CC BY
1
ясных правил взаимодействия и гарантий местных властей в отношении прав на объекты недвижимости; повышения рыночной привлекательности за счет комплексности и сбалансированности решения, целостности создаваемой среды; привлечения соинвесторов.[2]
Использованные источники:
1. Дроздов, Г. Д. Управление эффективностью городского жилищного строительства в конкурентной среде: автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук. - Санкт-Петербург, 2002.
2. Круталевич, М. Г. Эффективность управленческих решений в региональной социально-экономической системе: автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук. - Оренбург, 2005.
УДК 692.4
Сухоносова К. Т. студент магистратуры 2 курса ИСА
Федорова М.Ю. студент магистратуры 2 курса ИСА НИУ «Московский государственный строительный университет»
Россия, г. Москва СТРУКТУРИЗАЦИЯ ОСНОВНЫХ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Аннотация: На сегодняшний день комплексное освоение территорий является наиболее прогрессивным форматом обеспечения граждан жильем. Проекты комплексного освоения территорий затрагивают масштабные территории и описываются сотнями тысяч квадратных метров планируемого вода жилья.
Ключевые слова: Земля, микрорайон, здание, предприятие, недвижимость, проектирование, строительство, территория
Sukhonosova K. T.
Second year student of the ISA course NIU "Moscow state construction University"
Russia Moscow Fedorova M.YU.
Second year student of the ISA course NIU "Moscow state construction University"
Russia Moscow
STRUCTURING OF THE MAIN FUNCTIONAL ELEMENTS OF THE INTEGRATED DEVELOPMENT OF THE TERRITORY
Annotation: To date, integrated development of territories is the most progressive format of providing citizens with housing. Projects for the integrated development of territories affect large-scale territories and are described by hundreds of thousands of square meters ofplanned housing water.
Key words: Land, microdistrict, building, enterprise, real estate, design, construction, territory
Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории. Речь идет о комфортной среде обитания, когда все перечисленные факторы грамотно продуманы и, сочетаясь, дополняют друг друга.
Проект комплексного освоения территории позволяет создать новую, привлекательной среду обитания. Преимуществами данных проектов являются: новые возможности для строительства на фоне дефицита земельных участков; снижение себестоимости за счет эффекта масштаба и обеспечение плановой загрузки строительных мощностей на несколько лет вперед. архитектурный земельный жилье. По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало октября 2016 года на первичном рынке жилья бизнес-класса реализуется порядка 19 проектов комплексного освоения территорий, что составляет 30% от общего количества новостроек в этом сегменте, оставшиеся 70% - это проекты точечной застройки. Если рассматривать структуру предложения по количеству лотов, находящихся в первичной продаже, то более половины (52%) всего объема квартир и апартаментов бизнес-класса представлено именно в проектах комплексной застройки. [1]
Наибольшие объемы такого предложения сконцентрированы в САО (28%) и СЗАО (25%). При этом интересно отметить, что количество лотов, находящихся в первичной продаже, в САО сопоставимо с количеством лотов в СЗАО. По количеству комплексов САО остается бесспорным лидером и превосходит СЗАО более чем в 2 раза.
Яркими примерами проектов комплексного освоения территорий в рассматриваемых округах можно назвать следующие: «ВТБ Арена Парк» (САО), «Царская площадь» (САО), «Сердце Столицы» (СЗАО), «Хорошевский» (СЗАО). Третье место в рейтинге по объему предложения занимает ЮАО с долей в 21%. В этом округе примерами проектов комплексной застройки являются: «Зиларт», «Донской Олимп», Afi Residence Paveletskaya.
Помимо этого, в скором времени ЮАО пополнится еще одним крупномасштабным проектом от компании ОПИН - жилым кварталом на Симоновской набережной. Девелопер не только возведет жилые корпуса, которые будут располагаться, в том числе и на первой линии от Москва -реки, но и реконструирует стадион им.Э.А. Стрельцова («Торпедо»), построит несколько детских садов, школу, новые физкультурно-оздоровительных центры, уличные спортивные и детские площадки.
Территория проекта будет полностью преображена, озеленена, Симоновская набережная станет пешеходной, будут организованы веломаршруты, интегрированные в общую городскую сеть. [2]
В настоящее время существует четыре формы комплексного и устойчивого развития территории:
■ развитие застроенной территории (ст. 46.1—46.3 ГрК РФ);
■ комплексное освоение территорий (ст. 46.4 ГрК РФ);
■ комплексное развитие территории по инициативе правообладателей участков (ст. 46.9 ГрК РФ);
■ комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления (ст. 46.10 ГрК РФ).
Использованные источники:
1. Положение о порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования
2. Сборник укрупнённых показателей затрат по застройке, инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению городов различной величины и народнохозяйственного профиля для всех природно-климатических зон страны
