том числе и в связи с падением странового рейтинга, и с общей экономической ситуацией». Чьи и какие именно бумаги уже куплены или покупаются на средства фонда, не сообщалось.
Отметим, что уже 24 декабря 2008 года министр регионального развития В. Басаргин на заседании совета по приоритетным национальным проектам и демографической политике сообщил, что на реализацию программы «Жилище»> будет выделено из средств фонда ЖКХ более 80 млрд. рублей. Из пояснений В. Басаргина, стало понятно, что опять речь идет не о ремонте жилищного фонда и коммунальных сетей, а о «стимулировании спроса на рынке жилья и оздоровлении банковского сектора» [3]. При этом через несколько дней проскользнуло сообщение, что было куплено примерно на шесть миллиардов квартир + девелоперов, которым срочно потребовалась помощь.
Таким образом, следует сделать вывод, что если сложить все обещания по использованию средств Фонда на поддержку банков, ценных бумаг и
избранных организаций, выданные с апреля 2008 года по сей день, то с+мма выйдет большая, чем объявлялась изначально. Во всем этом хитросплетении много чего можно разглядеть при желании. Только одно не просматривается -отремонтированный жилищный фонд и коммунальная инфраструктура, а также заказы для смежных комплексов.
Литература
1. Малах, А.Е. Развитие ЖКХ в условиях
финансового кризиса [Электронный ресурс] /
А.Е. Малах <http://www.rosvodokanal.ru/ru/press-сеПег/аЬоШ:ш/тёех.рЬр?1<14=622>.
2. Финансовый кризис мог бы помочь ЖКХ
[Электронный рес+рс]
<http://www.comhoz.ru/NewsAM/NewsAMShow.asp?ID =9817>.
3. Финансовый кризис не грозит российском+
ЖКХ [Электронный рес+рс]
<http://www.irn.ru/news/29322.html>.
УДК 332.821-044.372
А.Н. Ларионов, доктор экономических наук Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы (ГАСИС)
И.В. Малышев, кандидат экономических наук Научно-исследовательский центр «Стратегия»
ПРОБЛЕМЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНО- С ТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА В УСЛОВИЯХ ЭКОНОМИЧЕ СКОГО КРИЗИСА
Предлагается система социально-экономических
преобразований, направленная на оживление роста инвестиций в жилищное строительство в условиях глобального экономического кризиса.
Ключевые слова: жилищно-строительный комплекс
(ЖСК), системныге социально-экономические
преобразования, экономический кризис, рост инвестиций, мультипликационным эффект.
Рез+льтаты наших исследований свидетельств+ют о том, что отечественный жилищно-строительный комплекс (ЖСК) является «опорной точкой»> системных социально-экономических
преобразований. Об+словлено это тем, что рост инвестиций в жилищное строительство способств+ет не только оживлению названного сегмента национальной экономики, но и влечет за собой достижение мультипликационного эффекта и эффекта акселерации в развитии смежных с жилищным строительством отраслей промышленности
строительных материалов, металл+ргии,
стройинд+стрии, лесопереработки, транспорта и т.д.
Кроме того, расширение занятости в +казанных отраслях, а также в сфере потребления, позволяет увеличивать доход населения. Нами обосновано, что возросший доход от предпринимательской деятельности строительных предприятий в отечественном ЖСК приводит к +величению
The system of social-economic reforms, aimed at intensification of the investments into the house building sphere, is introduced in this work.
Key words: residential housing complex ( RHC), system social-economic reforms, economic crisis, investments growth, multiplier effect.
платежеспособного спроса на потребительские
товары, в т.ч. и на жилье. В свою очередь, увеличение платежеспособного спроса вновь воздействует на развитие жилищного строительства и смежных с ним отраслей и придает новый импульс развитию исследуемого отраслевого комплекса. Следует
подчеркнуть, что начало XXI-го века
характеризовалась именно такой тенденцией в российском ЖСК.
Конструктивно-критическое осмысление теории и практики функционирования отечественного ЖСК способствовало выявлению объективных причин
возникновения кризиса. Среди них: резкое
сокращение в пореформенный период бюджетных ассигнований и, как следствие, необеспеченность объектов финансовыми средствами в треб+емых объемах, недостаточное развитие новых форм организации и финансирования жилищного строительства, значительное снижение количества
вновь начинаемых строек. Кроме того, отсутствие достаточных собственных средств + заказчиков как юридических лиц, так и граждан, поставила строительные организации и предприятия, в виду отс+тствия объемов работ, на грань банкротства или способствовала их ликвидации.
Необходимо подчеркн+ть, что особенно +с+г+било положение дел фактическое само+странение органов гос+дарственной власти и само+правления (как в федеральном центре, так и в регионах) от рег+лирования и оптимизации процессов, происходящих в нашей отрасли. Наступление глобального экономического кризиса состояние российского ЖСК сделало вообще остросюжетным.
Важной проблемой ф+нкционирования
отечественного ЖСК мы считаем то обстоятельство, что практически во всех регионах России из обеспеченных рес+рсами строительных площадок за пореформенный период «выжали все» - именно поэтом+ в последние годы ограничителем роста объемов ввода стало резкое отставание социальной и инженерной инфраструктуры.
Проблема исчерпания ресурсов инфраструктуры проявляется еще острей, если +честь, что основные данные о выполнении приоритетных национальных проектов поставляют всего 10 регионов страны -только те, где имеется платежеспособный спрос. Впрочем, и из этого спроса уже тоже «выжато все»>. В настоящее время +же стало очевидным, что рекордные цифры ввода жилья в 2007 г. - это следствие ажиотажного спроса 1,5-2-летней давности, об+словленного повышением платежеспособного спроса за счет активного развития ипотеки и, б+квально обгонявшим, его стремительным ростом ценна жилье.
Более того, индивид+альные жилые дома и квартиры в многоквартирных домах российские граждане последние 15 лет приобретали не только для собственного проживания, но и в инвестиционных целях [1, стр. 90-92]. Причин тому много: с одной стороны, возрастал спрос населения на жилье, +величивались его доходы, развивалось ипотечное кредитование, а с другой - предложение жилья (рост объемов строительства) весьма «вяло» реагировало на увеличение спроса; в результате росла стоимость предлагаемого к продаже жилья и частные инвесторы фиксировали свою прибыль. Кроме того, по сравнению с альтернативными инвестиционными инстр+ментами вложения в строительство и пок+пк+ жилья являлись значительно более выгодными и надежными в сравнении с др+гими инстр+ментами1.
1 Нами обосновано, что рост цен на отечественном рынке жилья в 2008 г. во многом зависел от того, какими темпами развивалась инфляция. Схоже вели себя и цены на вторичном рынке жилья. Таким образом, в 2008 г. рыночная стоимость 1 м2 в Москве так и не сравнялась со «справедливой»» ценой на столичное жилье (то есть ценой, наиболее благоприятной для совершения максимального количества сделок по к+пле-продаже: стоимость 1 м2 приближается к «справедливому» уровню, когда средние доходы потенциальных пок+пателей жилой недвижимости не более, чем в 2,13 раза, меньше цены 1 м2). Так, например, в 2006 г. равновесная, или справедливая цена составляла
Однако в +словиях кризиса сит+ация в отечественном ЖСК кардинально изменилась: многие частные инвесторы, которые несколько последних лет были весьма платежеспособными потребителями строящегося жилья, постарались зафиксировать прибыль посредством реализации инвестиционных квартир и в большинстве своем +шли с данного рынка. Тот факт, что платежеспособный спрос в стране практически исчерпан, подтверждает и растущий интерес бизнеса к социальным жилищностроительным программам. Понимая, что все «пенки» с коммерческого жилья +же сняты, застройщики настоятельно требуют от властей госзаказа (в частности, Ассоциацией Строителей России даже разработана «Концепция социальной жилищной политики и социального жилья РФ»). В настоящее время динамика цен такова, что на каждый вложенный р+бль в России строится все меньше и меньше жилья.
Также след+ет отметить, что после введения Федерального закона о дольщиках (№ 214-ФЗ от 30.12.2004) [2] отечественный ЖСК оправиться так и не смог. В частности, в настоящее время на московском рынке жилья имеет место небывалый дефицит новостроек. Так, по данным «Миэль», есть всего 305 объектов, в которых можно к+пить квартиру, а к концу 2008 г. предложение сократилось
$2838 за средний 1 м2 московской недвижимости, в 2007 г. - $3680 за 1
м2,
а отклонение от нее фактической цены достигало 43% и 23% соответственно. Мы считаем, что уровень «справедливой» цены 2008 г. должен составлять $4295 за 1 м2, а в 2009 г. - $5437 за 1 м2. При этом в 2008 г. фактическая стоимость 1 м2 отклонилась от «справедливой» всего на 13%, а в 2009-2011 гг. при сохранении тех же тенденций в экономике России может даже сравняться с ней. По нашим оценкам, в настоящее время соотношение среднего дохода и средней стоимости 1 м2 в Москве составляет примерно один к пяти.
Банковские вклады. Самой простой альтернативой являлось размещение средств на депозитном счете в банке. При этом величина процентной ставки зависела от размера и в некоторой степени надежности того или иного банка. В среднем ставки по банковским вкладам выросли в I кв. 2008 г. на 1-1,5 %, однако, доход по банковским депозитам из-за высокой инфляции в начале ушедшего года отставал от роста цен. Для сравнения - вклад в «Сбербанке»» приносил вкладчику 8,25% годовых (при сроке вклада
1 год и 1 месяц). Таким образом, вложив свои деньги в «Сбербанк», за I кв. 2008 г. можно было получить прибыль в 1,8% от вложенной с+ммы. Др+гие банки предлагали от 5 до 13,5% годовых (или за три месяца от 1,25% до 3,375%).
Рынок ценных бумаг. С начала 2008 г. российский фондовый рынок демонстрировал «нервные» скачки вверх-вниз, реагир+я на продолжающийся кризис американской экономики и информацию о надвигающейся рецессии. Поэтом+ при такой высокой волатильности на фондовом и товарных рынках в +шедшем год+ в плюсе оставались лишь спек+лятивные игроки, которым было совершенно неважно - «растет» рынок или он «падает»: главное, чтобы на нем продолжалось скачкообразное изменение цены. Именно по этой причине многие пассивные инвесторы, вложившие средства в 2008 г. в фондовый рынок, не смогли получить прибыль, превосходящую инфляционный процент.
ПИФы. Проведенный анализ деятельности современных ПИФов свидетельств+ет о том, что самый доходный открытый ПИФ (БКС-Фонд металлургии) за первые 3 месяца 2008 г. продемонстрировал рост стоимости пая на 25,61%. Для получения представления об общей сит+ации на рынке ПИФов нами рассмотрены суммарные чистые активы (СЧА) фондов. Сравнение СЧА различных категорий ПИФов показывает, что СЧА всех видов ПИФов с начала года снизился (за исключением фондов облигаций, показавших рост 1 350 млн. р+би ПИФов недвижимости, рост СЧА которых составил за 3 месяца 2008 года 39 816,4 млн. руб.).
до 290. В прежние годы + пок+пателя был выбор миним+м из 400 вариантов: сказывается и банковский кризис ликвидности, который приведет ко второй волне спада строительства жилья в Москве. В результате этого, порядка 30% девелоперов не выйдут на площадк+ из-за отс+тствия денег, и мог+т возникн+ть многочисленные сл+чаи переноса сроков завершения. Причина в том, что банки с высокой долей кредитов девелоперам б+д+т все меньше финансировать строительство. А рез+льтат 2007 г. -дв+кратный рост кредитов девелоперам - в +словиях финансового кризиса повторить не +далось. Хотя сценарий «жесткой посадки» можно исключить, если гос+дарство и кр+пные банки б+д+т продолжать давать взаймы кр+пным игрокам строительного рынка.
Кроме того, по данным Л. Магомедовой [3], иностранные инвесторы перестали вкладывать деньги в кр+пномасштабные жилищные проекты,
а планировали вложить более $30 млрд.: инвестфонды жд+т окончания кризиса. В частности, О. Морозов отмечает, что зар+бежные инвесторы интерес+ются новыми проектами, но жд+т подходящего момента. Так, например, интерес к российском+ девелопмент+ проявляют инвесторы из Израиля, Франции и США.
Резюмируя вышеизложенное, считаем
необходимым подчеркнуть, что в условиях глобального экономического кризиса неизмеримо возрастает роль государства в регулировании
процессов в ключевых отраслях экономики. Мы считаем, что поскольк+ отечественный ЖСК играет весьма значительн+ю роль в меняющейся экономической обстановке, гос+дарство не имеет права само+страниться от решения имеющихся в отрасли проблем. В этих целях считаем необходимым разработку программы ее поддержки на основе гос+дарственного заказа на строительство жилья тем категориям граждан, перед которым у государства есть невыполненные обязательства («чернобыльцы», военносл+жащие, переселенцы из районов Крайнего Севера и т.д.).
Литература
1. Иванова, Н.Б. Инвестиционное развитие рынка жилья [Текст] / Н.Б. Иванова, А.Н. Ларионов. - М.: МАКС Пресс, 2008. - 192 с.
2. Об +частии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 30 дек. 2004 г. № 214-ФЗ (в ред. ФЗот 18 июл. 2006 г. № 111-ФЗ, от 16 окт. 2006 г. № 160-ФЗ): [принят Гос. Думой 22 дек. 2004 г.: одобрен Советом Федерации 24 дек. 2004 г.]: Справочно-информационная система
«Конс+льтантПлюс».
3. Строители потеряли $ 30 млрд. [Электронный ресурс] <http://www.infox.ru/business/realty/2008/11/26/investor.phtml>.
Вестник
ОрелГАу
№1(22) февраль 2010
Теоретический и научно-практический журнал. Основан в 2005 году
Учредитель и издатель: Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Орловский государственный аграрный Университет»_____________________________________________
Редакционный совет: Парахин Н.В. (председатель) Амелин А.В. (зам. председателя) Астахов С.М.
Белкин Б.Л.
Блажнов А.А.
Брыкля О.А.
Буяров В. С.
Гуляева Т.И.
Гурин А.Г.
Гущина Т.В.
Дегтярев М.Г.
Зотиков В.И.
Иващук О.А.
Козлов А. С.
Кузнецов Ю.А.
Лобков В.Т.
Лысенко Н.Н.
Ляшук Р.Н.
Мамаев А.В.
Масалов В.Н.
Новикова Н.Е.
Павловская Н.Е.
Попова О.В.
Прока Н.И.
Савкин В.И.
Степанова Л.П.
Хромов В.Н.
Шендаков А.И. (ответств. секретарь) Ермакова Н.Л. (редактор)
Адрес редакции: 302019, г. Орел, ул. Генерала Родина, 69. Телефон: (4862)454037 Факс:(4862)454064 E-mail: nich1@orelsau.ru E-mail: nichоgau@yandex.ru
Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-21514 от 11.07. 2005 г.
Технический редактор Мосина А.И. Сдано в набор 18.02.2010 Подписано в печать 24.02.2010 Формат 60х84/8. Бумага офсетная. Гарнит+ра Таймс.
Объём 7,5 усл. печ. л.
Тираж 300 экз. Издательство Орел ГАУ, 302028, г. Орел, бульвар Победы, 19. Лицензия ЛР№021325 от 23.02.1999г
Журнал рекомендован ВАК Минобрна+ки России для публикаций научных работ, отражающих основное научное содержание кандидатских ___________диссертаций___________
С ОДЕРЖАНИЕ НОМЕРА
Инновации в эксплуатации с ельс кохозяйс твенных машин
Говоров И.В. Организационное обеспечение рациональной долговечности деталей
машин на этапах их жизненного цикла......................................... 2
Кузнецов Ю.А. Комбинированная ресурсосберегающая технология восстановления
и упрочнения деталей машин и оборудования АПК............................... 6
Дегтярев М.Г., Поликарпов А.В. Антифрикционные покрытия с твердыми
смазками при восстановлении деталей машин................................... 9
Хромов В.Н., Кузнецов И. С. Повышение износостойкости пальцев жаток зерно+борочных машин электроискровыми покрытиями, образованными
электродами из аморфных и нанокристаллических сплавов....................... 11
Пастухов А.Г. Обеспечение эффективной эксплуатации грузовых автомобилей
путем повышения надежности карданных передач................................ 13
Ферябков А.В. Композиционные покрытия микродугового оксидирования........... 20
Энергосбережение в АПК
Стребков С.В. Трибологические аспекты энергетической теории................. 21
Суров Л.Д., Фомин И.Н. Контроль успешного автоматического повторного
включения секционирующих выключателей в линии кольцевой сети................ 23
Астахов С.М., Сорокин Н. С., Семенов А.Е. Исследование достоверности
информации о появлении коротких замыканий................................... 25
Чехутская Н.Г. Определение энергетических и конструктивных параметров машин ударного действия в зависимости от свойств разрушаемых
материалов.................................................................. 28
Моисеенко А.М., Лысак О.Г. Проблема хранения сочного растительного сырья и
задачи теплотехнического расчета овощекартофелехранилищ..................... 30
Рыжов Ю.Н., Ефимов М.А. Структура программного комплекса автоматизированной системы на+чных исследований фрикционного сцепления
трактора.................................................................... 32
Дринча В.М., Цыдендоржиев Б.Д. Основные концептуальные положения
активного вентилирования зерна.............................................. 35
Гулидов С. С. Экономический анализ функционирования сельских электрических сетей...................................................................... 39
Экономические аспекты развития аграрного с ектора
Данькова Л.В. Стратегия устойчиво-эффективного развития сельскохозяйственных
предприятий................................................................. 42
Проняева Л.И., Агошкова Н.Н. Анализ процесса воспроизводства основных средств в сельскохозяйственных организациях и направления активизации
инвестиционной деятельности в Орловской области............................. 45
Лазаренко А.Л., Гавренко А.Г. Управление инвестиционной деятельностью
коммерческих банков: основные направления................................... 50
Долгова С. А. Государственная финансовая политика России в кредитном
обеспечении сельского хозяйства............................................. 53
Иванова Ю.В. Жилищно-коммунальный комплекс в условиях финансового
кризиса..................................................................... 55
Ларионов А.Н., Малышев И.В. Проблемы функционирования жилищностроительного комплекса в условиях экономического кризиса.................. 57
© ФГОУ ВПО Орел ГАУ, 2010