CC BY
137
THE CONDITION OF THE HOUSING STOCKIN ST. PETERSBURG AS ONE OF THE KEY FACTORS INFLUENCING THE FORMATION AND DEVELOPMENT OF ITS STRUCTURE
Boitsova Elena Alexeevna, Post-graduate Student, Chair of Organization and Management in Construction, Saint-Petersburg State University of Economics, St. Petersburg E-mail: boitsovaelx@mail.ru
The article is devoted to the analysis of the current conditions of Saint-Petersburg housing stock. Its main features and their impact on the further development of thecity housing stock reproduction are described. Keywords: housing stock; construction; residential real estate market; impact factors.
СОСТОЯНИЕЖИЛИЩНОГО ФОНДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА КАК ОДИН ИЗ КЛЮЧЕВЫХ ФАКТОРОВ ВЛИЯНИЯ НА ФОРМИРОВАНИЕ И РАЗВИТИЕ ЕГО СТРУКТУРЫ
Статья посвящена анализу текущего состояния жилищного фонда Санкт-Петербург. Описываются его основные особенности и их влияние на дальнейшее развитие процессов воспроизводства жилищного фонда города. Ключевые слова: жилищный фонд; строительство; рынок жилой недвижимости; факторы влияния.
Сегодня строительство является одной из важнейших областей в экономике любого города и одним из основных приоритетов политики любого государства. Уровень обеспеченности населения жилыми помещениями, отвечающими современным требованиям, является важным показателем развития города и страны в целом. Обеспечение людей удобствами и комфортабельностью проживания, наряду с созданием условий для существования полноценного рынка жилой недвижимости, являются важнейшими социально-экономическими задачами современного общества [1, 7].
Жилищный фонд каждого города имеет ряд особенностей, непосредственно влияющих на существование и развитие жилищного строительства.
К таким факторам можно отнести следующие: географическое положение города и его территория (территориально-пространственное развитие), экологическое состояние, экономическое состояние, доходы населения, состояние жилищного фонда и строительной отрасли, инвестиционная привлекательность и др.
В данной статье остановимся на анализе текущего состояния жилищного фонда Санкт-Петербурга, рассматривая его как один из ключевых факторов влияния на формирование и развитие структуры жилищного фонда города.
В первую очередь необходимо помнить, что жилищный фонд Санкт-Петербурга имеет ряд особенностей, которые требуют тщательного изучения и поиска эффективных решений.
Основными из них являются следующие моменты:
- существенная пространственная дифференциация по количеству и качеству жилого фонда, сложившаяся за счёт определённых исторических этапов развития города;
- существенные различия жилых домов Санкт-Петербурга по году постройки;
- значительный объём дореволюционного жилого фонда;
- уникальные технические, градостроительные и художественные характеристики старого жилого фонда;
- значительная доля ветхого и аварийного жилого фонда в Санкт-Петербурге (0,5% и 0,3%, соответственно), что в свою очередь приводит к ускорению темпов старения и исчезновению объектов имеющегося жилищного фонда;
УДК 69.059
© Бойцова Е.А., 2014
IN
4L
1
Kl
■ Он
i
е
21
БОИЦОВА Елена Алексеевна, магистрант, кафедра Организации и менеджмента в строительстве, Санкт -Пет ербургский государственный эконом ический университ ет, Санкт-Петербург boitsovaelx@maiLш
ш
о
I-
о s
IP—
о X
_с\
I ГЦ
о
Г\
0
1
со s
I
Cl) с;
ö
Ö
y
s 5Г
0
1
о
¥
г\ 22
- наличие довольно большого числа коммунальных квартир (порядка 97428);
- увеличение доли жилья эконом-класса, строящегося, как правило, в периферийных и приграничных районах;
- увеличение доли крупномасштабных объектов в строительстве жилья и др.
Сегодня уровень недоремонта домов в Санкт-Петербурге довольно высок. В совокупности с невысоким качеством жилищно-коммунальных услуг и низкой активностью собственников жилья в условиях снижения доходов населения это приводит к росту темпов ветшания и выбытия объектов жилищного фонда. Применение устаревающих технологий, норм, стандартов и принципов жилищного строительства также не способствует формированию качественной городской среды на вновь застраиваемых территориях.
Однако, несмотря на все сложности, сегодня Санкт-Петербург является одним из крупнейших региональных рынков жилищного строительства в России, его доля составляет 2,6%.
Объем ввода жилой недвижимости в городе Санкт-Петербург, начиная с конца прошлого века, стабильно растет. Увеличение объема предложений на первичном рынке жилой недвижимости формируется благодаря довольно высоким темпам строительства. Начиная с 2007 года, объем строительства объектов жилищного фонда в Санкт-Петербурге за счет всех источников финансирования составил 13 813,9 тыс. кв. м, в том числе за счет средств бюджета Санкт-Петербурга - 1 557,1 тыс. кв. м. С января по ноябрь 2014 года в Санкт-Петербурге в действие введено 2331,4 тыс. кв. м, построено 38907 квартир, что составляет 108,1% к соответствующему периоду предыдущего года. Объем инвестиций в основной капитал строительных организаций в январе - сентября 2014 года составил 30370 млн руб., 129% к январю-
сентябрю 2013 года [3]. Показатель обеспеченности жильем в городе увеличился с 20 кв. м на человека в 2002 году до примерно 24 кв. м к концу 2013 года, что превышает средний уровень по России - 23 кв. м на человека, однако примерно в 2 раза ниже европейского показателя [4, т. 1,272-273].
Сегодня, чтобы решить жилищный вопрос, необходимо провести существенные изменения в жилищной политике. Следует не только увеличивать объёмы жилищного строительства и стремиться к улучшению его качества, но также обеспечить сохранность имеющегося жилищного фонда, его правильную эксплуатацию, необходимое воспроизводство и комфорт проживания населения [2, 213].
Принимая во внимание вышесказанное, нужно помнить, что состояние жилищного фонда является лишь одним из важных факторов, непосредственно влияющих на состояние, формирование структуры и развитие жилищного фонда города. И только комплексное изучение этих вопросов позволит провести наиболее полное исследование основных условий, возможностей и дальнейших тенденций развития процессов воспроизводства жилищного фонда в Санкт-Петербурге.
Примечания:
1. Селютина Л.Г. Методологические проблемы оптимизации структуры жилищного фонда и жилищного строительства в крупном городе в современных условиях: дис.... докт. экон. наук. - СПб., 2002. - 340 с.
2. Селютина Л.Г. Методологические основы формирования и развития системы управления процессом преобразования жилого фонда крупного города // Общество. Среда. Развитие (Terra Humana). - 2009. - №2.- С. 212-218.
3. Официальный сайт федеральной службы государственной статистики. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http:// petrostat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/petrostat/ru/ statistics/Sant_Petersburg/
4. Стратегия социально-экономического развития Санкт-Петербурга на период до 2030 года. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http:www.spbstrategy2030.ru/.
TECHNICAL SUPPORT OF AGRICULTURE AS THE FACTOR OF ITS DEVELOPMENT
Malov Gennady Ivanovich, Post-graduate Student, Stavropol State Agrarian University, Stavropol
The article is devoted to the study of the economic substance of the role and importance of logistics as a major factor in the development of agriculture.
Keywords: technical capacity; machines and tractors; technical support, technical modernization; agricultural development.
УДК 338.432 ТЕХНИЧЕСКОЕОБЕСПЕЧЕНИЕСЕЛЬСКОГОХОЗЯЙСТВА
КАК ФАКТОР ЕГО РАЗВИТИЯ
© Малое Г.И., 2014
Статья посвящена исследованиюэкономической сущности, роли и значению технического обеспечения как основного фактора развития сельского хозяйства.
