CC BY
12DOI 10.47643/1815-1329_2022_7_53 УДК 347.256
ПРАВО ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГЕРМАНИИ: СТАНОВЛЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ИНСТИТУТА ОГРАНИЧЕННОГО ВЕЩНОГО ПРАВА LAND PLOT CONSTRUCTION LAW IN GERMANY: FORMATION AND DEVELOPMENT OF THE INSTITUTE OF LIMITED ESTABLISHED LAW
ЗАХАРОВ Андрей Сергеевич,
старший преподаватель кафедры гражданского права и процесса Мордовского государственного университета им. Н.П. Огарёва. 430005, Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Большевистская, 68. E-mail: zakharov.az@yandex.ru;
Zakharov Andrey Sergeevich,
Senior Lecturer, Department of Civil Law and Procedure MordoviaN. P. Ogarev State University. 430005, Republic of Mordovia, Saransk, Bolshevistskaya str., 68. E-mail: zakharov.az@yandex.ru
Краткая аннотация: научная статья посвящена исследованию правового регулирования застройки чужого земельного участка в Германии, в работе рассматриваются истоки и предпосылки возникновения института наследственного права застройки, а также его теоретическое и практическое значение для европейского права.
Abstract: this article is devoted to the study of the legal regulation of the development of an outside land plot in Germany, it examines the sources and prerequisites of the institution of the inheritance right of development, as well as its theoretical and practical significance for European law.
Ключевые слова: вещное право, собственник, застройщик, земельный участок, жилищный кризис, соглашение, компенсация, правовой режим строения.
Keywords: property law, owner, builder, land, housing crisis, agreement, compensation, legal regime of construction.
Для цитирования: Захаров А.С. Право застройки земельного участка в Германии: становление и развитие института ограниченного вещного права // Аграрное и земельное право. 2022. № 7(211). С. 53-57. http://doi.org/10.47643/1815-1329_2022_7_53.
For citation: Zakharov A.S. Land plot construction law in Germany: formation and development of the institute of limited established law // Agrarian and Land Law. 2022. No. 7(211). pp. 53-57. http://doi.org/10.47643/1815-1329_2022_7_53.
Статья поступила в редакцию: 11.05.2022
В соответствии с указами Президента Российской Федерации от 7 мая 2018 г. № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» и от 21 июля 2020 г. № 474 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года» предполагается улучшение жилищных условий не менее 5 млн. семей ежегодно, что предполагает увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн. квадратных метров в год. Одной из задач Указа является «снижение административной нагрузки на застройщиков, совершенствование нормативно-правовой базы и порядка регулирования деятельности в сфере жилищного строительства».
Проект «Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года» предполагает, что действующие и новые программы государственной поддержки будут способствовать решению жилищных потребностей граждан, что в свою очередь положительно скажется на укреплении института семьи и повышении уровня рождаемости.
Полагаем, что в целях решения указанных задач необходимо обратиться к ряду зарекомендовавших себя правовых конструкций, в том числе, к правовому институту ограниченного вещного права застройки чужого земельного участка.
Считаем необходимым начать свое исследование с истории возникновения и развития данного института в Германии. По выражению известного дореволюционного цивилиста Л.А. Кассо, вещное право средневековой Германии характеризовалось наличием «широкого круга и пестрого состава вещных прав»1. Среди этого многообразия на территории немецких земель периода феодальной раздробленности появляется особое право владения и пользования землей для возведения постройки - Erbleihe. А по прусскому праву, действующему до объединения Германии во второй половине XIX века, застройщик мог стать собственником здания без приобретения земли в случаях, когда это правоотношение возникало «из договора об отдаче земли в наем под выстройку»2. К концу XIX столетия германская Erbleihe при рецепции сливается с римским superficies и благодаря научным работам А. Тибо и Ф.К. Савиньи признается германской доктриной особым вещным правом на земельный участок3.
Вопрос относительно того, что преобладает в институте немецкого права Erbbaurecht, заимствования из римского права, либо собственные оригинальные правовые институты весьма интересен. По мнению Л.А. Кассо, Erbbaurecht стоит ближе к чисто германским институтам, вроде Erbleihe или Bodenzinsrecht, чем к римскому суперфицию4. Однако стоит отметить тот факт, что реформа 1919 года существенно изменила право застройки, придав ему больше черт классического древнеримского суперфиция: в первую очередь введение классического принципа при обращения собственности - superficies solo cedit, согласно которому собственником, возведенного на основании права застройки строения, ста-
1Кассо Л.А. Здания на чужой земле. - М., 1905. С. 11.
2Кассо Л.А. Здания на чужой земле. - М., 1905. С. 17.
3Леонтьева Е.А, Эм М. Наследственное право застройки: опыт Германии. Вестник гражданского права, 2011, № 6. [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-
правовой системы «Консультант Плюс».
4Кассо Л.А. Здания на чужой земле. - М., 1905. С. 18.
новился землевладелец, а не застройщик.
И.А. Емелькина также отмечает, что Erbbaurecht представляет собой не результат прямой рецепции римского суперфиция, а его приспособления к существующим национальным вещно-правовым институтам. В частности, отмечается расширение сферы использования права застройки за счет объектного состава, признание сооружения существенной составной частью права застройки, придание институту публичного характера1.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод о том, что современное немецкое право застройки чужого земельного участка (Erbbaurecht) базируется не только на классических институтах римского права (в первую очередь древнеримский superficies), но и национальных старонемецких правовых институтах (Erbleihe, Bodenzinsrecht и др.), является результатом продуманной рецепции римского права и последовательной трансформации целого ряда правовых институтов старогерманского права.
Говоря о развитии права застройки в Германии, стоит отметить, что этот институт далеко не сразу обрел известную на сегодняшний день популярность. Под современным названием Erbbaurecht право застройки впервые появилось в Германии в шести параграфах (§ 1012-1017) Германского Гражданского уложения - ГГУ 1896 г.2 Однако нормы о праве застройки в BGB начала XX в. были далеки от детализации уровня юридической техники Положения 1919 г. «О наследственном праве застройки» (ErbbauVO)3.
Е.А. Леонтьева и М. Эм отмечают, что положения были «до того абстрактны и пробельны», что институт приобрел в германском праве того времени «лишь теоретическое, но не практическое значение». Авторы резюмируют: хотя создатели BGB и не имели намерения отказываться от традиционного отграниченного вещного права, тем не менее не признавали его достаточно важным, чтобы рассматривать более подробно и основательно4.
О проблемах применения существующих на тот момент норм касательно права застройки говорит и Л.А. Кассо, констатируя, что большинство немецких юристов отдают себе отчет о таких практических неудобствах, которые могут произойти, когда Erbbaurecht успеет при-
5
виться в жизни
Однако, немецкие юристы Ф. Баур и Р. Штюрнер (авторы Комментария к проблемам вещного права6) считают, что выделение наследственного права застройки в качестве самостоятельного вещного права можно объяснить возложенной на него целью жилищной политики. Исследователи считают, что строительные проекты, затрагивающие малообеспеченные слои населения, не могут быть реализованы по причине высоких цен на земельные участки7.
Говоря об истории и предпосылках возникновения Положения8 «О наследственном праве застройки» (ErbbauVO) 1919 г., следует отметить, что ErbbauVO9 был принят в самый разгар социально-экономического и политического кризиса 1918-1919 г.г. (Ноябрьская революция -Novemberrevolution) и был направлен как раз на решение острого жилищного кризиса Германии того времени.
Закон был принят 19.01.1919 г., а введен в действие уже 22.01.1919 г. Подобная спешность в принятии и введении в действие данного закона говорит о его особой важности. К примеру, Конституция, основополагающий акт Веймарской Республики, пришедшей на смену кайзеровской Германской империи, была принята 31.07.1919 г. (подписана 11.08.1919 г., вступила в силу 14.08.1919 г.) Новый закон о праве застройки появился в стране на полгода раньше Конституции.
§ 1 ErbbauVO закрепляет возможность обременения земельного участка наследственным правом застройки, при котором лицу, в пользу которого установлено данное обременение, принадлежит отчуждаемое и наследственное право обладать постройкой на поверхности или под поверхностью земельного участка.
Право застройки является вещным, подлежит регистрации в Поземельной книге и гарантирует защиту прав любого третьего лица, нарушающего право лица, использующего участок под застройку. Вид использования земельным участком в данном случае не оставлен на усмотрение участников - ErbbauVO предписывает обладателю наследственному права застройки использовать обремененный правом застройки земельный участок лишь в целях сооружения здания и его использования, запрещая иное нецелевое использование10.
При этом, в немецкой литературе отмечается наличие вопроса относительно пригодности участка для строительства. Х.Ингенштау отмечает: тот факт, что земельный участок в отношении которого должно возникнуть наследственное право застройки в настоящее время не пригоден для застройки, что приводит к задержке строительства, не препятствует возникновению права застройки. Хотя не может возникнуть наследственное право застройки, которое не дает возможности использование обремененного участка для застройки вследствие существующего
1 Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок. 2-е изд. - М.: Инфотропик Медиа, 2013. С. 200.
2Deutsches Bürgerliches Gesetzbuch - BGB, 1896 (вст. в силу с 01/01/1900).
'Verordnung über das Erbbaurecht (ErbbauVO) 15/01/1919.
4Леонтьева Е.А., Эм М. Наследственное право застройки: опыт Германии. Вестник гражданского права, 2011, № 6. [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-
правовой системы «Консультант Плюс».
5Кассо Л.А. Здания на чужой земле. - М., 1905. С. 20.
6Baur / Stürner. Sachenrecht. 18. Auflage. S. 1-42. Verlag C.H. Beck. München. 2009.
'Комментарий к проблемам вещного права / Гражданское уложение Германии: Вводный закон к Гражданскому уложению; пер. с нем. - М.: Инфотропик Медиа, 2015. С. 429.
8Говоря о названии данного акта, Е.А. Леонтьева и М. Эм отмечают, что Законом от 23 января 2007 г. Положение было переименовано в Закон о наследственном праве застройки и стало называться не ErbbaurechtVerordnung (ErbbauVO), а ErbbaurechtGesetz (ErbbauRG) / Леонтьева Е.А., Эм М. Наследственное право застройки: опыт Германии. Вестник гражданского права, 2011, № 6. [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
"Несмотря на сравнительно недавнее переименования Положения в Закон, термин ErbbauRG не прижился в отечественной цивилистике: для обозначения акта «О наследственном праве застройки» в юридической литературе по прежнему используется классическое обозначение ErbbauVO.
10Ingenstau H. Kommentar zum Erbbaurecht. - Düsseldorf : Werner, 1994. S. 15-16.
на момент возникновения права застройки длительного общественно-правового запрета на строительство на данном участке. Однако, далее приводится решение Сената, указывающее, что лицо, приобретающее право застройки в ожидании возможности строительства на данном участке лишь в будущем, должно осознавать и самостоятельно нести риски покупателя. Приобретатель наследственного права застройки в данном случае не может страховать себя оговоркой отказа от догвора, однако может требовать установление более низкой ставки платы по договору, ввиду мешьшей степени пригодности участка для строительства1.
Содержание права застройки законодатель разделяет на устанавливаемое законом (§ 1) и устанавливаемое соглашением сторон (§ 2) - одно представляет собой совокупность императивных норм, другое диспозитивных.
ErbbauVO, в дополнение к вышеназванным условиям, также регламентирует возможность определить соглашением сторон в качестве содержания наследственного права застройки необходимость согласия собственника земельного участка на отчуждение права застройки (абз. 1 § 6 ErbbauVO) и для ее обременения ипотекой, поземельным или рентным долгом или вещным обременением (абз. 2 § 6 ErbbauVO). Отличительной особенностью данных соглашений является то, что они действуют лишь в отношении сторон, заключивших данный договор (их правопреемников), в то время как содержание, устанавливаемое законом, действует в отношении неограниченного круга лиц.
Соглашение между застройщиком и собственником земельного участка в соответствии с абз. 2 §11 ErbbauVO должно соответствовать требованиям, предусмотренным абз. 1 §311 b BGB, которое требует нотариального удостоверения. Договор, заключенный без соблюдения этой формы, по своему содержанию действителен в целом, если состоится передача права собственности и внесение записи в поземельную книгу2.
Т.е. договор об установлении (приобретении, передаче) права застройки должен быть обязательно заключен в нотариально удостоверенной форме. Само установление (приобритенение) права застройки требует так вещно-правового соглашения, совершенное в простой письменной форме3. Соглашение сторон о передаче земельного участка под застройку так же требует нотариально удостоверенной формы.
Право застройки возникает лишь после его регистрации в поземельной книге. В соответствии с абз. 3 §14 ErbbauVO поземельная книга для наследственного права застройки является для него поземельной книгой в значении BGB.4.
Таким образом, правовой статус застройщика и собственника земельного участка, содержащийся в их соглашении, тем не менее, в последствии будет вытекать не из этого соглашения, а из записи в поземельной книги. Говоря о записи в поземельнй книге относительно права застройки, следует также отметить ее двойственность.
С одной стороны, существует собственно Поземельная книга для земельного участка, содержащая сведение о нем как об объекте недвижимости. С другой стороны, наряду с Поземельной книгой, существует еще и так называемая Поземельная книга для наследственного права застройки, содержащая сведение о праве застройки, представляющим собой, согласно немецкой юридической доктрине, также разновидность недвижимого имущества. Записи не должны противоречить друг другу, а зачастую поземельная книга земельного участка имеет лишь соответствующую отсылку к поземельной книге для права застройки, что, как уже указывалось нами ранее, допустимо ErbbauVO (абз. 3 §14).
Говоря о записях в поземельных книгах, необходимо отметить и тот факт, что они разделяются на две категории:
1) заносимые без ходатайства сторон (в силу закона);
2) заносимые по ходатайству сторон.
Одной из наиболее важных теоретических проблем института застройки является соотношение наследственного права застройки и права на постройку5. Согласно абз. 1 §12 ErbbauVO возведенная на основании наследственного права застройки постройка является существн-ной составной частью наследственного права застройки. При этом если наследственное право застройки прекращается, то составные части наследственного права застройки становятся составными частями земельного участка (абз. 3 §12 ErbbauVO), т. е. переходят к собственнику земельного участка.
Указанная выше норма наглядно демонстрирует действие в германском праве принципа superficies solo cedit. В Древнем Риме этот принцип применялся как при застройке своей земли чужим материалом, как и при возведении зданий на чужой земле, поэтому вопрос о праве собственности на здание не вызывал у римлян существенных затруднений6; в германском же праве принцип superficies solo cedit не был определяющим на протяжении столетий. При этом нельзя говорить о том, что германское право полностью отрицало superficies solo cedit - оно только обходило его, допуская за застройщиком и его правопреемниками отдельную собственность, которая уживалась с правом собственности земле-владельца7.
Однако немецкие пандектисты изменили веками складывающуюся практику. На протяжении нескольких столетий, предшествующих принятию BGB, немецкими цивилистами были сформированы различные теории8, призванные разрешить проблему определения правовой при-
11ngenstau H. Kommentar zum Erbbaurecht. - Düsseldorf : Werner, 1994. S. 16-17.
2Гражданское уложение Германии: Вводный закон к Гражданскому уложению; пер. с нем. - М.: Инфотропик Медиа, 2015. С. 87-88.
3Леонтьева Е.А., Эм М. Наследственное право застройки: опыт Германии. Вестник гражданского права, 2011, № 6. [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
4Цитируются в переводе Е.А. Леонтьевой / Леонтьева Е.А., Эм М. Наследственное право застройки: опыт Германии. Вестник гражданского права, 2011, № 6. [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
5Леонтьева Е.А., Эм М. Наследственное право застройки: опыт Германии. Вестник гражданского права, 2011, № 6. [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
6Кассо Л.А. Здания на чужой земле. - М., 1905. С. 3.
7 Кассо Л.А. Здания на чужой земле. - М., 1905. С. 13.
8И.А. Емелькина приводит в своей работе следующие теории: разделенной собственности (geteiltes Eigentum), сходного с сервитутом права пользования (Sachnutzungsrechte), собственности (Miteigentum), особой собственности на сооружения (Sondereigentum) / Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок. 2-е изд. - М.: Инфотропик Медиа, 2013. С. 207.
роды строения, возведенного на чужой земле. В итоге окончательная теоретическая конструкция была создана к концу XIX века - германское право сформировало две юридические фикции относительно права застройки:
1) к наследственному праву застройки применяются те же нормы, что и к самому земельному участку (например, рассматриваемое нами выше положение абз. 2 §11 ErbbauVO отсылающее к требованиям, предусмотренным абз. 1 §311 b BGB, касающихся земельных участков);
2) возведенное на основании наследственного права застройки строение считается составной частью этого права.
С.И. Герасин по данному вопросу пишет, что в Германии, в отличие от Италии, при установлении наследственного права застройки, таким образом не происходит расщепление собственности на земельные участки и здания; одно лицо является собственником земельного участка, а другое становится обладателем вещного наследственного права застройки1.
Другие авторы также отмечают, что германская цивилистическая доктрина прибегает к фикции и признает само наследственное право застройки «юридическим земельным участком» (grundstuckgleiches Recht), конструкция наследственного права застройки становится тем самым единым объектом недвижимости, а само наследственное право застройки фактически приравненным к собственности2. А немецкие цивилисты Ф. Баур и Р. Штюрнер в своей работе по проблемам вещного права относят наследственное право застройки к категории «право, аналогичное праву собственности»3.
Такому сравнению с правом собственности наследственное право застройки во многом обязано также и длительным сроком действия. Право для целей строительства не может быть краткосрочным по естественным причинам. Застройщик приобретает право застройки, чтобы возвести на обремененном земельном участке здание (как правило жилой дом), которое он должен будет использовать в течение длительного времени, чтобы тем самым использовать основной ресурс прочности возведенной им постройки и окупить свои затраты.
Срок действия договора наследственного права застройки немецким законодательством конкретно не определен, а значит определяется по соглашению сторон заключивших его. Однако, по замечаниям немецких юристов, срок действия договора наследственного права застройки на практике не превышает 99 лет, а в большинстве случаев и 75 лет4. При этом согласно абз. 3 §27 ErbbauVO возможно продление срока «на предполагаемый срок существования постройки».
По общему правилу (абз. 1 §27 ErbbauVO), при прекращении права застройки выплачивается компенсации, если соглашением сторон не уставлено иное. Исключение: абз. 2 §27 в ErbbauVO если оно установлено для удовлетворения жилищных потребностей малообеспеченного населения, то компенсация минимум 2/3 общей стоимости5. Это правило нельзя изменить соглашением сторон, мы полагаем, что данная норма направлена, в первую очередь, на защиту социально незащищенных слоев населения, которым под наследственное право застройки, как правило, предоставляются федеральные и муниципальные земельные участки. Частные землевладельцы заключать подобный договор вряд ли станут, ввиду малой выгоды в подобной ситуации. А федеральные земли и муниципалитеты могут себе позволить заключение договора на столь «невыгодных» условиях в рамках социально-экономической поддержки малоимущих слоев населения.
Подводя итог анализу наследственного права застройки в Германии можно сделать следующие выводы:
1) наследственным правом застройки признается обременение чужого земельного участка, при котором лицу, в пользу которого установлено данное обременение, принадлежит отчуждаемое и наследственное право обладать постройкой на поверхности или под поверхностью земельного участка;
2) право застройки является вещным, подлежит регистрации в Поземельной книге и гарантирует защиту прав любого третьего лица, нарушающего право лица, использующего участок под застройку;
3) содержание права застройки законодатель разделяет на устанавливаемое законом и устанавливаемое соглашением сторон ;
4) отличительной особенностью соглашений между застройщиком и землевладельцем является то, что они действуют лишь в отношении сторон, заключивших данный договор (их правопреемников), в то время как содержание, устанавливаемое законом, действует в отношении неограниченного круга лиц;
5) регистрация наследственного права застройки имеет дуалистический характер, запись вносится как в поземельную книгу для земельного участка, так и для специальной поземельной книге для наследственного права застройки, существующая наряду с поземельной книгой для земельного участка;
6) к наследственному праву застройки применяются те же нормы, что и к самому земельному участку;
7) возведенное на основании наследственного права застройки строение считается составной частью этого права, а не земельного
участка;
8) срок действия договора наследственного права застройки немецким законодательством не определен и определяется по соглашению сторон (как правило, не более 99 лет);
9) по общему правилу, при прекращении наследственного права застройки в связи с истечением срока действия, собственник земель-
1Герасин С.И. Проблема формирования единого объекта недвижимости в Российской Федерации / Право собственности на землю в России и ЕС: правовые проблемы: сборник статей. - М.: Волтерс Клувер, 2009. С. 201.
2Леонтьева Е.А., Эм М. Наследственное право застройки: опыт Германии. Вестник гражданского права, 2011, № 6. [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
'Комментарий к проблемам вещного права / Гражданское уложение Германии: Вводный закон к Гражданскому уложению; пер. с нем. - М.: Инфотропик Медиа, 2015. С. 437.
4Ingenstau H. Kommentar zum Erbbaurecht. - Düsseldorf : Werner, 1994. S. XXIX.
5Перевод с нем. Е.А. Леонтьевой.
ного участка обязан выплатить компенсацию.
Библиография:
1. Кассо Л.А. Здания на чужой земле. - М., 1905. С. 11.
2. Кассо Л.А. Здания на чужой земле. - М., 1905. С. 17.
3. Леонтьева Е.А, Эм М. Наследственное право застройки: опыт Германии. Вестник гражданского права, 2011, № 6. [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
4. Кассо Л.А. Здания на чужой земле. - М., 1905. С. 18.
5. Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок. 2-е изд. - М.: Инфотропик Медиа, 2013. С. 200.
6. Deutsches Bürgerliches Gesetzbuch - BGB, 1896 (вст. в силу с 01/01/1900).
7. Verordnung über das Erbbaurecht (ErbbauVO) 15/01/1919.
8. Леонтьева Е.А., Эм М. Наследственное право застройки: опыт Германии. Вестник гражданского права, 2011, № 6. [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
9. Кассо Л.А. Здания на чужой земле. - М., 1905. С. 20.
10. Baur / Stürner. Sachenrecht. 18. Auflage. S. 1-42. Verlag С.Н. Beck. München. 2009.
11. Комментарий к проблемам вещного права / Гражданское уложение Германии: Вводный закон к Гражданскому уложению; пер. с нем. - М.: Инфотропик Медиа, 2015. С. 429.
12. Леонтьева Е.А., Эм М. Наследственное право застройки: опыт Германии. Вестник гражданского права, 2011, № 6. [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
13. Ingenstau H. Kommentar zum Erbbaurecht. - Düsseldorf : Werner, 1994. S. 15-16.
14. Ingenstau H. Kommentar zum Erbbaurecht. - Düsseldorf : Werner, 1994. S. 16-17.
15. Гражданское уложение Германии: Вводный закон к Гражданскому уложению; пер. с нем. - М.: Инфотропик Медиа, 2015. С. 87-88.
16. Леонтьева Е.А., Эм М. Наследственное право застройки: опыт Германии. Вестник гражданского права, 2011, № 6. [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
17. Цитируются в переводе Е.А. Леонтьевой / Леонтьева Е.А., Эм М. Наследственное право застройки: опыт Германии. Вестник гражданского права, 2011, № 6. [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
18. Леонтьева Е.А., Эм М. Наследственное право застройки: опыт Германии. Вестник гражданского права, 2011, № 6. [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
19. Кассо Л.А. Здания на чужой земле. - М., 1905. С. 3.
20. Кассо Л.А. Здания на чужой земле. - М., 1905. С. 13.
21. Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок. 2-е изд. - М.: Инфотропик Медиа, 2013. С. 207.
22. Герасин С.И. Проблема формирования единого объекта недвижимости в Российской Федерации / Право собственности на землю в России и ЕС: правовые проблемы: сборник статей. - М.: Волтерс Клувер, 2009. С. 201.
23. Леонтьева Е.А., Эм М. Наследственное право застройки: опыт Германии. Вестник гражданского права, 2011, № 6. [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
24. Комментарий к проблемам вещного права / Гражданское уложение Германии: Вводный закон к Гражданскому уложению; пер. с нем. - М.: Инфотропик Медиа, 2015. С. 437.
25. Ingenstau H. Kommentar zum Erbbaurecht. - Düsseldorf : Werner, 1994. S. XXIX
References:
1. Kasso L.A. Bulldings on foreign land. - M., 1905. P. 11.
2. Kasso L.A. Buildings on foreign land. - M., 1905. P. 17.
3. Leontieva E.A., Em M. Hereditary right of development: the experience of Germany. Bulletin of Civil Law, 2011, No. 6. [Electronic resource] // Access from help.- legal system "Consultant Plus".
4. Kasso L.A. Buildings on foreign land. - M., 1905. P. 18.
5. Emelkina I.A. System of limited property rights to a land plot. 2nd ed. - Moscow: Infotropik Media, 2013. p. 200.
6. Deutsches Bürgerliches Gesetzbuch - BGB, 1896 (effective from 01/01/1900).
7. Verordnung über das Erbbaurecht (ErbbauVO) 15/01/1919.
8. Leontieva E.A., Em M. Inheritance law of building: the experience of Germany. Bulletin of Civil Law, 2011, No. 6. [Electronic resource] // Access from help.-legal system "Consultant Plus".
9. Kasso L.A. Buildings on foreign land. - M., 1905. p. 20.
10. Baur / Stürner. Sachenrecht. 18. Auflage. S. 1-42. Verlag S.H. Beck. München. 2009.
11. Commentary on the problems of property law / German Civil Code: Introductory Law to the Civil Code; trans. from German - M.: Infotropik Media, 2015. p. 429.
12. Leontieva E.A., Em M. Inheritance law of building: the experience of Germany. Bulletin of Civil Law, 2011, No. 6. [Electronic resource] // Access from help.- legal system "Consultant Plus".
13. Ingenstau H. Kommentar zum Erbbaurecht. - Düsseldorf : Werner, 1994. S. 15-16.
14. Ingenstau H. Kommentar zum Erbbaurecht. - Düsseldorf : Werner, 1994. S. 16-17.
15. The Civil Code of Germany: An Introductory Law to the Civil Code; trans. from German. - M.: Infotropik Media, 2015. pp. 87-88.
16. Leontieva E.A., Em M. Inheritance law of building: the experience of Germany. Bulletin of Civil Law, 2011, No. 6. [Electronic resource] // Access from help.- legal system "Consultant Plus".
17. Quoted in the translation by E.A. Leontieva / E.A. Leontieva, Em M. Hereditary right of development: the experience of Germany. Bulletin of Civil Law, 2011, No. 6. [Electronic resource] // Access from help.- legal system "Consultant Plus".
18. Leontieva E.A., Em M. Inheritance law of building: the experience of Germany. Bulletin of Civil Law, 2011, No. 6. [Electronic resource] // Access from help.-legal system "Consultant Plus".
19. Kasso L.A. Buildings on foreign land. - M., 1905. P. 3.
20. Kasso L.A. Buildings on foreign land. - M., 1905. P. 13.
21. Emelkina I.A. System of limited property rights to land. 2nd ed. - Moscow: Infotropik Media, 2013. p. 207.
22. Gerasin S.I. The problem of the formation of a single real estate object in the Russian Federation / The right of ownership of land in Russia and the EU: legal problems: collection of articles. - M.: Volters Kluver, 2009. pp. 201.
23. Leontieva E.A., Em M. Hereditary right of development: the experience of Germany. Bulletin of Civil Law, 2011, No. 6. [Electronic resource] // Access from help.-legal system "Consultant Plus".
24. Commentary on the problems of property law / German Civil Code: Introductory Law to the Civil Code; trans. from German - M.: Infotropik Media, 2015. p. 437.
25. Ingenstau H. Kommentar zum Erbbaurecht. - Düsseldorf : Werner, 1994. S. XXIX
