CC BY
82
SCIENCE TIME
I
ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ ЧАСТНОГО СЕРВИТУТА
Панченко Алёна Юрьевна, Кубанский государственный аграрный университет, г. Краснодар
E-mail: [email protected]
Аннотация. Целью данной статьи является рассмотрение порядка установления частного сервитута между собственниками земельных участков.
Ключевые слова: сервитут, частный сервитут, договор о частном • сервитуте, сервитутные правоотношения.
С возникновением права частной собственности на землю, владельцы участков, на которых располагались различные природные объекты, проявили хитрость и решили воспользоваться данными возможностями и ограничивать право пользования этими объектами владельцев земельных участков, не наделенных такими преимуществами, а в отдельных случаях и вообще брали плату за проезд или проход через их участок. Обделенные природными преимуществами земельные участки стали быстрыми темпами терять свой спрос и в меньшей степени использоваться для различной деятельности людей, поэтому возникла острая необходимость найти способ смягчить в достаточной мере либо даже устранить недостатки одного земельного участка с помощью другого. Этого нельзя было достичь в полной мере без возможности ограниченного пользования чужим имуществом, то есть без установления сервитута.
Так в настоящее время в соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, владеющий земельным участком, имеет полное право просить у владельца соседнего участка, а при неотложных обстоятельствах и от собственника иного земельного участка дать ему возможность пользоваться его собственностью, но в строго определенных границах [1]. Такая ситуация предполагает установление сервитута.
Сервитут представляет собой право лица пользоваться земельным участком, или иным недвижимым имуществом, принадлежащим другому лицу в
618
о
Щ SCIENCE TIME Щ
пределах, установленных договором либо нормативно-правовым актом. Сервитут устанавливается в интересах собственников земельных участков, обладателей земельными участками на праве постоянного, пожизненного наследуемого владения. Также сервитут может устанавливаться в интересах государства, местного самоуправления или местного населения [3].
В свою очередь собственник участка, на который установлен сервитут, имеет возможность, если эти действия не противоречат закону, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную выплату за использование участка, по п. 5 ст. 274 ГК РФ. Но, несмотря на все последующие действия, обременение недвижимости сервитутом ничуть не означает, что собственник теряет свои права на данный земельный участок, он продолжает быть его законным владельцем.
Сервитуты подразделяются на публичные и частные [3]. Частный сервитут представляет собой обременение относительно земельного участка или иного объекта недвижимости договором между лицом, которое заинтересовано в сервитуте и обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, собственником другого земельного участка или иного объекта недвижимости.
Одним из оснований возникновения сервитута является заключение договора.
Договор о частном сервитуте — это соглашение, в силу которого одна сторона предоставляет в пользование другой стороне недвижимое имущество за плату или без каких-либо взносов, а другая сторона обязуется пользоваться имуществом в соответствии с условиями и прекратить использование при отпадении оснований установления сервитута. Договор о частном сервитуте заключается в простой письменной форме [4].
В соответствии с договором участники сервитутных отношений наделяются определенными правами и обязанностями, которые они должны выполнять до момента расторжения соглашения. Как говорилось раннее, за пользование земельным участком владелец может просить некоторую плату, по договору он сам определяет её размер.
В случае, если соглашение об установлении сервитута было не достигнуто, разногласия решаются в судебном порядке по заявлению лица,
заинтересованного в сервитуте — ст. 23 Земельного кодекса РФ[5], ст. ст. 274, 277 Гражданского кодекса РФ.
По требованию владельца земельного участка частный сервитут может прекратить свое действие в случае отпадения оснований, по которым он был установлен. В качестве документа, который включает в себя положения, отражающие основные причины прекращения сервитута, представляется либо соглашение о прекращении сервитута, либо решение суда — ст. 276
619
о
Щ SCIENCE TIME Щ
Гражданского кодекса РФ, ст. 48 Земельного кодекса РФ.
Основываясь на вышеперечисленном и проанализировав всю информацию о частном сервитуте, мы приходим к выходу, что он обладает различными чертами, как положительными, так и отрицательными. А именно: гражданин может продолжительное время или постоянно пользоваться чужим имуществом, однако не в полной мере, а лишь в пределах, установленных по соглашению с собственником соседнего участка. Также сервитутом определяется объём использования земельного участка соответственно это ограничивает права на имущество, на которое установлен сервитут. В то же время, сервитут не заменяет права собственности. И наконец, частный сервитут может быть, как платным, так и бесплатным, всё зависит от собственника, чей земельный участок обременен сервитутом.
Литература:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ [Электронный ресурс]: Правовая система «Консультант плюс». - URL:
° http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142 (Дата обращения:
2.12.2015).
2. Остапенко А.Г. Основания возникновения сервитутных правоотношений // Трибуна молодых ученых. - 2010. - №4. - 134с.
3. Остапенко А.Г. Гражданско-правовая характеристика земельного сервитута// Научный журнал КубГАУ. - 2011. - №74(10). - 3 с.
4. Статья Остапенко А.Г. Договор об установлении частного сервитута// Общество и право. - 2010. - №5(32). - 73 с.
5. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) от 25.10.2001 № 136-ФЗ [Электронный ресурс]: Правовая система «Консультант плюс». - URL: http:// www.consultant.ru/popular/earth/ (Дата обращения: 2.12.2015).
620
