CC BY
32
ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ, РЕГУЛИРУЮЩИХ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
И ГОРОДА МОСКВЫ1
Окончание2
ПАМЯТНИКИ КУЛЬТУРЫ И АРХИТЕКТУРЫ:
- Закон РСФСР от 15 декабря 1978 г. «Об охране и использовании памятников истории и культуры» (с изм. и доп. от 18 января 1985 г.);
- Закон города Москвы от 11 апреля 2001 г. № 12 «О приватизации государственной и муниципальной собственности Москвы» (с изм. и доп. от 13 февраля 2002 г.), ст. 47;
- Закон города Москвы от 14 июля 2000 г. № 26 «Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры « (с изм. и доп. от 14 ноября 2001 г.), статьи 21 и 22;
- Постановление Московской городской Думы от 17 января 1996 г. № 6 «Об утверждении Положения об особом порядке и условиях приватизации в городе Москве объектов недвижимости, отнесенных к памятникам истории и культуры»;
- Постановление Московской городской Думы от 2 октября 1996 г. № 85 «Об утверждении и введении в действие Положения о порядке продажи объектов нежилого фонда на территории города Москвы».
СТРАХОВАНИЕ:
- Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (с изм. и доп. от 30 декабря 2001 г., 21 марта 2002 г.), ст. 44;
- Закон города Москвы от 11 марта 1998 г. № 6 «Основы жилищной политики города Москвы» (в редакции от 12 мая 1999 г.), ст. 27;
- Распоряжение мэра Москвы от 17 января 1995 г. № 20-РМ «О введении единой системы страхования жилищного фонда в городе Москве»;
- Распоряжение первого заместителя премьера правительства Москвы от 25 августа 1994 г. № 1561-РЗП «О страховании сдаваемых в аренду памятников истории и культуры города Москвы»;
- Постановление правительства Москвы от 15 августа 1995 г. № 694 «О системе страхования в городе Москве жилых помещений» (с изм. и доп. от 16 декабря 1997 г., 12 мая 1998 г., 5 января 1999 г., 15 августа 2000 г., 11 сентября 2001 г.) (снято с контроля);
- Рекомендации по дальнейшему развитию страхования в жилищно-коммунальном комплексе (утв. приказом Госстроя России от 28 июня 2000 г. № 149);
- Правила страхования жилых помещений в городе Москве (утв. Росстрахнадзором 27 сентября 1996 г. № 05/1-5990/983).
ОРГАНИЗАЦИИ, ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КОТОРЫХ СВЯЗАНА С УРЕГУЛИРОВАНИЕМ ВОПРОСОВ ПО НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ
Учреждения юстиции по регистрации прав:
- Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г.), статьи 22, 26 и 30;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 23 декабря 1999 г.);
1 Материал предоставлен Российской гильдией риэлторов.
2 Начало см. Имущественные отношения в Российской Федерации. 2002. №№ 6, 8, 9.
- Распоряжение мэра Москвы от 7 сентября 1998 г. № 911-РМ «Об обязательной государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» (с изм. и доп. от 27 декабря 1999 г., 26 октября 2000 г.);
- Распоряжение мэра Москвы от 8 апреля 1998 г. № 341-РМ «О создании Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 8 сентября 1998 г.);
- Распоряжение мэра Москвы от 3 февраля 1998 г. № 98-РМ «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в городе Москве»;
- Положение о Едином реестре собственности города Москвы (утв. постановлением правительства Москвы от 5 июня 2001 г. № 502-ПП);
- Порядок предоставления документов на государственную регистрацию прав собственности города на объекты нежилого фонда (утв. распоряжением первого заместителя премьера правительства Москвы от 1 сентября 2000 г. № 681-РЗП);
- Распоряжение первого заместителя премьера правительства Москвы от 1 апреля 1999 г. № 257-РЗП «Об обязательной регистрации договоров аренды (субаренды)».
БТИ:
- Постановление Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»;
- Постановление правительства Москвы от 25 апреля 2000 г. № 293 «О работе Московского городского бюро технической инвентаризации и его взаимодействии с городскими структурами»;
- Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. № 37) (с изм. и доп. от 4 сентября 2000 г.);
- Приказ Минстроя Российской Федерации от 4 апреля 1992 г. № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности».
Организации, занимающиеся реализацией объектов нежилого фонда:
- Распоряжение мэра Москвы от 26 июля 2000 г. № 807-РМ «Об утверждении новой редакции Положения о Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы»;
- Распоряжение мэра Москвы от 11 февраля 1999 г. № 109-РМ «О разграничении полномочий по реализации нежилых помещений, построенных за счет бюджетных средств и средств внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда» (с изм. и доп. от 22 октября 1999 г., 15 марта 2000 г.);
- Распоряжение мэра Москвы от 22 октября 1999 г. № 1192-РМ «Об утверждении состава и Положения о Межведомственной комиссии при правительстве Москвы по реализации объектов незавершенного строительства» (с изм. и доп. от 29 марта 2001 г.).
4. ЗЕМЛЯ
СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ:
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ, ст. 7, главы XIV-XVII, ст. 101-103.
ПРАВА И ОСНОВАНИЯ ИХ ВОЗНИКНОВЕНИЯ
Собственность:
- Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.), статьи 9 и 36;
- Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта 2002 г.), ст. 552, гл. 17;
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3, Глава III;
- Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;
- Федеральный закон от 17 июля 2001 г. № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю», ст. 2;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 5 января 1998 г. № 2 «Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды» (с изм. и доп. от 13 августа 1998 г., 21 августа 2000 г.);
-Указ Президента Российской Федерации от 14 февраля 1996 г. № 198 «О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности»;
- Правила подготовки и согласования перечней земельных участков, на которые у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 4 марта 2002 г. № 140).
Постоянное (бессрочное) пользование:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта 2002 г.), ст. 268;
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3, ст. 20;
- Указ мэра Москвы от 5 апреля 2002 г. № 20-УМ «Об основах регулирования земельных отношений в городе Москве», п. 1.4.
Пожизненное наследуемое владение:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта 2002 г.), ст. 265;
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3, ст. 21;
- Указ мэра Москвы от 5 апреля 2002 г. № 20-УМ «Об основах регулирования земельных отношений в городе Москве», п. 1.4.
Сервитут:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта 2002 г.), статьи 274-276;
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ, статьи 23 и 48;
- Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (с изм. и доп. от 30 декабря 2001 г., 21 марта 2002 г.), п. 5 ст. 8;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 2000 г. № 648 «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности», п. 3;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 23 декабря 1999 г.), приложение.
Аренда:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта 2002 г.), глава 34 «Аренда»;
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ, статьи 22, 38 и 46, п. 3 ст. 65, глава VI;
- Федеральный закон от 30 декабря 2001 г. № 194-ФЗ «О федеральном бюджете на 2002 год» (с изм. и доп. от 12 марта 2002 г.), статьи 12 и 14;
- Федеральный закон от 14 декабря 2001 г. № 163-ФЗ «Об индексации ставок земельного налога»;
- Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп. от 9 ноября 2001 г., 11 февраля 2002 г.), п. 5 ст. 5;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 5 января 1998 г. № 2 «Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды» (с изм. и доп. от 13 августа 1998 г., 21 августа 2000 г.);
- Постановление Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1995 г. № 876 «Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю»;
- Закон города Москвы от 11 апреля 2001 г. № 12 «О приватизации государственной и муниципальной собственности Москвы» (с изм. и доп. от 13 февраля 2002 г.), ст. 45;
- Закон города Москвы от 16 июля 1997 г. № 34 «Об основах платного землепользования в городе Москве» (с изм. и доп. от 29 сентября 1999 г., 11 мая 2001 г., 10 апреля 2002 г.);
- Распоряжение мэра Москвы от 9 ноября 1998 г. № 1129-РМ «О передаче земельных участков в городе Москве в субаренду»;
- Распоряжение мэра Москвы от 7 сентября 1998 г. № 911-РМ «Об обязательной государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» (с изм. и доп. от 27 декабря 1999 г., 26 октября 2000 г.);
- Распоряжение мэра Москвы от 3 февраля 1998 г. № 98-РМ «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в городе Москве»;
- Распоряжение мэра Москвы от 9 декабря 1997 г. № 967-РМ «Об утверждении «Положения о порядке присвоения и учета кадастровых номеров земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости».
ОРГАНИЗАЦИИ, ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КОТОРЫХ СВЯЗАНА
С УРЕГУЛИРОВАНИЕМ ВОПРОСОВ ПО ЗЕМЛЕ
Учреждения юстиции по регистрации прав:
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ, пункты 1 и 2 ст. 25;
- Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля
2001 г., 11 апреля 2002 г.), статьи 26 и 27. Земельные комитеты:
- Закон города Москвы от 16 июля 1997 г. № 34 «Об основах платного землепользования в городе Москве» (с изм. и доп. от 29 сентября 1999 г., 11 мая 2001 г., 10 апреля
2002 г.), ст. 14;
- Распоряжение мэра Москвы от 18 июня 1996 г. № 374-РМ «О принятии Москомземом распоряжений по земельным участкам в городе Москве».
5. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ
- Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта 2002 г.), гл. 15;
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ, ст. 54;
- Закон города Москвы от 11 марта 1998 г. № 6 «Основы жилищной политики города Москвы» (в редакции от 12 мая 1999 г.), ст. 10;
- Закон города Москвы от 16 апреля 1997 г. № 8-28 «О правах товарищества собственников жилья по управлению и использованию объектов нежилого фонда в кондоминиуме» (с изм. и доп. от 21 февраля 2001 г.), ст. 3.
6. РИЭЛТОРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
- Положение об аккредитации риэлторских фирм при Межведомственной комиссии при правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу (утв. постановлением правительства Москвы от 13 марта 2001 г. № 243-ПП), приложение 3;
- Распоряжение правительства Москвы от 13 декабря 2001 г. № 473-РП «О создании системы сертификации качества риэлтерских услуг в городе Москве».
7. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
- Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп. от 21 декабря 2001 г., 21 марта 2002 г.);
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ, ст. 66;
- Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп. от 9 ноября 2001 г., 11 февраля 2002 г.), п. 3, ст. 9;
- Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519);
- Закон города Москвы от 11 февраля 1998 г. № 3 «Об оценочной деятельности в городе Москве» (с изм. и доп. от 21 февраля 2001 г.);
- Распоряжение мэра Москвы от 29 июня 1998 г. № 644-РМ «О нормативных правовых актах по оценке недвижимости» (с изм. и доп. от 12 июля 1999 г., 6 июня 2001 г., 19 марта 2002 г.);
- Распоряжение мэра Москвы от 12 июля 1999 г. № 723-РМ «О развитии системы регулирования оценочной деятельности в городе Москве» (с изм. и доп. от 5 июня 2001 г., 19 марта 2002 г.);
- Постановление правительства Москвы от 6 ноября 2001 г. № 996-ПП «Об оценке стоимости имущества в сделках с участием Москвы»;
- Распоряжение первого заместителя премьера правительства Москвы от 24 августа 1999 г. № 651-РЗП «О контроле за осуществлением оценочной практики профессиональных оценщиков недвижимости»;
- Распоряжение премьера правительства Москвы от 9 декабря 1997 г. № 1346-РП «О составе Коллегии Московского совета по оценке» (с изм. и доп. от 21 октября 1999 г.);
- Распоряжение премьера правительства Москвы от 31 марта 1997 г. № 304-РП «О создании систем официальной аттестации и аккредитации оценщиков недвижимости» (с изм. и доп. от 29 июня 1998г.);
- Распоряжение первого заместителя премьера правительства Москвы от 8 декабря 1999 г. № 979-РЗП «Об утверждении Положения по подготовке и организации конкурсов на право проведения оценочных работ»;
- Распоряжение первого заместителя премьера правительства Москвы от 29 апреля 1999 г. № 374-РЗП «О мерах, обеспечивающих проведение аттестации второго уровня профессиональных оценщиков недвижимости»;
- Распоряжение первого заместителя премьера правительства Москвы от 11 февраля 1999 г. № 90-РЗП «Об аттестационной комиссии».
8. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
- Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г.);
- Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 23 декабря 1999 г.);
- Распоряжение мэра Москвы от 8 апреля 1998 г. № 341-РМ «О создании Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 8 сентября 1998 г.);
- Распоряжение мэра Москвы от 9 декабря 1997 г. № 967-РМ «Об утверждении «Положения о порядке присвоения и учета кадастровых номеров земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости».
9. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
- Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2001 г. № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства»;
- Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21 февраля 2001 г. № 60 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами Федерального закона «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации»;
- Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 1998 г. № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге»;
- Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»;
- Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июня 1997 г. № 15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий»;
- Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 апреля 1997 г. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»;
- Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособ-ственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции от 21 декабря 1993 г., с изм. и доп. от 25 октября 1996 г.);
- Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 13 декабря 2001 г. № 16-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской».
