CC BY
16ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ДОЛГОСРОЧНЫХ ВЛОЖЕНИЙ
КАПИТАЛА В ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Романов Э.В.1, Ивлев О.Ю.2, Филиппова А.А.3, Бышок К.А.4
1Романов Эдуард Викторович - студент, кафедра английского языка, Институт иностранных языков; 2Ивлев Олег Юрьевич - студент; 3Филиппова Анна Андреевна - студент, кафедра сервиса;
4Бышок Ксения Александровна - студент, кафедра туризма и гостиничного дела, факультет технологии, предпринимательства и сервиса, Орловский государственный университет им. И.С. Тургенева, г. Орёл
Аннотация: в статье раскрываются ключевые моменты эффективности инвестиций в недвижимость за рубежом. Также перечисляются советы для инвесторов.
Ключевые слова: недвижимость, инвестиции, аренда.
Об эффективности инвестиций в недвижимость за рубежом свидетельствуют следующие факторы [1]:
1. По сравнению с такими инвестиционными инструментами как ценные бумаги, акции или валюта, недвижимость является наиболее выгодной, так как не может существенно обесцениться даже теоретически.
Скачки цен на рынке недвижимости практически всегда не совпадают с ростом и падением цен на фондовых рынках за счет негативного коэффициента корреляции. Риск потери денег сводится к нулю, так как владельцы могут подстраховаться и при значительном падении цен отложить продажу объекта и сдать его в аренду.
2. Недвижимое имущество эффективно защищает инвестиционный капитал благодаря своей низкой ликвидности. К примеру высоколиквидные акции или облигации при резком падении котировок заставляют инвесторов быстро закрывать свои позиции, в то время как низколиквидные инструменты позволяют оставлять позиции вкладчиков без изменений.
3. Недвижимость - это единственный в мире вид инвестиции, который способен самоокупаться. При помощи ипотечного кредитования можно приобрести жилые или нежилые объекты, заплатив первоначально 20% - 30% их стоимости, и за счет дохода, получаемого от сдачи их в аренду, полностью погасить ипотечные платежи.
4. Земля, здания и сооружения могут приносить прибыль не только благодаря росту капитала, но и за счет их сдачи в аренду. Передача в аренду недвижимости может служить альтернативой пенсионных фондов. Главное при этом - верно выбрать объект - он должен пользоваться спросом у арендаторов и быть высоколиквидным.
5. Владение зарубежной недвижимостью гарантирует упрощение получения визы. Покупка жилье в Европе может служить в дальнейшем базой для путешествий и туристических поездок.
Приобретая объекты недвижимости для последующей сдачи в аренду, не стоит полагаться только на красивую рекламу и обещания, нужно самостоятельно оценить успешность инвестиций, при этом нужно обратить внимание на нижеперечисленные моменты [2]:
1. Определить ликвидность. Прежде чем строить перспективы роста цен на объект, нужно удостовериться, насколько он ликвидный в данный момент. Инвестиция не имеет смысла, если продать жилье невозможно. Самый эффективный способ оценить ликвидность - обратиться в банк. Уровень ликвидности имеет прямую зависимость от
суммы займа, которую банк может предоставить под залог этого объекта. Задание банка оценить свой риск в случае, если вы не вернете заем, и банку придется продавать залоговое имущество. Поэтому если заемщику откажут в кредите, это означает, что недвижимость неликвидна и приобретать ее не стоит.
2. Составить портрет потенциального арендатора. Следует изучить статистику за последние годы и выяснить, к какой национальности принадлежит основная часть туристов, приезжающих в этот регион. И уже с учетом особенностей и предпочтений, зависящих от менталитета гостей, выбрать объект инвестиции. К примеру, если данную местность предпочитают посещать европейцы, то не стоит приобретать шикарную виллу возле моря, представители развитых стран не будут переплачивать за то, что вилла находится на первой линии или за изыски интерьера. Они выбирают в аренду комфортабельное жилье с недельной стоимостью аренды не больше 250 евро.
3. Узнать, насколько привлекателен для туристов данный регион, и в какой степени в нем развит туристический бизнес. Следует изучить, какой процент по туризму занимает выбранный регион в своей стране. Стоит проанализировать исследования по приросту численности туристов, узнать прогнозы экспертов на будущее.
4. Изучить распределение рынка аренды в выбранной стране. Существуют очень популярные курорты, лидеры по туризму, но при этом рынок аренды там не пользуется спросом. Европейцы очень экономны и не готовы тратить большую сумму денежных средств на дорогой перелет, поэтому если в этот пункт следуют самолеты авиакомпаний, работающих в экономном сегменте, то слетать к морю можно даже на уик-энд. Также многие туристы предпочитают отдыхать не по путевке, а самим арендовать жилье, такой отдых обходится, безусловно, значительно дешевле.
5. Выбрать то, что пользуется спросом. Существует важное правило: у маленького объекта выше ликвидность, а поэтому его проще сдать в аренду. На морских курортах наиболее популярны жилища с двумя спальнями площадью около 80 кв. м, на горнолыжных курортах идеальный вариант - шале с одной спальней площадью 40-50 кв. м. Инвестиции выгодней вкладывать в объекты, которые уже полностью оборудованы всем необходимым и не требуют от покупателя дополнительных затрат [3].
Чем тщательнее потребитель подойдет к выбору недвижимости, тем большей будет доходность от его инвестиции, и тем меньший риск может его подстерегать.
Список литературы
1. Найман Эрик. Как покупать дешево и продавать дорого. [Электронный ресурс]: пособие для разумного инвестора / Эрик Найман. Электрон. текстовые данные. М.: Альпина Паблишер, 2016. 556 с. Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/43640.html/ (дата обращения: 02.08.2018).
2. Котлер Филипп. Привлечение инвесторов. [Электронный ресурс]: маркетинговый подход к поиску источников финансирования/ Филип Котлер, Хермаван Картаджайя, Дэвид Янг. Электрон. текстовые данные. М.: Альпина Паблишер, Альпина Бизнес Букс, 2016. 194 с. Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/48569.html/ (дата обращения: 02.08.2018).
3. Пушкина МКоммерческая недвижимость как объект инвестирования. [Электронный ресурс] / Пушкина М. Электрон. текстовые данные. М.: Альпина Паблишер, 2016. 248 с. Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/43661.html/ (дата обращения: 02.08.2018).
