CC BY
23
УДК 332.2
Платонова К.В. студент 4 курса факультет «Землеустроительный» Гагаринова Н.В., к.э.н.
доцент
кафедра «Землеустройства и земельного кадастра»
КубГАУ имени И. Т. Трубилина Россия, г. Краснодар ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ
Аннотация:
Статья посвящена теоретическим вопросам проведения государственного кадастрового учета объектов недвижимости. В статье описаны принципы и цели кадастрового учета, а также рассмотрены процедуры и сроки осуществления. Изложены основания постановки на кадастровый учёт.
Ключевые слова: государственный кадастровый учет, объект недвижимости, земельный участок.
Platonova K. V. student
4 courses, faculty of land management»
Don state agrarian University of a name of I. T. Trubilin
Russia, Krasnodar
Gagarinova N.B., candidate of economic Sciences, associate Professor associate Professor of the Department "Land management and land
cadastre»
Don state agrarian University of a name of I. T. Trubilin
Russia, Krasnodar THEORETICAL QUESTIONS OF THE STATE CADASTRAL ACCOUNTING OF REAL ESTATE OBJECTS
Annotation:
The article is devoted to the theoretical issues of the state cadastral registration of real estate. The article describes the principles and objectives of cadastral registration, as well as procedures and deadlines. Of the grounds of the cadastral registration.
Key words: state cadastral registration, real estate object, land plot.
Государственный кадастровый учет является обязательным процессом, так как права собственности на все объекты должны быть зарегистрированы. Целью кадастрового учета является составление перечня объектов недвижимости, находящихся на территории Российской Федерации, их учет
в том числе для определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.
Государственный кадастровый учет - это внесение в государственный реестр недвижимости сведений о недвижимом имуществе. Государственный кадастровый учет в первую очередь необходим для осуществления любых сделок с недвижимостью, так как без оформления права на нее это невозможно.
Все, что прочно связано с землей подлежит государственному кадастровому учету, за исключением воздушных и морских судов, участков недр и леса, а также космических объектов
Принципы государственного кадастрового учета:
1. целостная технология и система ведения кадастрового учета на всей территории страны;
2. контроль на полноту и правомерность поступающей информации;
3. общедоступная и актуальная информация;
4. собственник по своему желанию регистрирует права, но при этом несет ответственность за оформление недвижимого имущества.
Целями кадастрового учета считаются:
1. присвоение объекту недвижимого имущества личного, неповторяющегося кадастрового номера;
2. доказательство существования объекта недвижимости на местности;
3. подтверждение прекращения существования ранее учтенного объекта;
4. подтверждение прекращения существования прочих сведений об объекте, которые предусмотрены Федеральным законом.
Основанием для государственного кадастрового учета считается заявление, которое предоставляется непосредственно заинтересованным лицом, также подача документов производится в виде электронного документа, либо отправляется по почте. Документы, предоставляемые для учета, должны быть написаны разборчиво, с полным наименованием юридического лица. Если документацию предоставляет физическое лицо, то фамилия, имя, отчество и адрес местонахождения также указываются без сокращения. Заявление должно быть заверено подписью заявителя и его представителя.
Одной из кадастровых процедур является постановка на государственный кадастровый учет земельных участков. Размеры новых образуемых земельных участков не должны превышать максимальные и минимальные пределы. Эти пределы устанавливают представительные органы местного самоуправления в каждом поселении. В городе Краснодаре предельные минимальные размеры участка для садоводства составляет 400 квадратных метров, ширина участка должна быть не менее 8 метров; для индивидуального жилищного строительства - 600 квадратных метров, ширина - не менее 12 метров.
Установленная граница земельного участка не может пересекать границу населенного пункта и муниципального образования. Также не допускается образование земельных участков, которые приводят к вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, вклиниванию.
Если земельный участок считается ранее учтенным, о нем должна содержаться информация, например, площадь или кадастровый номер. В случае отсутствия какой-либо информации, новые земельные участки образуются из земель государственной и муниципальной собственности.
Учет изменений объекта недвижимости - это изменение данных об объекте недвижимого имущества при проведении кадастровых работ, а также при обновлении сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.
Эта процедура осуществляется при:
1. изменении оригинальных данных;
2. учёте части объекта недвижимости (изменение сведений о частях объекта недвижимости, на которые распространяются ограничение вещных прав);
3. учёте адреса правообладателя.
Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости допускается:
1. при прекращении существования части недвижимости;
2. при преобразовании объекта недвижимости. Это происходит при делении, либо же при объединении недвижимости;
3. при прекращении существования объекта капитального строительства. Это может произойти при сносе здания, либо при его гибели.
Процедура исправления технических и кадастровых ошибок в едином государственном реестре недвижимости. Техническая ошибка - это арифметическая или грамматическая ошибка, опечатка, которая может быть допущена при внесении данных в реестр. Для исправления технической ошибки необходимо обратиться в многофункциональный центр. Кадастровая ошибка - внесение ошибочных данных в единый государственный реестр недвижимости. Например, кадастровый инженер неправильно указал данные о границах земельного участка.
Сроки осуществления кадастрового учета:
1. Постановка на кадастровый учет, снятие с учета осуществляется не более двадцати рабочих дней
2. Учет адреса правообладателя происходит в течение 5 рабочих дней
3. Снятие учета на основании информации, содержащейся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не более трех рабочих дней
Выписка из единого государственного реестра недвижимости, кадастровый план территории - получаемые документы по результатам кадастрового учета. Выписка из единого государственного реестра недвижимости - это документ, который содержит полную и необходимую информацию об объекте недвижимости. В кадастровый план территории
входит кадастровый план квартала, который содержит необходимую информацию о территории и земельных участках в его границах.
Постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет прежде всего, дает государственную гарантию прав собственности на недвижимое имущество. Оспорить ее можно только через суд. Полный учет всех объектов недвижимости способствует улучшению делового климата, увеличению объемов инвестиций в реальные секторы экономики, активизации сделок на рынке недвижимости, совершенствованию системы налогообложения объектов недвижимости.
Использованные источники:
1. Гагаринова Н. В. Система управления земельными ресурсами в Краснодарском крае / Н.М. Каминская, А.А. Хальцева, Н. В. Гагаринова // Актуальные вопросы права, экономики и управления сборник статей V международной научно-практической конференции. - 2016. - С. 318-320.
2. Барсукова Г. Н. История земельных отношений и землеустройства: учебное пособие / Г. Н. Барсукова, К. А. Юрченко, Н. М. Радчевский / Краснодар, 2011. - 463 с.
3. Жуков В. Д. Кадастровая оценка вновь образуемых земельных участков земель сельскохозяйственного назначения / В. Д. Жуков, А. Н. Радчевский, К. А. Юрченко // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. - 2015. - № 109. - С. 585-596.
4. Забугин Н. Н. Ведение государственного кадастра недвижимости в муниципальном образовании (районе, городе): учебно-методическое пособие по дисциплине "Государственная регистрация, учет и оценка земель" / Н. Н. Забугин, К. А. Юрченко // Краснодар, 2010. - 128 с.
5. Кузнецова А. С. Юрченко К. А. Практические вопросы кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Краснодарском крае / А. С. Кузнецова, К. А. Юрченко // Результаты научных исследований: материалы Междун. науч.-практ. конфер. - 2016. - С. 64-68.
6. Эффективное управление земельными ресурсами как основа развития агропромышленного комплекса / Д. В. Дудник, С. А. Дьяков, К. А. Юрченко // Экономика и предпринимательство. - 2017. - № 8-2 (85). - С. 1041-1045.
