CC BY
19УДК 34
Мовчан Ю.В.
студент 4 курса специальность: правовое обеспечение национальной безопасности Белгородский государственный национальный исследовательский университет
(г. Белгород, Россия)
Земляченко Я.В.
Кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и процесса Белгородский государственный национальный исследовательский университет
(г. Белгород, Россия)
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ
ЧЛЕНОВ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ
Аннотация: статья посвящена вопросам правового регулирования защиты прав членов жилищно-строительных кооперативов. В статье рассматриваются вопросы относительно защиты прав членов ЖСК, связанных с их правом на вступление в ЖСК и выход из него. При этом, авторами также делаются предложения по улучшению норм регулирующих права членов ЖСК.
Ключевые слова: паевой взнос, жилищно-строительный кооператив, защита прав.
Жилищно-строительные кооперативы, как организационно-правовая форма действуют на территории России уже на протяжении многих десятилетий. Законодательное регулирование деятельности жилищно-строительных кооперативов, как и правовое регулирование защиты прав их членов постоянно изменялось. Данные изменения всегда были связаны с изменениями в общественно-политической жизни страны в целом.
Впервые жилищно-строительные кооперативы, как организационно-правовая форма появились в Советской России в 20-х годах прошлого столетия.
Подобные кооперативы именовались как «Жилищные кооперативные товарищества». «Долгое время кооперативы объединяли горожан, располагавших свободными средствами для решения своих жилищных проблем, в первую очередь элиту - городскую интеллигенцию» [4, с. 14].
В дальнейшем, с принятием иных актов регулирующих деятельность жилищно-строительных кооперативов, развивалась и защита прав членов данных кооперативов.
На сегодняшней день, деятельность жилищно-строительных кооперативов, их правовой статус, правовой статус их участников и защита их прав регулируется V разделом Гражданского кодекса, а также Жилищным кодексом.
Одним из важнейших прав членов жилищно-строительного кооператива, как раз и является право собственности на предоставленное жилое помещение с момента полной выплаты паевого взноса.
Паевой взнос дожжен быть равен стоимости приобретаемого жилого помещения. Однако, существует, на наш взгляд ряд законодательных пробелов, связанных с защитой данного права, обусловленный тем, что в Жилищном кодексе не предусмотрен не порядок внесения паевого взноса, не его срок, в связи с чем на практике возникают проблемы. Считаем, что данный пробел должен быть ликвидирован.
В соответствии со ст. 130 Жилищного кодекса «член кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом или уставом жилищного кооператива. После прекращения пользования данным помещением бывшему члену жилищно-строительного кооператива должен быть возвращен внесенный им паевой взнос, в срок не более двух месяцев со дня исключения, условия возвращения должны регулироваться
уставом кооператива, то есть тем самым предусмотрена защита прав членов ЖСК»[1].
«Споры возникают относительно того, какие именно суммы должен выплачивать кооператив при выходе из него участника» [7, с. 1835]. На наш взгляд, необходимо закрепить в Жилищном кодексе положение относительно того, что вступительный взнос не подлежит возврату, а возвратить необходимо лишь паевой взнос.
В случае же, если лицо при выходе из жилищно-строительного кооператива, в судебном порядке потребует возврата всех средств внесенных им, то в удовлетворении иска ему будет отказано, в подтверждение своих слов приведем пример из судебной практики.
Так, В обратился в суд с требованием о возврате ему всех средств внесенных в жилищно-строительный кооператив. В удовлетворении исковых требований В было отказано [5].
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 14.05.2022). Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к главам 1-5 / под ред. д-ра юрид. наук Л. В. Санниковой. - М. : Статут, 2015. - 662 с.
О Жилищной кооперации: Постановление ЦИК и СНК от 19 августа 1924 г. // СЗ СССР. 1924. № 5. (утратил силу).
Шомина Е.С. Жители и дома. - М.: РИЦ «Муниципальная власть», 1999. - 266 с. Апелляционное Определение Санкт-Петербургского городского суда от 23 октября 2012г. №33/13691/2012// Поисковая система Google «http://domovodstvo.ru/fas2/44257B06005C4ACF44257B0100760AC4.html»
Титов А. А. Жилищное право Российской Федерации : учебник и практикум для академического бакалавриата / А. А. Титов. — 7-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2019. — 502 с.
Масленникова Л.В. отдельные вопросы регулирования защиты прав членов жилищно-строительных кооперативов/ Л.В. Масленникова, А.Л. Морозова// Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. - 2015. - С. 1834-1850.
Movchan Yu.V.
4th year student specialty: legal support of national security Belgorod State National Research University (Belgorod, Russia)
Zemlyachenko Ya.V.
Candidate of Legal Sciences, Associate Professor of the Department of Civil Law and Procedure Belgorod State National Research University (Belgorod, Russia)
Abstract: the article is devoted to the issues of legal regulation of the protection of the rights of members of housing and construction cooperatives. In particular, issues regarding the protection of the rights of HBC members related to their right to join and exit from the HBC are being considered. At the same time, the authors also make proposals to improve the rules governing the rights of HBC members.
Keywords: Share contribution, housing cooperative, construction cooperative, protection of
rights.
