CC BY
98
Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами
185
Список литературы:
1. Животноводство Тверской области. Сборник. ТФОГС по Тверской области / Тверьстат. - Тверь, 2014.
2. Растениеводство Тверской области. Сборник. ТОФС ГС по Тверской области / Тверьстат. - Тверь, 2014.
3. Шмидт, Ю.И. Возможности формирования аграрного кластера в Тверской области [Текст] / Ю.И. Шмидт // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. - 2013. - № 8. - С. 55-58.
4. Шмидт Ю.И. Показатели оценки структурных сдвигов в аграрном секторе экономики [Текст] / Ю.И. Шмидт // Альманах современной науки и образования. - 2013. - № 6 (73). - С. 190-193.
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ анализ отечественного и зарубежного опыта воспроизводства жилищного фонда
© Щеголева К.С.*
Санкт-Петербургский государственный экономический университет, г. Санкт-Петербург
В статье рассматривается проблема воспроизводства жилищного фонда. Выполнен сравнительный анализ существующих подходов, методов и форм воспроизводства жилищного фонда, применяемых в российской и зарубежной практике и на его основе исследован опыт проведения реконструктивных мероприятий в разных странах. Определены возможные пути адаптации этого опыта к современным условиям российской действительности.
Ключевые слова жилищный фонд, реконструкция, жилищная сфера.
По данным Росстата к 2020 году в крупных городах количество выводимого из эксплуатации жилья может составить около 80 % всей жилой площади. Потребность в новом жилье сегодня составляет 1570 млн. кв. м, то есть в объеме не менее 46 % от существующего жилищного фонда. Однако в 2013-2014 гг. возобновление жилого фонда взяло новый темп, за счет вводимого в эксплуатацию нового жилья [1]. Реконструкция и обновление жилищного фонда - одна из самых главных задач в области жилищной политики Российской Федерации. Проводимые сегодня реформы в жилищной сферы тесно связаны с преобразованиями во всех секторах национальной экономики, так как жилищная сфера включает в себя огромный социальноэкономический потенциал и имеет особую значимость для нашей страны.
Студент кафедры Организации и управления в строительстве.
186 ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ: АНАЛИЗ ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВ РАЗВИТИЯ
Важность развития жилищной сферы, как составной части экономики городов, определена их основной ролью в системе расселения граждан страны и в ее социально-экономическом развитии [2].
В настоящее время, массовая застройка 80-90 гг. определяет сложившуюся непростую ситуацию на строительном рынке в целом. При переходном периоде количество вводимых в эксплуатацию квадратных метров нового жилья резко сократилось и стало восстанавливаться только в начале 2000 г. [3] На это так же повлияла неэффективная эксплуатация зданий того периода: не проводились капитальный и текущий ремонты. Самой главной формой воспроизводства жилищного фонда того времени было новое строительство [4]. Это было так же связано с повсеместной урбанизацией, концентрацией населения в больших городах.
Зарубежный опыт строительства и воспроизводства жилищного фонда отличается от отечественного. Рассмотрим его на примере стран Европы, в частности Скандинавии, стран с высоким уровнем обеспеченности населения комфортным жильем. Например, основная часть жилых зданий в Финляндии находится в частных руках. Количество зданий в собственности государства, а так же общественных зданий составляет всего 13 % от фонда недвижимости [5]. Наиболее крупными собственниками зданий являются банки и страховые компании. Весь фонд недвижимости в этой стране является достаточно молодым в международном масштабе. Средний возраст зданий составляет менее 20 лет. В основном многоквартирные дома были построены после 1970 года, правильно эксплуатировались и сейчас находятся в отличном состоянии. Малоэтажные дома на несколько семей почти на 85 % построены после 1980 года. Основная часть старого фонда (до 40-х годов) находиться в столице этой страны [6].
Другая страна Скандинавии - Швеция, так же может похвастаться состоянием жилищного фонда. Обращаясь к истории строительства Швеции, нельзя не обратить внимание на то, что в середине 60-х годов правительство страны поставило задачу скорейшего решения жилищной проблемы, сложившейся из-за роста населения и долгой продолжительности жизни в стране. Правительство Швеции предложило «программу миллиона». Суть этой программы заключалась в том, чтобы стимулировать жилищное строительство в размере 1 миллиона квартир за 10 лет. Темпы нового строительства начали стремительно расти и достигли своего максимума к середине 75-х годов прошлого столетия. Темпы строительства были колоссальны. Тогда, в год строилось 120-130 тысяч квартир. После достижения поставленных результатов, в середине 80-х годов число квартир, вводимых в эксплуатацию в год, не превышает 30 тысяч. Однако, несмотря на значительное снижение объемов нового жилищного строительства, объем инвестиций в эту сферу не уменьшился [7]. Так же, на фоне уменьшения объемов нового жилья, произошла переориентация форм в сфере воспроизводства жилищного фонда.
Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами
187
Основными способами восстановления жилого фонда стала перестройка старого жилья, его модернизация и реконструкция. Более 40 % площади представляют собой дома на несколько семей. Обычно эти квартиры находятся в частном владении. Еще 40 % жилья находится в найме. Остальные принадлежат кооперативам.
Такая «кооперативная политика» в жилищной сфере, как представляется, является достаточно интересным способом быстрого и доступного восстановления жилищного фонда. Данный вид собственности подразумевает членство или партнерство в некоммерческой ассоциации. Задача такой организации состоит в обеспечении ее членов жильем, как правило, в многоквартирном доме [8]. При этом члены кооператива принимают непосредственное участие в строительстве, вкладывают свои средства в строительство жилья и, возможно даже, привлекают заемные средства. После получения квартир, все члены обязаны ежемесячно производить выплаты на покрытие займов партнерства, а также нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию своего жилья, что в последствии, увеличит срок эксплуатации дома. Сегодня в России существует значительный опыт кооперативного жилья [9]. Но, к сожалению, законодательная база, необходимость привлечения дополнительных инвестиций, высокие банковские проценты являются большими препятствиями на пути к совершенной системе кооперативного строительства.
Рассмотриу еще одну немаловажную особенность рынка жилой недвижимости - это налоговое законодательство. Например, жилищный фонд Швеции, являясь объектом недвижимости, облагается налогом. Данный налог платят собственники жилья, независимо от того, проживают они в нем или сдают в аренду. Величина данного налога неодинакова. Она зависит от статуса его владельца и направления использования жилья. Если человек сдает в аренду, принадлежащую ему недвижимость, то платит налог больше, чем собственник, непосредственно проживающий в нем. За счет этого, сумма налоговых выплат направляется государством на выплату жилищных пособий и строительство нового, в основном социального, жилья, тем самым непрерывно поддерживая нормальное состояния жилищного фонда в целом по стране [10]. В России же, недостаточно развито налоговое законодательство в сфере жилой недвижимости.
Таким образом, следует выделить несколько основных особенностей воспроизводства жилищного фонда в развитых европейских странах:
- Государственное регулирование в сфере недвижимости находится
на высоком уровне с применением:
• нормированной налоговой политики;
• субсидированием и льготным кредитованием малоимущего населения;
• эффективных методов привлечения инвестиций для строительства нового жилья.
188 ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ: АНАЛИЗ ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВ РАЗВИТИЯ
- Проводится политика возмещения затрат на ремонт, содержание и техническое обслуживание жилищного фонда за счет квартирной платы, учитывая сдаваемый в аренду жилой фонд.
- Действует система перераспределения средств в жилищной сфере за счет взимания налогов на жилищную недвижимость с ее владельцев, для направления полученных сумм на жилищные пособия.
- Наблюдается привлечение большого объема частных инвестиций за счет совершенной законодательной базы и минимизации рисков на рынке жилой недвижимости.
Безусловно, состояние жилищного фонда в России в настоящее время существенно отличается от ситуации, например, в Европе. В основном это связано с тем, что за последние сто лет Россия перенесла ряд больших реформ, смену правительства и законодательства. Единственной формой восстановления жилищного фонда в стране долгое время являлось новое строительство. И наряду с этим, наблюдалось отсутствие таких форм, как модернизация и реконструкция. В связи с этим сегодня в России наблюдается неудовлетворительное состояние жилищного фонда. В 20-х годах XXI века потребуется полная замена фонда «массовой застройки», т.е. полная ее ликвидация. Эффективное решение всех проблем реконструкции и обновления сложившейся городской застройки возможно лишь при системном их рассмотрении, с учетом зарубежного опыта и сложившихся российских традиций и принципов ее формирования.
Список литературы:
1. Строительство в России. 2014 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http//www.gks.ru. (дата обращения: 4.03.2015).
2. Селютина Л.Г. Современные аспекты процесса управления инвестиционной деятельностью в сфере воспроизводства жилищного фонда // Para-digmata poznani. - 2014. - № 2. - С. 28-30.
3. Селютина Л.Г. Моделирование процесса аккумуляции инвестиционных ресурсов в жилищную сферу // Экономика строительства. - 2002. -№ 12. - С. 25-33.
4. Селютина Л.Г., Васильева Н.В. Развитие форм воспроизводства жилищного фонда: терминологический аспект проблемы // Известия высших учебных заведений. Строительство. - 2003. - № 1. - С. 114-118.
5. Миловидов Н.Н. Реконструкция жилой застройки. - М.: Высшая Школа, 1980. - 240 с.
6. Федоров В.Б. Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки. - М.: ИНФРА-М, 2008. - 224 с.
7. Селютина Л.Г. Инновационный подход к управлению инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда // Современные технологии управления. - 2014. - № 11. - С. 37-41.
Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами
189
8. Селютина Л.Г. Значение информационного моделирования строительных процессов и объектов проектирования в современных условиях // Сборники конференций НИЦ Социосфера. - 2015. - № 1. - С. 9-10.
9. Никитина О.О. Совершенствование управления инвестиционными процессами в жилищном строительстве. - Иваново, 2009. - 192 с.
10. Евтеев С.А. Наше общее будущее. - М.: Прогресс. 1989. - 372 с.
ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ И РЕАЛИЗУЕМОСТИ ПРОЕКТА УВЕЛИЧЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВА МОЛОКА В СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОМ ПРЕДПРИЯТИИ
© Эхаева З.К.* *, Корольков А.Ф.*
Российский государственный аграрный университет -МСХА имени К.А. Тимирязева, г. Москва
Статья посвящена разработке, оценке эффективности и реализуемости инвестиционного проекта по увеличению производства молока.
Ключевые слова инвестиционный проект, производство молока, молочное скотоводство, NPV, IRR.
Производство молока является одной из важнейших отраслей агропромышленного комплекса. Необходимость укрепления и расширения данной отрасли продиктовано современными экономическими условиями, когда особенную актуальность приобретает импортозамещение продукции. В связи с этим, необходимо разрабатывать и внедрять новые идеи по увеличению производства молочной продукции.
Таким образом, цель исследования будет заключаться в разработке многокомпонентного инвестиционного проекта по увеличению производства молока на примере ЗАО «Зеленоградское» Пушкинского района Московской области.
Основным видом деятельности ЗАО «Зеленоградское» является молочное скотоводство.
Хозяйство имеет 3 327 га сельскохозяйственных угодий, в том числе 2 890 га пашни. Поголовье коров молочного стада и их продуктивность представлена в табл. 1.
Из данных таблицы видно, что ЗАО «Зеленоградское» намного опережает средние значения Московской области в области животноводства. Недаром оно считается одним из ведущих сельскохозяйственных организаций на данный момент. Производство молока рентабельно и составляет 44 % (по данным 2013 года).
* Магистрант кафедры Управления и сельского консультирования.
* Доцент кафедры Управления и сельского консультирования, кандидат экономических наук.
