CC BY
181
собственности, опирающаяся на государственное принуждение система мер, предусмотренных законом, направленных на неприкосновенность права собственности, его осуществимость и ликвидацию последствий его нарушения.
1 См.: Александров Н.Г. Законность и правоотношения в советском обществе. М., 1955. С. 90; Иоффе О.С., Шаргородский М.Д. Вопросы теории права. М., 1961. С. 193; Алексеев С.С. Общая теория права: В 2 т. Т. 1. М., 1981. С. 191-193.
2 См.: ВВС СССР. 1988. № 22. Ст. 355.
3 См.: Правовая система социализма. Кн.2 Функционирование и развитие / Отв. ред. А.М. Васильев. М., 1987. С. 31.
4 См.: Общая теория права и государства: Учебник // Под ред. В.В. Лазарева. М., 1994. С. 100.
5 См.: Ойгензихт В.А. Формы обеспечения интересов субъектов гражданских правоотношений // Осуществление и защита гражданских и трудовых прав. Краснодар, 1989. С. 20.
6 Вершинин А.П. Способы защиты гражданских прав в суде. СПб., 1997. С. 8.
7 См.: Илларионова Т.И. Механизм действия гражданско-правовых охранительных мер, Свердловск, 1980. С. 39.
8 См.: Советское гражданское право: Учебник. Ч. 1 / Под ред. В.Т. Смирнова, Ю.К. Толстого, А.К. Юрченко. Л., 1982. С. 190.
9 См.: Арефьев Г.П. Понятие защиты субъективных прав // Процессуальные средства реализации конституционного права на судебную и арбитражную защиту. Калинин, 1982. С. 19.
10 Крашенинников Е.А., Шевченко А.С. Охранительные правоотношения и защита гражданских прав // Субъективное право: проблемы осуществления и защиты. Владивосток, 1989. С. 48.
11 Такая дифференциация в цивилистической науке единодушно принята не была. Отмечалось, что и регулятивные охраняют, и охранительные регулируют. Подробнее об этом см.: Варул П.А. К проблеме охранительных гражданских правоотношений // Проблемы совершенствования законодательства о защите субъективных гражданских прав: Сборник научных трудов. Ярославль, 1988. С. 35-38.
12 См.: Алексеев С.С. Указ. соч. Т. 2. М., 1982. С. 107-108.
13 См.: Стоякин Г.Я. Понятие защиты гражданских прав // Проблемы гражданско-правовой ответственности и защиты гражданских прав. Свердловск, 1973. С. 32-33; Варул П.А. К проблеме охранительных гражданских правоотношений. Ярославль, 1988. С. 36.
14 См.: Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. М., 1992. С. 9.
15 См.: Алексеев С.С. Указ. соч. С. 67.
16 См.: Вопросы теории охраняемых законом интересов. Ярославль, 1990. С. 3, 8-10; Проблемы защиты охраняемых законом интересов. Ярославль, 1990. С. 13.
17 См.: Бутнев В.В. К понятию механизма защиты субъективных прав // Субъективное право: проблемы осуществления и защиты. Владивосток, 1989.
18 См.: Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. T. 1. М., 1993. С. 160.
19 См.: Гражданское право: Учебник: В 2 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. 1. М., 1998. С. 92.
20 См.: Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. 1. М., 1996. С. 241.
21 См.: Крашенинников Е.А. Структура субъективного права и право на защиту. С. 73-82; Варул П.А. О некоторых теоретических вопросах защиты субъективных гражданских прав // Проблемы понятийного аппарата наук гражданского и гражданского процессуального права. Ярославль, 1987. С.21, 24; Бутнев В.В. Понятие субъективного права // Философские проблемы субъективного права. Ярославль, 1990. С. 11; Гражданское право / Под ред. А. П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. 1. С. 241 (автор - А.П. Сергеев).
22 См.: Варул П. А. К проблеме охранительных гражданских правоотношений. С. 32-40.
С.А. Сычев*, A.A. Молчанов**, В.В. Ковязин***, Е.Н. Кондрат****
Особенности заключения
договора финансовой аренды (лизинга)
Порядок заключения договора финансовой аренды (лизинга) регулируется на сегодняшний день Конвенцией УНИДРУА, нормами ГК РФ о договорах лизинга и иными источниками, не противоречащими Конвенции и ГК. Как известно из содержания п. 2 ст. 1 ГК РФ, индивидуальные предприниматели и коммерческие организации приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, а поэтому они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
* Соискатель кафедры гражданского права РГПУ им. А.И. Герцена.
** Профессор кафедры гражданского права Санкт-Петербургского университета МВД России, доктор юридических наук, профессор.
*** Доцент филиала Северо-Кавказской академии государственной службы (г. Ставрополь), кандидат юридических наук.
**** Профессор кафедры гражданского права Санкт-Петербургского университета МВД России, кандидат юридических наук.
Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России № 4 (32) 2006
Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России № 4 (32) 2006
Стороны свободны в своей предпринимательской деятельности и вправе заключать любой договор. Но свободу нельзя понимать как нечто безграничное и беспредельное. Свобода каждого заканчивается там, где начинается свобода другого. Законодателем оговорены четкие рамки регулирования, находясь в которых стороны могут проявлять свою инициативу. Они вправе сделать свой выбор, но право прежде всего - мера возможного поведения, поэтому договор должен соответствовать нормам закона, отвечать предъявляемым к нему требованиям и заключаться так, как того требует закон.
Иными словами, в основе заключения гражданского договора лежат два основных принципа, два основополагающих начала гражданского законодательства - принцип свободы и принцип законности.
Договор финансовой аренды (лизинга) не является исключением из общего правила, поэтому стороны при его заключении также должны придерживаться данных принципов, нарушение которых ведет к признанию договора недействительным.
Заключение договора - всегда важный и ответственный шаг в предпринимательской деятельности, т.к. на договорной основе формируются взаимоотношения организаций друг с другом. От того, насколько проработанным и грамотно составленным будет этот документ на момент подписания, зависит дальнейшая эффективность работы конкретного предприятия. Заключенный договор должен не только способствовать решению поставленных задач, но, отражая специфику договорных отношений, способствовать реализации всех возможных преимуществ.
Порядок и процедура заключения договора финансовой аренды (лизинга), как и других гражданско-правовых договоров, определяется в основном правилами гл. 28 и 34 ГК РФ.
В договоре финансовой аренды (лизинга) по сравнению с традиционными кредитными операциями или внешнеторговыми контрактами купли-продажи сводится воедино значительно большее число условий, зависящих от конкретных участников сделки. Для лизинговых сделок характерна индивидуальность. Проведению лизинговых операций лизинговой компанией всегда предшествует большая организационная работа, целью которой является поиск лизингодателем потенциальных клиентов, заинтересованных в лизинге.
Важную роль играют изучение лизингового рынка, его основных тенденций, выявление спроса и предложения на определенные виды оборудования. При этом во внимание принимаются различные факторы, такие как колебания рыночных цен на то или иное оборудование, пользующееся спросом, цены и тарифы на другие сопутствующие лизингу услуги (ремонт, техническое обслуживание), транспортные тарифы, электроэнергию и т.д. В своей деятельности лизингодатели стремятся специализироваться на лизинге для конкретных отраслей (например, для строительства, транспорта, каких-то видов промышленности, агропромышленного сектора, торговли).
Исходя из того, что гражданское законодательство базируется на признании равенства участников регулируемых им отношений, основные положения о заключении договоров не формулируют, как это было ранее, каких-либо относящихся только к организациям особых правил.
В соответствии с нормами, установленными законом (п. 1 ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Соглашение есть не что иное, как взаимодействие воли каждой из сторон, направленное на достижение одной и той же юридической цели1. Поскольку договор является соглашением, заключаемым не менее чем двумя сторонами, возникновение договорного обязательства требует взаимного согласования сторонами всех существенных условий.
Отсюда следует сделать вывод о том, что договор не считается заключенным при отсутствии согласования хотя бы по одному из таких условий.
В ГК РФ сказано, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).
Все, что предшествует этой стадии, создать договор не может (разумеется, это не относится к действиям, направленным на заключение предварительного договора, которому придается самостоятельное значение)2.
В связи с этим большинство авторов (М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Б.И. Пугинский и др.)3 выделяют две стадии достижения соглашения при заключении договора:
1) предложение заключить договор (оферта);
2) согласие заключить договор (акцепт), принятие предложения.
Некоторые авторы выделяют три основных этапа заключения договора:
- направление одной стороной оферты;
- рассмотрение другой стороной оферты и ее акцепт;
- получение акцепта стороной, направившей оферту4.
Рассмотрим порядок заключения договора финансовой аренды (лизинга) применительно к указанным стадиям.
Процесс заключения договора финансовой аренды (лизинга) проходит обычно в строгой последовательности. Будущий лизингополучатель, исходя из своих потребностей, выходит на продавца нужного ему оборудования, делает запрос, получает коммерческое предложение и проводит переговоры, в ходе которых согласовывает с ним вопросы, связанные со сделкой, включая технические характеристики и качество оборудования, сроки достижения проектного уровня производительности этого оборудования, сроки поставки, монтажа, пусконаладочных работ, условия платежа и др.
Взаимоотношения сторон — лизингополучателя и лизингодателя — строятся на основе заявления, подаваемого лизингодателю лизингополучателем. Оно должно содержать техническое описание необходимого оборудования, его экономические параметры, наименование и реквизиты располагающего им продавца. В случае согласия лизинговая компания направляет поставщику заказ на поставку предмета сделки с согласованными условиями. После получения заказа продавец направляет лизингодателю подтверждение его получения, а после поставки оборудования лизингополучателю - счет в двух экземплярах с указанием своих реквизитов. Лизингодатель заключает с продавцом оборудования договор купли-продажи на предмет лизинга и получает право собственности на предмет лизинга.
Одновременно с заключением договора купли-продажи происходит юридическое оформление договора лизинга. Юридическая процедура заключения договора лизинга состоит из следующих стадий.
На первой стадии лизингополучатель направляет оферту лизинговой компании с указанием существенных условий договора и срока заключения основного договора. При несоблюдении в сделанном предложении хотя бы одного из перечисленных требований оно не считается офертой, а признается лишь вызовом на оферту, который ни к чему не обязывает того, кто его сделал. По форме оферта может быть самой различной: письмо, телеграмма, факс или разработанный стороной, предлагающей заключить договор, проект такого договора и т.д. Направление оферты связывает будущего лизингополучателя. Связанность направления оферты означает, что в случае безоговорочного акцепта этого предложения его адресат автоматически становится стороной договорного обязательства. Такое особое состояние наступает с момента получения оферты лизингополучателем.
На второй стадии лизингодатель рассматривает оферту и осуществляет ее акцепт. Он должен быть полным и безоговорочным. Лизингодателем может быть также послан ответ, содержащий согласие заключить договор на иных условиях, чем в оферте.
По закону (ст. 435 ГК РФ) офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение считать себя заключившим договор с адресатом, которым предложение будет принято.
Таким образом, предложение о заключении договора финансовой аренды (лизинга) может быть признано офертой при соблюдении трех необходимых требований:
1) наличие адресата предложения - одного или нескольких конкретных лиц;
2) наличие существенных условий договора;
3) предложение должно выражать намерение оферента связать себя договором в случае принятия адресатом оферты (акцептантом).
Другими словами, оферта представляет собой сообщение о желании вступить в договор финансовой аренды (лизинга), из условий которого ясно или подразумевается, что сообщение будет связывать оферента, как только лицо, которому оферта адресована, примет его путем вполне определенного действия, воздержания от действия или встречным обязательством.
По общему правилу оферта, полученная адресатом, является безотзывной, т.е. не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не предусмотрено самой офертой либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.
Однако если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, то оферта считается не полученной.
Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России № 4 (32) 2006
Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России № 4 (32) 2006
Оферта и акцепт порождают в силу закона определенные обязательства как для арендодателя (лизингодателя), так и для арендатора (лизингополучателя). Оферта связывает оферента возможностью ее принятия в установленные сроки, а присоединение к ней акцепта обуславливает признание договора финансовой аренды (лизинга) состоявшимся.
Согласно ст. 433 ГК РФ, договор финансовой аренды (лизинга) заключается в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
По срокам акцепта возможны три случая (ст. 440-443 ГК РФ):
- когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока;
- когда в письменной форме не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой не установлен, в течение нормально необходимого для этого времени;
- когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием. Если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ею акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным.
Третья стадия связана с получением акцепта стороной, направившей оферту. По результатам рассмотрения предложенных условий договора возможны три варианта ответа:
- полный и безоговорочный акцепт (п. 1 ст. 438 ГК РФ) (подписание договора без протокола разногласий). В этом случае договор будет считаться заключенным с момента получения лицом, предложившим заключить его, извещения об акцепте.
Отсутствие ответа на оферту (молчание адресата оферты) не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон (п. 2 ст. 438 ГК РФ). Однако если лицо (в нашем случае (арендодатель [лизингодатель] и арендатор [лизингополучатель]) получившее оферту, в срок, установленный для ее акцепта, предприняло какие-либо фактические действия по выполнению указанных в ней условий (например, выполнение юридических и фактических действий), оферта считается акцептованной, если иное не предусмотрено иными правовыми актами или не указано в самой оферте;
- извещение об акцепте на иных условиях (направление стороне, предложившей заключить договор, подписанного экземпляра договора вместе с протоколом разногласий). Получение извещения об акцепте на иных условиях от стороны, обязанной заключить договор, дает право лицу, направившему оферту, передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения извещения об акцепте оферты на иных условиях.
Изложенные правила о сроках применяются при условии, что другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. Тем самым данные сроки не являются императивными. Гражданский же кодекс (ст. 445) предусматривает возможность заинтересованной стороны добиться принудительного заключения договора, если сторона, для которой в соответствии с законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения. В подобном случае другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить такой договор.
На необоснованно уклоняющегося от заключения договора возлагается обязанность возместить другой стороне причиненные этим убытки (ст. 15 ГК РФ). Ну, а правила об определении размера убытков сформулированы в ст. 393 ГК РФ.
Ответ на оферту, содержащий, кроме согласия заключить договор, дополнения, ограничения или иные изменения предложенных условий, считается отказом от акцепта и новой офертой (ст. 443 ГК РФ). Из этого следует, что если оферент (арендодатель [лизингодатель] и арендатор [лизингополучатель]), получивший на свою оферту акцепт с оговорками, не выразит в четкой форме своего согласия на такие оговорки, то договора финансовой аренды (лизинга) не существует;
- извещение об отказе от заключения договора. Оно имеет практический смысл при наличии обстоятельств, которые рассматриваются законодательством как обоснованные причины, являющиеся основанием к отказу от заключения договора.
Следует отметить, что арендодатель (лизингодатель) и арендатор (лизингополучатель) могут и отказаться от будущего соглашения, т.к. свобода договора означает, что какое-
либо понуждение к заключению договора не допускается, кроме случаев, предусмотренных ГК РФ, законами или добровольно принятым обязательством заключить договор. Уклонение от заключения договора может повлечь для стороны, в отношении которой установлена обязанность заключить договор, два вида юридических последствий:
- решение суда о понуждении к заключению договора, которое может быть принято по заявлению другой стороны, направившей оферту;
- обязанность возместить другой стороне убытки, причиненные уклонением от заключения договора, что также производится по решению суда в случае необоснованного уклонения от заключения договора.
Подводя итог сказанному, следует отметить, что в случае, когда стороны договора финансовой аренды (лизинга) не ограничены в свободе заключения договора, не будет иметь значения тот факт, от кого исходит инициатива заключения договора, от арендодателя или от арендатора. После получения оферентом акцепта договор считается заключенным.
В договоре финансовой аренды (лизинга) важным является разграничение момента заключения договора и момента вступления договора в силу. Особое условие содержится в ст. 433 ГК, согласно которому, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. На первый взгляд при заключении договора финансовой аренды (лизинга) необходимо руководствоваться положением указанной статьи, касающейся вступления в силу данного договора. Однако для договора финансовой аренды (лизинга) момент заключения договора и момент вступления договора в силу носят принципиально различный характер. Так, с моментом заключения договора стороны связывают дату подписания договора финансовой аренды (лизинга), а также наступление обязанности арендодателя (лизингодателя) по заключению договора купли-продажи с поставщиком, предоставлению информации или документов, необходимых для оценки риска. А с моментом вступления договора в силу - наступление обязанности арендатора (лизингополучателя) по осуществлению выплаты арендных платежей.
Договор финансовой аренды (лизинга), как и любой иной договор, совершается в результате взаимного согласия сторон, совпадения их воль и волеизъявления.
По общему правилу (ст. 425 ГК), договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, факт заключения договора и факт его вступления в силу наступают одновременно. При этом соглашение должно быть достигнуто по всем существенным условиям договора и выражено в требуемой законодателем форме.
Договор финансовой аренды (лизинга), как любая сделка, должен отвечать общим условиям действительности сделок, предусмотренным гражданским законодательством. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора финансовой аренды (лизинга). Специальное требование о заключении договора финансовой аренды (лизинга) в письменной форме означает, что договор финансовой аренды (лизинга) может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Согласно ГК, письменная форма договора считается соблюденной, если на письменное предложение одной из сторон заключить договор другая сторона вместо письменного ответа совершила действия, которые она должна была совершить в соответствии с предлагаемым ей договором, например, уплатила соответствующую сумму денег и т.п., -такие действия будут считаться согласием заключить договор.
При заключении договора всегда возникает вопрос о соблюдении его формы. По общему правилу, она может быть как устной, так и письменной. Последняя, в свою очередь, может быть простой или нотариальной. При этом договор может быть заключен в письменной форме либо путем составления одного документа, подписанного сторонами, либо путем обмена документами посредством почты, телеграфа, факсимильной связи и т.п.
Законодатель предусмотрел заключение договора лизинга в письменной форме независимо от срока (п. 1 ст. 15 Закона о финансовой аренде [лизинге]), что свидетельствует о более строгом требовании к процедуре заключения договора лизинга по сравнению с договором аренды. Так, последний может быть заключен в любой форме, в т.ч. и устной; стороны решают самостоятельно, как будут оформлены их отношения. Требование законодателя заключить договор аренды в письменной форме касается только случая, когда срок договора превышает один год или одной из сторон выступает юридическое лицо. Исключением является передача зданий, сооружений или предприятий в пользование: договор
Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России № 4 (32) 2006
Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России № 4 (32) 2006
заключается только в письменной форме путем составления одного документа. Это обусловлено особенностями данных объектов, их сложностью и высокой стоимостью. Требование заключать договор лизинга только в письменной форме независимо от того, кто является участником отношений - юридическое или физическое лицо, и на какой срок передается имущество - больше или меньше года, объясняется стремлением законодателя урегулировать наиболее значимые и эффективные для развития экономики государства договоры более подробным образом, стремлением повысить уровень ответственности сторон, желанием принудить стороны более подробно и детально организовать договорную работу в определенных сферах. Вместе с тем предусмотренные законодателем требования не всегда соблюдаются сторонами на практике. В этом случае возникает вопрос о судьбе договора лизинга, простая письменная форма которого не соблюдена. По общему правилу, это не влечет недействительности договора, а только усложняет положение сторон в случае возникновения споров. Лизингодатель и лизингополучатель будут лишены права ссылаться на свидетельские показания. В качестве подтверждения того, что договор был заключен, к тому же на определенных условиях, каждая из сторон вправе ссылаться только на письменные и вещественные доказательства, а также заключения экспертов. Законодатель исходит из принципа сохранения договорных отношений, а также защиты интересов сторон. При замене простой письменной формы сделки на устную он не ставит под сомнение существование самой сделки. Сделка будет признана недействительной с соответствующими вытекающими последствиями только в случае наличия в законе прямого указания. Ни Закон о финансовой аренде (лизинге), ни Гражданский кодекс РФ таких оговорок не содержат. Только в случае несоблюдения формы договора лизинга зданий, сооружений и предприятий договор будет считаться ничтожной сделкой, как не соответствующей требованиям закона.
В предусмотренных законодательством случаях дополнительным требованием при заключении договора лизинга может выступать условие государственной регистрации. При этом государственной регистрации может подлежать как право на имущество, которое передается в лизинг, так и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество. Во избежание разночтений по данному вопросу важно точно установить, что и в каких случаях подлежит регистрации. Законодатель предусмотрел:
1) регистрацию или учет отдельных видов недвижимого имущества (п. 2 ст. 131 ГК);
2) регистрацию вещных прав на недвижимое имущество, их ограничение, возникновение, переход и прекращение (п. 1 ст. 131 ГК);
3) регистрацию сделки с недвижимым имуществом в случае и порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В исключительных случаях регистрироваться могут сделки с движимыми вещами (ст. 164 ГК).
Все перечисленные виды регистрации касаются недвижимого имущества, особый правовой режим которого позволяет обеспечить устойчивость прав на него, а также полное правовое регулирование всех действий с недвижимостью. Установленный специальный порядок распоряжения этими объектами исключает возможность злоупотребления правами недобросовестными участниками гражданских отношений.
Но особое внимание при рассмотрении вопроса о форме договора необходимо уделить условиям регистрации сделки как особого требования действительности договора.
По смыслу ГК, регистрация сделки необходима в случае и в порядке, предусмотренном нормами ГК, регламентирующими государственную регистрацию недвижимости (ст. 131). В этой связи «в юридической литературе высказывалась точка зрения о том, что в силу ст. 131 и 164 ГК государственная регистрация обязательна для любого договора, предметом которого служит недвижимость. Однако судебная практика исходит из того, что государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом требуется лишь в случаях, предусмотренных ГК и Законом о регистрации. Законодатель установил обязательность регистрации сделок только в отношении отдельных видов договоров и конкретных видов недвижимости. Необходимость в государственной регистрации сделки возникает в том случае, когда в силу особенностей вида договора или его предмета государственной регистрации перехода права недостаточно для надлежащего обеспечения законных интересов участников гражданского оборота»5. Таким образом, можно однозначно сказать, что регистрация непосредственно предмета договора либо вещного права, его ограничения, перехода и т.д. не влечет как следствие регистрацию непосредственно договора. Для этого необходимо наличие прямого указания в законе применительно к конкретному виду договора.
Так, договор лизинга недвижимого имущества, как и аренды недвижимости, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК), если иное не установлено законом. Очевидно, что регистрация договора лизинга недвижимости возможна лишь после государственной регистрации ранее возникших прав на объект договора в Едином государственном реестре прав6. Правило об обязательной регистрации договоров аренды недвижимого имущества можно считать достижением российского регистрационного права. Как известно, при всей последовательности и разработанности германского права подобная норма в нем отсутствует7.
Следовательно, договор лизинга недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, несоблюдение которой влечет недействительность сделки. Исключением является договор лизинга транспортного средства. Исходя из анализа норм ст. 633, 643 ГК РФ, при передаче в лизинг воздушных, морских судов, а также судов внутреннего плавания, являющихся по определению закона недвижимым имуществом, договор лизинга регистрироваться не будет.
Таким образом, при заключении договора финансовой аренды (лизинга) необходимо, чтобы сторонами (арендодателем [лизингодателем] и арендатором [лизингополучателем]) было достигнуто соглашение по всем существенным условиям. В частности, в отношении предмета договора, являющегося непотребляемой вещью, определенного путем указания родовых признаков и приобретенного лизингодателем для последующей его передачи, в отношении срока пользования имуществом, в отношении цены, если предметом договора выступает здание, сооружение или предприятие, а также в отношении тех условий, которые заявлены любой из сторон как существенные. Одновременно сторонами (арендодателем [лизингодателем] и арендатором [лизингополучателем]) должна быть соблюдена письменная форма, являющаяся обязательной независимо от срока договора и от того, кто выступает стороной - физическое или юридическое лицо.
1 См.: Кабалкин А.Ю. Заключение договора // Российская юстиция. 1996. № 9. С. 12.
2 См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 2006. С. 194.
3 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 193-208; Гражданское право: Учебник. / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 3. М., 2006. С. 197.
4 См.: Коммерческое право: Учебник / Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. М., 2005. С. 204.
5 Романец Ю.В. Указ. соч. С. 211.
6 См. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с последними изменениями от 18 июля 2006 г.) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2006. № 23. Ст. 2380.
7 См.: Кузнецов А. Сравнительно-правовой анализ российской и германской государственной регистрации прав на недвижимое имущество / А. Кузнецов, Г. Герман // Юридический мир. 2000. № 1. С. 42-49.
Е.Г. Цыплакова*, В.В. Ковязин**, Е.Н. Кондрат***, П.Е. Мурмуридис****
Проблемы сделкоспособности органов публично-правовых образований и органов государственной власти в свете теории диагональных отношений
Конструкция диагональных отношений в сфере внешнеэкономической деятельности стала популярной в отечественной юридической доктрине в конце 80-х - начале 90-х гг. в ходе активизировавшихся научных исследований в области правового регулирования иностранных инвестиций. Определяя предпосылки появления диагональных отношений, ученые отмечали, что при осуществлении иностранных инвестиций в развивающихся странах,
* Заместитель директора Колпинского представительства Ленинградского государственного университета им. А.С. Пушкина
** Доцент филиала Северо-Кавказской академии государственной службы (г. Ставрополь), кандидат юридических наук.
*** Профессор кафедры гражданского права Санкт-Петербургского университета МВД России, кандидат юридических наук.
**** Заместитель директора по работе с персоналом Петербургской сбытовой компании.
Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России № 4 (32) 2006
