CC BY
78
Секция «Экономика и бизнес»
УДК 334.012
К. В. Орлова Научный руководитель - Ю. А. Анищенко Сибирский государственный аэрокосмический университет имени академика М. Ф. Решетнева, Красноярск
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ МАЛОГО БИЗНЕСА В КРАСНОЯРСКЕ
Рассматривается одно из перспективных направлений развития малого бизнеса в сфере недвижимости г. Красноярска.
Почти два десятилетия в российском обществе происходит модернизация экономической системы. В этот период в нашей стране возникли новые институты, хозяйствующие субъекты и, как следствие, новые ценности, а одним из главных участников экономических преобразований стал предприниматель. В виду того, что развитие бизнеса является одним из условий перехода России к полноценным рыночным отношениям, устойчивому развитию экономики, а также обеспечению стабильности в социальной сфере, данная тема является наиболее актуальной в современной жизни нашей страны.
Развитие малого бизнеса является важнейшим условием функционирования рыночной экономики. Опыт развитых стран показывает, что малый бизнес влияет на экономический рост; насыщение рынка товарами и услугами необходимого качества; создание новых и дополнительных рабочих мест, то есть решает многие экономические, социальные и другие проблемы [1]. Все ведущие страны мира в сегодняшней непростой ситуации делают ставку именно на малый бизнес. В качестве таких ориентированных на малый бизнес стран можно назвать Францию, Великобританию, Германию, Италию, США. В России доля малого бизнеса в ВВП не превышает 20 % [2].
Несмотря на наметившуюся в последние два года тенденцию роста объемов производства продукции, работ и услуг на малых предприятиях, сложившаяся отраслевая структура в последние годы практически не меняется.
Наиболее распространенными видами деятельности малых предприятий остаются торговля и общественное питание, в настоящее время доля малых предприятий этой отрасли экономики составляет 46 %. В целом, уровень развития сектора малого бизнеса в России явно недостаточен с точки зрения требований рациональной структуры рыночной экономики, потребностей настоящего времени.
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, так как недвижимость - важнейшая часть национального богатства, на долю которой приходится более 50 % мирового богатства. Большое значение отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается его высокой долей в валовом национальном продукте, высоким уровнем доходов в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной собственности (в том числе земли), высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней [1].
Одним из перспективных направлений развития малого бизнеса на рынке недвижимости Красноярска можно считать открытие автомойки.
Для открытия подобного бизнеса есть все предпосылки: рост количества приобретаемых автомобилей; ужесточение административной ответственности за мытье автомобилей в непредназначенных для этого местах; увеличение числа автолюбителей готовых платить за качественные услуги мойки и доверяющих свои машины только профессионалам [3].
Для составления бизнес-плана можно ориентироваться на следующие виды расходов (табл. 1):
Таблица 1
Стоимость аренды бокса и необходимого оборудования
Стоимость аренды бокса или ангара, за кв.м. 150-300 руб.
Аппарат высокого давления без подогрева воды 45-75 тыс. руб.
Аппарат высокого давления с подогревом воды 75-150 тыс. руб.
Пылеводосос 6-15 тыс. руб.
Моющий пылесос 18-40 тыс. руб.
Аппарат для очистки и рециркуляции воды 120-240 тыс. руб.
В табл. 2 приведены средние данные по 6 автомойкам, выставленным на продажу агенствами недвижимости Красноярска в феврале 2011 г. Автомойки находятся в Советском, Центральном и Кировском районах и работают от 5 до 10 лет. В каждой функционируют 3-4 моечных поста. Эти данные позволяют оценить реальные величины затрат и прибыли в данном виде бизнеса [4].
Таблица 2
Сводная таблица показателей действующего бизнеса в г. Красноярске
Экономические показатели Значение, тыс. руб./мес.
Доход 150-180
Фонд заработной платы 54-65
Арендная плата 30-50
Чистая прибыль 50-80
Стоимость готового бизнеса 750-1500
Всего в городе функционируют 94 автомойки, в среднем около 3 тыс. автомобилей приходится на одну мойку [5].
В табл. 3 представлены основные показатели бизнес-планов автомоек для городов с населением свыше 1 млн чел. Очевидно, что в бизнес-планах доходы рассчитаны исходя из постоянной полной загрузки, поэтому доход в 4 раза выше дохода автомоек, выставленных на продажу. Но возможно, что предлагаемый к продаже бизнес действует не с полной за-
Актуальные проблемы авиации и космонавтики. Социально-экономические и гуманитарные науки
грузкой из-за отсутствия рекламы, нехватки персонала, неудачного менеджмента.
Таблица 3
Сравнительные показатели бизнес-планов автомоек для городов с населением свыше 1 млн чел.
Для данного вида бизнеса очень важным является правильный выбор месторасположения, который бы обеспечивал постоянную загрузку рабочих площадей, подбор квалифицированного персонала, агрессивный
маркетинг, создание сети автомоек под единым брендом. Услуги автомойки пользуются стабильным спросом, а, с постоянным увеличением количества автовладельцев, потребность в таких услугах будет только расти.
Библиографические ссылки
1. Библиотека научной и студенческой информации. URL: http://www.bibliofond.ru
2. Издание о бизнесе и технологиях. URL: http://www.equipnet.ru
3. Официальный сайт Администрации города Красноярска. URL: http://www.admkrsk.ru
4. Продажа бизнеса в Красноярске. URL: http://iqbiz.ru.
5. Городской информационный справочник Дубль-ГИС. Март 2011.
© Орлова К. В., Анищенко Ю. А., 2011
Показатели Бизнес план А Бизнес план Б
Стоимость обо- 280 тыс. руб. 930 тыс. руб.
рудования
Расходы 300 тыс. руб. 570 тыс. руб.
Доходы 720 тыс. руб. 720-1020 тыс. руб.
Чистая прибыль 420 тыс. руб. 150-450 тыс. руб.
Срок окупаемо- 1 месяц 2 месяца
сти
УДК 311(571.51)
М. И. Остропальченко Научный руководитель - В. В. Чучалина Сибирский государственный аэрокосмический университет имени академика М. Ф. Решетнева, Красноярск
АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В КРАСНОЯРСКОМ КРАЕ
Приводится сравнительный анализ развития ипотечного кредитования в Красноярском крае, согласно данным регионального центра статистики по Красноярскому краю и данным из ежегодного статистического сборника.
Численность населения Красноярского края превышает численность населения всех субъектов СФО и составляет 2894 тыс. человек согласно оценке на 1 января 2010 г. [2]. Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в 2009 г. (руб.) - 20274. Работоспособное население края в первую очередь заинтересовано в улучшении жилищных условий, поэтому на сегодняшний день программы ипотечного кредитования вызывают все больший интерес. Это характерно как для Красноярского края, так и для России в целом. Число выданных ипотечных кредитов в стране неудержимо растет. По данным специалистов Центробанка, в 2010 г. российские банки выдали гражданам в 2,5 раза больше ипотечных кредитов (301 035 на общую сумму 378,9 млрд руб.), чем в 2009-м году. Согласно данным статистического сборника по общей площади жилых помещений, приходящейся в среднем на одного жителя (на конец года; квадратных метров) на 2008г по РФ она составляет 22, по СФО 20,5, по Красноярскому краю 21,6. В целом можно сделать вывод, что динамика имеет растущий характер, не малый вклад в этот рост ежегодно приносит возможность ипотечного кредитования населения.
Росреестр Красноярского края в 2010 г. зарегистрировал рекордное количество сделок по приобретению жилья за счет заемных средств [1]. Общее количество обращений красноярцев за регистрацией за год выросло на 8 %, в абсолютных числах в 2010 г. объем обращений вырос до 652 тыс. Ипотеку в Красноярске
и Красноярском крае представляют 30 ипотечных банков, которые предлагают заемщикам 209 ипотечных программ для приобретения жилья в кредит как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости. Ставки по ипотеке в Красноярске и Красноярском крае находятся в диапазоне 7,00-26,00 % годовых по рублевым кредитам и 6,75-26,00 % годовых по валютным кредитам. По данным краевого Росреестра, в январе 2011 г. управлением было зарегистрировано 2807 договоров купли-продажи жилых помещений. Их них 2384 договоров купли-продажи квартир. По оценкам экспертов красноярского строительного рынка, рыночная цена квадратного метра на первичном рынке в самом Красноярске варьируется от 36 до 40 тыс. руб.
Министерство регионального развития РФ одобрило заявку Красноярского края на участие в 2010 году в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной программы «Жилище 20022010». На реализацию подпрограммы в текущем году министерство строительства и архитектуры края планирует получить около 161,7 млн рублей. Объем федерального финансирования рассчитывается пропорционально лимиту средств, выделенных из регионального бюджета. В краевом бюджете на мероприятия подпрограммы предусмотрено 200 млн руб. Все средства в форме социальных выплат на покупку или строительство жилья будут направлены 265 молодым семьям - участникам подпрограммы.
