве товара жилище может представлять собой объект жилой недвижимости, когда выступает в материализованной форме, и жилищные услуги, когда имеет нематериализованную форму [5].
Выступая в какой-то из этих форм, жилье образует два взаимоувязанных, но самостоятельно формирующихся и развивающихся рынка: рынок жилищных услуг и рынок жилой недвижимости. Между тем, самостоятельное существование каждого из них невозможно, так как на рынке жилищных услуг продаются жилищные услуги, поставляемые строениями, приобретенными на рынке жилой недвижимости.
Жилье, выступая в форме капитального блага, выполняет в экономике еще две не менее важные экономические функции: являясь капиталом и богатством, поскольку может приносить покупателю инвестиционный доход или
2
Ссылка для цитирования: Пивоварова Г.Б., Машурова Д. А. Теоретический взгляд на жилищные инвестиции как инструмент регулирования рынка жилой недвижимости [Электронный ресурс] // А-фактор: научные исследования и разработки (гуманитарные науки). - 2022. - № 4. - Режим доступа: http://www.a-factor.ru/archive/item/187-teoreticheskij-vzglyad-na-zhilishchnye-investitsii-kak-instrument-regulirovaniya-rynka-zhiloj -nedvizhimosti
прибавочную стоимость [6], а также служить мерой благосостояния семьи, отражая сумму ее накоплений [7, с. 16].
Жилье, выполняя свои основные функции, занимает важное место в системе общественных ценностей, являясь частью национального богатства, основой воспроизводства рабочей силы и роста человеческого потенциала. Между тем, жилье в системе общественных ценностей нашей страны ни в ее прошлом, ни в ее настоящем не занимало и не занимает того места, которое должно быть ему присуще согласно его ценности.
Так, к примеру, потребность в жилье населения страны превышала его фактический спрос в 2021 году в 7,4 раза, поскольку 63,5% граждан по уровню текущих доходов не являются платежеспособными на рынке жилой недвижимости (рис.1).
Рисунок 1 - Показатели потребности и спроса на жилье в России 2021 г. [8]
Основные направления жилищной экономики, и связанные с этим проблемы государственной региональной политики [9] отражены в работах отечественных и зарубежных ученых, часть из которых представлена в таблице
3
Ссылка для цитирования: Пивоварова Г.Б., Машурова Д. А. Теоретический взгляд на жилищные инвестиции как инструмент регулирования рынка жилой недвижимости [Электронный ресурс] // А-фактор: научные исследования и разработки (гуманитарные науки). - 2022. - № 4. - Режим доступа: http://www.a-factor.ru/archive/item/187-teoreticheskij-vzglyad-na-zhilishchnye-investitsii-kak-instrument-regulirovaniya-rynka-zhiloj -nedvizhimosti
Таблица 1 - Основные научные проблемы жилищной экономики в
работах отечественных и зарубежных исследователей [7, с. 16]
Проблематика Авторы
Формирование н реализация государственной жЦчнщной политики, механизмы регулирования рынка жилья MB. Зенкша М.Ю. Махотаева, Д.П. Малышев. К.Ю. Прокофьев. В.А. Моисеев. О.С. Петрова Н.Б. Косарева. A.C. Пузанов. Т.Д. Полили, Е.Г. Ясин Ю.В. Ларионова и др.
Управление жилищным строительством. повышение эффективности П.Г. Грабовый В.П. ГрахоЕ A.A. Балдина, М.И, Каменецкпй. Н.Ю. Яськова А.Н. Ларионов. С.А. Мохначёв и др.
Управление качеством жилищного строительства. формирование комфортной жилой среды И.Г, Лукманова. Е.В. Нежнпкова Л. В. Примак. Н.Л. Великанов и др.
Анализ и оценка доступности жилья. формирование рынка доступного жилья С.А. Баронин О.В. Грушнна З.Л. Гарипова Р.К. Горшков Л.Р. Мустафина Т.Ю. Овсянникова. О.В. Котова Л.Ю. Рули I.A. Тропннкова Г.М. Стерник|
Инвестирование в жилище, финансовые механизмы в жилищном строительстве С.А, Баронин. Н.Ю. Есафьев Л.О. Залкинд Г. Мэнкью. Т.Ю. Овсянникова O.B. PaoueBiri. И.Р. Салагор
.Анаши н оценка деформаций рынка, диспропорции в жилищной сфере Н.Б. Косарева, Т.Д. Полидн Т.Ю. Овсянникова, О.В, Рабцевич
В научных исследованиях, представленных в таблице 1, рассматриваются и вопросы, связанные с жилищными инвестициями, значительное место они занимают в работах зарубежных исследователей. На тематике жилищных инвестиций специализируется и большое количество зарубежных научных журналов.
В России приобретаемое покупателем жилье может выступать не только в товарной форме, но и представлять собой инвестиционную долю в стоимости многоквартирного жилого дома в виде пая, взноса, накопительного счёта-эскроу, в общей стоимости многоквартирного жилого дома. В этом случае объектом экономических отношений до момента его ввода в эксплуатацию выступает жилище в форме жилищных инвестиций [8].
В работах отечественных ученых вопросы жилищных инвестиций
4
Ссылка для цитирования: Пивоварова Г.Б., Машурова Д. А. Теоретический взгляд на жилищные инвестиции как инструмент регулирования рынка жилой недвижимости [Электронный ресурс] // А-фактор: научные исследования и разработки (гуманитарные науки). - 2022. - № 4. - Режим доступа: http://www.a-factor.ru/archive/item/187-teoreticheskij-vzglyad-na-zhilishchnye-investitsii-kak-instrument-regulirovaniya-rynka-zhiloj -nedvizhimosti
рассматриваются не так часто, как в зарубежных исследованиях, из чего следует, что в отечественной научной школе не сформировалось единого подхода к сущностному пониманию категории «жилищные инвестиции».
Жилищные инвестиции рассматриваются как:
- «расходы на строительство домов, а также на реконструкцию и поддержание в нормальном состоянии существующего жилого фонда» [10];
- «валовые жилищные инвестиции (увеличение предложения жилищного фонда) и чистые жилищные инвестиции (превышение валовых жилищных инвестиций над амортизацией и прочими потерями жилищного фонда) [11];
- «вложения в строительство домов, а также вложения в ремонты и реновацию существующего жилья» [12];
- «затраты на приобретение жилья на первичном и вторичном рынках» [ 1].
С точки зрения автора, жилищные инвестиции представляют собой
экономические ресурсы, вложенные в производство, распределение, обмен, потребление и реновацию жилищного фонда, которые реализуются в форме вложения средств в строительство или реновацию жилищного фонда на первичном рынке жилья или форме покупки жилья на вторичном рынке.
Жилищные инвестиции можно классифицировать в зависимости от ряда признаков следующим образом (рис. 2).
Представленную на рисунке 2 классификацию можно дополнить такими классификационными признаками как источники финансирования, выделяя бюджетные и внебюджетные жилищные инвестиции, и уровень регулирования жилищных инвестиций, включая федеральный, региональный и местный уровни регулирования, что, с точки зрения автора, является чрезвычайно важным при оценке сложившейся системы управления и регулирования жилищных
5
Ссылка для цитирования: Пивоварова Г.Б., Машурова Д. А. Теоретический взгляд на жилищные инвестиции как инструмент регулирования рынка жилой недвижимости [Электронный ресурс] // А-фактор: научные исследования и разработки (гуманитарные науки). - 2022. - № 4. - Режим доступа: http://www.a-factor.ru/archive/item/187-teoreticheskij-vzglyad-na-zhilishchnye-investitsii-kak-instrument-regulirovaniya-rynka-zhiloj -nedvizhimosti
инвестиций. на каждом из ее уровней.
Отношение к изменению состояния жилищного фонда =5 Валовые жилищные инвестиции и чистые жилищные инвестиции)
Сфера инвестирования Первичный рынок жилья и вторичный рынок жилья
Цель инвестирования Жилищные инвестиции в конечное потребление и инвестиции с целью
Экономический уровень инвестирования Макроуровень, мезоуровень и микроуровень
Роль в процессе воспроизводства жилища Жилищные инвестиции реновационного типа и обменного
Рисунок 2 - Классификация жилищных инвестиций [4]
Жилищных инвестиции играют важную роль в функционировании рынка жилой недвижимости, поскольку способствуют не только развитию этого рынка, но и порождают мультипликативный эффект во взаимоувязанных с ним отраслей
Как в отечественной, так и зарубежной научной литературе принято выделять три направления при оценке роли жилищных инвестиций:
- отрицание значимости жилищных инвестиций, представление жилищной сферы как «бездонной ямы», в которую впустую спускаются экономические ресурсы, что дополнительным бременем ложится на производительные отрасли народнохозяйственного комплекса страны;
- нейтральное отношение к направлению инвестиций в развитие жилищной сферы, ограничение их объема той степенью, которая может вызвать рост производительности труда в других отраслях экономики;
- признание значительной роли жилищных инвестиций как стимулятора
6
Ссылка для цитирования: Пивоварова Г.Б., Машурова Д. А. Теоретический взгляд на жилищные инвестиции как инструмент регулирования рынка жилой недвижимости [Электронный ресурс] // А-фактор: научные исследования и разработки (гуманитарные науки). - 2022. - № 4. - Режим доступа: http://www.a-factor.ru/archive/item/187-teoreticheskij-vzglyad-na-zhilishchnye-investitsii-kak-instrument-regulirovaniya-rynka-zhiloj -nedvizhimosti
экономического развития территорий, увеличения национального и личного богатства, существования взаимосвязи и взаимовлияния между инвестициями в жилье и другими параметрами социально-экономического развития страны.
Последней точки зрения придерживаются многие ученые, подчеркивая и их мультипликативное воздействие на экономическую систему в целом (Кацура, 1984; И. Еолохова, Е. Козоногова, 2015; Даллас Роджерс, Син Йи Ко, 2017; Т. Овсянникова, О. Рабцевич и И.А. Югова, 2017 и другие [14, 15]).
В исследованиях указанных ученых установлена прямая взаимосвязь между уровнем доходов населения и инвестициями в жилье и обратная взаимосвязь между индексом Джини и жилищными инвестициями.
Исследование влияния жилищных инвестиций на жилищные условия населения, экономический рост [16] и индекс человеческого развития подтвердили важность рынка жилищных инвестиций для социально-экономического развития национальных экономик. Согласно расчетам, проведенным Грабовым П.Г., рост величины ипотечного жилищного кредитования на 1 рубль приводит к увеличению ВВП в среднем на 11,5 рубля [18], по данным зарубежных исследователей [17] сокращение жилищных инвестиций на £1 приводит к падению выпуска в национальной экономике на £3.51.
Все это подтверждает значимость жилищных инвестиций для экономики и огромную роль жилищных инвестиций в экономическом росте.
Литература
1. Кияненко К.В. Введение в проблематику современного рыночного жилища: Учебное пособие. - Вологда: ВоГТУ, 2002. - 159 с.
2. Городничева К.П. Формирование инвестиционного процесса в жилищной
7
Ссылка для цитирования: Пивоварова Г.Б., Машурова Д. А. Теоретический взгляд на жилищные инвестиции как инструмент регулирования рынка жилой недвижимости [Электронный ресурс] // А-фактор: научные исследования и разработки (гуманитарные науки). - 2022. - № 4. - Режим доступа: http://www.a-factor.ru/archive/item/187-teoreticheskij-vzglyad-na-zhilishchnye-investitsii-kak-instrument-regulirovaniya-rynka-zhiloj -nedvizhimosti
сфере Российской Федерации: дис. ... канд. экон. наук: 08.00.05 / К.П. Городничева. - М., 2005. - 168 с.
3. Дойч Э. Жилищные финансы и накопление жилищного имущества: межпоколенный аспект: [пер. с нем. Н.В. Павлова] / Э. Дойч. - Вена, 1999. - М., 2000. - 132 с.
4. Котова О.В. Оценка воспроизводственных процессов в региональном жилищном комплексе: дис. кан. экон. наук: 08.00.05 / О. В. Котова. - Томск, 2009. - 211 с.
5. Овсянникова Т.Ю. Инвестиции в жилище: Монография / Т.Ю. Овсянникова. - Томск: Изд-во Томск. гос. архит.-строит. ун-та, 2005. - 379 с.
6. Маркс К. Капитал. Критика политической экономии. Т.1. Книга 1. Процесс производства капитала. - М.: Политиздат, 1983. - 905 с.
7. Жилищная экономика / Под ред. Г. Поляковского. Пер. с англ. - М.: Дело, 1996. - 224 с.
8. Жилищная потребность и спрос на жилье в России// Фонда «Институт экономики города» [Электронный ресурс]. - Режим доступа: urbaneconomics.ru.
9. Афанасьева И. И. Проблемы формирования и реализации государственной региональной политики / И. И. Афанасьева // Инфраструктура рынка: проблемы и перспективы: Ученые записки / Ростовский государственный экономический университет " РИНХ"; редакционная коллегия: Д. Д. Костоглодов (ответственный редактор), А. У. Альбеков, Н. Г. Кузнецов, В. И. Гиссин, П. В. Таранов, И. Г. Палий, О. Н. Миргородская. Том Выпуск 19. - Ростов-на-Дону: Ростовский государственный экономический университет "РИНХ", 2013. - С. 221-225.
10. Югова И.В. Оценка и регулирование конкурентной среды рынка
8
Ссылка для цитирования: Пивоварова Г.Б., Машурова Д. А. Теоретический взгляд на жилищные инвестиции как инструмент регулирования рынка жилой недвижимости [Электронный ресурс] // А-фактор: научные исследования и разработки (гуманитарные науки). - 2022. - № 4. - Режим доступа: http://www.a-factor.ru/archive/item/187-teoreticheskij-vzglyad-na-zhilishchnye-investitsii-kak-instrument-regulirovaniya-rynka-zhiloj -nedvizhimosti
жилищного строительства: диссертация ... кандидата экономических наук: 08.00.05 / Югова И.В. - Томск, 2020. - 189 с.
11. Овсянникова Т.Ю. Конкурентная среда региональных товарных рынков: оценка и регулирование (на примере рынков жилищных инвестиций) / Т.Ю. Овсянникова, И.В. Югова // Вестник Томского государственного университета. Экономика. - 2016. - № 4 (36). - С. 122-137.
12. Мэнкью Н.Г. Принципы экономикс / Грегори Мэнкью Н. - СПб.: Питер Ком, 1999. - 784 с.
13. Залкинд Л.О. О взаимосвязи инвестиций в жилищное строительство и экономического роста / Л.О. Залкинд // Жилищные стратегии. - 2014. - Т. 1. -№ 1. - С. 11-24.
14. Араджян Ф. Г. Мировой рынок капитала: динамика развития и её современные проблемы / Ф. Г. Араджян // Развитие российской экономики и ее безопасность в условиях современных вызовов и угроз: Международной научно-практической онлайн-конференции, Ростов-на-Дону, 21-22 апреля 2021 года. -Ростов-на-Дону: Ростовский государственный экономический университет "РИНХ", 2021. - С. 322-324.
15. Ovsiannikova T Yu et al. Analysis of Housing Investment Market Dynamics Impact on Social and Economic Development//International science and technology conference "Earth science" IOP Conf. Series: Earth and Environmental Science 666 (2021) 062088 IOP Publishing doi:10.1088/1755-1315/666/6/062088.
16. Грабовый П.Г. Территории опережающего социально-экономического развития - точки роста в дальневосточном федеральном округе / П.Г. Грабовый // Недвижимость: экономика, управление. - 2016. - № 1. - С. 611.
9
Ссылка для цитирования: Пивоварова Г.Б., Машурова Д. А. Теоретический взгляд на жилищные инвестиции как инструмент регулирования рынка жилой недвижимости [Электронный ресурс] // А-фактор: научные исследования и разработки (гуманитарные науки). - 2022. - № 4. - Режим доступа: http://www.a-factor.ru/archive/item/187-teoreticheskij-vzglyad-na-zhilishchnye-investitsii-kak-instrument-regulirovaniya-rynka-zhiloj -nedvizhimosti
17. Афанасьева И. И. Анализ проблематики экономического роста в мировой экономике / И. И. Афанасьева, С. Н. Резников // Альтернативные модели глобализации и проблемы современной глобальной динамики : монография / Ростовский государственный экономический университет (РИНХ); Южный научный центр Российской академии наук; Кафедра Юнеско по изучению глобальных проблем на факультете глобальных процессов МГУ им. М.В. Ломоносова; Институт междисциплинарных исследований глобальных процессов и глокализации РГЭУ (РИНХ). - Ростов-на-Дону: Ростовский государственный экономический университет "РИНХ", 2018. - С. 175-179.
18. Housing Investment: Part 1. The first of a series of research papers assessing the impacts of cutting capital investment in housing / Shelter, the housing and homelessness charity [Электронный ресурс]. - Режим доступа:
http://england.shelter.org.uk/_data/assets/pdf_file/0008/276668/Briefing_Housing_I
nvestment_Part_1.pdf.
THEORETICAL VIEW ON HOUSING INVESTMENTS AS A TOOL FOR REGULATING THE RESIDENTIAL REAL ESTATE MARKET
Pivovarova G.B., Mashurova D. A.
Rostov State University of Economics (RINH),
Rostov-on-Don
Annotation. Housing economics as an independent branch of science that studies the essence of housing, its evolution, housing problems, housing market, housing business and investment, was developed in our country in the second half of the 20th century. But the new direction of scientific research received its rapid acceleration only in the early 90s, when the country began the transition from a
10
Ссылка для цитирования: Пивоварова Г.Б., Машурова Д. А. Теоретический взгляд на жилищные инвестиции как инструмент регулирования рынка жилой недвижимости [Электронный ресурс] // А-фактор: научные исследования и разработки (гуманитарные науки). - 2022. - № 4. - Режим доступа: http://www.a-factor.ru/archive/item/187-teoreticheskij-vzglyad-na-zhilishchnye-investitsii-kak-instrument-regulirovaniya-rynka-zhiloj -nedvizhimosti
centralized management system to a market economy, followed by the transformation of industrial relations in the housing sector.
As a result, the housing sector of the domestic economy lags far behind not only the level of countries with developed market economies, but also from other sectors of the economy. In the country, housing remains an inaccessible economic boon for a significant part of the population, and the unprecedented increase in residential real estate prices observed in 2020-2021 led to a significant reduction in the fundamental affordability of housing
The article examines the issues of housing economics as one of the directions of economic science, its functions, examines the impact of housing investments on the development of the residential real estate market as one of the segments of the economic system of the country.
Keywords: housing economy; real estate market; investment projects; economic growth; social needs.
References
1. Kiyanenko K.V. Introduction to the problems of modern market housing: Textbook. Vologda: VoGTU, 2002. - 159 p.
2. Gorodnicheva K.P. Formation of the investment process in the housing sector of the Russian Federation: dis. ... Candidate of Economic Sciences: 08.00.05 / K.P. Gorodnicheva. - M., 2005. - 168 p.
3. Deutsch E. Housing finance and accumulation of housing property: intergenerational aspect: [trans. with him. N.V. Pavlova] / E. Deutsch. - Vienna, 1999. - M., 2000. - 132 p.
4. Kotova O.V. Assessment of reproduction processes in the regional housing complex: dis. kan. ekon. nauk: 08.00.05 / O. V. Kotova. - Tomsk, 2009. - 211 p.
11
Ссылка для цитирования: Пивоварова Г.Б., Машурова Д. А. Теоретический взгляд на жилищные инвестиции как инструмент регулирования рынка жилой недвижимости [Электронный ресурс] // А-фактор: научные исследования и разработки (гуманитарные науки). - 2022. - № 4. - Режим доступа: http://www.a-factor.ru/archive/item/187-teoreticheskij-vzglyad-na-zhilishchnye-investitsii-kak-instrument-regulirovaniya-rynka-zhiloj -nedvizhimosti
5. Ovsyannikova T.Y. Investments in housing: Monograph / T.Y. Ovsyannikova. - Tomsk: Publishing house of Tomsk. state Archit.- builds. un-ta, 2005. - 379 p.
6. Marx K. Capital. Criticism of political economy. Vol.1. Book 1. The process of capital production. - M.: Politizdat, 1983. - 905 p.
7. Housing economy / Edited by G. Polyakovsky. Translated from English - M.: Delo, 1996. - 224 p.
8. Housing demand and demand for housing in Russia// Foundation "Institute of City Economics" [Electronic resource]. - Access mode: urbaneconomics.ru .
9. Afanasyeva I. I. Problems of formation and implementation of state regional policy / I. I. Afanasyeva // Market infrastructure: problems and prospects: Scientific notes / Rostov State University of Economics "RINH"; editorial Board: D. D. Kostoglodov (Executive Editor), A. U. Albekov, N. G. Kuznetsov, V. I. Gissin, P. V. Taranov, I. G. Paliy, O. N. Mirgorodskaya. Volume Issue 19. - Rostov-on-Don: Rostov State University of Economics "RINH", 2013. - P. 221-225.
10. Yugova I.V. Assessment and regulation of the competitive environment of the housing construction market: dissertation... Candidate of Economic Sciences: 08.00.05 / Yugova I.V. - Tomsk, 2020. - 189 p.
11. Ovsyannikova T.Y. Competitive environment of regional commodity markets: assessment and regulation (on the example of housing investment markets) / T.Y. Ovsyannikova, I.V. Yugova // Bulletin of Tomsk State University. Economy. -2016. - № 4 (36). - P. 122-137.
12. Mankyu N.G. Principles of Economics / Gregory Mankyu N. - St. Petersburg: Peter Com, 1999. - 784 p.
13. Zalkind L.O. On the relationship of investment in housing construction and
12
Ссылка для цитирования: Пивоварова Г.Б., Машурова Д. А. Теоретический взгляд на жилищные инвестиции как инструмент регулирования рынка жилой недвижимости [Электронный ресурс] // А-фактор: научные исследования и разработки (гуманитарные науки). - 2022. - № 4. - Режим доступа: http://www.a-factor.ru/archive/item/187-teoreticheskij-vzglyad-na-zhilishchnye-investitsii-kak-instrument-regulirovaniya-rynka-zhiloj -nedvizhimosti
economic growth / L.O. Zalkind // Housing Strategies. - 2014. - Vol. 1. - No. 1. - P. 11-24.
14. Arajyan F. G. World capital market: dynamics of development and its modern problems / F. G. Arajyan // Development of the Russian economy and its security in the conditions of modern challenges and threats: International scientific and practical online conference, Rostov-on-Don, April 21-22, 2021. - Rostov-on-Don: Rostov State University of Economics "RINH", 2021. - pp. 322-324.
15. Ovsyannikova T. Yu. et al. Analysis of the impact of housing investment market dynamics on socio-economic development //International Scientific and Technical Conference "Earth Science" IOP Conf. Series: Earth and Environmental Science 666 (2021) 062088 IOP Publishing doi:10.1088/1755-1315/666/6/062088.
16. Grabovy P.G. Territories of advanced socio-economic development - points of growth in the Far Eastern Federal District / P.G. Grabovy // Real estate: economics, management. - 2016. - No. 1. - pp. 6-11.
17. Afanasyeva I. I. Analysis of the problems of economic growth in the world economy / I. I. Afanasyeva, S. N. Reznikov // Alternative models of globalization and problems of modern global dynamics : monograph / Rostov State University of Economics (RINH); Southern Scientific Center of the Russian Academy of Sciences; Unesco Department for the Study of Global Problems at the Faculty of Global Processes of Moscow State University M.V. Lomonosov; Institute for Interdisciplinary Studies of Global Processes and Glocalization of the Russian State University of Economics (RINH). - Rostov-on-Don: Rostov State University of Economics "RINH", 2018. - P. 175-179.
18. Investments in housing: Part 1. The first of a series of research papers assessing the consequences of reducing investment in housing / shelter, a charitable
13
Ссылка для цитирования: Пивоварова Г.Б., Машурова Д. А. Теоретический взгляд на жилищные инвестиции как инструмент регулирования рынка жилой недвижимости [Электронный ресурс] // А-фактор: научные исследования и разработки (гуманитарные науки). - 2022. - № 4. - Режим доступа: http://www.a-factor.ru/archive/item/187-teoreticheskij-vzglyad-na-zhilishchnye-investitsii-kak-instrument-regulirovaniya-rynka-zhiloj -nedvizhimosti
organization for housing and the homeless [Electronic resource]. - Access mode:
http://england.shelter.org.uk/_data/assets/pdf_file/0008/276668/Briefing_Housing_I
nvestment_Part_1.pdf.
14
Ссылка для цитирования: Пивоварова Г.Б., Машурова Д. А. Теоретический взгляд на жилищные инвестиции как инструмент регулирования рынка жилой недвижимости [Электронный ресурс] // А-фактор: научные исследования и разработки (гуманитарные науки). - 2022. - № 4. - Режим доступа: http://www.a-factor.ru/archive/item/187-teoreticheskij-vzglyad-na-zhilishchnye-investitsii-kak-instrument-regulirovaniya-rynka-zhiloj -nedvizhimosti
