Рынок офисной недвижимости Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Соколова Н.Н.1, Володченко В.С.2, Ланцова Д.С.3, Ивлев О.Ю.4,

Метельницкая Т.А.5

1Соколова Наталья Николаевна - доцент, кандидат экономических наук;

2Володченко Виктория Сергеевна - студент;

3Ланцова Дарья Сергеевна - студент;

4Ивлев Олег Юрьевич - студент;

5Метельницкая Татьяна Алексеевна - студент, кафедра сервиса, факультет технологии, предпринимательства и сервиса;

Орловский государственный университет им. И.С. Тургенева, г. Орёл

Аннотация: в статье подробно рассказывается о том, что такое «офисная недвижимость». Также приводятся примеры статей Конституции РФ, которые подкрепляют данную деятельность.

Ключевые слова: офисная недвижимость, продажа, аренда.

Офисная недвижимость - один из основных сегментов рынка коммерческой недвижимости. В структуре рынка по общей стоимости офисные помещения по-прежнемузанимают лидирующее положение, доля которых на рынке составляет 69,6%. За ними следуют торговые помещения - 16,7% производственно-складские помещения - 8,6%.Аренда офисов и помещений становится все актуальней не только для крупных компаний, но идля малого бизнеса, предпринимателей, различных организаций [1].

Офисная недвижимость - это нежилая недвижимость, которая арендуется либо приобретается компаниями, оказывающими различные виды услуг на рынке или торгующих какими-либо товарами. Вместе с тем офисные помещения не предназначены для организации массовой торговли потребительскими товарами, для производства этих товаров или услуг, связанных с применением производственного оборудования.

Офисная недвижимость специфична своей концентрацией в пределах городской зоны. На стоимость офисных помещений влияет состояние помещения и его место расположения, поскольку офис - это лицо компании и основная масса посетителей любой организации формирует свое мнение о ней в первую очередь по состоянию и местоположению ее офиса.

Рынок офисной недвижимости сегодня переживает бурный рост и, как любой быстро развивающий бизнес, требует классификации основополагающих определений и терминов.

В мировой практике офисные здания делятся на категории «А», «В» и «С». В большинстве случаев границы между классами размыты.

Но на сегодняшний день нет общего мнения по поводу наиболее приемлемой и удобной классификации рынка офисной недвижимости. Имеющиеся классификации только повторяют друг друга и имеют тенденции к расширению границ признаков и факторов, по которым следует относить объект недвижимости к тому или иному классу. Исследования аналитиков, оценщиков, а также мнения логистов и девелоперов сходятся на том. что все имеющиеся классификации имеют ряд недостатков, главная из которых - перегруженность признаками.

Вместе с тем, нельзя сказать, что ситуация с классификацией офисных помещений совсем критическая - некий обобщенный стандарт на рынке есть. Вслед за мировым сообществом в нашей стране все офисные помещения в зависимости от качества делятся в порядке ухудшения на классы «А», «В» и «С», реже используется категория «D». Это связано с тем, что большая часть помещений и зданий являются наследием

советской эпохи, не имеющего аналогов в современном мире, и часто назначить им даже класс «С» не представляется возможным.

Административное управление не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций. Оно основывается на силе государственной власти и включает в себя меры запрета, принуждения или разрешения.

Конституция Российской Федерации не содержит терминов «недвижимость», «недвижимое имущество». Однако в широком смысле слова Конституция РФ является идейным источником, определяющим фундаментальные основы формирования и нормального функционирования рынка недвижимости как составной и существенной части гражданского оборота.

Значимыми в этом смысле являются нормы, определенные в ст. 8, которые устанавливают равенство форм собственности - частной, государственной, муниципальной и иных. При этом согласно конституционным положениям гарантируется единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, поддержка конкуренции и свобода экономической деятельности.

Таким образом, в России созданы условия для вовлечения в оборот различного рода имущества (в том числе и недвижимого), которое может находиться в разных формах собственности, равенство которых обеспечивается государством.

Статья 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Это положение определяет принципиальную возможность вовлечения в гражданский оборот земли, которая является фундаментальной основой любых видов недвижимости.

Важное значение для создания условий функционирования рынка недвижимости имеют положения ст. 34 Конституции РФ, которыми установлено равенство всех участников гражданского оборота в свободном использовании своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности. При этом государство берет на себя обязанность по недопущению экономической деятельности, которая направлена на монополизацию и недобросовестную конкуренцию [2].

Таким образом, главенствующее и определяющее положение для экономической деятельности имеют конституционные нормы, которыми закреплены права и свободы человека и гражданина, а государство, признавая право индивида на свободу экономической деятельности, «обязано гарантировать ему на своей территории единое экономическое пространство».

Основным источником непосредственного регулирования оборота недвижимости является Гражданский кодекс РФ. Он дает определение недвижимого имущества, устанавливает его виды, правовой режим, закрепляет общие условия совершения сделок, а также формулирует специфические требования к совершению отдельных видов сделок с недвижимым имуществом.

Список литературы

1. Под редакцией Евгения Ардемасова. Офисная коммерческая недвижимость России. Информационно-аналитический справочник. М.: Альпина Паблишер, 2007. 482 с.

2. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30 декабря 2008 г. № 6-ФКЗ, от 30 декабря 2008 г. № 7-ФКЗ, от 5 февраля 2014 г. № 2-ФКЗ, от 21 июля 2014 г. № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 2014. № 31.