CC BY
352УДК 347.4 ББК 67.404.2
DOI 10.24411 /2312-0444-2020-10063
СОДЕРЖАНИЕ И СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Назима Шафиевна ИБРАГИМОВА, доцент Селена Радьевна ПЕРШИНА, студентка
кафедры гражданского права и процесса Юридического института
Юридического института Северо-Кавказского Северо-Кавказского федерального университета
федерального университета, E-mail: pershina.selena@yandex.ru кандидат юридических наук, доцент E-mail: i.n.sh13@yandex.ru
Елена Анатольевна ПЕРШИНА, доцент кафедры общегуманитарных и юридических дисциплин Ставропольского филиала МПГУ, доцент кафедры юридических и специальных дисциплин Ставропольского филиала РАНХиГС, кандидат юридических наук, доцент E-mail: pershina_geminus@mail.ru
Научная специальность по публикуемому материалу: 12.00.03 — гражданское право;
предпринимательское право; семейное право; международное частное право
Аннотация. В статье проведен анализ гражданского законодательства, регулирующего договор пожизненного содержания с иждивением как самостоятельный правовой институт; раскрыто содержание договора пожизненного содержания с иждивением, его существенные условия. На основании этого сделан вывод о том, что данный договор отличается высокой социальной значимостью, поскольку складывающиеся правовые отношения направлены на стабильное и юридически гарантированное получение натуральных рентных выплат.
Ключевые слова: договор пожизненного содержания с иждивением, содержание договора, существенные условия договора, рента, рентные платежи.
Annotation. The article analyzes the civil legislation regulating the contract of life maintenance with a dependent as an independent legal institution. The author has defined the essential terms of the contract of life support with a dependent. Based on this, I concluded that this agreement is of high social significance, since the current legal relations are aimed at stable and legally guaranteed receipt of in-kind rent payments.
Keywords: contract of lifelong maintenance of a dependent, the contents of the contract, the essential terms of the contract, rent, lease payments.
Т ■ оговор пожизненного содержания с иж-I I дивением как самостоятельный правовой / М институт закреплен в части второй ГражДанскоГо кодекса Российской Федерации. В главе 33 ГК РФ содержатся правовые нормы, которые регламентируют права и обязанности сторон договора, порядок выплаты рентных платежей, сроки обеспечения обязательства по выплате ренты, ответственность плательщика за просрочку, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Пожизненное содержание с иждивением относят к группе договоров, которые направлены на передачу имущества.
№ 2/2020
Отчуждаемое получателем ренты имущество может быть передано в собственность плательщика ренты в возмездном порядке либо безвозмездно. В первом случае отношения сторон по передаче и оплате регулируются правилами гражданского законодательства о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), во втором случае — правилами о договоре дарения (глава 32 ГК РФ) в той мере, в какой это не противоречит правилам главы 33 ГК РФ, регламентирующей порядок заключения соглашения о ренте, а также соответствует существу договора ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивением являются плательщик и получатель ренты. Обе стороны наделены равным комплексом прав и обязанностей, присущих данному договору. Основное значение имеют обязанности плательщика содержания, поскольку действия по передаче имущества в собственность плательщика совершаются получателем ренты в момент заключения договора.
Существенными условиями договора пожизненного содержания с иждивением являются предмет и стоимость всего объема содержания с иждивением. В качестве предмета договора может выступать лишь передаваемое получателем ренты недвижимое имущество (жилой дом, квартира, земельный участок или другая недвижимость).
В договоре сторонам следует максимально четко указать стоимость всего объема такого содержания и порядок его предоставления; описание недвижимого имущества ввиду его передачи под выплату ренты (адрес, подробное описание и характеристики недвижимого имущества); сумма и периодичность платежей; способ выплаты ренты и описание услуг и продуктов, которые должен предоставить плательщик.
В договоре пожизненного содержания с иждивением важно подробно урегулировать режим покупки продуктов, одежды, ассортимент покупаемых продуктов, вопросы, связанные с приготовлением пищи, медицинским обслуживанием, курортным обеспечением, уборкой жилого помещения (возможно использование клинин-говых услуг). Необходимо постараться прописать все бытовые и жизненные потребности иждивенца. На плательщика ренты ложатся расходы по оформлению сделки (услуги нотариуса и государственная регистрация). Данные
условия можно зафиксировать при помощи дополнительного соглашения к договору.
Предоставляемые плательщиком ренты получателю ренты продукты питания должны соответствовать необходимым нормам, сроку годности, местным традициям, обычаям и особенностям рациона жителей данной местности. Потребности в питании подразумевают не просто утоление голода, а наличие рациона, который содержит весь необходимый набор питательных и полезных веществ. Если есть такая необходимость, то плательщик ренты может оказывать помощь в приготовлении пищи. Договором может быть предусмотрено предоставление одежды. Речь идет о необходимом минимуме гардероба с учетом сезонных особенностей.
Следует отметить, что большинство исков, поступающих в суды от получателей ренты, связаны с несогласием истцов с получаемым объемом и характером услуг.
Как отмечает в своей работе Е.В. Лебедева, в такого рода договорах часто закрепляется определенный минимум условий, которые носят общий характер, часто более подробно условия договора оговариваются устно, поверхностно, что в дальнейшем приводит к разногласиям и спорам сторон1.
Во избежание подобных ситуаций при заключении исследуемого договора следует максимально подробно и четко прописывать все условия, чтобы надлежащее исполнение договора не зависело всецело от добросовестности и разумности плательщика ренты.
Российским законодательством предусмотрена натуральная форма рентных платежей. Вид и объем содержания фиксируются в договоре с учетом нужд получателя ренты. Но также допускается возможность замены натуральной формы платежей на денежную форму. В случае если договором установлена натуральная форма содержания с иждивением, то она должна быть определена в стоимостном выражении. Стоимость всего объема содержания в месяц должна быть определена в договоре.
Стоимость общего объема содержания в месяц по договору, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины — не менее двух установленных в соответствии с за-
№ 2/2020
коном величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Данное правило закреплено законодателем в ст. 602 ГК РФ. Следует заметить, что данная денежная сумма, определяющая общую стоимость содержания, также подлежит индексации с учетом уровня инфляции (ст. 318 ГК РФ). Сами требования, связанные с пожизненным содержанием, не подлежат зачету встречным требованием плательщика ренты (ст. 411 ГК РФ).
Споры об объеме содержания между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением отнесены к компетенции суда. При рассмотрении и разрешении данной категории дел законодатель предписывает суду исходить из принципов разумности и добросовестности.
Согласно ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Вместе с тем следует отметить, что замена выполнения обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах должна быть предусмотрена и прописана в договоре.
Из содержания правовой нормы вытекает, что при заключении договора обязательно определение содержания в натуре, вместо которого получателю ренты по взаимной договоренности будут в дальнейшем выплачиваться денежные средства. Данный вывод подтверждается и сложившейся судебной практикой, которая свидетельствует, что молчаливое согласие получателя ренты на получение денежных средств вместо продуктов питания, лекарственных препаратов, оказания медицинской помощи, уборки и ухода за пожилым человеком не является законным основанием считать передачу денежного эквивалента ренты надлежащим исполнением договора.
Так, Судебной коллегией Верховного Суда РФ было оставлено без изменения решение суда первой инстанции, которым был удовлетворен иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку плательщик ренты в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязанностей по уходу за истцом, заменив содержание в натуре выплатой ежемесячно денежных средств. В процессе рассмотрения дела ответчиком не были представлены доказательства предоставления такого содержания в виде расписок, чеков, платежек и т.д. В результате суд признал неисполнение обязанности по ежемесячному содержанию в
натуре существенным, недопустимым односторонним изменением содержания договора и нарушением исполнения обязательств2.
Отметим, что в качестве обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может быть включено условие об оплате им ритуальных услуг, данное требование также может быть указано в договоре.
По нашему мнению, с учетом того, что у получателей ренты достаточно часто нет родственников, которые могли бы взять эту обязанность на себя, представляется разумным, закрепление в ГК РФ условия об обязательности организации ритуальных услуг в виде императивной правовой нормы, а невыполнение данной обязанности приравнять к существенному нарушению условий договора.
Резюмируя вышесказанное, отметим, что договор пожизненного содержания с иждивением отличается высокой социальной значимостью, поскольку складывающиеся правовые отношения направлены на долгосрочное, стабильное и юридически гарантированное получение натуральных рентных выплат в виде продуктов питания, лекарственных препаратов, одежды, оказания медицинской помощи, уборки и ухода за пожилым человеком. Именно поэтому законодатель устанавливает повышенную охрану и защиту прав и законных интересов получателей ренты, для которых получение выплат по данному договору достаточно часто является основным и единственным источником жизнеобеспечения.
1 Лебедева Е.В. Проблемы содержания существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением // Власть. 2011. № 1. С. 109—112.
2 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.10.2012 г. № 5 -КГ12-51 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2013. № 4.
Библиографический список
1. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 28.04.2020 г.) // http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 20.04.2020)
2. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 г. №14-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 334. Ст. 1759.
3. Лебедева Е.В. Проблемы содержания существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением // Власть. 2011. № 1. С. 109—112.
4. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.10.2012 г. № 5 -КГ12-51 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2013. № 4.
№ 2/2020
