Прекращение земельного сервитута Текст научной статьи по специальности «Право»

SCIENCE TIME

I

I

ПРЕКРАЩЕНИЕ

ЗЕМЕЛЬНОГО

СЕРВИТУТА

Буракова Юлия Вадимовна, Кубанский государственный аграрный университет, г. Краснодар

E-mail: juliaburakova96@icloud.com

Аннотация. В данной статье рассматриваются различные способы прекращения сервитута с целью определения возможности улучшения правового ^ регулирования сервитутных отношений.

Ключевые слова: сервитут, сервитутные отношения, прекращение земельного сервитута.

Понятие сервитут появилось еще в римском праве, как только возникло понятие собственности. В древнем Риме сервитутом называлось право пользования чужим имуществом.

Слово servitus означало «рабство вещи», «служение ее», т.е. такое отношение, при котором земельный участок использовался не только своим собственником, но и для определенных нужд владельца соседнего участка. Такие потребности в римском праве можно было удовлетворить путем договоренности с соседом, однако этот метод был ненадежным, так как эта договоренность носила личный характер.

В статье «Гражданско-правовая характеристика земельного сервитута» А.Г. Остапенко говорит о том, что установление земельного сервитута не лишает права владения, пользования и распоряжения земельным участком его собственника, а всего лишь ограничивает полноразмерное пользование собственностью. Так же согласно российскому законодательству владелец земельного участка, на котором установлен сервитут, может требовать соразмерную плату за пользованием сервитутом. Сущность земельного сервитута заключается в возможности ограниченного пользования земельным участком, находящимся в чужой собственности. Право пользования земельным сервитутом не означает, что его обладатель может продавать, сдавать в аренду и оставлять его в залог. Он имеет лишь право ограниченного пользования

92

о

Щ SCIENCE TIME Щ

недвижимостью, обремененной сервитутом, но не распоряжение ею. Земельный сервитут устанавливается на земельных участках, находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности.

Земельные сервитуты разделяют на частные и публичные. Частный сервитут - это соглашение на ограничение прав пользования между собственниками земельных участков, его установление регулируется гражданским законодательством. Публичный сервитут устанавливается законом или посредством принятия нормативно-правовых актов РФ, субъектов РФ и органов местного самоуправления. При установлении данного сервитута учитываются результаты общественного слушания, в котором круг правообладателей обычно не ограничивается. Соглашение об установлении сервитута заключается в письменной форме и права на пользование земельным участком регистрируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [4]. Права и обязанности членов сервитутных отношений наступают непосредственно после вступления договора в силу. Установление земельного сервитута, путем заключения договора об установлении сервитута, помогает решать конфликтные ситуации между соседями [5]. Т

В ст. 276 ГК РФ описываются основания прекращения земельного сервитута, которая называет два случая, когда возможно прекращение сервитута:

- по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, при отпадении оснований, при которых он был установлен;

- в том случае, если земельный участок, обремененный сервитутом, невозможно использовать по его целевому назначению, собственник в судебном вправе требовать прекращения сервитутных прав.

Кроме оснований, указанных в ст. 276 ГК РФ действие сервитута прекращается при «юридической гибели» земельного участка, при слиянии прав в одном лице владельца сервитута и собственника земельного участка, обремененного данным сервитутом, а также при истечении срока действия договора об установлении земельного сервитута (если он был временным).

Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута. Принятие акта об отмене земельного сервитута может осуществляться в разных формах: путем принятия нормативного правового акта о прекращении земельного сервитута, путем внесения изменений, отменяющих положение об установлении сервитута, в акт, установивший данный сервитут, так же признание акта, установившего сервитут, утратившим силу.

Прекращение частного сервитута, как и публичного, подлежит государственной регистрации. Если вопрос о прекращении земельного сервитута невозможно решить мирным путем, то прибегают к помощи суда и

о

Щ SCIENCE TIME Щ

законодательства.

Согласно римскому праву основания для уничтожения сервитута были следующими:

а) уничтожение вещи, обремененной сервитутом;

б) соединение в одном лице права собственности и сервитутных прав;

в) в случае смерти владельца сервитута. В том случае, когда сервитут передавался по наследству, он считался новым, а не старым наследуемым.

Так же его уничтожение происходило по воле владельца сервитута, либо заключением договора с собственником вещи, обремененной сервитутом, а также в случае если сервитут не использовался более двух лет. Если же сервитут использовался один раз в год, то его уничтожение происходило автоматически после 20 лет. Все эти аспекты должны быть использованы в правовом регулировании сервитутных отношений. Так же прекращение сервитута может быть осуществлено, если одной из сторон были нарушены правила договора, и по истечению срока действия договора.

Проанализировав сущность и способы установления и прекращения земельных сервитутов, можно сделать вывод: эта проблема не утратила своей важности и актуальности. Несмотря на то, что Российское законодательство тщательно следит за порядком осуществления сервитутных прав и помогает в разрешении земельных споров, существуют пробелы в правовом регулировании сервитутных отношений, требующие устранения, путем дополнения и уточнения действующего гражданского и земельного законодательства.

Литература:

1. Римское частное право: учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М., 2001. С. 167.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30.11.1994 №2 51-ФЗ [Электронный ресурс]: Правовая система «Консультант плюс» - Режим доступа URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/

3. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) от 25.10.2001 №2 136-ФЗ [Электронный ресурс]: Правовая система «Консультант плюс» - Режим доступа URL: http ://www. consultant.ru/popular/earth/

4. А.Г. Остапенко «Договор об установлении частного сервитута» // Общество и право.2010. №25 С.73-75.

5. А.Г. Остапенко «Вопросы судебной защиты сервитутных прав» // Научный журнал КубГАУ, №262(08), 2010 г.

6. «Гражданско-правовая характеристика земельного сервитута» А.Г. Остапенко // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета.- 2011.- №74.- С.553-559.