ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА ТИПОВЫХ СЕРИЙ, СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ ЕЁ РЕШЕНИЯ Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

Т Е Х Н И Ч Е С К И Е

НАУКИ

УДК 330

А.В. Коршаков

ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА ТИПОВЫХ СЕРИЙ, СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ ЕЁ РЕШЕНИЯ

В статье рассматривается проблема современного состояния строительных конструкций и систем инженерного обеспечения жилых панельных домов типовых серий. Выявлены типичные для таких домов дефекты и недостатки и предложены пути их решения путём частичной комплексной реконструкции зданий.

Ключевые слова: бараки, панельные дома, «хрущёвки», недостатки домов типовых серий, дефекты строительных конструкций, реновация, реконструкция.

Вследствие массового бегства крестьян в города СССР начался быстрый рост городского населения. В Москве в 1930 году средняя норма жилплощади составляла 5,5 м2, а в 1940 году понизилась почти до 4 м2. Квартирный вопрос решался путем переселения людей в бараки либо землянки. Распространение коммунальных квартир решало вопрос экономии: один санитарно-технический узел, плита, водопроводный кран на десять-пятнадцать семей.

Капитальных домов строилось слишком мало в силу их дороговизны, а строительство бараков было ограничено постановлением СНК СССР № 945 «Об улучшении жилищного строительства» от 23.04.1934, что привело к уменьшению общих объёмов строительства. Таким образом, назрел жилищный кризис, который необходимо было решать. Остро встал вопрос дешёвого и доступного жилья для советских людей. Строительство пятиэтажек стало выходом из сложившейся ситуации.

В своё время строительство новых панельных домов считалось прорывом, так как смогло обеспечить жильём множество семей, живших в коммунальных квартирах и бараках. Конструкции везли непосредственно с завода, на стройплощадке их монтировали и отделывали. Типовая пятиэтажка монтировалась за 12 дней, отделка занимала 30 дней. Строительство одного дома длилось около 50 дней.

Проектировались разные серии «хрущёвок», которые имели во многом схожие черты, отличаясь незначительно. Общие характеристики заложены в СНиП II.B-10-58 «Жилые здания». Согласно п. 1 §3

© Коршаков А.В., 2018.

Научный руководитель: Лисятников Михаил Сергеевич - кандидат технических наук, доцент, Владимирский государственный университет им. А.Г. и Н.Г. Столетовых, Россия.

Вестник магистратуры. 2018. № 2-2(77)

ISSN 2223-4047

СНиП П.В-10-58 в квартирных домах надлежало «предусматривать экономичные благоустроенные квартиры для заселения одной семьи», со следующим составом помещений: жилые комнаты, кухня, передняя, ванная (или душевая), уборная и встроенные шкафы. Интересным примечанием являлась возможность устройства объединённых санитарных узлов при установке ванн или душей в квартирах жилой площадью не более 45 м2, то есть в большинстве квартир. Наименьшая жилая площадь принималась 16 м2, 22 м2, 30 м2 и 40 м2 для одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатных квартир соответственно. Площадь спальни должна была быть не менее 8 м2, а в трёх-, четырёхкомнатных квартирах соответственно одна и две спальни площадью каждая не менее 6 м2.

К недостаткам домов типовых серий можно отнести: проходные комнаты в двух- и трёхкомнатных квартирах, что недопустимо в настоящее время согласно п. 5.9 СП 54.13330.2016; узкие, извилистые прихожие; малый размер помещений кухонь (около 6 м2 в двух- и трёхкомнатных квартирах и около 5,6 м2 - в однокомнатных квартирах, согласно п. 6 §3 СНиП П.В-10-58 «площадь кухни должна быть не менее 4,5 м2»), что недопустимо согласно п. 5.7 СП 54.13330.2016. Жильцам приходилось обедать по очереди; небольшие прихожие, часто в совмещённых санузлах устанавливали сидячую ванну. Дома строились в пять этажей, что позволяло уменьшить толщину несущих стен. Отказались от лифта, убрали чердак и мусоропровод, сузили лестничные пролёты. Стена у шкафа-холодильника снаружи была толщиной в полкирпича и зимой зачастую возле него образовывался иней. Заходя в подъезд человек попадал с улицы непосредственно на лестничную клетку, вестибюля не было. Крыша давала множество протечек и промерзаний.

Материал (керамзитобетон, газобетон), использующийся при строительстве, не мог обеспечить достойную звуко- и теплоизоляцию в квартирах. Кроме того, в стройматериалах, из которых собирались дома типовой серии ГИ, отмечено значительное содержание асбеста, небезопасного для здоровья человека. Перегородки в комнатах настолько тонкие, что нельзя было повесить тяжелых книжных полок либо кухонных шкафов. В начале 60-х появились на свет самые опасные «хрущёвки» типовой серии 1-335 с неполным каркасом. Главной их особенностью стало отсутствие части несущих конструкций. Линейные ригели опирались в этих домах не на колонны, а прямо на стеновые панели. Делалось это не только для удобства и быстроты сборки, но и для удобства разборки - было достаточно пройтись болгаркой по сварным швам (срок службы домов этой серии планировался 15-20 лет), но после отставки Хрущёва о «карточных домиках» забыли.

Частыми проблемами панельных «хрущёвок» является наличие видимых повреждений и дефектов стен либо межпанельных швов, недостаточная тепло- и звукоизоляция помещений квартир, промерзание углов и увлажнение стен. В результате технического обследования строительных конструкций панельных жилых домов можно выделить следующие дефекты: расхождение горизонтальных и вертикальных швов на наружных стенах с выпадением строительного раствора; разгерметизация швов между блоками и панелями; отклонение панельной стены от вертикали; образование вертикальных и наклонных трещин.

За годы руководства Никиты Хрущёва в СССР было построено свыше 13 тысяч жилых домов, и почти все - пятиэтажки. Новоселье в «хрущёвках» отметило около 54 млн. наших соотечественников.

Анализ совокупности достоинств и недостатков подобных домов привёл к тому, что 01.07.2017 г. Президентом Российской Федерации был подписан Проект Федерального Закона N 120505-7, что привело к активным действиям по реновации старого жилищного фонда.

Пятиэтажные жилые дома типовых серий можно встретить на улицах городов любого региона Российской Федерации, административный центр Владимирской области не стал исключением. Законо-проеты подобного рода вряд ли будут приняты для города Владимира в ближайшее время и поэтому альтернативным решением по улучшению жилищных условий простых людей может являться частичная комплексная реконструкция зданий типовых серий. Такой метод значительно сокращает затраты и сроки реконструкции, что делает подобные проекты наиболее подходящими для широкомасштабных программ, в отличии от проектов полной реконструкции, требующих значительного переселенческого фонда и обходящихся намного дороже строительства новых жилых зданий.

В регионах модернизация проходит медленнее, чем в крупных городах, спрос на «хрущевки» сохраняется, и жильцы стараются самостоятельно решить проблему улучшения жилищных условий. Настоящие исследования говорят о том, что при соответствующем капитальном ремонте и эксплуатации такие дома могут прослужить еще сто лет. На сегодняшний день «хрущевки» сильно устарели и морально и физически, зачастую становясь просто опасными для жильцов. Износ этих зданий требует разработки проектных решений по реконструкции, заключающихся в надстройки домов четырьмя--пятью этажами, монтаже лифтовых узлов, утеплении стен, внутренней перепланировке квартир и переоборудовании первых этажей зданий для размещения помещений коммерческого назначения. В проекты реновации жилья в регионах также необходимо включать проектные решения по реконструкции систем инженерного обеспечения.

Библиографический список

1. СНиП 11.В-10-58 «Жилые здания».

2. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

3. Проект Федерального закона N 120505-7.

4. Постановление СНК СССР N 945 «Об улучшении жилищного строительства» от 23.04.1934 г.

КОРШАКОВ АНТОН ВАЛЕРЬЕВИЧ - магистрант, Владимирский государственный университет им. А.Г. и Н.Г. Столетовых, Россия.