CC BY
12
Использованные источники:
1.Г. Адлер: болезнь Крона и язвенный колит. - М.: "Гэотар - мед". - 2001. - с. 527
2.Клинические рекомендации по диагностике и лечению взрослых больных язвенным колитом. - 2013. - с. 22
3.Климентов М. Н., Стяжкина С. Н., Чернышева Т. Е. «Ближайшие и отдаленные результаты комплексного и хирургического лечения воспалительных заболеваний толстой кишки» // Автореферат, диссертации на соискание ученой степени кандидата медицинских наук, Пермь, 2013.
УДК: 338.46
Запорожцева Ю. В. студент 3 курс Дуванская Е. В., к.т.н., доцент институт сферы обслуживания и предпринимательства
(филиала) ДГТУ в г.Шахты Россия, г.Шахты ОРГАНИЗАЦИЯ СДЕЛОК НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ КАК СРЕДСТВО ПОВЫШЕНИЯ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ АГЕНСТВА
НЕДВИЖИМОСТИ
На современном этапе экономического развития проблема конкурентоспособности в сфере недвижимости занимает центральное место. Создание конкурентных преимуществ перед соперником становится стратегическим направлением деятельности любого предприятия сферы недвижимости.
Присутствие конкурентной борьбы на рынке недвижимости требует от предприятий этой сферы противостояния конкурентам. Одним из способов повышения конкурентоспособности может стать использование кредитных средств.
В настоящее время приобретение в кредит недвижимости становится более популярным способом. Но процесс регистрации ипотеки далеко не всегда знаком в подробностях сторонам, вступающим в данные взаимоотношения, что может повлечь за собой конкретные трудности.
На сегодняшний день ипотека, как механизм привлечения средств кредитных учреждений с целью решения квартирных трудностей людей, становится более легкодоступной, в том числе с наибольшими сроками закрытия и наименьшими первыми вкладами, при отсутствии официального доказательства заработка. Стратегия банков становится все более лояльной по отношению к заемщику. Но если проблема доходит вплоть до оформления взаимоотношений ипотеки, предпочтительно разобраться во всех элементах процедуры их регистрации - от начала и до конца. Существует несколько разновидностей ипотеки: - чистая ипотека:
- целевая ипотека.
Чистая ипотека представляет собой отношения собственника и кредитной организации, если собственник под гарантией собственной недвижимости приобретает ссуду и применяет данные средства для всевозможных потребностей согласно индивидуальному усмотрению, а потом погашает долг перед банком и убирает обременение с собственной недвижимости. Сторонами, согласно этому соглашению, с одной стороны могут выступать физические или юридические лица, а с другой стороны -кредитное предприятие.
Целевая ипотека в настоящее время является более востребованной со стороны потребителей. При ней регистрируется право на объект недвижимости, возникающее на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств. Участие в договоре кредитной организации оценивается как факт согласования сторонами «продавец -покупатель» порядка расчетов: кто, какую сумму и в какие сроки предоставляет для оплаты.
В середине июля 2015 г. Президент РФ Владимир Путин подписал ряд документов, касающихся осуществления кадастрового учета и регистрации недвижимости. Среди них - Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который начал действовать с 1 января 2017 года. Кроме того, был уточнен порядок регистрации прав на недвижимость без участия правообладателя (по заявлению уполномоченного госоргана) - новые нормы начнут применяться с 1 декабря текущего года. Новые правила имеют как плюсы, так и минусы.
По новым правилам после прохождения определенной законом процедуры, государство признает за гражданином, например, право владеть, пользоваться и распоряжаться определенным недвижимым имуществом (т. е. право собственности). После продажи квартиры право собственности на неё у продавца прекращается одновременно с регистрацией перехода этого права к покупателю. Также регистрации подлежат не только сами права, но и ограничения прав и обременения, например, ипотека.
Все это нужно для определенности правового статуса объектов недвижимости и обеспечения контроля за законностью совершаемых с недвижимым имуществом сделок и в интересах их участников, и в интересах всех остальных.
Закон № 218-ФЗ примечателен тем, что подходит к оформлению прав на недвижимое имущество более системно, чем это было раньше. Он одновременно регулирует и отношения по кадастровому учету и по государственной регистрации прав на недвижимость.
Что касается агентств недвижимости, то для повышения конкурентоспособности им необходимо переориентироваться на рынке недвижимости, преобразуя определенные виды деятельности . То есть идет подстройка под потребности клиентов - покупателей и арендаторов. Агентство, конечно, предлагает весь спектр услуг, связанный с
недвижимостью. Но в связи с экономической ситуацией в стране, спрос на некоторые из них падает. Например, продажа офисов уже не актуальна на данный момент. Тем более, собственники помещений не хотят снижать цену за квадрат, принимают выжидающую позицию, а покупатели не могут заплатить установленную цену. Риэлтору требуется максимально применять все свои способности коммуникатора, чтобы убедить продавца пойти навстречу потребителю, а потребителя - выразить согласие на сделку. В основном спросом пользуется аренда, но никак не всех помещений, а помещений конкретной площади.
Итак, резюмируя вышесказанное, подведем итог. Было выяснено, что повышение конкурентоспособности является важным фактором функционирования предприятия в условиях рынка. Мы рассмотрели способ повышения конкурентоспособности организации с помощью кредитных средств и остановились на том, что организация сделок с привлечением ипотеки является более легкодоступной и популярной, что позволяет повысить конкурентоспособность различных агенств недвижимости.
Использованные источники:
1.Дуванская, Е.В. Формирование положительного имиджа агентства недвижимости /Е.В. Дуванская, Л.А.Зудина // Теория и практика современной науки.- 2016.- № 3 (9).- С. 779-782.
2.Молев, М.Д. Эффективная сфера услуг в системе базовых факторов устойчивого развития региона : монография / М.Д. Молев, Е.В.Дуванская, Е.С.Алехина. Шахты : ГОУ ВПО «ЮРГУЭС», 2009. -133с
УДК 373.211.24
Иванова Е. А. студент
5 курс, психолого - педагогический факультет ГБОУВО РК «Крымский Инженерно -Педагогический Университет» Россия, Симферополь E. A. Ivanova student
5 course, the psycho - pedagogical faculty GBOWO RK «Crimean engineer - Pedagogical University»
Russia, Simferopol СЮЖЕТНО - РОЛЕВАЯ ИГРА КАК ФАКТОР СОЦИАЛИЗАЦИИ
ДОШКОЛЬНИКОВ ROLE - PLAYING GAME AS A FACTOR OF SOCIALIZATION OF
PRESCHOOL CHILDREN Аннотация: В статье проводится теоретический анализ процесса социализации дошкольников, раскрываются понятия: социальное развитие, социальный опыт, социальная компетентность. Рассматривается влияние сюжетно - ролевых игр на процесс социализации дошкольников.
