CC BY
1
УДК 69.057
Сафенков Е.В. студент магистратуры 2 курса ИСА
Захарченко О.В. студент магистратуры 2 курса ИСА ФГБОУВПО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет»
Россия, г. Москва АНАЛИЗ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА Аннотация: В статье анализируется повышение энергоэффективности земельно-имущественного комплекса. Земельная реформа привела к формированию новой категории - «земельно-имущественный комплекс». Земля и расположенные на ней объекты недвижимого имущества перестали восприниматься как разрозненные составляющие. Урегулированная взаимосвязь земли и строения определила отход от традиционной советской модели технической инвентаризации зданий и сооружений без учета земли и переход к общепринятому в мире рыночному пониманию недвижимости, объединяющей в единое целое земельный участок и расположенные на нем улучшения.
Ключевые слова: Строительство, земля, энергоэффективнось
Safenkov E. V.
Second year student of the ISA course FGBOU VPO "National research Moscow state construction University"
Russia Moscow Zakharchenko O.V.
Second year student of the ISA course FGBOU VPO "National research Moscow state construction University"
Russia Moscow ENERGY EFFICIENCY ANALYSIS OF THE LAND AND PROPERTY COMPLEX Annotation: The article analyzes the construction of real estate in technogenic conditions. The construction on technogenically contaminated soils is one of the types of environmental protection, as in the process of development of contaminated areas, many issues related to raising the level of environmental safety and environmental protection are simultaneously being solved. Key words: Building, land, energy efficiency
В отечественной научной литературе понятие «земельно-имущественный комплекс» рассматривается с позиций социально-правового и экономического подходов как система имущественных элементов и взаимодействия, формируемая в процессе использования и накопления общественно-полезных свойств этих элементов. При социально-правовом
подходе земельно-имущественный комплекс рассматривается как физическая совокупность двух понятий: земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимости с учетом их целей, функций использования. При экономическом подходе земельно -имущественный комплекс рассматривается с позиции совокупности земельных и иных связанных с ними имущественных ресурсов в многообразии форм собственности и управления, а также с учетом структуры и развития земельно-имущественных отношений в обществе. Являясь объектом всеобщих интересов и фактором воспроизводственного процесса, земельно-имущественный комплекс (ЗИК, далее по тексту Комплекс) и его отдельные объекты становятся базовым элементом общественных и земельно-имущественных отношений. Поэтому современные подходы к формированию и использованию ЗИК должны быть основаны на системе земельно-имущественных отношений, которая позволит получить максимум поступления финансовых средств в федеральный, региональный и местный бюджеты. [1]
Земельно-имущественные отношения непосредственно затрагивают интересы страны, регионов, муниципальных образований, всех хозяйствующих субъектов и граждан. В этой ситуации объективной необходимостью является решение вопросов, связанных с теорией и методологией формирования эффективных информационных и экономических механизмов в системе управления земельно-имущественным комплексом на различных территориальных уровнях, а также разработка практических рекомендаций, направленных на обеспечение эффективного функционирования земельно-имущественных комплексов и их отдельных элементов.
Анализ экономической литературы позволяет сделать следующие выводы: в настоящее время отсутствует единая обоснованная система показателей анализа эффективности функционирования ЗИК на различных административно-территориальных уровнях, выбор показателей эффективности использования ЗИК неоднозначен, применение полной системы показателей анализа эффективности управления Комплексом осложняется отсутствием в необходимом объеме технико-экономической информации об объекте анализа; оценка эффективности управления Комплексом в условиях решения различных народно-хозяйственных задач сложна, так как в большинстве случаев сложно определить материальный вклад результата производства в конечный продукт деятельности региона (валовой региональный продукт, стоимость продукции и размеры собираемых платежей). По проблемам экономической эффективности производства также высказываются различные, нередко противоположные точки зрения. Нет четкой трактовки понятий эффективности, критерия и показателей экономической эффективности производства, не определено соотношение между этими категориями. Управление в сфере земельно -имущественных отношений неразрывно связано со сбором и накоплением
информации об объекте управления и протекающих в нем процессах. На основе этой информации осуществляется управляющее воздействие, направленное на достижение цели системы. Бесперебойное и оперативное информационное обеспечение является необходимым условием устойчивого функционирования любых систем управления. Для современных условий необходимо повысить уровень информационного обеспечения управления, учета и описания характеристик объектов ЗИК. Так, разобщенность сведений, хранение данных в аналоговом формате, отсутствие электронного обмена информацией препятствует принятию эффективных, обоснованных управленческих решений.[2]
Управление ЗИК должно осуществляться по двум направлениям: прямое и опосредованное. Прямое управление связано с созданием конкретных форм и условий землепользования (пространственные характеристики земельных участков, размещение инженерных сооружений, поселений, производственных и рекреационных центров, изменение состояния земель) и носит дискретный характер. Опосредованное управление ЗИК создает рамки (пределы) в использовании земли путем создания нормативно-правовой базы. Опосредованное управление, в отличие от прямого, осуществляется постоянно. Объекты ЗИК могут участвовать в процессах финансового, материального рынков и рынка недвижимости, как в единстве своих объектов, так и пообъектно при неизменном составе этих объектов. Связь с рынком юридических услуг определяется действующим законодательством, требующим нотариального заверения документов по сделкам с объектами ЗИК, государственной регистрации прав и сделок, в отдельных случаях судебного отчуждения прав собственности и на продажу объектов недвижимости на открытых торгах через суд и судебных исполнителей. Рынок недвижимости для объектов ЗИК является основным сегментом рынка.
Использованные источники:
1. Хаметов, системы управления земельно-имущест-венным комплексом. [Текст] / // Вестник Самарского государственного экономического университета №8(46), 2008.
2. .Хаметов Т. И., Горуля положения оценки земельно-имущественных комплексов.[Текст] /, // Вестник гос. ун-та управления №13 (23), 2008.
