Реализация проекта «Информационный банк оценщика» на базе официального сайта РОО Текст научной статьи по специальности «СМИ (медиа) и массовые коммуникации»

Реализация проекта «Информационный банк оценщика» на базе официального сайта РОО

С.Ю. Бригидина

член Совета Российского общества оценщиков (РОО), руководитель проекта «Информационный банк оценщика» (г. Москва)

Светлана Юрьевна Бригидина, [email protected]

Кто владеет информацией, тот владеет миром.

Н. Ротшильд

Считается, что вынесенное в эпиграф выражение придумал Натан Ротшильд. Двести лет назад Наполеон проигрывал англичанам битву при Ватерлоо. Согласно легенде за сражением внимательно наблюдали Натан и Якоб Ротшильды. Убедившись, что Наполеон проигрывает сражение, Натан, загоняя дорогих лошадей, сам мчится в Лондон. Появившись утром на Лондонской бирже, он был единственным, кто знал о поражении Наполеона. Сокрушаясь по поводу успехов Наполеона, он немедленно приступил к массовой продаже своих акций. Все остальные биржевики сразу же последовали его примеру, так как решили, что сражение проиграли англичане. Английские, австрийские и прусские ценные бумаги дешевели с каждой минутой и оптом скупались агентами Ротшильда. О том, что Наполеон проиграл битву, на бирже узнали лишь через день. Многие держатели ценных бумаг покончили с собой, а Натан заработал 40 миллионов фунтов стерлингов. Реальная информация, полученная раньше других, позволила Ротшильдам вести беспроигрышную игру на бирже и стать обладателями большей доли всей британской экономики.

Информация и сегодня выступает как один из первостепенных факторов, значение которого не меньше, чем значение материальных, сырьевых и человеческих ресурсов. Кстати, использование последних в значительной степени зависит именно от состояния и использования информации. В отличие от большинства ресурсов, которые способны истощаться, информационный потенциал может использоваться многократно, при этом он постоянно увеличивается и обогащается.

В оценочной деятельности роль информационного обеспечения просто огромна. Оперативное использование непрерывно пополняемого общего информационного фонда, потенциала знаний и технических решений обеспечивает фирме высокий уровень конкурентоспособности.

С учетом законодательных норм, указанных в Федеральном стандарте оценки № 3, основные требования к информационному обеспечению в оценочной деятельности - это полнота, достоверность и обоснованность информации, используемой при подготовке отчетов об оценке, с указанием ее авторства и даты подготовки.

В качестве своеобразных оценочных энциклопедий, представленных в электронном виде, хотелось бы выделить следующие порталы:

• Appraiser.RU. Вестник оценщика - http://www.appraiser.ru

• Оценщик.ру - Все для оценки и для оценщика» - http://ocenchik.ru

• библиотека LABRATE.RU - http://labrate.ru

• портал по оценочной деятельности ValNet.Ru-http://www.valnet.ru

Здесь представлены как огромное количество методических материалов, так и дискуссионные разделы, новостные ленты, информация о торгах, форматы отчетов, ссылки на различные анализы рынка и т. д. Каждый из этих ресурсов имеет собственный узнаваемый стиль и, как правило, какую-либо уникальную характеристику, позволяющую отличить их от других порталов.

Например, Библиотека LABRATE.RU исторически специализировалась на освещении вопросов оценки интеллектуальной собственности, на Appraiser.RU - самая известная дискуссионная площадка практически по всем направлениям оценки. На портале «Оцен-щик.ру» можно ознакомиться с достаточно обширной подборкой отчетов об оценке, при этом в отличие от других источников здесь отчеты относительно «свежие».

Не секрет, что основной интерес у специалистов вызывают разделы сайтов, где можно ознакомиться с методическими разработками, содержащими указания на определенный алгоритм расчета, на универсальные описания для различных разделов отчета, на практические инструменты, которые можно использовать даже начинающему оценщику.

К сожалению, методическая составляющая специализированных порталов либо достаточно давно не обновляется (даты размещения материалов в большинстве случаев ограничены 2009-2011 годами), либо содержит очень много информации, среди которой достаточно проблематично найти ответ на свой вопрос, даже если он там и есть. Нередки случаи отсутствия материала при заходе по прямой ссылке на него. Как правило, активно поддерживается только новостная лента и форумы с дискуссиями, хотя некоторые участники дискуссий на том же Appraiser.RU имеют настолько звучные в оценочном мире имена, что даже их мнения и советы в режиме форума могут помочь в решении массы проблемных вопросов, возникающих практически у каждого оценщика.

Отсутствие «свежих» методических материалов на специализированных сайтах, наверное, - не самая большая проблема, так как чего-либо принципиально нового в методическом плане немного и зачастую публикации 10-15-летней давности могут принести больше пользы, чем современные статьи. На мой взгляд, актуальным является то, что иногда на поиск нужного материала требуется много времени, а результатом может стать отсутствие необходимой информации.

В связи с этим возникла идея создать на официальном сайте Российского общества оценщиков (далее также - РОО) своеобразный информационный банк, который функционировал бы по принципу «Одно окно», и собрать на нем максимум нужной информации в минимальном объеме. Иначе говоря, в рамках одного раздела сайта должен быть оперативный доступ к информации, которая может понадобиться оценщику в процессе составления отчета об оценке: от оценочного законодательства и методических материалов до ссылок на ресурсы с ценами продаж и предложений различного имущества.

Для работы с Информбанком надо зайти на сайт РОО (sroroo.ru) и зарегистрироваться в личном кабинете (см. рис. 1).

После входа в личный кабинет надо кликнуть на пункт меню «Оценщикам», после чего будет доступен подраздел «Информационный банк оценщика» (см. рис. 2).

Подраздел «Информационный банк оценщика» состоит из 11 блоков (см. рис. 3).

В блоке «Методические рекомендации СРО РОО» в настоящее время представлены 8 документов, подготовленных ведущими специалистами Российского общества оценщиков в 2013 году.

В блок «Кадастровая оценка» включены методические указания в разрезе земель различных категорий и соответствующие основные нормативные документы, а также учебные пособия.

Рис. 1. Вход в личный кабинет на сайте РОО

(ь

РОО

РОССИЙСКОЕ

ОБЩЕСТВО

ОЦЕНЩИКОВ

Наш многоканальный номер:

+7 (495)662-7425

06 орган и аации Региональные отделений

бителям оценочной деятельности Оценщикам

Главнав/Оценщикам

АВТОРСКИЕ МАТЕРИАЛЫ

Ваадий Крдтэцре: Пдрзлрмжирищнргр р|?1нк?

07,11.2014

Для инвесторов было бы разумно сейчас продавать свои неотделанные квартиры или превращать их в дохода, сдавать в аренду. В любом случае это поднимет давление на рынке. Выиграютже те, кто будут пер

Тематика: Оценочная деятельность Раздел сайта: Авторские материалы

•чник ыми.

X Бригидина С.Ю. выйти +*+ Карта сайта 9 Контактная информация

Раскрытие информации Банк документов

Пресс-центр

Вопрос-ответ

Запись вебинэров из серии «Это должен знать каодый оценщик?» смотрите на Первом оценочном канале

15.10.2014

15 октября сотрудники Исполнительной дирекции РООпровепи очередной еебинар. посвященный изменениям в 135 ФЗ о Об оценочной деятельности»

ОЦЕНЩИКАМ:

Авторские материалы Аналитика Конкурсы Методология

Информационный банк оценщику даконодательсТёоЖДГе

Рис. 2. Подраздел «Информационный банк оценщика»

«Нормативная база по строительству» содержит две папки: «СНиПы, ВСНы», в которых представлены основные нормативные документы с наиболее востребованными в рамках оценочной деятельности показателями (см. рис. 4), а также папку «Индексы СМР», где будут размещаться ежеквартальные письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, касающиеся величины индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ во всех регионах России.

База полезных ссылок представляет собой небольшой каталог, предназначенный для оперативного открытия публичной кадастровой карты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, данных об инвестиционных рейтингах регионов, о доходности государственных ценных бумаг и т. п.

ИНФОРМАЦИОННЫЙ БАНК ОЦЕНЩИКА

Методтескме материалы СРО РОО Кадастровая оценка Нормативная база по строительству Программные продукты по оценке

Региональные аналитические обзоры Банк полезных (шлак Данные о продаже и аренде имущества Статьи, методики, учебные пособия

Архив журнала Н Архив журнала Н Законодательство «Вопросы оценки» Н ((Российский оценщик'» Н об оценке

Рис. 3. Структура «Информационного банка оценщика»

СНиП 11-39-30 Генеральные планы промышленных предприятий (плотность застройки)

СНиП 30-01-2003. актуализация СНиП 2.07.01-89 СНнП 2.07.01-39. "Планировка и застройка поселений" СНиП 1.04.03-35. "Нормы продолжительности строительства" СН 436-72 Примерные нормы выхода материалов при разборке

Постановление Госстроя №279. "Периодичность капитального ремонта производственных зданий" Методика определения физического износа гражданских зданий ВСН 58-ЗЗр Ремонт и тех, обслуживание общественных зданий

Рис. 4. Содержание папки «СНиПы, ВСНы»

В блоке «Данные о продаже и аренде имущества» содержится каталог ссылок на внешние ресурсы, позволяющие вести поиск нужных объектов по всем регионам (см. рис. 5).

Самым содержательным по объему информации является раздел «Статьи, методики, учебные пособия», в котором материалы распределены по подразделам в соответствии с основными направлениями оценки (см. рис. 6).

Для удобства пользования, а также с целью обеспечения выполнения требований федеральных стандартов оценки в отношении информации, используемой при подготовке отчетов об оценке, в каждом подразделе содержится каталог материалов, что позволяет точно указать автора и дату подготовки статьи или методики (см. рис. 7) с прямыми ссылками на соответствующие файлы.

В рамках Информбанка имеется прямой доступ к архивам специализированных журналов, выпускаемых Российским обществом оценщиков - «Вопросы оценки» и «Российский оценщик» (см. рис. 8). При этом архив журнала «Вопросы оценки», одного из старейших

[Источник информации

http; /Ддгр. pov.ni

www.roam.nl /activities/saleB/buIletin

Характеристика источника информации

□ фициал ьный сайт РФ о раз м ещ е н и и информации о проведенииторгов

□ фициал ьный 6 галл ете н ь Федерального агентства по управлению государственный имущ е сгвом" Государ стве иное имущество" за 2008-2(114 гг.

Ьар;//www.kQmmerEant.nl/baiibnjptcv/ Газета "Коммерсант", объявления о

продаже имущества пр едпр и яти й банкротов

www.zalop24.nl/repon/rQSBiya/vse/hedvii Российский портал залогового imost/ имущества

httpi//propertv.rzdjn

http; //www.rosreait.nl /index.php http; //www.nndvni /

Официальный сайт ОАО "РЖД". ркге." " Сдел к и с нед вижимостьга"

П сртал" Нед вижимость в России" Портал "Необходимая недвижимость"

http;//www.avito.ru/rossiya/nedyizh imost П ортал "AVITO .ш", раздел

«Недвижимость»

http; //www.ayito.ru /rossiya/transp ort

Портал "АVlTO.ni",раздел «Транспорт»

Примечание

Для обработки информации отар гах гос. и муниципальным имуществом, надозайтивраздел "Торги" и выбрать нужный п сдраз дел .Далее с п омощью фил ьтра установить нужное местоположение и нажать "Поиск"

С сд ержит инфор мацию о пр иватиз ации объектов федерал ьной соб стве нносги, р еал из ации высвоб ождаемого военного, арестованного, конфискованного и иного имущества

Для обработки информации о продаже имущества пр ед пр интий- банкр отов, в графе" Поиск п о объявл е ниян" над о задать для п оиска необход имы й р егион ил и насел енный пункт

Разделы: Недвижимость, Транспорт, Спецтехника, Оборудование, Долги, Иное

Ине ется п оиск п о р егиону, типу сдел к и. пл ощади, стоимости

Име етсн п оиск п о р егиону, типу нед вижимости, типу цдел ки Име ется п оиск п о р егиону, типу нед вижимости, типу цдел ки Нмеетснпоискпор егиону, типу нед вижимости. типу вдел ки

П о др аз делы: Новые автоиоб ил и, Автоиоб ил и с пр об егом, Мотоциклы и мототехника. Грузовики и спецтехника. Бедный трансп орт. Мне етсн п оиск поре гионам. п о типу техник и

Рис. 5. Каталог данных о продаже и аренде имущества

Общая часть

Оценка НМА

Оценка бизнеса

Оценка земельных участкоб

Оценка месторождений

Оценка машин и оборудования Оценка недвижимости Оценка правтребования Оценка судов

Статистические методы в оценке

Рис. 6. Блок «Статьи, методики, учебные пособия»

российских методических изданий, представлен в полном объеме за период с 1996 по 2013 год.

Значительную часть Информбанка занимает блок «Региональные аналитические разделы». В настоящее время в нем содержится информация о 60 процентах регионов Российской Федерации. В отношении некоторых регионов информации достаточно много, и представлена она из различных, не связанных между собой источников. Однако, к сожалению, есть регионы, объем данных о которых минимален. Но даже этот минимум информации будет полезен, например, членам экспертного совета при проведении экспертизы отчета об оценке на незнакомой для них территории (см. рис. 9).

Несмотря на то, что большая часть региональной аналитики, находящейся в свободном доступе, представлена на ретроспективную дату, ее ценность заключается в следующем:

• данные могут быть использованы при проведении судебных экспертиз, которые, как правило, требуют определения рыночной стоимости на дату «в прошлом»;

• указанные источники информации могут помочь в поисках обзоров рынка на теку-

щую дату.

Тема

Автор

Источн и к и нфи р маци и

Доля земли и общей стоимости единигц объекта недвижимости

Л.А. Лейфер, ген. директор ЗАО "ПЦФКО", Вопросы Оценки № 2, 2003 ЗА. Кашникона, A.B. Кузьмин, ИЛ. год

Лейфер, г, Нижний Новгород

Корректировка на наличие вблизи Специалисты компании ''Перспектива" земельного участка водоёма, лесного массива или уникального ни да на водоём

h ttp:// perspectio.ru/artid e.ht ml 13.11.2013 г.

Метод определения рыночной стоимости прана аренды Застроенного Земельного участка

А.Н. Фоменко, К.Т.н., практикующий оценщик, г.Москва

Вопросы оценки № 4, 2 008 год

Методика индивидуальной

ацешаиЁИДдьльицыаеасав нд

А.П. Ромм, руководитель Центра аналитических исследований и

основе массовой оценки городских разработок АООТ "Городской Кадастр , г.

земель

Методика определения стоимости соразмерной платы за сервитут

Москва

Федоров Евгений Викторович -коммерческий директор ЗАО «Многопрофильный деловой центр», оцен щик

Вопросы Оценки № 1, 1999 год

http:// www.irnlc.tiel о7 3 .гн/с! ients/ opinion/23 B.htmL http://www.ocenchLk.ru/do es /13 01-5 urazmernay a-plata-za-servitut.btml

Рис. 7. Фрагмент каталога подраздела «Оценка земельных участков» АРХИВ НОМЕРОВ

Вопросы оценки (№2. 2013 год)

pdf, 1.25 №

ааивм ро°я

Вопросы оценки <№ 1 2013 год) данимитдизи« pdf, 1.65 Мб

Вопросы оценки 4 2012 год)

pdf, 2.48 Мб

Вопросы оценки j№ 3 2012 год)

pdf, 1.71 Мб

Вопросы оценки flg 2. 2012 год) ^^s.m^.m

iB3i2!k

pdf, 1.90 Мб

Рис. 8. Содержание блоков «Архив журнала «Вопросы оценки» и «Архив журнала

«Российский оценщик»

Практически вся информация, размещенная в рамках Информбанка, является общедоступной и частично размещена на специализированных порталах [2-5]. Однако далеко не все специалисты по оценке, особенно начинающие, знают, что такая информация существует и где ее можно получить.

Концентрация нужной информации в пределах одного раздела сайта позволит оперативно открыть и обработать ее в процессе подготовки отчета, значительно сократив время

Наименование материала

Автор

Источник информации

Статус информации

Цены на торговую недвижимость в Перми, апрель 2012 г.

И аудиторская фирма ИНВЕСТ- ЛУДИТ

Инвест-аудит

http: //www.ocenchik.ru/ do es/117 6.html Свободный доступ

Анализ рынка жилой недвижимости г. Пермь, февраль 2011 г.

Королева Елена

http://www.imperia-a.ru/prognos/id/95 Свободный доступ

Серия обзоров коммерческой недвижимости России «PRO миллионники». Раздел «PRO Пермь», (2012 г., 2013 г.)

ARENDATORß)

коммгрчккая недвижимость

http://procitv.arendator.ru/perm 2013 Свободный доступ

Пермь. Рынок торгово-офисной недвижимости. 3-й квартал 2014 г.

=г Аналитический http://reaItymarket.ru/RINOK-KOMMER-ESKOI-

NE DVIJIMOSTI/Perm.-Rinok-torgovo-ofis noi-nedvijimosti.- 3 -i-kvartal-2014-g..html

|КЕГ\ ЦентР «КД-

консалтинг

Свободный доступ

Пермь, обзор рынка ИЖС, 1 квартал 2014 г.

Аналитический http: / /realtymarket.ru/RINOK-JILIH-

центр «КД- POMESHENII-kvartalnie-monitoringi/Perm-

консалтинг obzor-rinka-IJS-l-kvartal-2014.html

Свободный доступ

Отчет по анализу рынка аренды коммерческой недвижимости г. Перми (Ежемесячно, январь - июль 2014)

Щперспектива

Компания «Перспектива»

http://perspektiva.ru/articles.php?page=2

Свободный доступ

Рис. 9. Фрагмент каталога аналитической информации о Пермском крае

и повысив производительность труда, не говоря уже о том, что подобный ресурс будет хорошей поддержкой молодым специалистам.

Пока представленный проект находится на начальной стадии и требует дальнейшего развития и доработки. Его ценность будет заключаться в постоянном мониторинге информационного оценочного поля с последующим наполнением разделов новыми материалами, для этого необходимо обеспечить активное взаимодействие исполнителей проекта с оценщиками.

ЛИТЕРАТУРА И ИНФОРМАЦИОННЫЕ ИСТОЧНИКИ

1. Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» : приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года № 254.

2. Appraiser.RU. Вестник оценщика. URL: http://www.appraiser.ru

3. Оценщик.ру - Все для оценки и для оценщика. URL: http://ocenchik.ru

4. Библиотека LABRATE.RU. URL: http://labrate.ru

5. Портал по оценочной деятельности. URL: ValNet.Ru-http://www.valnet.ru

6. Российское общество оценщиков : [сайт]. URL: sroroo.ru