ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА Текст научной статьи по специальности «Право»

УДК 347

Е.В. Луцышен, С.Ю. Канн ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

В статье рассматриваются основные понятия, особенности и признаки договора строительного подряда.

Ключевые слова: Договор строительного подряда, заказчик, подрядчик, техническая документация, строительно-монтажные работы, капитальный ремонт.

Договор строительного подряда как самостоятельная разновидность подрядных договоров получил свое развитие в период существования плановой экономики хозяйствования. Новый характер социально-экономических отношений в условиях рыночной экономики потребовал реформирования института договора строительного подряда, в результате которого содержание договора строительного подряда претерпело существенные изменения. Именно в 1990-х годах договор строительного подряда приобрел черты свободно заключаемого договора. Дальнейшее развитие экономики, особенно в последнее десятилетие XX века, потребовало от законодателя введения в гражданский оборот новых договорных конструкций (соглашение о разделе продукции, концессионные соглашения, договор управления многоквартирным домом), носящих смежный характер с договором строительного подряда в связи с включением в их содержание обязанностей по выполнению строительных работ. Включение элементов договора строительного подряда в смежные договоры приводит к возникновению проблемы соотношения положений параграфа 3 главы 37 ГК РФ с нормами, регулирующими заключение и исполнение смежных договоров.

Законодатель формулирует понятие договора строительного подряда, как «договор, в соответствии с которым подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену» (п.1 ст.740 ГК РФ) [1].

Несмотря на существование легального определения договора строительного подряда, в литературе существуют и иные определения, проанализировав которые можно увидеть ряд сходных признаков, проявляющихся в следующем: аналогичный субъектный состав; выполнение работ в соответствии с заданием (проектно- сметной документацией, планом) заказчика и в установленный срок; обеспечение возможности (создание необходимых условий) для выполнения работ; обязанность по принятию результата работ и его оплате. Отличия связаны только с предметом договора, а именно какие виды работ включается в предмет и что понимать под предметом договора.

В литературе, в целях описания договора, применяются такие понятия как элемент и признак, содержание которых не имеет единообразного понимания.

Чаще всего к элементам договора относят субъектов, объект и содержание, и договор, соответственно, понимается как правоотношение.

Если под признаками договора понимать особенности его элементов, то, соответственно, к признакам договора относятся особенности субъектов, объекта и содержания, точнее его составляющих, образующих условия договора.

Но в первую очередь, необходимо говорить об общих признаках, выделяющих договор как правовое явление.

Будучи гражданско-правовым договором, договор строительного подряда, это, во-первых, в соответствии со ст.420 ГК РФ, соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, т.е. сделка (юридический факт - п.1 ст. 154, п.2 ст.307 ГК РФ). Во- вторых, договор можно рассматривать как относительное (обязательственное) правоотношение (обязательство) - ст.307 ГК РФ.

Договор строительного подряда, являясь видом договора подряда, обладает всеми родовыми признаками, присущими последнему.

Во-первых, договор строительного подряда направлен на выполнение работ в соответствии с заданием заказчика.

Во-вторых, договор строительного подряда направлен на выполнение только таких работ, которые влекут получение результата, отделимого от самой работы;

© Луцышен Е.В., Канн С.Ю., 2015.

ISSN 2223-4047

Вестник магистратуры. 2015. № 5 (44). Том III

В-третьих, результат работ имеет индивидуальный характер.

Кроме названных признаков, договор строительного подряда обладает рядом специальных признаков: выполнение работ на недвижимом объекте, неразрывно связанном с землей; выполнение работ, направленных на повышение прочности, устойчивости, надежности здания и сооружения и (или) монтажу оборудования на указанных объектах; обусловленность предмета договора технической документацией; большой объем участия в договоре заказчика, в том числе предваряющего заключение договора.

Данные признаки позволяют сформулировать следующее определение договора строительного подряда - это договор, заключаемый на основании предварительных действий заказчика, по которому подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы, обусловленные технической документацией и направленные на строительство или реконструкцию всего или части объекта, а заказчик обязуется активно участвовать в выполнении работ и оплатить выполненные работы.

При этом следует выделять фактическую и правовую цель договора. Если под предметом договора понимается выполнение работ, то фактической целью договора является создание объекта путем его нового строительства или реконструкции, а правовой целью - возникновение у заказчика права на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости.

Следует отметить, что родовые признаки договора строительного подряда необходимо учитывать при отграничении его от договоров, имеющих сходную цель, но иной порядок ее достижения. Здесь имеется в виду проблема, история решения которой началась еще в римском частном праве, проблема разграничения договора строительного подряда и договора купли - продажи, мены и других возмездных договоров, направленных на передачу недвижимого имущества в собственность. Для заказчика недостаточна простая передача недвижимого имущества в собственность, как это происходит при купле - продаже. Его законный интерес распространяется на процесс строительства объекта, выполнения работ по капитальному ремонту и т.п., о чем свидетельствует право заказчика на осуществление контроля за этим процессом. Поэтому следует согласиться с М.И. Брагинским, который в этой связи подчеркивал, что «если договор не регулирует ведения работы по созданию результата, - налицо купля - продажа. И, наоборот, в случаях, когда договор охватывает не только передачу в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление), но и создание вещи, заключаемый договор должен рассматриваться как подряд» [2].

В договоре строительного подряда выполнение работ подрядчиком не является самоцелью. Экономический и юридический интерес заказчика направлен как на выполнение работ подрядчиком, так и на достижение им обусловленного этой работой результата. Именно поэтому законодатель в п. I ст. 740 ГК РФ говорит именно о «приемке результата», что свидетельствует о проводимом законодателем общем правиле: нет результата - нет оплаты работ. Договор строительного подряда не может считаться исполненным, если работа выполнена, а результат не достигнут. Поскольку при подряде заказчик оплачивает именно результат, а не работу как таковую [3].

По названному критерию договор строительного подряда можно отграничить от иных обязательств, имеющих сходную направленность, в частности, от договоров возмездного оказания услуг.

В цивилистике было высказано мнение, что проведение работ по капитальному ремонту не охватывается договором строительного подряда. В частности, М.И. Брагинский замечал, что «в принципе указанные отношения по капитальному ремонту зданий и сооружений не соответствуют определению договора подряда при ремонте отсутствует материальный результат и нет отделимого от работы объекта, который передается заказчику (имеется в виду, что в подобном случае возвращается переданный ранее заказчиком предмет)». Однако законодатель учел близость этих отношений к подряду. Соответственно предусмотрено (п.2 ст. 740 ГК), что к отношениям по капитальному ремонту зданий и сооружений применяются правила о договоре строительного подряда, если иное не предусмотрено в договоре. Разумеется, стороны вправе предусмотреть в договоре о капитальном ремонте зданий и сооружений и иное: на их отношения будут распространяться нормы договора об оказании услуг. Вывод законодателя к договору на выполнение ремонтных работ предполагается применение норм о подряде относится только к капитальному ремонту и только зданий и сооружений. По этой причине если окажется, что предметом договора служит текущий ремонт, то суд применит нормы договора о возмездном оказании услуг, если иное не будет согласовано сторонами отмеченное решение вопроса в ГК не исключает общего вывода о том, что ремонт как таковой находится за пределами подряда.

При анализе отношений по производству капитального ремонта справедливым видится вывод, что результат работ отделим от процесса выполнения этих работ. Выражается такой результат в тех новых качествах и свойствах, которыми здания и сооружения стали обладать. Поэтому можно согласиться с Ю.В. Романцом в том, что «то обстоятельство, что при капитальном ремонте заказчику возвращается ранее переданный им предмет, не должно иметь определяющего значения для разграничения договоров подряда и возмездного оказания услуг, поскольку главный квалифицирующий признак договора подряда выражается в отделимости результата от работы».

В гражданском обороте довольно широкое распространение получили договоры долевого участия в строительстве. Анализ содержания договоров с таким названием позволяет говорить о том, что определенную часть из них можно рассматривать в качестве смешенных договоров» [5]. Предлагается, в частности, названную группу договоров рассматривать как смешанные договоры, а также как договор купли-продажи имущества, которое будет создано продавцом в будущем» [6]. На наш взгляд, отчасти верную позицию по квалификации названных договоров занимает Ю.В. Романец, который замечает, что «несмотря на то, что и купля-продажа, и указанная разновидность подряда имеют одинаковую конечную цель, они относятся к различным группам, выделенным по признаку направленности. Разница заключается в том, что для участников подрядных отношений имеет значение не только сама передача имущества в собственность, но и процесс ее изготовления. В правоотношении долевого участия интересами сторон охватывается процесс строительства дома, поскольку контрагенты связаны друг с другом в период строительства. Поэтому следует признать, что встречное обязательство долевого участия в строительстве характеризуется родовыми признаками договора подряда, т.е. является договором подрядного типа». Представляется, что данная характеристика договора на участие в долевом строительстве верна лишь отчасти. Ведь дольщик, передающий контрагенту строительные материалы и иное имущество, но не принимающий своими силами участия в строительстве, заинтересован в завершении строительства, например многоквартирного дома, лишь постольку, постольку это является необходимым условием для сдачи дома в эксплуатацию и возможности получения им в этом доме в собственность квартиры, индивидуализированной еще на момент заключения договора.

Поэтому налицо не просто «договор подрядного типа» [3], а договор, характеризующийся видовыми признаками договора строительного подряда, то есть договор строительного подряда с осложненным овеществленным результатом работ (в нашем случае - квартира в многоквартирном доме). Такой вывод соответствует позиции законодателя, который в ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года, который отмечает, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома одна сторона (застройщик) обязуется построить (создать) многоквартирный дом и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Таким образом, общая характеристика договора строительного подряда имеет не только теоретическое значение, но и позволяет на практике в зависимости от наличия общих признаков (например, воз-мездность) определять договорный тип. В рамках подряда как договорного типа видовые отличия позволяют классифицировать обязательства как строительный подряд. Отмеченные обстоятельства приобретают особое значение в свете распространенного в цивилистике утверждения, что для договора строительного подряда с присущей ему сложностью охватываемых отношений в большей мере, чем для любого другого подрядного договора, характерно смешение элементов различных договоров. В литературе справедливо отмечается, что этот договор, «помимо чисто подрядных, опосредует также элементы целого ряда иных видов отношений: поставки, имущественного найма, хранения, перевозки и некоторых других» [4].

Библиографический список

1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) « от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

2. Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. - М: Статут, 2000.

3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. - М.: Статут, 2002.

4. Верб С.А. Гражданские правоотношения и их структурные особенности: Сборник статей. - Свердловск, 1975. - С. 66.

5. Озеров П. С. Гражданско-правовое регулирование отношений строительного подряда. - Дисс. канд. юрид. наук. - Краснодар, 2003. - С. 36.

6. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. - М., 2000. - С. 483-484, 489-490.

ЛУЦЫШЕН Егор Владимирович - магистрант юридического факультета, Одинцовский гуманитарный университет.

КАНН Светлана Юрьевна - кандидат психологических наук, доцент, Одинцовский гуманитарный университет.