Оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры по ул. Свердлова в Кировском районе г. Уфы Республики Башкортостан Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

Список литературы

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации: от 29.12. 2004 г. № 190-ФЗ. Принят Гос. Думой: одобр. Советом Федерации 24 дек. 2004 г.

2. Земельный кодекс Российской Федерации: от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ. Принят Гос. Думой 28.09.2001: одобр. Советом Федерации 10 октября 2001 г.

3. О государственном кадастре недвижимости. Федер. закон РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ: принят Гос. Думой 03.07.2015: одобр. Советом Федерации 08.07.2015.

4. О регулировании градостроительной деятельности в Республике Башкортостан. Закон РБ от 6 янв. 2006 г: принят Гос. Собранием-Курултаем РБ.

5. Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации: Постановление правительства РФ от 20.09.1999. № 932 // Кодексы и законы Российской Федерации. СПб.: Весь, 2015. 988 с.

6. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»: Приказ Минэкономразвития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007. № 254 // Российская газета, 2007. № 3. С. 5-6.

7. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»: Приказ Минэкономразвития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007г. № 255 // Российская газета, 2016. № 3. С. 7.

ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ ПО УЛ. СВЕРДЛОВА В КИРОВСКОМ РАЙОНЕ Г. УФЫ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН Маннанова Э.Р.

Маннанова Элеонора Рустемовна - бакалавр, кафедра кадастра недвижимости и геодезии, Башкирский государственный аграрный университет, г. Уфа

Аннотация: в статье рассматривается рыночная оценка недвижимости в г. Уфе, производится расчет рыночной стоимости по четырем подходам. Ключевые слова: оценка недвижимости, расчет рыночной стоимости квартиры, сравнительный подход оценки недвижимости, доходный подход оценки недвижимости.

С быстрыми темпами развития в стране рынка недвижимости, являясь хорошим способом вложения денежных средств. В Республике Башкортостан по данным 2017 года было введено в эксплуатацию 233 жилых дома с общей площадью 2585000 м2. С большим ростом строительство актуальным становится и грамотно проведенная оценка для недвижимости.

Оценка недвижимости самый востребованный вид оценочной деятельности. В настоящее время, с появлением нормативной базы купли продажи объектов недвижимости, все чаще необходимо определение рыночной стоимости недвижимости как активов предприятии.

Оценка недвижимости для физических лиц необходима для объективной рыночной стоимости при купле-продаже имущества, при наследовании, получения кредита под залог имущества. При точном знании стоимости своей недвижимости можно избежать ошибок с неэффективным использованием собственности, а также при продаже устанавливать стоимость без привлечения профессиональных оценщиков, может сильно сказывается на доходности при продаже недвижимого имущества.

Объектом исследования в моей работе является жилое помещение, расположенное по адресу: 450000, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Свердлова, д. 49.

Предметом в моем исследовании являются экономические отношения при оценке недвижимого имущества.

Целью исследования является определить рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 450000, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Свердлова, д. 49.

При исследования мной должны быть рассмотрены понятия недвижимого имущества и его видов. Определить основные принципы оценки. Также рассмотреть все подходы при оценке и применить к объекту исследования. В итоге вывести рыночную стоимость объекта оценки.

При применении доходного подхода оценки недвижимости важно правильно и хорошо подобрать объекты - аналоги, которые не сильно отличались бы от объекта оценки, также хороший подбор аналогов при сравнительном подходе необходим для введения меньшего количества корректировок.

Самым трудоемким подходом, на мой взгляд, является затратный, поскольку дата введения в эксплуатацию жилого дома в котором находится объект оценки 1971 год. Из-за устаревших стандартов постройки, невозможности узнать точную стоимость материалов используемых при строительстве.

Важную роль в оценке недвижимости играет местонахождения объекта, поскольку жилой дом находится в центральной части города. А это деловой и бизнес-центр города, рыночная стоимость объекта оценки будет сильно отличаться от домв такой же типовой застройки на окраине города.

При оценке рыночной стоимости недвижимости нельзя упускать ни один фактор, влияющий на установление этой стоимости. Грамотно оценив собственность, можно правильно инвестировать денежные средства и получать хороший доход.

Список литературы

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации: от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ. Принят Гос. Думой : одобр. Советом Федерации 24 дек. 2004 г.

2. Земельный кодекс Российской Федерации: от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ. Принят Гос. Думой 28.09.2001: одобр. Советом Федерации 10 октября 2001 г.

3. О государственном кадастре недвижимости. Федер. закон РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ: принят Гос. Думой 03.07.2015: одобр. Советом Федерации 08.07.2015 г.

4. О регулировании градостроительной деятельности в Республике Башкортостан. Закон РБ от 6 янв. 2006 г: принят Гос. Собранием-Курултаем РБ.

5. Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации: Постановление Правительства РФ от 20.09.1999 г. № 932 // Кодексы и законы Российской Федерации. СПб.: Весь, 2015. 988 с.

6. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»: Приказ Минэкономразвития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 г. № 254 // Российская газета, 2007. № 3. С. 5-6.