CC BY
155
3. ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
3.1. СОДЕРЖАНИЕ СУБДОГОВОРОВ В СФЕРЕ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА ВО ВРЕМЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ
Огнев Владимир Никодимович, кандидат юридических наук, кандидат исторических наук, профессор кафедры гражданского права и процесса
Место работы: Московский государственный
областной социально-гуманитарный институт
Аннотация: в статье рассматривается содержание
субдоговоров в сфере передачи имущества во временное владение и пользование. На основе комплексного анализа основных договоров и субдоговоров автор определяет существенные условия для каждого субдоговора в сфере передачи имущества во временное владение и пользование.
Ключевые слова: временное владение и пользование; договор, субаренда; субдоговор; условия договора.
CONTENT OF SUBCONTRACTS IN THE SPHERE OF TRANSFER OF PROPERTY FOR TEMPORARY POSSESSION AND USE
Ognev Vladimir Nikodimovich, candidate of juridical sciences, candidate of historical sciences, professor of the chair of civil law and process
Place of employment: Moscow state regional socially-humanitarian institute.
Annotation: the article considers the content subcontracts in the sphere of transfer of property in temporary possession and use. Based on a comprehensive analysis of the basic contracts and subcontracts author defines the essential conditions for each subcontracts in the sphere of transfer of property in temporary possession and use.
Keywords: contract; subcontract; temporary possession and use sublease; terms of the contract.
Как известно, условия, составляющие содержание гражданско-правового договора, принято объединять в определенные группы. Самым распространенным
является мнение о делении данных условий на три группы: существенные, обычные и случайные. В
действующем законодательстве закреплено понятие
только первой группы договорных условий, а именно
1
существенных .
К существенным относят условия, которые необходимы для того, чтобы договор считался
заключенным. Существенные условия также можно классифицировать на три группы: условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида; все те условия,
1 См.: Литвинов Н.Н. Договор безвозмездного пользования по законодательству Российской Федерации: Автореф. дис... канд. юрид. наук. - М., 2007. - С.12.
относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение2.
В отличие от существенных обычные и случайные условия законодательно не определены, а являются результатом изысканий цивилистов. К числу обычных условий договора относят условия, которые не влияют на факт заключения договора и не требуют согласования сторон постольку, поскольку они указаны в диспозитивных нормах и автоматически применяются при заключении соответствующего договора. К обычным условиям также следует отнести те, что определяются обычаями, в том числе делового оборота. В качестве случайных условий могут выступать условия, дополняющие или изменяющие обычные условия, а также заявленные одной из сторон для включения в соответствующий договор.
В договорах аренды и найма существенные условия в целом одинаковы, а условия договора безвозмездного пользования несколько отличаются от предыдущих. Это обусловлено отличительной особенностью договора безвозмездного пользования от договора аренды, которая проявляется в том, что по договору аренды вещь может передаваться либо во временное владение и пользование, или просто во временное пользование (абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее - ГК РФ/3), а по договору ссуды только в безвозмездное временное пользование. Таким образом, законодатель наделил арендатора гораздо большим объемом правомочий по отношению к переданному в аренду имуществу и арендатор обладает, в отличие от ссудополучателя, всем набором возможностей защиты принадлежащих ему прав, составляющих в совокупности то, что именуется «владельческой защитой»4.
В качестве существенного условия договоров аренды и найма необходимо выделить условие о предмете, причем нередко в юридической литературе можно встретить мнение о том, что условие о предмете является единственным существенным для договора аренды, под которым обычно понимается имущество, передаваемое в аренду5.
В соответствии со ст.607 ГК РФ объектами аренды являются земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Т. А. Еремкина из анализа ст.656 ГК РФ делает другой вывод: наряду с земельными участками, зданиями,
2 См.: Гришаев С.П. Кредитный договор: содержание, виды, исполнение //СПС «Консультант Плюс». - 25.05.2013.
3 Г ражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30.11.1994 №51-ФЗ. Часть 2 от 26.01.1996 №14-ФЗ. Часть 3 от 26.11.2001 №146-ФЗ. Часть 4 от 18.12.2006 №230-ФЗ (действующая редакция) (ГК РФ) //Российская газета (федеральный выпуск). - 08.12.1994; 0608.10.02.1996; 28.11.2001; 22.12.2006; СПС «Консультант Плюс». -
25.05.2013.
4 См.: Литвинов Н.Н. Договор безвозмездного пользования по законодательству Российской Федерации. - С.11.
5 См.: Гунин А.В. Договор субаренды в российском гражданском праве: Автореф. дис... канд. юрид. наук. - Курск, 2011. - С.10.
сооружениями и другими объектами аренды предприятия, законодатель относит к предмету аренды запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, которые относятся к числу потребляемых вещей6.
Говоря о предприятии, как об объекте аренды, Н.И.Логинова утверждает, что оно представляет имущественный комплекс, сложившийся в процессе осуществления определенного вида
предпринимательской деятельности, в состав которого в обязательном порядке должны включаться элементы, дающие арендатору возможность продолжить предприним ател ьскую д еятельность,
осуществлявшуюся прежним владельцем, а именно: основные средства, права пользования основными средствами, относящиеся к предприятию права требования и долги7.
Объектом договора найма жилого помещения признается изолированное, пригодное для постоянного проживания граждан жилое помещение, являющееся недвижимым имуществом и отвечающее установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (жилой дом, квартира, часть жилого дома, часть квартиры) (п.1 ст.673 ГК РФ).
Особенность объекта договора найма жилого помещения выражается в многообразии выбора предоставляемых помещений, в зависимости от потребностей нанимателя. Так, для проживания на условиях краткосрочного найма могут быть предоставлены жилые помещения уровня помещений, находящихся в специализированном жилищном фонде, по минимальным ставкам (эконом-класс), для стандартного проживания предоставляются помещения такого же уровня, как и по договорам социального найма по ставкам, соразмерным уровню комфортности помещения (стандарт-класс), и помещения повышенного уровня комфортности, стоимость проживания в которых будет рассчитываться с учетом повышенного коэффициента (бизнес-класс)8.
Требования к условию договора ссуды о его предмете определяются в соответствии с п.3 ст.607 ГК РФ, так как в силу п.2 ст.689 ГК РФ он распространяется и на договор безвозмездного пользования. Из содержащейся в нем нормы, прежде всего, вытекает, что отсутствие в договоре данных, которые позволяют определенно установить вещи, подлежащие передаче ссудополучателю в качестве объекта ссуды влечет его недействительность. Это означает, что при отсутствии в договоре этих данных об объекте, подлежащем передаче в безвозмездное пользование, предмет считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Значит, договор ссуды должен быть признан незаключенным9.
6 См.: Еремкина Т.А. Договор аренды и его роль в гражданском обороте: Автореф. дис... канд. юрид. наук. - М., 2008. - С.16.
7 См.: Логинова Н.И. Аренда предприятий по законодательству Российской Федерации: Автореф. дис... канд. юрид. наук. - М., 2008. -С.7.
8 См.: Садовникова Е.В. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения: Автореф. дис... канд. юрид. наук. - М., 2010. - С.9.
9 См.: Литвинов Н.Н. Указ. соч. - С.13-14.
Таким образом, основной круг объектов может свободно передаваться в аренду, наем и безвозмездное пользование вне зависимости от того, являются ли эти объекты движимым или недвижимым имуществом, предназначены ли для использования в производственной или предпринимательской целях либо для удовлетворения личных (бытовых, семейных) потребностей. Главное, как правильно подчеркивает С. Н. Мызров, чтобы они сохраняли свои натуральные свойства в процессе использования10.
Применительно к предмету договоров субаренды, поднайма и субссуды необходимо отметить, что, как и в целом для любого субдоговора, он будет аналогичным предмету основного договора. Особенностью будет являться то, что должник по основному договору, становясь кредитором по субдоговору, ограничен рамками предмета и может предоставить объект договора полностью или частично, не выходя за рамки правомочий, предоставленных ему по основному договору.
Существенным отличием договора поднайма от договоров субаренды и субссуды является то, что поднаниматель жилого помещения в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Тогда как при субаренде и субссуде субдолжнику предоставляются права пользования предоставляемым имуществом.
Следует согласиться с мнением А. И. Муртазина, который утверждает, что объектом субдоговора в любом случае может быть только объект основного договора, то есть помимо соответствия общим требованиям к объекту договора объект субдоговора должен совпадать с объектом основного договора как производный от последнего. Указанное совпадение может быть и частичным. К примеру, арендатор здания при наличии согласия арендодателя вправе сдать в субаренду одно помещение в этом здании. Ничто не мешает генеральному подрядчику распределять работу между несколькими субподрядчиками. При этом, руководствуясь принципом «нельзя передать больше прав, чем ты имеешь», в субдоговоре мы ограничены объемом объекта основного договора. Однако не следует думать, что такой подход ограничивает принцип свободы договора. Вполне допустима ситуация, когда арендатор компьютера передает субарендатору не только компьютер, полученный от арендодателя, но и принадлежащий арендатору на праве собственности внешний жесткий диск. В данном случае будет иметь место элемент смешения договора субаренды компьютера и независимого договора
аренды внешнего жесткого диска, не являющегося
11
производным от иного договора .
Изложенное выше позволяет говорить о наличии зависимости предмета субдоговора от предмета основного договора. Однако в том случае, когда арендатор (наниматель, ссудополучатель) выходят за рамки предмета основного договора, то возникает основание для появления наряду с субдоговором нового самостоятельного договора.
Следует поддержать позицию А. В. Гунина, который применительно к предмету договора субаренды
10 См.: Мызров С.Н. Договор аренды: Автореф. дис. канд. юрид. наук.
- Ульяновск, 2000. - С.8.
11 См.: Муртазин А.И. Субдоговор как форма участия третьего лица в обязательстве: Автореф. дис. канд. юрид. наук. - М., 2010. - С.8-9.
указывает, что им являются: действия субарендодателя по предоставлению во владение и пользование субарендатора сданного в аренду имущества, по обеспечению его надлежащего использования последним; действия субарендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению субарендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока субаренды. В предмет договора субаренды включены два рода объектов. Объектом первого рода должны служить соответствующие действия обязанных лиц. Роль объекта второго рода играет имущество, которое в результате таких действий предоставляется во владение и пользование субарендатора, а по окончании срока субаренды возвращается субарендодателю или непосредственно арендодателю. Таким образом, для признания договора субаренды заключенным от сторон действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие об имуществе, являющемся объектом субаренды12.
Наряду с предметом в юридической литературе к существенным условиям договоров аренды и найма относят цену. Данное условие не характерно для договора ссуды, поскольку он обладает таким критерием, как безвозмездность.
Однако Л. Т. Кокоева арендную плату не относит к существенным условиям договора аренды, аргументируя тем, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых условиях» (ч.2 п.1 ст.614 ГК РФ). В приведенной норме отсутствует ссылка на п.3 ст.424 ГК РФ, но, очевидно, использован аналогичный метод определения цены 3
По нашему мнению, данный вывод является не вполне оправданным постольку, поскольку размер арендной платы как существенное условие вытекает из определения договора аренды (ст.606 ГК РФ). В качестве дополнительного подтверждения выступают положения ст.654 ГК РФ, определяющая арендную плату по договору аренды зданий или сооружений, которая определяет, что при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считается незаключенным.
В качестве дополнения к изложенному отметим, что в ст.614 ГК РФ указываются только допустимые формы арендной платы без указания на механизм соотношения понятий формы и размера арендной платы, в то время как в ст.654 ГК РФ говорится именно о размере арендной платы. При этом, каким образом стороны должны сублимировать одну из предусмотренных ст.614 ГК РФ форм арендной платы в установленный в ст.654 ГК РФ ее размер законодатель не уточняет. В качестве решения данной проблемы В. М. Ланда предлагает указывать в договоре размер арендной платы не в денежном выражении, а в неких условных единицах, например, в квадратных метрах реконструированного или отремонтированного объекта
12 См.: Гунин А.В. Договор субаренды в российском гражданском праве.
- С.10.
13 См.: Кокоева Л.Т. Основные проблемы гражданско-правового регулирования арендных отношений: Автореф. дис... докт. юрид. наук.
- Саратов, 2004. - С.17.
аренды. Размер арендной платы может устанавливаться единовременно или изменяться по соглашению сторон14.
А. С. Аникин, в свою очередь, отмечает, что размер арендной платы, который является существенным условием договора аренды недвижимости, не может быть достаточно четкой и определенной величиной, если под «размером» арендной платы понимать абсолютную величину платежа на соответствующий период15.
Также применительно к договору найма в юридической литературе предлагается установить правило, согласно которому договор коммерческого найма жилого помещения должен предусматривать размер платы за жилое помещение (платы за наем). При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере платы за жилое помещение такой договор считается незаключенным. Правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 ГК РФ, применяться не должны 6
По мнению Е. В. Садовниковой, цена договора коммерческого найма жилого помещения определяется сторонами договора, но не может превышать размера платы за жилое помещение, предлагаемого государством. Представляется, что, в зависимости от вида жилищного фонда, должен быть разработан механизм определения размера платы. Для определения механизма максимальной платы за пользование жилыми помещениями по договорам коммерческого найма предлагается разработать единый федеральный стандарт с тарифной сеткой, при этом предоставив возможность субъектам Федерации самостоятельно определять тарифы на уровне субъектов Федерации, но, не выходя за максимальные разумные пределы, предлагаемые Правительством Российской Федерации. Государство также вправе предусматривать механизм платы за пользование жилым помещением в частном жилищном фонде (п.1 ст.682 ГК РФ)17.
Следует признать, что условие о цене в качестве существенного присуще аренде и найму, как и любому возмездному договору. Однако, несмотря на то, что договор ссуды близок по своей природе к договорам арендного типа, все же определяющим признаком данного договора является его безвозмездность.
Поэтому говорить о цене договора суды не представляется возможным не только как о
существенном условии, но, как и любом другом условии данного договора.
Специального правила о цене для субдоговоров аренды и найма законодатель не предусматривает, что означает необходимость также считать данное условие существенным для соответствующих субдоговоров.
На практике может возникнуть такая ситуация, когда арендатор и наниматель заходят предоставить арендованное имущество в безвозмездное
пользование. Законодатель предусмотрел такую возможность для договора аренды (п.2 ст.615 ГК РФ), а для договора найма предусмотрел несколько иное
14 См.: Ланда В.М. Особенности гражданско-правового регулирования аренды объектов недвижимости (на примере города Москвы): Автореф. дис. канд. юрид. наук. - М., 2009.- С.25.
15 См.: Аникин А.С. Правовое регулирование аренды федерального недвижимого имущества: Автореф. дис. канд. юрид. наук. - М., 2010.
- С.21.
16 См.: Кириченко О.В. Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения //Семейное и жилищное право. - 2012. - №4. - С.44.
17 См.: Садовникова Е.В. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения. - С.10.
правило, согласно которому наниматель по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное
проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям) (ст.680 ГК РФ).
При отсутствии специальных норм, по нашему мнению, к указанным отношениям должны применяться общие положения о договоре безвозмездного пользования. При этом на основе договоров аренды и найма не возникают субдоговоры, а формируется новые самостоятельные гражданско-правовые договоры.
Следующим условием договоров аренды, найма и ссуды является срок. В юридической литературе отсутствует единство мнений относительно отнесения данного условия к существенным или иным видам условий указанных договоров.
Так С. А. Калачева утверждает, что срок действия договора является существенным условием договора, и стороны обязаны его указать18. По мнению же А. Г. Дорошковой, представленная оценка рассматриваемому условию неприемлема постольку, поскольку исключила бы возможность заключения в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ договора без указания срока19.
Л. Т. Кокоева также придерживается точки зрения, что срок аренды в общей ее конструкции традиционно не рассматривается как существенное условие. Это обстоятельство также подтверждает, что есть различие между элементами предмета всякого договора и его существенными условиями; первые не всегда включаются в состав последних, хотя и необходимы для квалификации соглашения, отнесения его к конкретному договорному виду и установлению норм, подлежащих применению. Так, нет сомнений, что всякий договор аренды заключается на срок, ибо это условие выражает существо аренды, но отсутствие срока в тексте соглашения не приводит к признанию его незаключенным20.
О.В.Чумакова, говоря о сроке договора как одном из значимых условий, обращает внимание на тот факт, что договор аренды не может быть бессрочным, но может быть заключен без указания срока, то есть на неопределенный срок. Неограниченность срока аренды означала бы фактически предоставление арендатору вещного права 1.
По общему правилу условие о сроке в договоре коммерческого найма не относится к числу существенных. Исключение из этого правила составляют предусмотренные п.1 ст.432 ГК РФ случаи, при которых по заявлению одной из сторон по поводу определенного условия должно быть достигнуто соглашение. Таким образом, условие о сроке договора становится существенным, равно как и любое другое договорное условие22.
Согласимся с точкой зрения Е. В. Садовниковой, утверждающей, что срок договора коммерческого найма жилого помещения не должен быть ограничен
законодательно, а должен определяться сторонами. Срок, установленный в п.1 ст.683 ГК РФ, равный пяти годам, должен быть диспозитивным и применяться, если иное не предусмотрено соглашением сторон23.
К числу существенных условий договора ссуды на основе анализа определения договора ссуды и со ссылкой на ст.610 ГК РФ нередко относят и срок. Однако использование того или иного термина, по мнению Н. Н. Литвинова, в определении договора не превращает его в существенное условие. Существенным может быть признано только такое условие, о котором стороны должны договориться под угрозой признания договора незаключенным. А в соответствии со ст.610 ГК РФ договор заключается на срок, установленный договором. Если же в договоре он не установлен, договор признается заключенным на неопределенный срок. И тогда каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора в предусмотренном в этой статье порядке. Имеется в виду необходимость предупредить о таком отказе контрагента за один месяц или в любой иной установленный в законе или договоре срок. Причем для договора аренды недвижимости данный срок составляет три месяца, а для договора безвозмездного пользование недвижимого имущества один месяц (п.1 ст.699 ГК РФ)24.
По нашему мнению, срок ни для одного из рассматриваемых договоров нельзя отнести к существенному условию, поскольку законодатель практически во всех случаях устанавливает специальные правила для определения срока при отсутствии достижения соглашения между сторонами по данному условию.
Что же касается субдоговоров, заключаемых на основе договоров аренды, найма и ссуды, то наряду с использованием общих правил о сроке основных договоров, законодатель в качестве специального правила устанавливает невозможность заключения субдоговора на срок, превышающий срок основного договора. Данное правило закреплено отдельно для субаренды (абз.2 п.2 ст.615 ГК РФ), а также для поднайма (п.4 ст.685 ГК РФ). Соответственно, к договору субссуды в данном случае также возможно применить правила о договоре субаренды.
Для субдоговоров также значение будут иметь обычные и случайные условия, которые находят свое отражение в основном договоре. Последние, наряду с существенными, могут быть также обязательными для сторон соответствующего субдоговора, если на это прямо указано в основном договоре. Более того, основным договором могут быть предусмотрены в качестве существенных условий для субдоговора и иные, не являющиеся таковыми для основного договора. При этом субдоговор может быть признан незаключенным, если стороны не достигли соглашения по условиям, признанным основным договором существенными.
18 См.: Калачева С.А. Арендные сделки. Практические рекомендации по применению и оформлению арендных сделок. - М., 1997. - С.31.
19 См.: Дорошкова А.Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения: Автореф. дис... канд. юрид. наук. - Саратов, 2002. - С.12.
20 См.: Кокоева Л.Т. Основные проблемы гражданско-правового регулирования арендных отношений. - С.20.
21 См.: Чумакова О.В. Правовое регулирование рынка аренды --------------------------------------
недвижимости: Автореф. дис. канд. юрид. наук. - М., 2008. - С.28.
22 См.: Кириченко О.В. Срок в договоре коммерческого найма жилого 23 См.: Садовникова Е.В. Указ. соч. - С.10.
помещения. - С.45. 24 См.: Литвинов Н.Н. Указ. соч. - С.16.
Список литературы:
1. Аникин А.С. Правовое регулирование аренды федерального недвижимого имущества: Автореф. дис... канд. юрид. наук. -М., 2010. - 26 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от
30.11.1994 №51-ФЗ. Часть 2 от 26.01.1996 №14-ФЗ. Часть 3 от 26.11.2001 №146-ФЗ. Часть 4 от 18.12.2006 №230-Ф3
(действующая редакция) (ГК РФ) //Российская газета (федеральный выпуск). - 08.12.1994; 06-08.10.02.1996;
28.11.2001; 22.12.2006; СПС «Консультант Плюс». -
25.05.2013.
3. Гришаев С.П. Кредитный договор: содержание, виды, исполнение //СПС «Консультант Плюс», 2010.
4. Гунин А.В. Договор субаренды в российском гражданском праве: Автореф. дис... канд. юрид. наук. - Курск, 2011. - 23 с.
5. Дорошкова А.Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения: Автореф. дис. канд. юрид. наук. -Саратов, 2002. - 30 c.
6. Еремкина Т.А. Договор аренды и его роль в гражданском обороте: Автореф. дис... канд. юрид. наук. - М., 2008. - 24 с.
7. Калачева С.А. Арендные сделки. Практические рекомендации по применению и оформлению арендных сделок. - М.: Издательство «Приор», 1997. - 96 с.
8. Кириченко О.В. Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения //Семейное и жилищное право. - 2012. -№4. - С.44-47.
9. Кокоева Л.Т. Основные проблемы гражданско-правового регулирования арендных отношений: Автореф. дис. докт. юрид. наук. - Саратов, 2004. - 43 с.
10. Ланда В.М. Особенности гражданско-правового регулирования аренды объектов недвижимости (на примере города Москвы): Автореф. дис. канд. юрид. наук. - М., 2009. -27 с.
11. Литвинов Н.Н. Договор безвозмездного пользования по законодательству Российской Федерации: Автореф. дис... канд. юрид. наук. - М., 2007. - 26 с.
12. Логинова Н.И. Аренда предприятий по законодательству Российской Федерации: Автореф. дис. канд. юрид. наук. - М., 2008. - 25 с.
13. Муртазин А.И. Субдоговор как форма участия третьего лица в обязательстве: Автореф. дис. канд. юрид. наук. - М., 2010. - 26 с.
14. Мызров С.Н. Договор аренды: Автореф. дис. канд. юрид. наук. - Ульяновск, 2000. - 19 с.
15. Садовникова Е.В. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения: Автореф. дис... канд. юрид. наук. - М., 2010. - 26 с.
16. Чумакова О.В. Правовое регулирование рынка аренды недвижимости: Автореф. дис. канд. юрид. наук. - М., 2008. -31 с.
Reference list:
1. Anikin A.S. Juridical regulation of leasing of federal real property: Synopsis of the dissertation for the academic degree of candidate of juridical sciences. - M., 2010. - 26 p.
2. Civil Code of Russian Federation. Part 1 from 30.11.1994 №51-FL. Part 2 from 26.01.1996 №14-FL. Part 3 from 26.11.2001 №146-FL. Part 4 from 18.12.2006 №230-FL (current edition) (CC RF) //Rossiyskaya gazeta (federal issue). - 08.12.1994; 0608.10.02.1996; 28.11.2001; 22.12.2006; RSS «Consultant Plus». -
25.04.2013.
3. Doroshkova A.G. Lease contract building, construction and non-residential premises: Synopsis of the dissertation for the academic degree of candidate of juridical sciences. - Saratov, 2002. - 30 p.
4. Chumakova O.V. Juridical regulation of real estate market: Synopsis of the dissertation for the academic degree of candidate of juridical sciences. - M., 2008. - 31 p.
5. Eremkina T.A. Lease agreement and its role in public circulation: Synopsis of the dissertation for the academic degree of candidate of juridical sciences. - M., 2008. - 24 p.
6. Grishaev S.P. Loan agreement: content, views, performance //RSS «Consultant Plus», 2010.
7. Gunin A.V. Sublease agreement in the Russian civil law: Synopsis of the dissertation for the academic degree of candidate of juridical sciences. - Kursk, 2011. - 23 p.
8. Kalacheva S.A. Lease transaction. Practical recommendations for the use and registration of lease transactions. - M.: Publishing house «Prior», 1997. - 96 p.
9. Kirichenko O.V. Term in the contract of commercial tenancy //Family and Housing Law. - 2012. - №4. - P.44-47.
10. Kokoeva L.T. Main problems of civil law regulation of the lease: Synopsis of the dissertation for the academic degree of doctor of juridical sciences. - Saratov, 2004. - 43 p.
11. Landa V.M. Features of civil law regulation of leasing of real properties (for example, the city of Moscow): Synopsis of the dissertation for the academic degree of candidate of juridical sciences. - М., 2009. - 27 p.
12. Litvinov N.N. Contract of gratuitous use under legislation of Russian Federation: Synopsis of the dissertation for the academic degree of candidate of juridical sciences. - М., 2007. - 26 p.
13. Loginova N.I. Lease of enterprises under legislation of Russian Federation: Synopsis of the dissertation for the academic degree of candidate of juridical sciences. - M., 2008. - 25 p.
14. Murtazin A.I. Subcontract as a form of third party involvement in the undertaking: Synopsis of the dissertation for the academic degree of candidate of juridical sciences. - M., 2010. - 26 p.
15. Myzrov S.N. Lease agreement: Synopsis of the dissertation for the academic degree of candidate of juridical sciences. -Ulyanovsk, 2000. - 19 p.
16. Sadovnikova E.V. Problems of juridical regulation of the
contract of commercial recruitment housing: Synopsis of the
dissertation for the academic degree of candidate of juridical sciences. - M., 2010. - 26 p.
РЕЦЕНЗИЯ
Представленная на рецензию статья В. Н. Огнева
посвящена мало исследованной теме - содержанию субдоговоров в сфере передачи имущества во временное владение и пользование. На основе комплексного анализа конкретных основных договоров и субдоговоров автор
определяет их предмет, существенные условия. В частности, применительно к предмету договоров субаренды и субссуды он верно определяет, что, как и в целом для любого субдоговора, он будет аналогичным предмету основного договора. Спецификой является то, что должник по основному договору, становясь кредитором по субдоговору, ограничен рамками предмета и может предоставить объект договора полностью или частично, не выходя за рамки правомочий, предоставленных ему по основному договору.
Следует отметить, что в настоящее время формирование в России отношений по субаренде и субссуде протекает достаточно сумбурно и не вполне адекватно общему характеру проводимых преобразований экономической сферы общества. Не выработаны методологические основы развития правового регулирования соответствующих отношений, ощущается нехватка адекватным им теоретических разработок, и в связи с этим обладающее новизной и актуальностью статья В. Н. Огнева объективно призвана восполнить данный пробел. Она заслуживает высокой оценки и может быть рекомендована к опубликованию в ведущих рецензируемых научных юридических журналах.
Доктор юридических наук, профессор, профессор кафедры гражданского права Российской государственной академии интеллектуальной собственности
Блинкова Е. В.
