CC BY
5
4. Mihajlova I.A. Teoreticheskie i prakticheskie problemy priznaniya grazhdanina bezvestno otsutstvuyushchim i ob"yavleniya umershim // Nasledstvennoe pravo. 2006. №2.
УДК 69.05
Бурмак А.А.
студент магистратуры 2 курса ИСА
Медведев П.М. студент магистратуры 2 курса ИСА ФГБОУВПО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет»
Россия, г. Москва ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ
ТЕХНОГЕННЫХ ВОЗДЕЙСТВИЙ
Аннотация: В статье анализируется строительство объектов недвижимости в техногенных условиях. Строительство на техногенно загрязненных грунтах является одним из видов природоохранного строительства, так как в процессе освоения загрязненных территорий одновременно решается много вопросов, связанных с повышением уровня экологической безопасности, защиты окружающей среды.
Ключевые слова: Строительство, реконструкция, техногенность, недвижимость.
Burmak A.A.
Second year student of the ISA course FGBOU VPO "National research Moscow state construction University"
Russia Moscow Medvedev P.M.
Second year student of the ISA course FGBOU VPO "National research Moscow state construction University"
Russia Moscow
ORGANIZATIONAL AND TECHNOLOGICAL SOLUTIONS FOR THE RECONSTRUCTION OF REAL ESTATE IN CONDITIONS OF
TECHNOGENIC IMPACTS
Annotation: The article analyzes the construction of real estate in technogenic conditions. The construction on technogenically contaminated soils is one of the types of environmental protection, as in the process of development of contaminated areas, many issues related to raising the level of environmental safety and environmental protection are simultaneously being solved.
Key words: Construction, reconstruction, technogenicity, real estate.
В последние годы, в связи с развитием рыночных экономических механизмов, основанных на новых подходах к определению стоимости
строительства, включая оценку стоимости земельных участков, резко возрос интерес к освоению техногенно загрязненных территорий. Как правило, такие территории уже обладают сложившейся инфраструктурой, что является неоспоримым преимуществом. Основными причинами техногенного загрязнения территорий и фунтовой среды являются:
•образование санкционированных и несанкционированных свалок бытовых отходов;
•устройство отвалов отходов энергетической, металлургической, горно-перерабатывающей, химической отраслей промышленности;
•сброс загрязненных стоков и неконтролируемые утечки в результате производственной деятельности предприятий в крупных промышленных зонах;
•различного рода техногенные аварии и катастрофы.
Результатом такого рода загрязнений является повышенное содержание в грунте тяжелых металлов, нефтехимических соединений, радиоактивных веществ. В практике строительства используют такое понятие, как «техногенный грунт», когда грунтовая среда насыщена или полностью состоит из различного рода отходов, в том числе органического происхождения, мусора, крупных включений негрунтового характера. Очень часто загрязнение территорий сопровождается образованием выемок, карьеров, больших насыпей, отвалов и других изменений природного ландшафта и рельефа поверхности земли. В зависимости от способов воздействия на грунтовую среду строительство на техногенно загрязненных территориях может вкключать:
• замену загрязненного грунта;
•очистку и санацию загрязненного грунта;
• консервацию загрязненного грунта;
•предохранение грунта от загрязнения при создании полигонов для захоронения техногенных отходов;
•рекультивацию территорий.
При выборе той или иной технологии строительства зданий и сооружений на техногенно загрязненных территориях и грунтах необходимо обращать внимание на следующие факторы:
1. Глубину залегания зараженных грунтов и уровень грунтовых вод. При определенных условиях, при выборе определенной технологии возникают трудности не только финансовые, но и технические. Например, выемка загрязненного грунта может быть практически невозможна;
2. Состав свалочных грунтов. Грунт, залегающий на загрязненных территориях, как правило, неоднороден (крупные включения, шлаки, строительный мусор) и обладает различной несущей способностью;
3. Степень опасности техногенно-загрязненных грунтов. Наряду с тяжелыми металлами и нелетучими веществами в грунте распространены легкие летучие вещества, которые представляют при строительстве потенциальную опасность, так как могут заражать воздушную среду;
4. Необходимость и возможность защиты грунтового основания от фильтрата, снятие гидравлического давления грунтовых вод и защита их от загрязнения;
5. Функциональное назначение здания или сооружения, которое предполагается построить на техногенно загрязненной территории. Основной конструктивной мерой защиты здания от влияния горных выработок является их разделение деформационными швами на самостоятельно работающие отсеки. В бескаркасных жилых зданиях устанавливают парные поперечные стены, в каркасных - парные рамы.[1]
Эффективной мерой защиты бескаркасных зданий является устройство фундаментных, цокольных и поэтажных замкнутых железобетонных поясов. Фундаменты испытывают сложное напряженное состояние, складывающееся из изгиба, сдвига, кручения и растяжения - сжатия. Наиболее надежными являются монолитные и сборно-монолитные фундаменты (например, в виде перекрестных балочных систем) или плитные.
Здания или сооружения проектируют по жесткой, податливой или комбинированной конструктивным схемам. В основе первой схемы лежат условия обеспечения прочности и жесткости всех несущих элементов, включая фундамент, при воздействии дополнительных усилий от сдвижения земной поверхности. При ленточных фундаментах устраиваются железобетонные пояса жесткости; при столбчатых фундаментах - связи-распорки между ними. [2]
Использованные источники:
1. Алымов В.Т. и др. Анализ техногенного риска: Учеб. пособие. - М.: Круглый год, 2000.
2. Козлитин А.М., Попов А.И. Методы технико-экономической оценки промышленной и экологической безопасности высокорисковых объектов техносферы - Саратов: СГТУ, 2000.
