CC BY
21УДК 69.056.52
И.Н. ЛЕКАРЕВ1, директор; А.Г. СИДОРОВ2, канд. экон. наук, директор; И.Н. МОШКА1, зам. директора по подготовке проектов
1 ООО «АК БАРС Инжиниринг» (420124, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Меридианная, 1)
2 ООО «Казанский ДСК» (420087, Республика Татарстан, г. Казань, ул. А. Кутуя, 118)
Серия домов АБД-9000: внедрение В1М-технологий на современном производстве
Старейший домостроительный комбинат Татарстана пережил второе рождение благодаря модернизации. За три года на Казанском ДСК реализован уникальный проект адаптации зарубежного опыта к нуждам отечественного индустриального домостроения. В настоящее время завершена первая очередь модернизации. Итогом второй очереди станет увеличение потенциальной мощности комбината до 250 тыс. м2 жилья в год. Сроки строительства снижаются в два раза. Приведен опыт создания проектного бюро и внедрения в работу В1М-технологий.
Ключевые слова: сборный железобетон, железобетонные изделия, Казанский ДСК, крупнопанельное домостроение, модернизация, В1М-технологии, АБД-9000.
I.N. LEKAREV1, Director, A.G. SIDOROV2, Candidate of Sciences (Economics), Director, I.N. MOSHKA1, Deputy Director for project preparation
1 OOO «AK BARS Engineering» (1, Meridiannaya Street, Kazan, Republic of Tatarstan, 420087, Russian Federation)
2 OOO «Kazansky DSK» (118, A. Kutuya Street, Kazan, Republic of Tatarstan, 420087, Russian Federation)
Series of ABD Houses - 9000: Introduction of BIM-Technologies at Modern Production
The oldest integrated house-building factory of Tatarstan has experienced a rebirth thanks to the modernization. At "Kazansky DSK", during three years, a unique project of adaptation of the foreign experience to the needs of the domestic prefabrication construction was realized. At present, the first stage of modernization is completed. The result of the second stage will be increasing the potential capacity of the integrated factory up to 250 ths m2 of housing per year. Construction time is reduced by two times. The experience in creation of the design bureau and introduction of BIM-technologies into operation are presented.
Keywords: precast concrete, reinforced concrete products, Kazansky DSK, large-panel house building, modernization, BIM-technologies, ABD-9000.
В 2015 г. Приволжский федеральный округ получил завод, оборудованный в соответствии с мировыми стандартами производства. Модернизация производственной линии и помещений завода на «Казанском ДСК» началась под руководством группы компаний «АК БАРС Девелопмент» в 2012 г. Прошло техническое перевооружение завода — от реконструкции и ремонта цехов до производственной линии. Совместно с немецкими и финскими специалистами установили новое оборудование таких ведущих производителей, как Sommer Anlagentechnik GmbH, Eurobend и Steel-Kamet Oy. Объем инвестиций составил порядка 1,5 млрд р. Без преувеличения можно сказать, что начался новый этап развития крупнопанельного домостроения в регионе [1—4].
В рамках проведения в Казани V Международной конференции «Развитие крупнопанельного домостроения в России — InterConPan-2015» 1 июля 2015 г. состоялось торжественное открытие завода «Казанский ДСК» после модернизации. В мероприятии приняли участие министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ М.А. Мень, Президент Республики Татарстан Р.Н. Минниханов и министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ И.Э. Файзуллин. Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ М.А. Мень отметил: «Президентом России перед нами поставлена задача по увеличению вводимого ежегодно объема жилья. В 2014 г. было введено рекордное количество квадратных метров — больше 83 млн. В этом году ситуация будет более сложной, что связано в том числе с внешней конъюнктурой. Тем важнее создание заделов на будущее, ориентация на проекты 2016 и 2017 гг.».
За три года на Казанском ДСК был реализован уникальный проект адаптации зарубежного опыта к нуждам отечественного индустриального домостроения [5]. Мощности комбината по производству изделий из железобетона уже сейчас, после завершения первого этапа модернизации, могут обеспечить производство 110 тыс. м3 железобетонных изделий вместе с выпуском свай. Это со-
ставляет 150 тыс. м2 жилья в год. В пересчете десять 17-этажных домов по 240 квартир каждый. После второй очереди модернизации мощность Казанского ДСК увеличится до 250 тыс. м2 жилья в год.
Благодаря техническому перевооружению производственной линии появилась возможность перенести работы по утеплению и отделке фасада в цеха завода и поставлять на стройплощадку готовые блоки с установленными стеклопакетами. Сроки строительства при этом сокращаются вдвое. Например, в жилом комплексе «Светлая долина» сдача «под ключ» одного 17-этажного трехподъездного жилого дома занимает 9—10 месяцев вместо прежних 18 месяцев при количестве занятых рабочих 20—25 человек.
Девелопер старается обеспечивать в новом микрорайоне необходимую инфраструктуру: так, одновременно со строительством первых четырех домов из сборного железобетона был возведен детский сад на 340 мест — самый большой по численности в Казани. По плану будут возведены новые детские сады, школа, здание поликлиники, торгового центра.
Задача, которая была в первую очередь решена при проектировании нового комплекса, — уйти от безликости панельных домов, разрушить стереотипы об индустриальном строительстве советского периода. Яркий дизайн фасадов жилого комплекса создает ощущение солнечного дня в любую погоду. Специалистами собственного архитектурного бюро компании разработаны сотни вариантов квартир от мало- до крупногабаритных в эконом-, бизнес-, комфорт-классах. В результате была создана серия индустриальных домов АБД-9000 («АК БАРС Девелопмент 9000»).
В жилом комплексе «Светлая долина» площадью 38 га планируется внедрить разработки новой серии крупнопанельных домов АБД-9000, в частности в формате малогабаритной линейки с параметрами однокомнатной квартиры до 30 м2, двухкомнатной — до 45 м2, трехкомнатной — до 75 м2. Исследования местного рын-
22
март 2016
и; ®
Large-panel housing construction
Производственная линия после модернизации
Торжественное открытие Казанского ДСК
ка показали стабильный спрос на квартиры такого формата. Помимо объемно-планировочных решений, было также уделено особое внимание проектированию размеров оконных проемов: собственное производство диктует необходимость минимизации процента отходов. Был тщательно проработан с целью оптимизации лестнично-лифтовой узел, при этом обеспечено комфортное пространство и соответствие МОП нормам.
Основные характеристики проектируемой серии «АК БАРС Девелопмент 9000»:
— красивые и энергоэффективные фасады, производимые с применением цветных и самоуплотняющихся бетонов;
— разнообразные фасадные решения, достигаемые за счет гибкой технологии формования трехслойных панелей и использования современных архитектурно-дизайнерских приемов;
— благоприятный микроклимат в квартирах благодаря улучшенным системам воздухообмена и отопления;
— снижение конечной цены продаваемого жилья происходит за счет высокой скорости производства железобетонных изделий;
— увеличение заводской производительности обеспечивается проектированием, ориентированным на индустриализацию;
— качественная организация пространства для жизни за счет улучшенных квартирных планировок. Кроме того, проекты новых домов позволяют упростить и автоматизировать операции, необходимые для производства железобетонных изделий. Завершение первого этапа модернизации на Казанском ДСК обеспечило также платформу для активного внедрения В1М-технологий.
С целью развития данного направления на базе компании «АК БАРС Инжиниринг», входящей в состав «АК БАРС Девелопмент», началось создание проектной группы. На тот момент проектные институты в регионе практически не занимались разработкой серий домов из сборного железобетона, многие прежние подходы не соответствовали времени, поэтому возник серьезный вопрос с подбором специалистов в этой сфере. В насто-
ящее время под названием «Архитектурное бюро АБ-1» объединили свои усилия по развитию индустриального домостроения лучшие специалисты направления. Для минимизации ошибок при разработке проектов, а также для исключения коллизий при разработке смежных разделов компания «АК БАРС Инжиниринг» приняла решение на всех этапах использовать 3D-проектирование. После тщательного анализа возможностей современных программных обеспечений в части 3D-проекти-рования сделан вывод, что ни один из представленных на рынке продуктов не позволяет решить проблему в целом. Поэтому для разработки раздела электрооборудования, разделов конструктивных и архитектурных решений выбран Allplan Precast. Для разработки разделов водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции — MagiCAD. Для поиска коллизий — Solibri. Наличие в программе Allplan Precast модуля УСС (Управление сеткосварочной машиной) позволяет не только автоматизировать разработку арматурных каркасов и сеток для раздела КЖИ, но и дает возможность дополнить выдаваемый в производство файл в формате UNI параметрами для сеткосварочной машины модернизированной линии.
BIM-технологии обеспечивают пользование информацией в следующих целях:
— принятие проектных решений;
— создание высококачественной проектной документации;
— прогноз эксплуатационных качеств объекта;
— формирование смет и строительных планов;
— заказ и изготовление материалов и оборудования;
— управление процессом возведения здания;
— контроль в течение всего жизненного цикла здания;
— управление зданием как объектом коммерческой деятельности;
— реконструкция или ремонт здания;
— снос и утилизация здания.
В качестве пилотного разработан проект 14-этажного дома на 140 квартир. Завершается разработка КЖИ. Данный проект имеет также информационную модель,
СЭД
Документооборот
тг
ERP-система
зс
II
Общая модель 4D, 5D
■
Консолидированная BIM Allplan
Microsoft Project
Упрощенная схема консолидации информации в BIM
Allplan Precast
Solibri
MagiCad
S ^йЖЁЛЬЛЫЗ
Iii ®
март 2016
23
№ I
'■ •*г~ I
I te
Щ
Применение заводом современных технологий производства строительных материалов обеспечит снижение себестоимости строительства и повысит доступность возводимого в Республике Татарстан жилья
которая послужит основой для продвижения BIM-технологий в другие направления деятельности компании. Специалисты компании продолжают поиски инструмента, который сможет максимально эффективно объединить все информационные модели, выполненные проектировщиками. Также идет активный поиск программного продукта, который смог бы объединить в единое информационное пространство BIM-техно-логии, ERP-систему (управление ресурсами предприятия) и СЭД (систему электронного документооборота). Для нас важно сделать взаимосвязь процессов «проектирование» и «строительство» максимально простыми и прозрачными. Это позволит более оперативно управлять проектами и реагировать на возможные изменения, соответственно позволит эффективно планировать сроки реализации проектов, трудовые ресурсы, финансовые средства, используемые материалы, осуществлять технический надзор, вести учет и отслеживать выполнение задач по проектам.
Список литературы
1. Николаев С.В. Возможность возрождения домостроительных комбинатов на отечественном оборудовании // Жилищное строительство. 2015. № 5. С. 4—8.
2. Ярмаковский В.Н. Ресурсоэнергосбережение при производстве элементов конструктивно-технологических систем зданий, их возведении и эксплуатации // Строительные материалы. 2013. № 6. С. 4—6.
3. Опарина Л.А. Учет энергоемкости строительных материалов на разных стадиях жизненного цикла зданий // Строительные материалы. 2014. № 11. С. 44—45.
4. Юмашева Е.И., Сапачева Л.В. Домостроительная индустрия и социальный заказ времени // Строительные материалы. 2014. № 10. С. 3—11.
5. Лекарев И.Н., Сафин А.М., Сидоров А.Г. Концепция строительства из сборного железобетона по стандарту WHaus // Жилищное строительство. 2014. № 5. С. 20-25.
References
1. Nikolaev S.V. The possibility or revival of house building factories on the basis of domestic equipment. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2015. No. 5, pp. 4-8. (In Russian).
2. Yarmakovskii V.N. Energy-resources-saving under manufacturing at the elements of structural-technological building systems, their rising and exploitation. Stroitel'nye Materialy [Construction Materials]. 2013. No. 6, pp. 4-6. (In Russian).
В ЖК «Светлая долина», как и на других объектах компании, предусмотрены условия для полноценной жизни: парковки, детские площадки с дорожками для скейтбордистов, максимальное озеленение
3. Oparina L.A. Taking into Account the energy intensity of building materials at different stages of the life cycle of buildings. Stroitel'nye Materialy [Consrtruction Materials]. 2014. No. 11, pp. 44-45. (In Russian).
4. Yumasheva E.I., Sapacheva L.V. House-building industry and social order of time. Stroitel'nye Materialy [Construction Materials]. 2014. No. 10, pp. 3-11. (In Russian).
5. Lekarev I.N., Safin A.M., Sidorov A.G. The concept of construction from precast concrete according to the WHaus standard. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2014. No. 5, pp. 20-25. (In Russian).
24
март 2016
