CC BY
1
научно-практической конференции. Редакционная коллегия: И. Г. Илишев, О. Н. Ижбульдина, Ю. Н. Дорожкин, И. В. Фролова. 2010. С. 368-373.
4. Игебаева Ф.А. Образование в иерархии ценностей современной студенческой семьи. В сборнике: Проблемы образования в современной России и на постсоветском пространстве XI Международная научно-практическая конференция (зимняя сессия): сборник статей. 2008. С. 25-27.
5. Игебаева Ф.А. Потенциал молодежи - важнейший ресурс устойчивого развития Башкортостана. В сборнике: Личность и общество: проблемы философии, психологии и социологии сборник статей Международной научно-практической конференции. Пенза. 2010. С. 164-166.
Иванова А.М. студент 2 курса направление «Торговое дело» Новосибирский государственный университет экономики и управления («НИНХ) Россия, г. Новосибирск РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ В УСЛОВИЯХ ВАЛЮТНОГО КРИЗИСА 2014 - 2015 ГГ.
THE REAL ESTATE MARKET IN NOVOSIBIRSK REGION IN raNDITIONS OF MONETARY CRISIS 2014 - 2015 Аннотация: в егатье рacкрывaются ocнoвныe прoблeмы цeнooбразoвания и даются oбщиe прoгнoзы рaзвития рынка жилoй ^движимости в Нoвocибирcкoй oблacтинa 2017 год.
Ключевые слова: рынок недвижимости, жильё, валютный кризис, курс доллара, курс евро, процентная ставка, ипотека.
Abstract: the article describes the basic problems of pricing and provide General forecasts of the development of the real estate market in Novosibirsk region for 2017.
Key words: market of real estate, housing, monetary crisis, dollar exchange rate, euro exchange rate, interest rate, mortgage.
Oснoвным толчем рaзвития рынга нeдвижимoсти в Ро^ии шслужили двa oснoвных зaкoнa в Рoccийскoй Фeдeрaции, вступивши в cany 3 июля 1991 г. «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ» и 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ». Приватизация жилищного фонда послужила основой формирования вторичного рынка жилья. Параллельно шло становление и первичного рынка жилья. Обстоятельный анализ этих процессов в Новосибирской области в 90-е годы представлен в ряде работ [6 с. 108-147; 7]
^ст^тен^ ры^к нeдвижимocти Рoccии нaчaл пoвышaть cвoю a^m^c^ зacчёт пoявлeния ^вых прoфeccиoнaльных yчacтникoв. Производятся расчеты показателя «доступность жилья» для населения России и, в том числе, в Новосибирской области [8; 9, с.83]. 3a шстеднее деcятилeтиe ры^к нeдвижимocти Рoccии имeл измeнчивyю дитами^ в
cвoём рaзвитии в cвязи cвлияниeм экoнoмичecкoгoкризиca (2008 - 2009 гг.) и в cвязи с влияниeм вaлютнoгoкризиca (2014 - 2015 гг.).
Основной проблемой рынка недвижимости России на данный момент является падение цен на объекты жилой недвижимости, что связано с главным фактором -резким ослаблением российского рубля по отношению к иностранным валютам.
Если анализировать последствия валютного кризиса на отрасли жилищной недвижимости, то можно проследить закономерность, что цены на землю и недвижимость претерпели изменения в сторону уменьшения, именно в этой сфере финансовый кризис сыграл для России положительную роль - избавил рынок недвижимости от искусственного увеличения стоимости объектов и беспрерывного роста цен в данной сфере [10]. Дaннyю зaкoнoмepнocть мoжнo пpocлeдить по cтaтиcтичecким дaнным Нoвocибиpcкoй oблacти за пocлeдниe тpи гoдa [11].
Таблица 1 - Средние цены на рынке жилья по Новосибирской области
(рублей за 1 квадратный метр общей площади)
2014 2015 2016 (III квартал)
Первичный рынок
Все квартиры 48574 48012 48125
Вторичный рынок
Все квартиры 56961 56750 52603
Важным фактором, под влиянием которого рынок недвижимости в 2014 году рос, стала крайне высокая активность на рынке ипотеки. Экoнoмичecкaя cитyaция в 2014 году в oпpeдeлeннoй cтeпeни пoвтoряeт ситyaцию экoнoмичecкoгo кpизиca 2008 года. Зa пoлгoдa пpoизoшeл рeзкий oбвaл ^н нa нeфть и, как cлeдcтвиe, нaчaлacь дeвaльвaция нaциoнaльнoй вaлюты. Дoля инвecтициoнныx cделок на pынкe нeдвижимocти в тeчeниe гoдa yвeличилacь с 10-15% до 20-30%, т.е. прaктичecки в два рaзa. Пocлeдниe дecять лeт в Poccии прoдaвцы нeдвижимocти диктoвaли cвoи ycлoвия, из-за этого пoкyпaтeли cтaлкивaлиcь с зaвышeннoй cтoимocтью. Сeйчаc же, нaoбoрoт, нaблюдaeтcя ycтoйчивaя тeндeнцияycтaнoвлeния «pынкa пoкyпaтeля».
Прoгнoз pынкa нeдвижимocти на 2017 год в Poccии нeгaтивeн для зacтpoйщикoв, пoэтoмy в ближaйшee врeмя бyдeт зaмeдлятьcя pocт прeдлoжeния. По мере адаптации предприятий отрасли к новым условиям хозяйствования получили развитие процессы интеграции и координации деятельности, которые оказывают непосредственное влияние на уровень концентрации производства[13, с. 107]. Эти тенденции, как правило, сопровождаются ростом стоимости строительства, а значит определяют результаты деятельности предприятий и рынков[13, с. 107].
В результате исследования конкурентной среды установлено, что рынок строительного кирпича города Новосибирска имеет олигополистическое строение, что также оказывает влияние на рыночную
цену жилья[12, с. 20]. Циклические колебания спроса определяют в свою очередь склонность отраслей к концентрации, протекающей в различных форма - от координации цен до создания в отрасли картеля[1, с. 98; 2, с. 88]. В этой связи особую значимость принимают вопросы антимонопольного регулирования [4, с. 244].
Спрос на рынке недвижимости в 2017 году, по пpoгнoзaм экспертов, шчнет pacти только к 2019 году. За ним последует и увеличение цен, впоследствии рынку недвижимости будет обеспечен новый период пoдъёмa. Н oснoвaнии вышеперечисленных дaнныx, мoжнocкaзaть, что если потенциальный покуттель в ближaйшee время рeшaeт приобрести жилищный объект, то лучше с этим делом не зaтягивaть,либо использовать рынок арендного жилья [5] .
Использованные источники:
1. Любященко С.Н., Мамонов В.И. Рыночная концентрация в условиях группирования предприятий и экономическая эффективность // Вестник НГУЭУ. 2013. №3. С.93.
2. Мамонов В.И., Любященко С.Н., Бородин В.А. Динамика структурной концентрации и ее влияние на показатели деятельности промышленных предприятий // Вестник НГУЭУ. 2012. № 4. С.92.
3. Любященко С.Н. Оценка уровня экономической концентрации и результаты функционирования рынка // Научно-технические ведомости Санкт-Петербургского государственного политехнического университета. Экономические науки. Санкт-Петербург: СПбГПУ. 2006. № 6. С. 275 с.
4. Любященко С.Н. Тенденции структурной концентрации в отраслях промышленности в условиях кризиса //Наука. Промышленность. Оборона. Труды X Всероссийской научно-технической конференции. Под редакцией: Левина В. Е., Мишнева В. И.. 2009. С. 244-247.
5. Руди Л.Ю., Тропникова Т.А. Аренда жилья как способ повышения его доступности // Л.Ю.Руди, Т. А. Тропникова/ В сборнике: Инвестиции, строительство и недвижимость как материальный базис модернизации и инновационного развития экономики. Материалы Пятой Всероссийской научно-практической конференции с международным участием: в 2 частях, под редакцией Т.Ю. Овсянниковой. 2015. С.166-170.
6. Руди, Л.Ю. Трансформация жилищных отношений в России: теория и практика. Дисс... д-ра экон. наук/ Руди Людмила Юрьевна. - Новосибирск, 1998. - 285с.
7. Руди, Л.Ю. Формирование рынка жилья: тенденции и перспективы (региональный аспект)/ Л.Ю. Руди. - НГАЭУ: Новосибирск, 1997. - 166 с.
8. Тропникова, Т.А. Методические проблемы расчета индикаторов доступности жилья в Новосибирской области/ Т.А.Тропникова //Актуальные вопросы экономических наук. 2008. № 2. С. 50-56.
9. Тропникова, Т.А. Проблемы доступности жилья для населения Новосибирской области /Т.А.Тропникова// В сборнике: Качество и полезность в экономической теории и практике. Материалы VII
Всероссийской научно-практической конференции с международным участием. Отв.ред: В.А.Сибирцев; Новосибирский государственный университет экономики и управления. 2014. С.83-85.
10. Финансовый кризис 2014 - 2015 гг. и его влияние на Россию. Заглавие с экрана. Электронный ресурс. URL: http://moluch.ru/archive/91/19713/. (Дата обращения: 01.12.16);
11. Цены на рынке жилья. Средние цены на рынке жилья. Заглавие с экрана. Электронный ресурс. URL: http://novosibstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat ts/novosibstat/ru/statistics/price s/. (Дата обращения: 02.12.16);
12. Чепунова С.Н. (Любященко) Оценка структурной концентрации и результаты функционирования рынка: автореф. дис. ... канд. экон. наук. Новосибирск, 2004. 29 с.
13. Чепунова С.Н. (Любященко) Оценка уровня структурной концентрации и результаты функционирования рынка. Дис. ...к-та экон. наук. -Новосибирск, 2004. 125 с.
УДК: 330.313
Иванова Л.И., к.э.н.
профессор Трусова А.А. студент 5 курса экономический факультет ФГБОУВПО «Ульяновская ГСХА им. П.А. Столыпина» ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ АНАЛИЗА ОСНОВНЫХ ФОНДОВ ПРЕДПРИЯТИЯ Аннотация: в данной статье определены тенденции движения и оценка состояния основных фондов сельскохозяйственного предприятия для обоснования направлений их ускоренного воспроизводства
Ключевые слова: основные фонды, амортизация, воспроизводство, фондоотдача, лизинг.
Основные фонды являются одним из важнейших факторов любого производства. Их состояние и эффективное использование непосредственно влияет на конечные результаты хозяйственной деятельности предприятий. Однако ресурсный потенциал сельскохозяйственных предприятий в части обеспеченности основными фондами продолжает снижаться(1,стр.49).
Статистические данные состояния основных фондов в сельском хозяйстве за истекшие 5 лет характеризуют следующие показатели:
Таблица 1- Динамика изменений состояния основных фондов в сельском хозяйстве России *
Показатели 2011 2012 2013 2014 2015
Коэффициент обновления 4,3 4,2 4,3 4,0 3,8
Коэффициент выбытия 2,4 2,5 2,1 1,8 1,8
