CC BY
51
СИМВОЛ НАУКИ ISSN 2410-700X № 5 / 2018.
НАУКИ О ЗЕМЛЕ
УДК 332.63
А.Д. Ахмедов
д.т.н., профессор Волгоградский ГАУ, г. Волгоград, РФ Е-тай: askar-5@mail.ru Д.А. Тихонова магистрант Волгоградский ГАУ, г. Волгоград, РФ
ОСОБЕННОСТИ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В УСЛОВИЯХ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Аннотация
Авторами предлагается анализ кадастровой стоимости земель Волгоградской области. В связи с этим проведен анализ особенности кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения и определены удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам в условиях Волгоградской области.
Ключевые слова
Удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая оценка земель, сельскохозяйственные угодья, категория земель.
Российская Федерация страна, расположенная в различных климатических и почвенных зонах, которые очень сильно различаются на протяжении всей территории. Поэтому для рационального использования земель пользуются кадастровой оценкой. Она включает в себя исследования и качественную и количественную оценку состояния земельного фонда, а так же методы ее охраны. Так как в современной России повышается спрос к землям сельскохозяйственного назначения этот вопрос встает особо актуальным.
Все земли сельскохозяйственного назначения делятся на два типа. Основную часть составляют земли, используемые как средство производства или сельскохозяйственные угодья. Другие же используются как базис для сельского хозяйства: на них расположены дороги, производственные постройки и иные сооружения, которые непосредственно обслуживают нужды сельского хозяйства.
В Волгоградской области земли сельскохозяйственного назначения занимают большую часть от общей площади земель всех категорий. Что составляет 81,9 % - это почти 99,2 млн. га. Структура земельного фонда Волгоградской области представлена в таблице 1.
Таблица 1
Распределение земель по категориям
Категория земель Общая площадь
га % к итогу
Земли сельскохозяйственного назначения 9 243 634 81,9
Земли населенных пунктов 328 433 2,9
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и иного назначения 727 411 6,5
Земли особо охраняемых территорий и объектов 33 085 0,3
Земли лесного фонда 560 550 5,0
Земли водного фонда 364 988 3,2
Земли запаса 29 599 0,2
Всего земель Волгоградской области 11287700 100
В соответствии с Постановление Правительства РФ «О государственной кадастровой оценке земель»
-[ 163 )-
СИМВОЛ НАУКИ ISSN 2410-700X № 5 / 2018.
от 25 августа 1999 г. принимается решение о проведении кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Работы начался в 2000 г. и проводятся в 2 этапа. Результатом первого этапа можно считать средние показатели кадастровой стоимости на уровне субъектом РФ. Во втором же этапе проводились работы уже в границах бывших совхозах и колхозах.
Первый тур кадастровой оценки был проведен на территории Волгоградской области в 2005 г. В двух основных этапах земельно-оценочные работы определялись:
- стоимостная оценка земель сельскохозяйственного назначения землевладельцев по уровню земельной ренты и кадастровой стоимости;
- оценка сельскохозяйственных угодий землевладельцев по рентообразующим факторам: плодородие почв, технологические свойства и местоположение.
Оценку прошли 14953 объекта в 33 муниципальных районах и 477 сельских поселениях.
Следующий тур проводился в 2007 г., в нем прошли оценку 41385 земельных участка из состава категорий сельскохозяйственных угодий. Результаты оценки обобщены в границах территорий бывших коллективных хозяйств и по районам в целом (табл. 2).
Таблица 2
Удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного
назначения по муниципальным районам
Муниципальный район УПКСЗ, руб./га Изменения
2007 г. 2013 г. Абсолютные (+/-) Относительные, %
Алексеевский 22063,48 49230,53 +27167,05 22,1
Быковский 4066,32 7024,61 +2958,29 172,8
Городищенский 6369,19 11234,44 +4865,25 176,4
Даниловский 17848,48 28315,91 +10467,43 158,6
Дубовский 5318,65 13998,11 +8679,46 263,2
Еланский 34638,40 40167,77 +5529,37 116,0
Жирновский 19059,36 30435,19 +11375,83 159,7
Иловлинский 7909,44 18610,98 +10701,54 235,3
Калачевский 2780,79 11149,72 +8368,93 401,0
Камышинский 1473,99 16944,21 +15470,22 1149,5
Киквидзенский 33198,73 45726,07 +12527,34 137,7
Клетский 8629,41 26036,41 +17407,00 301,7
Котельниковский 7288,20 15992,50 +8704,30 219,4
Котовский 3380,06 23331,55 +19951,49 690,3
Ленинский 3593,40 6776,89 +3183,49 188,6
Михайловский 26027,78 40110,61 +14082,83 154,1
Нехаевский 23953,66 55539,09 +31585,43 231,9
Николаевский 7306,70 7059,45 -247,25 96,6
Новоанинский 37683,75 44769,66 +7085,91 118,8
Новониколаевский 37238,59 54613,49 +174374,90 146,7
Октябрьский 5856,93 11874,34 +6017,41 202,7
Ольховский 8163,18 20914,57 +12751,39 256,2
Паласовский 2338,16 6031,46 +3693,30 258,0
Кумылженский 17430,09 36178,22 +18748,13 207,6
Руднянский 29225,69 31658,53 +2432,84 108,3
Светлоярский 1324,17 5702,50 +4378,33 430,7
Серафимовечиский 12783,01 22744,05 +9961,04 177,9
Среднеахтубинский 10690,69 14543,28 +3852,59 136,0
Старополтавский 12890,86 9397,53 -39493,33 70,9
Суровикинский 13025,36 18993,30 +5967,94 145,8
Урюпинский 31 836,69 46280,43 +14443,74 145,4
Фроловский 18 958,48 26367,00 +7408,52 139,1
Чернышковский 14 786,64 17681,21 +2894,57 119,6
Итого 13 532,46 22 728,72 +9 196,26 168,0
В период с 2007 по 2013 гг. произошло увеличение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственных угодий в 31 муниципальном районе. В целом по области увеличение стоимости земель произошло в среднем на 68 %.
СИМВОЛ НАУКИ ISSN 2410-700X № 5 / 2018.
на основании проведенных исследований можно сделать следующие выводы:
1. Для отображения полной и достоверной информации, следует внести новые и дополнительные сведения государственного земельного кадастра, об качественном состоянии земель сельскохозяйственного назначения.
2. Принятию эффективных решений в области земельных отношений, на ряду государства или частного сектора экономики не может обойтись без достоверных данных кадастровой оценки земель. При отсутствии любой оценки, в том числе и экономической, рыночной или кадастровой приводит к неэффективному землепользованию, как сельскохозяйственного значения, так и не сельскохозяйственного.
Список использованной литературы:
1. Ахмедов, А. Д. Применение данных мониторинга земель при ведении земельного кадастра [Текст] / А. Д. Ахмедов, И. А. Азиева // Современные проблемы землеустройства, земельного кадастра, охрана земельных ресурсов: международ. научн.-практич. конф. - ДальГАУ-Благовещенск, Из-во ДальГау, 2013. - С. 15-17.
2. Варламов, А. А. Повышение эффективности использования земли [Текст] / А. А. Варламов, С. Н. Волков. - М: Агропромиздат, 1991. - 61 с.
3. Воробьев, А. В. Земельная реформа в Волгоградской области [Текст]: монография / А. В. Воробьев -Волгоград: ФГБОУ ВПО Волгоградский ГАУ, 2014. - 164 с.
© Ахмедов А.Д., Тихонова Д.А., 2018
