CC BY
57
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №7-8/2016 ISSN 2410-6070_
«Росинформагротех», 2007.
2. Основные тенденции развития рынка биотоплива в мире и России за период 2000 - 2012 год: аналитический отчет ОАО «Корпорация» «Развитие» - 2013.
3. www.rbk.ru- российская бизнес-консалтинговая группа.
4. www.ewps.com - Ethanol World Production Statistics
5. www.qks.ru- Федеральный сайт государственной статистики.
6. Проблемные вопросы ограничения выбросов СО2 от автомобильного транспорта. В.Ф. Кутенев, А.В. Козлов, А.С. Торченко, Ю.В. Шюте // Ассоциация автомобильных инженеров № 3 (62) 2010
7. Графкина М.В.,В. А. Михайлов Экология и автомобиль - Москва, 2010.
8. Графкина М.В., Наянов Е.А.Мировая тенденция применения альтернативного топлива на спецтранспорте //Сб.: Роль технических наук в развитии общества - Сб. ст Международной научно-практ. конф. - 2014. С. 11-13.
© Наянов Е.А., Графкина М.В., 2016
УДК 332.28
Никонорова Н.В.
Бакалавр
ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству», г. Москва
СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОПЕРАЦИЙ С АРЕНДОЙ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ЩЕЛКОВСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Аннотация
В статье анализируется эффективность использования нововведений, что значительно упростит технологию проведения сделки по аренде нежилых помещений, в части поиска контрагента и проверки юридической чистоты сделки.
Решение приведенных в статье проблем обеспечит стабильность компании ООО «ЖИЛСЕРВИС» на рынке недвижимости.
Разработанная автором методика проведения операций с арендой нежилой недвижимости в Щелковском районе Московской области благотворно скажется на процессе оказания услуг компанией, а так же повысит уровень ее доходов.
Результаты исследования могут быть использованы на региональном, производственном уровнях, о чем свидетельствуют результаты апробации разработанной методики.
Ключевые слова
Эффективность, анализ, аренда нежилых помещений, операции с арендой недвижимости.
Актуальность данного исследования обусловлена тем, что в условиях развивающейся рыночной экономики в Российской Федерации перед многими её субъектами остро встает вопрос приобретения недвижимости для размещения своего бизнеса и многие из них рассматривают аренду как альтернативу покупки имущества и в первую очередь - зданий (сооружений).
Важно понимать, что объекты недвижимости составляют до 70-80% национального богатства многих стран. И рынок в принципе не может существовать без рынка недвижимости [1, с. 12].
По мере развития предпринимательства в Российской Федерации возрастал спрос и на помещения для ведения бизнеса, такие как офисные, складские и другие помещения.
Наибольшее развитие рынка аренды коммерческой недвижимости получили крупные города и
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №7-8/2016 ISSN 2410-6070_
населенные территории, такие как Москва и ближайшее Подмосковье. Например, в Щелковском районе Московской области. На этих территориях рынок развивается наиболее активно по сравнению с другими городами [6, с. 20].
На современном этапе развития рынка аренды нежилой недвижимости, не смотря на созданную законодательную базу, регулирующую арендные отношения и накопленный опыт в данной сфере, технология проведения операций по аренде нежилой недвижимости также нуждается в детальном изучении и совершенствовании, выявлении существующих проблем и их решении.
Анализ законодательной базы и многих научных трудов по арендным отношениям показал, что единого мнения по вопросу правового регулирования аренды нежилой недвижимости пока не сложилось, но множество мнений касательно специфики регулирования арендных отношений именно нежилых помещений, говорит о необходимости более глубокого и детального изучения данной проблематики [7, с. 34].
Таким образом, в данном исследовании будет рассматриваться порядок действий и процессов при проведении сделок по аренде нежилой недвижимости [2, с. 37].
Рассматривая сделку аренды нежилой недвижимости с позиции агентства недвижимости, можно выделить следующие ключевые действия при её проведении:
Первым этапом является обращение клиента в компанию. Это может быть как собственник нежилого помещения, так и потенциальный арендатор.
Вторым важным действием является заключение договора на оказание услуг со стороны агентства недвижимости клиенту.
Следующим этапом является подбор агентством существующих предложений на рынке или поиск арендатора.
Следующим важным этапом сделки будет подписание предварительного договора аренды или авансового соглашения.
После подписания вышеуказанных документов, начинается еще один важный этап в проведении сделки. Данным этапом является проверка документов собственника на подлинность и его прав на сдачу нежилого помещения в аренду.
Так как одним из наиболее важных условий договора является величина арендной платы, то она должна описывать технические условия объекта и его расположения.
Вопрос размера арендной платы является одним из ключевых вопросов при заключении аренда нежилого помещения.
В столичном сегменте более высокие требования к нежилой недвижимости и стабильно высокий спрос на неё.
При этом необходимо отметить, что сумма арендной платы не может быть ниже величины затратной
части.
Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды без прямого учета вида деятельности арендатора.
Величина арендной платы изменяется ежегодно в зависимости от изменений показателей всех составляющих формул расчета арендной платы. Изменения показателей зависит, в частности, от уровня инфляции (величины дефлятора), закладываемого в очередной годовой бюджет г. Москвы и области [3, с. 98].
Вопрос размера арендной платы является одним из ключевых вопросов при заключении договора аренда нежилого помещения.
Рассматривая компанию ООО «ЖИЛСЕРВИС» можно наблюдать комплексное решение задач клиента в сфере коммерческой недвижимости во всех видах своей деятельности:
- брокерские услуги: представление интересов владельцев, арендаторов и покупателей в сделках с различными объектами офисной, торговой и складской недвижимости — от помещений эконом-класса до многоэтажных офисных центров;
- консалтинг и аналитика: аналитические обзоры рынка и инвестиционный консалтинг объектов коммерческой недвижимости;
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №7-8/2016 ISSN 2410-6070_
- управление портфелем частных активов (PrivatePropertyManagement) инвестирование денежных средств клиента и оперативное управление коммерческой недвижимостью в жилых домах;
- оценка объектов коммерческой недвижимости.
Изучая сегментацию рынка аренды нежилой недвижимости можно сделать вывод, что основная доля принадлежит крупным компаниям. Финансово-экономические показатели деятельности предприятия характеризуют деятельность компании в различных аспектах.
Проводя анализ, можно судить о тенденциях и закономерностях в её развитии, можно оценить эффективность использования ресурсов компании, а так же вырабатывать методы рационализации их использования. Правильно проведенный анализ финансово - экономических показателей позволяет наиболее точно прогнозировать деятельность компании на перспективу. Выполненное исследование позволяет сказать, что:
1. Финансовое положение предприятия устойчивое. Однако можно наблюдать динамику к некоторому снижению доле собственного капитала, что связано с получением долгосрочного кредита.
2. Чистая прибыль показала замедление темпа роста, так в 2015 году прирост составил 813 тыс.р., а в 2014 году лишь 5,6 тыс.р. Данная ситуация связана с замедлением роста выручки в 2014 году, а также с ростом себестоимости.
Чистая прибыль по сделкам аренды нежилой недвижимости показывала рост на протяжении исследуемого периода, также со снижением темпов роста в 2014 году.
3. В целом ситуация на предприятии благоприятная, однако руководству стоит обратить внимание на снижении доходов, стоит отметить, что прирост товарооборота за счет объема продаж в исследуемом периоде был отрицательным.
4. Суммарный прирост товарооборота составил 1 022 тыс.р., основную часть составил товарооборот по жилой недвижимости 972,7 тыс. р., прирост товарооборота по аренде нежилой недвижимости 33,2 тыс.р. Важно отметить, что рост товарооборота в большей степени был обусловлен за счет изменения цены [4, с. 280].
Подводя итог можно сказать, что в целом ситуация с товарооборотом является благополучной, но руководству предприятия необходимо обратить внимание на объем продаж, т.к. в исследуемом периоде прирост товарооборота по объему продаж был отрицательным.
На примере компании ООО «ЖИЛСЕРВИС» были выделены пути усовершенствования проведения операций с нежилой недвижимостью:
- сотрудничество с образовательными учреждениям, что сможет снизить текучесть кадров на 30,5%, сократить продолжительность обучения одного стажера, а так же сократить время проходящее от момента принятия стажера на работу до совершения им первой сделки. Все описанные изменения, несомненно, положительно отразятся и на динамике доходов компании, в том числе и от аренды нежилой недвижимости;
- размещение рекламной информации в социальных сетях и наиболее посещаемых поисковых системах позволит привлечь новых клиентов;
- географический фактор так же играет большую роль в деятельности компании;
- наличие систематизированной информации о недобросовестных посредниках на рынке операций с недвижимым имуществом, существенно снизит издержки компании при проведении сделок по аренде нежилых помещений;
- наличие единой базы содержащей сведения о субъектах рынка аренды нежилой недвижимости зарекомендовавших себя как недобросовестных участников сделок с недвижимым имуществом существенно упростит деятельность компании и повысит эффективность её деятельности в сфере сделок по аренде нежилой недвижимости;
- сотрудничество с ВУЗами, заключается в организации похождения практики студентами на предприятии. Во время прохождения практики студенты проходят ознакомление с деятельностью компании и часть студентов по окончании обучения с большой долей вероятности выйдут на постоянную работу, что позволит снизить коэффициенты текучести в компании.
В данном исследовании расчеты проводились на примере компании ООО "ЖИЛСЕРВИС".
МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №7-8/2016 ISSN 2410-6070
На основании проведенных расчетов и анализа основных экономических показателей сделаны следующие выводы. Говоря о рынке аренды нежилой недвижимости и месте компании ООО "ЖИЛСЕРВИС" на нем, необходимо вспомнить историю её развития. Компания вышла на рынок недвижимости, на год раньше своего основного конкурента - компании «Априори», и первым направлением её деятельности на рынке недвижимости стала именно аренда нежилой недвижимости.
Также на рынке коммерческой недвижимости набирает популярность строительства объектов под конкретного заказчика (buildtosuit).
Еще одним из новых и перспективных направлений на рынке аренды нежилой недвижимости является строительство и последующая аренда так называемых «зеленых офисов». Зеленый офис (или экологический, эко-офис) - комплексная программа, состоящая из технических и мотивационно-образовательных мероприятий, призванных помочь компаниям разработать внутреннюю экологическую политику и научиться бережно относиться к ресурсам офиса. [5, 74]. По нашему мнению до конца 2016 года объем рынка «зеленых» офисов и складов в России может достигнуть 1,2 млн кв. м. Список использованной литературы:
1. Аникин А.С. Правовое регулирование аренды федерального недвижимого имущества. - Москва, 2013 С. 25-30
2. Бердникова Т.Б. Анализ и диагностика финансово - хозяйственной деятельности предприятия: Учебное пособие. - М.: ИНФРА - М, 2014. - 215с. - (Серия «Высшее образование»).
3. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля - продажа, дарение, наследование, налогообложение / Серия «Закон и общество». Ростов н/Д: Феникс, 2012. - 320 с.
4. Витрянский В. Договор аренды // 3акон.2013. № 11. С. 12-30
5. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Учеб.пособие. - СПб.: Питер, 2012. - с. 17
6. Папаскири Т.В., Шутова О.В.Теория и практика разграничения земель по формам собственности на территории поселений. М.: «Издательский Дом ФОРУМ», 2005. - 152 с.
7. Папаскири Т.В. Научно-методические положения системы налогообложения объектов недвижимости в процессе разграничения государственной собственности на землю (по состоянию до 2006г.)/ Т.В.Папаскири, Е.А. Антонова // Ж-л «Землеустройство, кадастр и мониторинг земель» - М.: ИД «Панорама», Изд-во «Афина», №3/2006, Стр.48-58
© Никонорова Н.В., 2016
УДК 528.063.9
А.В. Харитонова
Студент 4 курса горно-геологического и нефтегазового факультета Южно-Российский государственный политехнический университет
г. Новочеркасск, Российская Федерация
В.С. Гаврин
Студент 4 курса горно-геологического и нефтегазового факультета Южно-Российский государственный политехнический университет
г. Новочеркасск, Российская Федерация
А.И. Янц
Студент 4 курса горно-геологического и нефтегазового факультета Южно-Российский государственный политехнический университет
г. Новочеркасск, Российская Федерация
ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ В СФЕРЕ ЗЕМЛЕУСТРОСТВА
Аннотация
В данной статье произведено сравнение программных продуктов Autocad Civil 3D и Free
