Проблемы государственной регистрации прав на землю и иную недвижимость в России Текст научной статьи по специальности «Право»

ПРОБЛЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ И ИНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ

Ольга Леонидовна Столбова

Сибирская государственная геодезическая академия, 630108, Россия, г. Новосибирск, ул. Плахотного, 10, магистр кафедры производственного менеджмента, тел. (383) 361-04-71, e-mail: pm-ssga@mail.ru

Анна Олеговна Сизова

Сибирская государственная геодезическая академия, 630108, Россия, г. Новосибирск, ул. Плахотного, 10, кандидат экономических наук, старший преподаватель кафедры производственного менеджмента, тел. (383) 361-04-71, e-mail: pm-ssga@mail.ru

В статье изучаются проблемы отношений собственности в России, подходы к оценке и вопросы передачи земли и недвижимости в собственность на территории России.

Ключевые слова: экономические и социальные проблемы, методика стоимостной оценки земли, отношения собственности

STATE REGISTRATION OF LAND- AND OTHER PROPERTY RIGHTS REGISTRATION IN RUSSIA

Olga L. Stolbova

Master’s Degree student, Production Management Department, Siberian State Academy of Geodesy, Russia, Novosibirsk,10 Plakhotnogo St., phone: . (383) 3610471, e-mail: pm-ssga@mail.ru

Anna O. Sizova

Ph.D., Senior lecturer, Production Management Department, Siberian State Academy of Geodesy, Russia, Novosibirsk, 10 Plakhotnogo St., phone: . (383) 3610471, e-mail: pm-ssga@mail.ru

The issues of property relations in Russia are considered. Approaches to evaluation, and problems of land transfer into the ownership on the territory of Russia are presented.

Key words: economic and social problems, techniques for land value determination, property relations.

Земельное законодательство Российской Федерации в настоящее время находится в стадии реформирования, которое осуществляется по нескольким основным направлениям. В их число входят как юридическое закрепление прав граждан на землю, установление гарантий их реализации, так и создание эффективных правовых норм, обеспечивающих осуществление функций государственного управления земельными ресурсами.

Правовое регулирование ведения государственного земельного кадастра, как одной из функций государственного управления, приобретает особое значение в связи с закреплением права частной собственности на землю и реализацией государством экономических мер в процессе использования и охраны земель.

Одним из важнейших условий успешного функционирования земли в гражданском обороте является возможность получения субъектами земельных правоотношений соответствующей информации о природном, хозяйственном и правовом положении земель Российской Федерации [1].

Г осударственный земельный кадастр, как система необходимых документированных сведений, предназначен для обеспечения государственных органов, органов местного самоуправления, заинтересованных физических и юридических лиц информацией о земле. Значение государственного земельного кадастра, как глобальной информационной системы, определяется также и тем, что его данные подлежат обязательному применению при планировании использования и охраны земель, при их изъятии и предоставлении, при определении платежей за землю, проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности и осуществлении других мероприятий, связанных с использованием и охраной земель.

В целом кадастровый учет земель в Российской Федерации производится в нескольких основных целях:

- на основе данных земельного кадастра принимаются решения в области государственного управления земельными ресурсами;

- как информационный ресурс, земельный кадастр представляет данные о сформированных земельных участках и иных объектах кадастрового учета;

- для осуществления государственной регистрации прав на земельные участки кадастровый учет представляет собой подтвержденное государством доказательство наличия земельного участка как объекта права.

Единый государственный реестр земель - один из наиболее важных документов государственного земельного кадастра. В нем содержатся следующие основные сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение (адрес); площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков, их отдельных частей; зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

Таким образом, неотъемлемым элементом земельного кадастра является земельно-кадастровая информация, разнообразие и качество которой определяется принципами земельного кадастра.

Земельно-кадастровая информация должна отвечать следующим требованиям и условиям:

- собираться и обрабатываться по единой методике на всей территории Российской Федерации;

- быть непрерывной, достоверной, наглядной и оперативной;

- быть современной в момент выдачи информации пользователям;

- быть комплексной и независимой.

Без достоверных сведений, документально фиксируемых в земельном кадастре, невозможно обеспечить его фундаментальность и авторитетность.

Совершенствование подходов к ведению кадастрового учета, и системы земельного кадастра в целом, ведет к увеличению социального и инвестиционного потенциала государства. Г осударственный учет земли как национального богатства способствует обеспечению гарантий прав на земельные участки, развитию системы налогообложения земли и иной недвижимости.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Золотарев И.И, Соловицкий А.Н. О региональных особенностях управления недвижимостью // Проблемы строительного производства и управления недвижимостью: Материалы I Международной научно-практической конференции Кемерово: Кузбасский государственный технический университет, 2010. - С. 185-186.

© О.Л. Столбова, А.О. Сизова, 2013