ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

Бусоргина Е.С.

Е.С. Бусоргина

ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

В данной статье дается понятие недвижимости, согласно нормам гражданского права. Делается вывод, что среди ученых нет единообразного понимания о природе и сущности недвижимости.

Ключевые слова: недвижимое имущество, недвижимость, имущество, имущественные права.

Приступая к рассмотрению института недвижимого имущества необходимо в первую очередь выявить его сущность и рассмотреть термин «недвижимость». Легальное определение недвижимого имущества представлено в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации [1].

Ранее закон устанавливал, что «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Вступивший в силу с 1 января 2017 г. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» дополнил вышеуказанную статью, так к недвижимым вещам законодатель отнес жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если они описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке [2].

Нужно отметить, что законодатель не раскрывает в данной статье понятия недвижимости, а лишь указывает на круг объектов, которые могут быть отнесены к недвижимости. Характеристика недвижимости вытекает из этимологии данного слова, и указывает на основное свойство объекта, то есть, на то, что не подлежит передвижению. Обращаясь к толковому словарю С.И. Ожегова, мы видим, что под недвижимостью следует понимать объект «состоящий из земельного участка, строения» [3, с. 349].

Вещи, не способные к такому перемещению, суть недвижимые (resimmobiles). Все же остальные вещи относились к разряду движимых (resmobiles)» [5, с. 143].

Также некоторые ученые предлагают распространить данное положение на имущественные права. Противники этого взгляда отмечают, что указанное деление в строгом смысле распространяется только на вещи и к другим видам имущества применяться не может. Так, например, А.П. Сергеев считает, что данное «распространение признака недвижимости в частности на права требования, конечно, является неверным».

Аналогичную позицию занимает Н.Ю. Шеметова, которая указывает, на терминологическую путаницу, в виду того, что понятие «недвижимости» не может быть равнозначно понятию «недвижимое имущество». Исходя из данного посыла, ей был сделан вывод о сущности «недвижимости», как о совокупном множестве объектов, которые в силу своих физических данных не могут быть перемещены по земной поверхности [6, с. 127].

Данное положение представляется не совсем точным, ввиду того, что под недвижимостью законодатель, также понимают вещи фактически способные к движению.

Поэтому, считаем, что наиболее верным является позиция С.Ю. Стародумовой, которая пишет о дуалистической природе понятия недвижимости. Дуализм проявляется в двух признаках, а именно физическое и юридическое положение объекта. Таким образом, физический признак, указывает на конкретный предмет и его местоположение, характеристики, границы и т.д. Юридический признак указывает на непосредственную возможность быть объектом прав [4, с. 14].

Отметим также, что на данном этапе правового регулирования обращения в сфере недвижимости роль юридического признака усиливается посредством введения обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.

Исходя из вышесказанного, можно констатировать, что на данный момент среди ученых нет единообразного понимания о природе и сущности недвижимости, и что считать тождественным понятием.

На наш взгляд является целесообразным исключить из ст. 130 ГК термин «недвижимое имущество», так как считаем, что данный термин, по своей природе включает две составляющие: недвижимость и имущественные права.

По сути, дефиниция «имущество» представляет собой совокупность принадлежащих субъекту вещей, имущественных прав и обязанностей. Законодатель же в ст. 130 ГК РФ говорит о недвижимых вещах, и обоих видах.

Библиографический список

1. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ (Часть первая) (ред. от 01.07.2021) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

2. О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 3 июля 2016 г. №315-ФЗ // Российская газета. - 2016. - № 149.

3. Ожегов С.И. Толковый словарь русского языка. - М.: Мир и Образование, Оникс, 2018. - 736с.

4. Стародумова С.Ю. Правовой режим недвижимых вещей // Правовые вопросы недвижимости. - 2015. - № 1.

- С. 14-17.

5. Ульянищев В.Г. Основы римского права: учебное пособие. М.: РУДН, 2012. - 366с.

6. Шеметова Н. Ю. Отнесение имущества к недвижимому в российском праве: критерии и свойства недвижимости // Научный ежегодник Института философии и права Уральского отделения Российской академии наук. - 2014.

- № 4. - С. 127-130.

БУСОРГИНА ЕКАТЕРИНА СЕРГЕЕВНА - магистрант, Частное образовательное учреждение высшего образования "Академия управления и производства" (ЧОУ ВО АУП), Россия.