CC BY
12DOI 10.47576/2712-7516_2021_1_3_28 УДК 332
ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА В РЕСПУБЛИКЕ ДАГЕСТАН
Ашуралиева Дженнет Руслановна,
кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры мировой и регио-нальной экономики, Дагестанский государственный университет, г. Махачкала, Россия, е-mail: ashuralieva.djennet@yandex.ru
Казакаева Алжанат Магомедовна,
кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры бухгалтерского учета - 1, Дагестанский государственный университет народного хозяйства, г. Махачкала, Россия, е-mail: alzhanat@inbox.ru
Мусаева Аминат Мустафаевна,
кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры экономической безопасности, анализа и аудита, Дагестанский государственный университет, г. Махачкала, Россия, е-mail: Musaeva.aminat@yandex.ru
На сегодняшний день наблюдается динамичное развитие строительного комплекса Республики Дагестан, которое обеспечивает повышение качества жизни населения территории и создание условий для его воспроизводства, способствуя достижению сбалансированного и комплексного развития регионов и национальной экономики за счет сокращения существующих межтерриториальных и межрегиональных различий в уровне обеспеченности жильем. Строительный комплекс обеспечивает создание новых объектов, производственных мощностей, реконструкцию существующих зданий, жилых и нежилых помещений всех видов собственности: государственной, федеральной, региональной, муниципальной и частной.
Ключевые слова: строительный комплекс; ипотечный кредит; строительство.
UDC 332
MAIN TRENDS AND PROSPECTS FOR THE DEVELOPMENT OF THE CONSTRUCTION COMPLEX IN THE REPUBLIC
ОF DAGESTAN
Ashuralieva Jennet Ruslanovna,
Candidate of Economic Sciences, Associate Professor, Associate Professor of the Department of World and Regional Economics, Dagestan State University, Makhachkala, Russia, e-mail: ashuralieva.djennet@yandex.ru
Kazakaeva Alzhanat Magomedovna,
Candidate of Economic Sciences, Associate Professor, Associate Professor of the Department «Accounting-1», Dagestan State University of National Economy, Makhachkala, Russia, e-mail: alzhanat@inbox.ru
Musaeva Aminat Mustafaevna,
Candidate of Economic Sciences, Associate Professor, Associate Professor of the Department of Economic Security, Analysis and Audit, Dagestan State University, Makhachkala, Russia, e-mail: Musaeva.aminat@yandex.ru
Today, there is a dynamic development of the construction complex of the Republic of Dagestan, which ensures an increase in the quality of life of the population of the territory and the creation of conditions for
its reproduction, contributing to the achievement of a balanced and integrated development of the regions and the national economy by reducing the existing inter-territorial and inter-regional differences in the level of housing provision. The construction complex ensures the creation of new facilities, production facilities, the reconstruction of existing buildings, residential and non-residential premises of all types of property: state, federal, regional, municipal and private.
Keywords: building complex; mortgage; building.
Строительный комплекс представляет собой группу отраслей материального производства и проектно-изыскательных работ по созданию строительных объектов. Он включает цикл действий от проектирования до ввода их в эксплуатацию с необходимой строительной базой.
Строительный комплекс является составной частью строительства и занимает в экономике страны особое место. Его функционирование определяет дальнейшие темпы и качество экономического роста как отдельного региона, так и страны в целом. Экономи -ческий рост является главной целью любой экономической системы. Условием экономического роста является расширенное воспроизводство, что невозможно без дополнительных инвестиций и строительства новых производственных мощностей и сооружений [5].
Негативные процессы, которые недавно охватили мировой финансовый рынок, обострили экономические противоречия, накопившиеся за последнее десятилетие. Финансовый дисбаланс затронул все отрасли, включая строительство. Исследование проблем и перспектив развития строительного комплекса в регионах является одним из важных вопросов в экономической политике государства.
Республика Дагестан из года в год наращивает объемы производства и входит в число регионов, активно развивающих свой строительный комплекс. Работа строительного комплекса региона за последние годы характеризуется ростом инвестиционной активности, загрузкой мощностей строительных организаций и увеличением числа введенных в действие зданий и жилых домов.
Из числа введенных в действие в 2018 году зданий 96,4 % составили здания жилого назначения. Так, в 2018 году всего было введено в действие 3598 зданий. Их общий строительный объем равен 4983,6 тыс. куб. м, общая площадь зданий равна 1249,8 тыс. кв. м.
Приоритетным направлением строительного комплекса Республики Дагестан было и остается жилищное строительство. В 2019 году на территории региона в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» за счет всех источников финансирования введено в действие 991722 тыс. кв. м общей пло -щади жилья, что составило 101,6 % к уровню 2018 года. Значительное увеличение объема ввода жилья в 2019 году было отмечено в следующих городских округах: город Южно-Сухокумск (189,9 % к 2018 г.) и город Избер-баш (122,8 % к 2018 г.), а также в следующих муниципальных районах наблюдалось наибольшее увеличение объемов ввода жилья в 2019 г. в прцентах к 2018 г.: Бабаюртовском (197,7 %), Дербентском (197,3 %) и Ногайском (183,0 % к 2018).
Согласно расчетам РИА Рейтинг, по данным Росстата, в республике в период с июля 2018 по июнь 2019 года на одного жителя при -ходится в среднем 19,4 кв. м жилой площади. Таким образом, РД занимает 71 место в рейтинге обеспеченности населения жильем и последнее место среди республик СКФО по тому же показателю [3].
В нашей республике в среднем 3 человека из тысячи берут за год ипотечный кредит. Это в 6 раз меньше, чем в среднем по стране. Средний размер ипотечного кредита в Республике Дагестан равен 2,5 млн руб. В целом в выдаче ипотечных кредитов населению наблюдается положительная динамика. За период с 1 квартала 2018 года по 1 квартал 2019 года число ипотечных кредитов увеличилось на 22,8 %, но тем не менее регион остается на 83 месте среди всех регионов страны [4]. Плохо развитая ипотека в РД связана со слабым желанием населения ее брать (в частности, из-за значительной доли частного сектора) и с опасениями банков по поводу повышенных кредитных рисков.
Однако неэффективное государственное регулирование, рост цен и низкое качество строящегося жилья, высокие ставки ипо-
течного кредитования, энергозатратность и высокий расход материалов являются сдерживающими факторами функционирования строительного комплекса в РД. Эти факторы относятся и к индивидуальному жилищному строительству. Из общего объема ввода жилья 539451 тыс. кв. м введено индивидуального жилья в 2019 году, что составило 95,0 % к 2018 году. Доля индивидуального жилищно -го строительства в общем объеме ввода жилья в 2019 году составила 54,4 %.
Из общего объема ввода жилья введено населением за счет собственных и заемных средств 568 тыс. кв. м, что почти в три раза ниже, чем в 2018 году, тогда объем ввода жилья за счет собственных и заемных средств составил 1596,5 тыс. кв. м. Строительство объектов социально-культурного назначения осуществляется в основном за счет государственных капитальных вложений [1].
Таким образом, отмечается прирост объемов работ по строительству объектов социально-культурной сферы. В 2018 году были построены следующие объекты общеобразовательных учреждений: дошкольные образовательные учреждения на 518 мест в городах и поселках городского типа, в том числе 378 мест в дошкольных образовательных учреждениях сельской местности, общеобразовательные учреждения на 3004 ученических мест в городах и поселках городского типа, в их числе 1684 места в сельской местности.
Проводя анализ, стоит отметить, что данные показатели 2018 года ниже показателей 2017 года в два раза. В 2017 году в дошкольных образовательных учреждениях было построено 370 мест в городах и поселках городского типа, в том числе 230 мест в дошкольных образовательных учреждениях сельской местности, а в общеобразовательные учреждения в городах и поселках городского типа 7154 ученических места, в том числе 3138 места в сельской местности. С января по декабрь 2018 года введено в действие объектов амбулаторно-поликлинических учреждений на 113 посещений за смену и больничных коек на более 100 мест. Кроме того, осуществлен ремонт 11 муниципальных домов культуры, модернизация 5 муниципальных домов культуры, техническое перевооружение ряда республиканских театров. В республике активно решается масштабная задача по строительству дорог. Так, построено и рекон-
струировано 35 км автомобильных дорог и 4 моста протяженностью 128 пог. метров, отремонтировано 235 км автомобильных дорог и 6 мостов протяженностью 132 пог. метров, в том числе в рамках проекта «Безопасные и качественные дороги». Основным фактором роста объемов строительства является заинтересованность и участие населения в инвестирование жилищного строительства. По итогам 2018 года инвестиции в основной капитал на развитие производственной базы организаций, осуществляющих деятельность в строительстве, составили 5313,6 млн руб., это 18,9 % от общего объема инвестиций в основной капитал региона.
Итак, важнейшим показателем рынка труда строительного комплекса РД является число строительных организаций, в которых могут быть выполнены определенные работы. Согласно анализу, динамика численности строительных предприятий в Дагестане положительная. Так, на начало 2020 года количество зарегистрированных строительных организаций в регионе составило 4270, что на 45 единиц больше, чем в соответствующем периоде 2019 года.
В 2018 году строительным комплексом Республики Дагестан было выполнено работ по виду деятельности «Строительство» на общую сумму 135068,3 млн руб., что ниже объемов выполненных работ 2017 года на 13,3 %.
В январе-июле 2019 года объем строительных работ РД составил 76316,4 млн руб., или 96,9 % к аналогичному периоду 2018 года. В то же время только в январе 2019 года строительным комплексом Республики Дагестан было выполнено работ по виду дея -тельности «Строительство» на общую сумму 1389,4 млн руб., что составило 71,9 % к объему выполненных работ в январе 2018 года.
Значительные объемы работ в строительном комплексе РД наблюдались в г. Махачкала (3538,5 млн рублей; 84,5 % к 2018 г.), а также в Хасавюртовском (1652,4 млн руб.), Хунзахском (1594,5 млн руб.; 113,1 % к 2018 г.) и Гумбетовском (1213,1 млн руб.) районах. Наибольшее снижение объемов работ в строительном комплексе РД наблюдалось в г. Избербаш (0,4 млн руб.), Ахтынском (0,9 млн руб.; 15,3 % к 2018 г.) и Хивском (1,2 млн руб.; 26,5 % к 2018 г.) районах.
В объеме работ, выполненных в отрасли строительства Дагестана, наибольшую долю
составляет частная собственность - 92 %. Так, объем работ на 2018 год равен 7494,2 млн руб., из них объем выполненных работ организациями частной собственности равен 6905,7 млн руб.
Строительный комплекс формирует 11 % налоговых платежей всей экономики региона. Между тем имеющиеся производственные мощности, согласно официальной статистической информации, используются недостаточно, что является одним из факторов оценки потенциала дальнейшего развития.
Рыночный спрос в строительстве достаточно нестабилен и сильно колеблется. Даже когда объемы строительных работ относительно устойчивы, некоторые виды работ могут потерять значимость, в то время как другие типы выигрывают. Это связано и с уровнем среднемесячной заработной платы на одного работника по региону Республика Дагестан. За год динамика заработной платы строителей зданий выросла на 40 %, строителей инженерных сооружений на 14 %, а рабо-чих, выполняющих строительные специализированные работы, на 7 %. Следовательно, в 2018 году заработная плата строителей зданий составила 21783,0 тыс. руб., строителей инженерных сооружений - 22223,8 тыс. руб., а рабочих, выполняющих строительные специализированные работы, - 19236,4 тыс. руб. [1].
Затраты на оплату труда по виду экономической деятельности «Строительство» на 2018-2019 гг. составили 9-10 %, в то время как средний показатель в Российской Федерации равен 19-20 %. А вот материальные затраты в отрасли строительства составляют 75 %, средний же показатель по России равен 58 %. Это говорит о низких доходах населения в регионе. Другой характеристикой рабочего класса республики является возрастная структура людей, занятых в строительстве. Так, их средний возраст (42,5 года) очень близок к тому же показателю для трудоспособного населения страны в целом (41,9 года). В то же время, как отмечают авторы работы, наиболее популярной возрастной категорией работников является возраст 26-35 лет (26,5 % от всей численности рабочего класса), что, по мнению аналитиков, свидетельствует об интересе молодежи к дизайну, строительным и отделочным работам.
Таким образом, несмотря на сложную экономическую ситуацию, работодатели в строительной отрасли придают большое значение гибкости при найме и увольнении работников, поскольку их рабочая нагрузка либо увеличивается, либо уменьшается. С другой стороны, строители чувствуют себя уязвимыми в таких обстоятельствах и пытаются ограничить влияние меняющихся экономических условий с помощью организации труда.
Строительный комплекс республики Дагестан включается в себя следующие основные группы:
- производство строительных материалов;
- жилищно-коммунальное хозяйство;
- услуги строительства.
В настоящее время в строительном комплексе республики значительную долю занимает производство строительных материалов. В данной отрасли задействовано более 120 предприятий. Данная отрасль промышленности удовлетворяет лишь часть потребностей строительного комплекса. Связано это с низким уровнем технологий на предпри -ятиях и, как следствие, с уровнем качества продукции, ее недостаточным ассортиментом. Это приводит к высокой доле российского или зарубежного рынка строительных материалов на дагестанском рынке.
На данный момент основная продукция строительного производства - сборный железобетон (крупные комбинаты: «Махачкалинский ДСК» и «Дагстройиндустрия» в Махачкале; «Дагюгстрой» в Дербенте; «Аист» в Кизилюрте и др.). Ведется добыча близ Из-бербаша минерального строительного сырья и известняка близ Дербента. Помимо зарегистрированных предприятий имеется много нелегальных мини-заводов. По данным 2019 года, труд рабочих используется более чем на 500 предприятиях, изготавливающих кирпич.
В структуре строительного комплекса Республики Дагестан жилищно-коммунальное хозяйство и услуги в сфере недвижимости занимают около 15 % выпуска продукции.
Перспективы развития сферы жилищного строительства связаны с объемом инвестиций, выделяемых на отрасль. В результате реализации Программы было обеспечено достижение установленных значений основ-
ных показателей Стратегии социально-экономического развития Республики Дагестан [2]. К 2024 году прогнозируется увеличить:
- часть населения, имеющую возможность для строительства жилья или приобрести за счет собственных и заемных средств жилье на рынке, построить индивидуальное жилье;
- предоставление жителям РД доброкачественной питьевой воды вплоть до 89,6 %;
- часть население, которое обеспечено централизованной системой водоснабжения;
- качество жилого фонда и комфортные условия проживания;
- объем ввода жилья за счет снижения цены 1 кв. м.
Достижению этих показателей будут содействовать меры эффективного развития строительного комплекса, нацеленные на улучшение инфраструктуры республики, по-
вышение уровня защищенности с помощью современных жилищно-коммунальных услуг, качественные изменения в строительстве и реконструкции жилья, адекватное обеспечение жильем государственных служащих Республики Дагестан.
Итак, важнейшим показателем рынка труда строительного комплекса РД является число строительных организаций, в которых могут быть выполнены определенные работы. Согласно анализу, динамика численности строительных предприятий в Дагестане положительная. Так, на начало 2020 г. количество зарегистрированных строительных организаций в регионе составило 4270, что на 45 единиц больше, чем в соответствующем периоде 2019 г. Это свидетельствует о некотором расширении малых строительных организаций.
Список литературы_
1. Министерство экономики и территориального развития Республики Дагестан: официальный сайт. - URL: www.minec-rd.ru (дата обращения: 24.11.2021).
2. Развитие жилищного строительства в Республике Дагестан на 2018-2024 гг.: Государственная программа Республики Дагестан. - URL: https://docs.cntd.ru/document/430600022 (дата обращения: 19.11.2021).
3. Рейтинг регионов России по вводу жилья. - URL: https://riarating.ru/infografika/20191015/630137516.html (дата обращения: 02.04.2020).
4. Рейтинг регионов России по популярности ипотеки - 2019. - URL: https://riarating.ru/ infografika/20190827/630132883.html (дата обращения: 02.04.2020).
5. Стратегия развития строительной отрасли Российской Федерации до 2030 года. - URL: https://www.garant. ru/fMes/3/7/1334573/strategiya-razvitiya-stroitelnoy-otrasN-rossiyskoy-federacii-do-2030-goda.pdf (дата обращения: 14.11.2021).
References_
1. Ministry of Economy and Territorial Development of the Republic of Dagestan, оfficial site. URL: www.minec-rd.ru (date of application: 19.11.2021).
2. Development of housing construction in the Republic of Dagestan for 2018-2024: The State program of the Republic of Dagestan. URL: https://docs.cntd.ru/document/430600022 (date of application: 19.11.2021).
3. Rating of Russian regions on housing commissioning. URL: https://riarating.ru/infografika/20191015/630137516. html (date of application: 02.04.2020).
4. Rating of regions by mortgage popularity - 2019. URL: https://riarating.ru/infografika/20190827/630132883.html (date of application: 02.04.2020).
5. Strategy for the development of the construction industry of the Russian Federation until 2030. URL: https:// www.garant.ru/files/3/7/1334573/strategiya-razvitiya-stroitelnoy-otrasli-rossiyskoy-federacii-do-2030-goda.pdf (date of application: 14.11.2021).
