Научная статья на тему 'Основные признаки договора лизинга'

Основные признаки договора лизинга Текст научной статьи по специальности «Государство и право. Юридические науки»

CC BY
152
24
Поделиться
Ключевые слова
ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ / ДОГОВОР ЛИЗИНГА / СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА / АРЕНДОДАТЕЛЬ / АРЕНДАТОР / ПРОДАВЕЦ ИМУЩЕСТВА / LEASE AGREEMENT / LEASING CONTRACT / ESSENTIAL CONDITIONS OF THE LEASING CONTRACT / LANDLORD / TENANT / THE SELLER OF THE PROPERTY

Аннотация научной статьи по государству и праву, юридическим наукам, автор научной работы — Иванов Дмитрий Анатольевич

В статье рассматриваются основные признаки договора финансовой аренды (договора лизинга). Договор финансовой аренды является двусторонним, консенсуальным, возмездным, срочным и рассматривается ГК РФ в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств.

The main features of the leasing contract

The article discusses the main features of the lease agreement (lease). Finance lease is a bilateral, consensual, compensated, and the urgency of the Civil Code is considered as a separate contractual lease obligations.

Текст научной работы на тему «Основные признаки договора лизинга»

2. Park W. Technology Trade and NAFTA, October 2007, http://www.american.edu/cas/faculty/ wgpark/upload/NA-Patent-Zone.pdf.

3. Rosas R. Trademarks Under the North American Free Trade Agreement (NAFTA), With References to the Current Mexican Law, 18 Intellectual Property L. Rev. 167 (2014), http://lawspace.stmarytx. edu/ archive/files/ Faculty Scholarship/18MarqIntellPr opLRev167.pdf.

4. NAFTA at 20: Unfinished Business, 2014 January 16, http://www.theglobalipcenter.com/nafta-at-20-unfinished-business/

References

1. Finance. Dictionary. 2-e Izd. M.: INFRA-M» Publishing house «Whole World». Brian Butler, Brian Johnson, Graham Sidwell etc. under the General editorship: D. E. S. Osadchaya I.M.. 2000.

2. Park W. Technology Trade and NAFTA, October 2007, http://www.american.edu/cas/faculty/ wgpark/upload/NA-Patent-Zone.pdf.

3. Rosas R. Trademarks Under the North American Free Trade Agreement (NAFTA), With References to the Current Mexican Law, 18 Intellectual Property L. Rev. 167 (2014), http://lawspace.stmarytx. edu/ archive/files/ Faculty Scholarship/18MarqIntellPr opLRev167.pdf.

4. NAFTA at 20: Unfinished Business, 2014 January 16, http://www.theglobalipcenter.com/nafta-at-20-unfinished-business/

1 Финансы. Толковый словарь. 2-е изд. М.: «ИНФРА-М», Издательство «Весь Мир». Брайен Батлер, Брайен Джонсон, Грэм Сидуэл и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М. 2000.

2 Park W. Technology Trade and NAFTA, October 2007, http:// www.american.edu/cas/ faculty/wgpark/upload/NA-Patent-Zone. pdf.

3 Rosas R. Trademarks Under the North American Free Trade Agreement (NAFTA), With References to the Current Mexican Law, 18 Intellectual Property L. Rev. 167 (2014), http://lawspace. stmarytx.edu/archive/ files/ Faculty Scholarship/18MarqIntellPropL Rev167.pdf.

4 NAFTA at 20: Unfinished Business, 2014 January 16, http:// www.theglobalipcenter.com/nafta-at-20-unfinished-business/

УДК 34 ББК 67

ОСНОВНЫЕ ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА

ДМИТРИЙ АНАТОЛЬЕВИЧ ИВАНОВ,

соискатель Московского университета МВД России E-mail: office@unity-dana.ru

Научная специальность 12.00.03 — гражданское право; предпринимательское право; семейное право;

международное частное право

Citation-индекс в электронной библиотеке НИИОН

Аннотация. В статье рассматриваются основные признаки договора финансовой аренды (договора лизинга). Договор финансовой аренды является двусторонним, консенсуальным, возмездным, срочным и рассматривается ГК РФ в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств.

Ключевые слова: договор финансовой аренды, договор лизинга, существенные условия договора лизинга, арендодатель, арендатор, продавец имущества.

Annotation. The article discusses the main features of the lease agreement (lease). Finance lease is a bilateral, consensual, compensated, and the urgency of the Civil Code is considered as a separate contractual lease obligations.

Keywords: lease agreement, leasing contract, essential conditions of the leasing contract, landlord, tenant, the seller of the property.

Понятие «договор финансовой аренды» раскрыто в ст. 665 ГК РФ. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность имущество, указанное арендатором, у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендатор в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Из приведенного определения следует, что договор финансовой аренды, сторонами которого являются арендатор и арендодатель, обязывает арендодателя приобрести в собственность имущество (т.е. заключить договор купли/продажи) для передачи его во владение и пользование. Следовательно, чтобы арендатор владел и пользовался имуществом (а именно это является ядром лизинговой сделки, как и любого договора об аренде), необходимо заключение двух договоров — о лизинге и о купле/продаже. При этом продавец имущества должен знать, что имущество приобретено для сдачи его в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК РФ).

Договор лизинга имеет двусторонний характер, а лизинг как система отношений между тремя сторонами является трехсторонней сделкой. Понимание лизинга как трехсторонней сделки, считающееся классическим, заимствовано ГК РФ из конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге. Последняя, правда, признает лизинг самостоятельным договором, а не разновидностью какого-либо из действующих сделок. На практике в лизинговых отношениях могут участвовать не три стороны, а две или более трех.

Итак, договор финансовой аренды является двусторонним, консенсуальным, возмездным, срочным. Договор лизинга рассматривается ГК РФ в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств. С другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество предается арендодателем арендатору во временное возмездное владение и пользование. Вместе с тем договору лизинга присущи определенные характерные осо-

бенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды:

• в качестве обязанного лица по договору лизинга наряду с арендодателем и арендатором выступает также продавец имущества, являющийся его собственником, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны;

• по договору лизинга, в отличие от общих положений об аренде, арендодатель не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. Более того, на арендодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее другому лицу (продавцу). Данная обязанность арендодателя охватывается содержанием обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду;

• активная роль, обычно несвойственная арендным отношениям, в обязательстве по лизингу принадлежит арендатору. Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду. Естественно, арендодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение из этого правила могут составить лишь случаи, когда договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору имущества возложены на арендодателя (ст. 665 ГК РФ);

• специальным по сравнению с общими правилами об аренде является также изложенное в ГК РФ в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. Тем не менее ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на арендодателя. В этом случае арендатор вправе потребовать от арендодателя расторже-

ния договора и возмещения убытков (п.2 ст.668 ГК РФ);

• по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга, предмет лизинга должен переходить в собственность лизингополучателя.

К существенным условиям договора лизинга (как и всякого гражданско-правового договора) относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Поскольку договор лизинга считается заключенным лишь в том случае, когда между сторонами (лизингодателем и лизингополучателем) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, представляется необходимым рассмотреть вопрос о существенных условиях договора лизинга.

Особенностью предмета договора лизинга является то, что он включает помимо объекта лизинга (лизинговое имущество) еще два рода действий обязанных сторон:

• традиционные действия арендатора по принятию имущества в аренду, обеспечению его сохранности и использованию по назначению, выплате платежей и возврату имущества по окончании срока лизинга (либо приобретению его в собственность);

• действия лизингодателя по заключению договора купли/продажи (поставки) лизингового имущества с продавцом (поставщиком) в соответствии с указаниями лизингополучателя.

Таким образом, наряду с обычными для всего договора аренды существенными условиями, позволяющими определить предмет договора аренды, договор лизинга должен включать условие о продавце (поставщике) лизингового имущества. Некоторые положения о существенных условиях договора лизинга имеются в ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Согласно п. 4 ст. 15 данного Закона договор лизинга должен содержать следующие существенные положения: точное описание предмета лизинга; объем передаваемых прав собственности; наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга; указание срока действия договора лизинга; порядок балансового учете предмета лизинга; порядок содержания и ремонта предмета лизинга; перечень дополнительных услуг, предоставленных лизингодателем на основании договора комплексного лизинга; указание общей суммы договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя; порядок расчетов (график платежей); определение обязанности лизингодателя или лизингополучателя застраховать предмет лизинга от связанных с договором рисков, если иное не предусмотрено договором.

Кроме того, ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» также предусмотрено, что в договоре лизинга в обязательном порядке должны быть оговорены обстоятельства, которые считаются бесспорным и очевидным нарушением обязательств и ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчету, а также процедура изъятия (возврата) предмета лизинга (п. 7 ст. 15).

Форма договора лизинга при отсутствии специального регулирования должна определяться в соответствии с общими положениями об аренде, а именно ст. 609 ГК РФ, в которой говорится лишь о письменной форме договора.

Следовательно, договор лизинга, как и всякий гражданско-правовой договор, заключаемый в письменной форме (за исключением случаев, предусмотренных законом), может быть заключен не только в форме единого документа, подписываемого сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несколько иначе должен решаться вопрос о государственной регистрации договора лизинга. Каких-либо специальных правил по этому поводу ГК РФ и ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» не содержат. Однако ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» в ст. 20 указывает, что регистрация недвижимого имущества — предмета договора лизинга

по договору лизинга осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ. Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя. По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе имущества).

В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).

Отметим, что данные положения не имеют отношения к вопросу о государственной регистрации договора лизинга, в них речь идет о специальном учете отдельных имущественных объектов.

Специальные правила о договоре аренды зданий (сооружений) и о договоре аренды предприятия не подлежат применению к договору лизинга (даже в том случае, если объектами лизинга являются именно здание, сооружение или предприятие).

Вместе с тем при отсутствии специальных правил, регулирующих договор лизинга, к указанному договору подлежат применению общие положения об аренде, которые содержат норму о том, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Следовательно, если объектом лизинга является недвижимое имущество либо недвижимость входит в состав лизингового имущества, договор лизинга подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента ее осуществления. Из этого также следует, что в отличие от договора аренды здания или сооружения договор лизинга указанных объектов подлежит государственной регистрации и в том случае, когда срок лизинга здания (сооружения) не превышает одного года.

Литература

1. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999.

2. Газман В.Д. Лизинг: теория, практика, комментарии. М., 2007.

3. Гражданское право: В 2-х т. / Под ред. Е.А. Суханова. М., 2008.

3. Кабатова Е.В. Новые формы передачи машин и оборудования во временное пользование (лизинг) в гражданском праве буржуазных государств: дисс. ... канд. юрид. наук. М., 1981.

4. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава, 28 мая 1988 г.) // СЗ РФ.1999. № 32.

5. Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в Российской Федерации: Автореф. дисс. ... канд. юрид. наук. Пермь,

1998.

6. Сахарчук В. Виды лизинговых операций // Хозяйство и право. 1998. № 4.

References

1. Vitryansky V.V. Contract of lease and its types: rental, chartering for a while, rent of buildings, facilities and enterprises, leasing. M.: Statut,

1999.

2. Gazman V.D. Leasing: theory, practice, comments. M., 2007.

3. Civil law: In 2 t. / Under the editorship of E.A. Sukhanov. M., 2008.

3. Kabatova E.V. New forms of transfer of machinery and equipment for temporary use (leasing) in the civil law of bourgeois States]. kand. the faculty of law. Sciences. M., 1981.

4. The UNIDROIT Convention on international financial leasing (Ottawa, 28 may 1988) // Sz the Russian Federation.1999. No. 32.

5. Reshetnik I.A. Civil-law regulation of leasing in the Russian Federation: Avtoref. Diss. kand. the faculty of law. Sciences. Perm, 1998.

6. Sakharchuk V. the Types of leasing operations // Economy and law. 1998. No. 4.