CC BY
52
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ
УДК 332.082
В. В. Веселков
студент,
кафедра организации и управления в строительстве, ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный
экономический университет», г. Санкт-Петербург
ОЦЕНКА СОВРЕМЕННЫХ ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Аннотация. Статья посвящена актуальным вопросам развития жилищного строительства в России. Рассматриваются основные факторы, препятствующие реализации государственной жилищной программы. Анализируются проблемы и пути их решения в сфере жилищного строительства.
Ключевые слова: строительство, спрос, предложение, рынок жилья.
V.V. Veselkov, Saint-Petersburg State University of Economics, Saint Petersburg
ASSESSMENT OF CURRENT TRENDS OF DEVELOPMENT OF HOUSING CONSTRUCTION IN THE
RUSSIAN FEDERATION
Abstract. The article is devoted to topical issues of development of housing construction in Russia. Examines the main factors that hinder the implementation of government housing programs. Analyzes the problems and their solutions in the sphere of housing construction.
Keywords: construction, supply, demand, housing market.
В наши дни строительство нового жилья - это самый значимый элемент рынка недвижимости в России. До сих пор актуальна проблема строительства жилья, которое было бы доступно абсолютно для всех групп населения [1]. Поэтому в настоящее время большое внимание уделяется строительству жилья эконом-класса. Сегодня социально-экономическая политика России направлена, в том числе, и на прирост населения, а обеспеченность жителей страны доступным жильем имеет прямое влияние на демографическую ситуацию. Темпы обеспечения жильем влияют также и на экономическую обстановку в стране и уровень жизни людей [2]. Для того, чтобы сделать жилье доступнее и увеличить темпы строительства, Министерство регионального развития и Росстрой разработали Федеральную целевую программу (ФЦП) «Жилище» на 2011-2015 гг. Программа включает в себя следующие подпрограммы, в которых четко прослеживаются ее основные направления:
- обеспечение доступным жильем молодых семей;
- стимулирование жилищного строительства на территории России;
- выполнение обязательств перед государством по обеспечению установленных законом категорий граждан жильем;
- модернизация объектов инфраструктуры.
ФЦП «Жилище» - главный инструмент реализации приоритетного национального проекта, также направленного на обеспечение граждан России доступным и комфортным жильем. Исходя из официальных документов, план, хоть и не намного, но перевыполнялся каждый год. Только износ жилого фонда остался на том же высоком уровне в 60%, и количество молодых семей, способных на свои деньги купить жилье, пока лишь около 20%. Тем не менее, следует отметить и положительные результаты: так, плановый показатель ввода жилья на 2014 г. составлял 72 млн кв. м, фактически же было построено 81 млн кв. м. На 2015 г. запланировано, что эта цифра составит уже 90 млн кв. м [3]. К сожалению, успешной реализации плановых показателей препятствует ряд наиболее значимых проблем, а именно:
- административные барьеры;
- монополизация строительного рынка во многих регионах страны;
- недостаточное развитие строительной индустрии и смежных сфер.
Именно по этим причинам жилье строится не так быстро, а цены на него если и снижаются, то незначительно. Очень важно улучшить качество застройки и обеспечить все новые районы рациональной социальной и транспортной инфраструктурой. Для того чтобы успешно решить такое количество задач, одних административных рычагов, конечно, недостаточно. Необходимо задействовать финансовые, налоговые и кредитные рычаги [4].
Анализ официальных статистических данных позволил выявить основные тенденции развития жилищного строительства в России на общенациональном уровне. Сегодня основную часть жилищного фонда страны составляют квартиры в домах, возведенных ещё в 50-80-е годы ХХ века. В те времена в массовом порядке строились однотипные жилые дома, и со временем эта концепция показала свои отрицательные стороны. Это - низкое качество жилья, высокая степень его износа, неудовлетворительное состояние инженерных сетей и несоответствие современным строительным стандартам.
Переход к рыночной экономике повлек за собой снижение доходов населения, и, как следствие, резко сократилось жилищное строительство. До конца 90-х гг. это было продиктовано отсутствием финансовых средств у государства и его граждан. В начале 2000-х гг. спрос на жилье начал существенно расти. Разумеется, по этой причине и объемы жилищного строительства тоже выросли. К примеру, если сравнивать 2000 г. с 2008 г., то объемы строительства выросли на 108%. Тем не менее, строительная отрасль все равно пока значительно отстает, если сравнивать ее с периодом до распада СССР. Кроме того, отрицательно на строительную отрасль повлиял финансовый кризис 2008-2009 гг. К счастью, сейчас ситуация начинает постепенно исправляться [5].
Следует подчеркнуть, что сегодня становится актуальной новая тенденция - увеличение объемов жилья эконом-класса, в частности малоэтажного. Это - положительная тенденция, которая показывает, что жилье становится более доступным для ряда групп населения. Как прогнозирует Правительство России, благодаря спросу на малоэтажное строительство планируется увеличение темпов строительства именно этого сектора жилья. Так, в 2015 г. запланировано возвести такого жилья на 60% больше, а в 2020 г. - уже на 70%.
Эксперты отмечают, что сдерживающим фактором быстрого роста темпов строительства выступает также ситуация на рынке строительных материалов. Из-за недостатка материалов отечественного производства на строительном рынке происходит серьезное увеличение себестоимости строительных работ. Кроме того, для увеличения объемов вводимого в строй жилья необходимо снижение его стоимости и сокращение сроков строительства [6]. Важно отметить, что объемы строительства жилья в России в 2014 г. впервые превысили показатели лучших лет советского периода. Так, рекордные советские показатели 1987 г.: составили 72,8 млн кв. м введенного жилья, а в 2014 г. было введено в строй 80-90 млн. кв. м. Безусловно, этот фактор влияет на сбалансированность спроса и предложения на рынке недвижимости, а также может приводить к сдерживанию бурного роста цен на жилье. Однако для стабилизации развития жилищного рынка необходимо вводить в эксплуатацию как минимум 1 кв. м. жилой площади на человека. Соответственно, нужно достичь показателя по темпам строительства 145 млн кв. м жилья в год, что труднодостижимо в краткосрочной перспективе [7].
В заключении отметим, что, несмотря на некоторые отрицательные факторы в развитии современной российской экономики, жилищное строительство продолжает развиваться. Необходимо отметить, что тенденции жилищного строительства в России зависят в большой степени от политики государства в этой сфере. В будущем запланировано увеличить годовой объем жилья до 1 кв. м на человека. Но для достижения требуемого объема жилищного строительства
необходима разработка новых стройматериалов и реализация инновационных технологий в строительной сфере, способствующих снижению себестоимости жилья и увеличению числа строящихся объектов жилой недвижимости.
Список литературы:
1. Бузырев В.В., Селютина Л.Г. Жилищная проблема и пути ее решения в современных условиях. СПб.: СПбГЭУ. 2013. 335 с.
2. Селютина Л.Г. Методологические проблемы оптимизации структуры жилищного фонда и жилищного строительства в крупном городе в современных условиях: дис. ... д-ра экон. наук. СПб., 2002. 340 с.
3. Евсеева Е.И. Современные проблемы развития жилищного строительства в России // Приволжский научный вестник. 2015. № 6-2 (46). С. 16-18.
4. Селютина Л.Г. Моделирование процесса аккумуляции инвестиционных ресурсов в жилищную сферу // Экономика строительства. 2002. № 12. С. 25-33.
5. Пешина Л.М. Проблема улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан в Российской Федерации // Приволжский научный вестник. 2015. № 6-2 (46). С. 24-26.
6. Селютина Л.Г., Песоцкая Е.В. Управление жилищным строительством и реконструкцией жилой застройки: монография. СПб.: ВВМ, 2006. 272 с.
7. Широков А.С. Повышение доступности жилья и качества жилищного обеспечения населения России // Молодой ученый. 2015. № 12. С. 529-531.
