CC BY
2
УДК 336.71
Ермаков И.В., бакалавр НИУ "Московский государственный строительный университет "
Россия, г. Москва
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ
В УКРАИНЕ
Аннотация: Инвестиции в недвижимость — это долгосрочные вложения капитала. Недвижимость имеет свои особенности, которые существенно влияют на среду управления портфелем недвижимости. Рынок недвижимости — это механизм, который обеспечивает взаимодействие физических или юридических лиц с целью обмена существующих прав на недвижимость за деньги или другие активы. Рынок недвижимости является неотъемлемой частью инвестиционного рынка и представляет его реальный сектор, работающий параллельно с сектором финансовых инвестиций. В отличие от инвестиций в недвижимость, акции, облигации и другие бумажные инвестиции приобретаются исключительно для инвестиционных целей; в то время как инвесторы покупают недвижимость для оперативных целей, в том числе для прироста капитала.
Ключевые слова: Анализ, инвестиции, Украина, Киев, недвижимость
Ermakov I. V. bachelor
National Research Moscow State University Of Civil Engineering
Russia, Moscow
MODERN CONDITION OF INVESTMENTS IN REAL ESTATE IN
UKRAINE
Annotation: Real estate investments are long-term capital investments. Real estate has its own characteristics that significantly affect the environment for managing a real estate portfolio. The real estate market is a mechanism that ensures the interaction of individuals or legal entities in order to exchange existing rights to real estate for money or other assets. The real estate market is an integral part of the investment market and represents its real sector, which operates in parallel with the financial investment sector. Unlike real estate investments, stocks, bonds and other paper investments are acquired solely for investment purposes; while investors buy real estate for operational purposes, including capital gains.
Key Words: Analysis, investment, Ukraine, Kiev, real estate
Недвижимость рассматривается как один из способов размещения капитала, который обеспечивает рост стоимости капитала и получение положительной величины текущего дохода. Операции с недвижимостью содержат все элементы инвестиционного процесса и требуют определения термина «инвестиции», его размера, формы и уровня риска, с которым он связан. Капитальные вложения в недвижимость основаны на рыночной цене, которая бы уравновешивала интересы продавцов и покупателей.
Можно утверждать, что инвестирование в недвижимость является одним из наиболее эффективных способов получения стабильного дохода даже во время кризиса. Стоит помнить, что этот вид инвестиций популярен не только среди предпринимателей, но и среди простых людей, которые имеют определенный капитал и хотят существенно его увеличить.
Чтобы внести вклад в исследование нашей темы, давайте определим основные цели инвестиций в недвижимость:
1. Личное использование.
2. Аренда.
3. Экономическое (промышленное) использование.
4. Спекуляция (покупка для перепродажи).
5. Приобретения для дальнейшего развития.
Строительство жилой и коммерческой недвижимости является одним из показателей развития рынка недвижимости. Девелоперы и связанные с ними финансовые учреждения не располагают необходимыми средствами для реализации строительных проектов. Население является одним из основных потребителей зданий, но только небольшая часть населения может позволить себе купить недвижимость. Часть потребителей, у которых есть деньги, была переориентирована, чтобы сэкономить деньги и инвестировать их в валюту. Существует большая вероятность остановки строительства, если продажи прекратились.
За последние годы рынок недвижимости в Украине значительно изменился. Инвестируя в квартиру, вы можете заработать гораздо больше или потерять практически все. Если взять 1919 год, то двухкомнатная квартира в Киеве стоила около 1000 долларов. К концу 1997 года стоимость квадратного метра квартиры в центре достигла 1100 долларов. После этого начался первый кризис на этом рынке недвижимости. Это было до 2001 года, а затем начали падать цены за квадратный метр квартиры, снизившись до 500-700 долларов. В 2001 году произошел быстрый рост цен на недвижимость во всех сегментах. В 2008 году средняя стоимость квадратного метра квартиры в центре достигла 10000 долларов. В настоящее время на украинском рынке существует множество объектов недвижимости, которые не продаются. Например, по данным City Development Solutions (CDS), в январе-июне 2017 года в Киеве и области на продажу выставлено 20 700 новых квартир. И если сравнить эту сумму с 2016 годом, то это вдвое больше, чем за первые шесть месяцев 2016 года.
Следует также обратить внимание на то, что за последние годы не все квартиры были проданы. CDS - это данные, которые дают нам информацию о том, что строителям не удалось продать около 30 000 квартир в новостройках.
Согласно экспертному заключению, количество инвестиций в жилую первичную недвижимость в 2018 году сократилось до 20%, а значит, их окупаемость снизилась на 25-30%. Таким образом, в такой ситуации поведение потенциальных инвесторов является неопределенным и очень тщательно изучать объекты для инвестиций. Инвесторы смотрят не только на
цену и экономию, но также обращают внимание на надежность и возможности потенциального повышения цен, привлекательность строительства и т. Д.
Основной причиной переизбытка рынка является отсутствие анализа рынка. Разработчики не анализируют спрос, покупательную способность, рост безработных, количество конкурентов и многие другие факторы. Кроме того, вопрос спроса на большие квартиры остается без внимания. Все больше людей ищут «умные» квартиры с небольшой квадратурой. Например, согласно исследованию CDS на конец первой половины 2018 года, доля запросов на квартиры стоимостью до 30 000 долларов США достигла 92% от общего числа. Но в структуре предложения такое жилье равняется только 49%.
В заключение следует подчеркнуть, что текущая ситуация на рынке недвижимости в Украине является нестабильной и напряженной. Подводя итог, можно сказать, что нет никаких очевидных причин ожидать значительного роста арендных ставок или продажных цен в 2020 году. В результате не следует ожидать увеличения инвестиционного дохода в этом секторе. Курс гривны может повлиять на ситуацию на рынке недвижимости. Украинский рынок недвижимости сейчас не особенно привлекателен, но есть основания для оптимизма в отношении перспектив на будущий год.
Использованные источники:
1. Modern Portfolio Theory: Is There Any Opportunity for Real Estate Portfolio? Hishamuddin Mohd Ali, Ph.D. Electronic resource. - Access mode: http://eprints.utm.my/481/1/14-26.pdf
2. Минфин. Инвестиции в недвижимость. Electronic resource. - Access mode https ://minfin.com.ua/2017/08/10/29361243/
3. Contact Ukraine. Ukraine Real Estate Market - Opportunities and Challenges. Electronic resource. - Access mode: https://www.contactukraine.com/real-estate/ukraine-real-estate-investment
4. Investopedia. Electronic resource. - Access mode: http://www.investopedia.com/articles/pf/06/realestateinvest.asp
5. Балацький О. Ф. Управлшня швестищями : навч. поЫб. / Балацький О. Ф., Телiженко О. М., Соколов М. О. — Суми : ВТД " Ушверситетська книга", 2004. — 232 с.
