CC BY
67
МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА»
№1/2016
ISSN 2410-6070
> решение нечетких задач в простейших вариантах с мягкими ограничениями и целевой функцией сводится к решению параметрических задач целочисленного линейного программирования;
> использование треугольных нечетких чисел позволяет применить для решения задачи стандартный аппарат методов линейного программирования.
> решения нечетких задач получаются не хуже (в основном, лучше), в смысле целевой функции, чем решение четко поставленной задачи. Это вполне естественно и оправдано гибкостью используемого представления исходных данных и практичностью подхода к проблеме поиска и интерпретации решения.
Список использованной литературы.
1. H. Hamacher, H. Leberling, H.-J, Zimmerman. Sensitivity analysis in fuzzy linear programming, Fuzzy Sets and Systems 1 (1978) 269-281.
2. F. Herrera, J.L. Verdegay. Fuzzy Sets and operations research: Perspectives, Fuzzy Sets and Systems 90 (1997) 207-218.
3. M. Inuiguchi, J. Ramik, Possibilistic linear programming a brief review of fuzzy mathematical programming and a comparison with stochastic programming in portfolio selection problem, Fuzzy Sets and Systems 111 (2000) 3-28.
4. A. Kumar, Neetu, and A. Bansal, «A new method to solve fully fuzzy linear system with trapezoidal fuzzy numbers» Canadian Journal on Science and Engineering Mathematics, vol. 1, pp. 45-56, 2010.
© Г.С. Осипов 2016
УДК 338
А.Н.Панькова
магистрант 1 курса строительного факультета ПНИПУ,
г. Пермь, Российская Федерация А.С.Пупова
магистрант 1 курса строительного факультета ПНИПУ,
г. Пермь, Российская Федерация
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА И СОСТАВА ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НЕОБХОДИМОЙ И ДОСТАТОЧНОЙ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА
В УПРАВЛЕНИЕ ТСЖ ИЛИ УК
Аннотация
В данной статье рассматриваются перечни документации, необходимые при передаче многоквартирного жилого дома в управление ТСЖ или УК. Проведен анализ существующей законодательной базы в этой области. Сделаны выводы относительно обоснованности существующих перечней документации.
Ключевые слова
Многоквартирный жилой дом, Жилищный кодекс, ТСЖ, управляющая компания, обоснованность
Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс [1], до 1 марта 2006 года собственники помещений в многоквартирных жилых домах, были обязаны выбрать один из трех способов управления ими:
МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №1/2016 ISSN 2410-6070
-непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
Также, в Жилищном кодексе РФ [1] в качестве целей данного управления указаны: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и пользование общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг.
Традиционно под управлением понимаются все формы и способы воздействия субъекта на объект. В рамках жилищных отношений субъектом управления являются собственники многоквартирного дома, а объектом управления - многоквартирный дом, состоящий из жилых помещений (квартиры и комнаты) и нежилых.
Таким образом, вопросы управления и передачи многоквартирных жилых домов в управляющие компании и товарищества собственников жилья, на сегодняшний день стоят достаточно остро, в связи с тем, что законодательство в этой области еще не достаточно сформировано. Более того, нет четко сформулированного и регламентированного перечня документации, которая должна быть передана вместе с объектом недвижимости при смене управляющего органа.
На основании вышеизложенного, целью данной работы, является определение необходимого и достаточного объема и состава документации при передаче дома в управляющую компании, ТСЖ или непосредственное управление собственниками жилья.
Теоретическая и практическая значимость исследования состоит в том, что на сегодняшний день, вопросы управления и передачи многоквартирных жилых домов вызывают множество споров среди специалистов и экспертов, в связи с недостаточностью законодательной базы, регулирующей эту область гражданских отношений. Поэтому, для решения проблемы неполноты информации в указанной сфере, необходимо проанализировать все имеющиеся данные и сформировать наиболее полный перечень документации, который охватывал бы не только новостройки, но и учитывал особенности домов старой постройки.
Рассмотрев существующую законодательную базу в области управления и передачи многоквартирных жилых домов можно, проанализировать обоснованность технической документации и представить ее оптимальный перечень. За основу был принят перечень документации, представленный в п. 1.5 Постановлениия Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» [6]. Рассмотрим обоснованность внесенных в него документов более подробно.
1. План участка, с нанесенными на него существующими зданиями и сооружениями, является одним из наиболее важных документов и должен обязательно присутствовать в перечне документации при передаче многоквартирного жилого дома. Это обосновано тем, что, согласно новому Жилищному кодексу, придомовая территория относится к общедомовой собственности. И от того, на кого оформлен прилегающий к МКД земельный участок, зависит многое: должен ли собственник квартиры платить земельный налог, кто принимает решения о благоустройстве придомовой территории.
Также, план земельного участка необходим для определения на местности и подтверждения в случае необходимости границ земельного участка, привязок контуров зданий и сооружений находящихся на этом земельном участке. Для определения границ входящих в состав земельного участка парковочной зоны, детской площадки, зоны складирования ТБО. Более того, этот документ должен присутствовать в обязательном порядке не только у новостроек, но и у зданий старой постройки.
2. Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ [3].
Исполнительная документация, оформленная соответствующим образом, является документом построенного здания или сооружения, облегчающим процесс эксплуатации, отражающим техническое
МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №1/2016 ISSN 2410-6070
состояние, дающим четкое представление об ответственных производителях работ по любому из видов выполненных работ.
Как правило, этот пункт имеет отношение только к новостройкам и домам не старше 10-15 лет, в связи с тем, что у домов старше 20 лет исходная исполнительная документация попросту отсутствует. Однако, в случае проведения, например, капитального ремонта, строительная компания, производящая работы, обязана, на мой взгляд, предоставить для длительного хранения в ТСЖ или УК комплект исполнительной документации.
Эта документация необходима для того, чтобы, в случае, например, судебного разбирательства по поводу некачественно выполненных строительных работ подрядчиком, можно было доказать, что изначально в проекте содержались другие данные и технология ведения работ была нарушена.
3. Акт приемки от строительной организации. Процесс осуществления приемки жилья является достаточно сложным. Крайне трудно адекватно оценить качество чистовой отделки квартир и коммуникаций, не будучи специалистом в жилищной сфере. Поэтому очень многие собственники предпочитают прибегать к услугам работников управляющих компаний еще до передачи жилья, так как в компетенцию последних также входит и проверка качества сдаваемых квартир. Лучше всего, считают они, если принимать жилье будет именно та управляющая компания, которая впоследствии и будет обслуживать этот дом.
Таким образом, эти документы так же имеют отношение к новостройкам. В них должны быть четко указаны все имеющиеся отклонения от проекта, состояние конструкций, инженерных сетей, мест общего пользования и т.д., необходимые при решении спорных ситуаций [4].
4. Схемы инженерных сетей. Инженерные сети являются неотъемлемой частью каждого многоквартирного дома, инженерные системы оказывают определяющее значение при оценке качества любого жилья. Именно от них во многом зависит степень комфортабельности того или иного объекта жилой недвижимости.
Документы, касающиеся инженерных сетей, должны быть в обязательном порядке на хранении у ТСЖ или УК. Они необходимы для того, чтобы точно знать расположение и технические характеристики внутренних сетей водопровода, канализации, отопления, тепло- газоснабжения, на случай ремонта или модернизации.
5. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги, необходимы только в том случае, если в доме своя котельная, что на сегодняшний день встречается достаточно редко. По большому счету, данные документы должны находиться на хранении у ресурснабжающей организации, либо у компании, которая обслуживает котельную.
Они необходимы, если намечаются ремонтные работы или освидетельствование котельной, также чтобы отслеживать как часто проводилась профилактика, опрессовка, ремонт оборудования. Как уже отмечалось ранее, нужны не всегда, только в том случае, если у дома своя котельная, если ее нет достаточно документов на внутренние инженерные сети и КИПы.
6. Паспорта лифтового хозяйства. Должны быть в обязательном порядке для приемки вновь смонтированных лифтов, для регистрации лифтов, их технического освидетельствования, осуществления технического надзора за лифтами, учета частоты проведения текущего и капитального ремонта.
7. Технический паспорт дома и каждой квартиры. Технический паспорт является одним из самых важных документом, и должен находиться на хранении в ТСЖ или УК в обязательном порядке. В случае отсутствия технического паспорта у предыдущего управленца, необходимо требовать его разработки или восстановления, если документ был, например, утерян.
Технический паспорт предназначен для обеспечения собственников и нанимателей жилых помещений, собственников нежилых помещений, управляющих и обслуживающих организаций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления полными и достоверными сведениями о потребительских свойствах, технических и экономических характеристик здания [3].
Технический паспорт многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах
МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №1/2016 ISSN 2410-6070
(площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.
Он заполняется на основе данных визуального и (или) инструментального обследования, договоров с поставщиками энергоресурсов, показаний приборов учета потребления энергоресурсов, иных сведений.
То есть, можно сделать вывод, что технический паспорт, должен быть в перечне необходимой документации, обязательно, чтобы знать расположение несущих стен и конструкций, определять площадь мест общего пользования, лестничных маршей и другие технико-экономические показатели дома.
Технические паспорта на каждую квартиру так же необходимы, чтобы не допускать несанкционированные перепланировки, которые могут повлечь за собой снижение несущей способности конструкций.
8. Бухгалтерская документация одна из самых важных при передаче дома. В ней содержатся сведения о движении денежных средств, направляемых на оплату коммунальных услуг, счетов за ремонт, различные сметы, описи работ проведенных в рамках ремонта. Эта документация необходима для ведения отчетности перед жильцами, статистики, в качестве доказательств при спорных ситуациях, для начисления перерасчетов [2].
В результате, можно сделать вывод, что основными документами при передаче многоквартирного жилого дома в ТСЖ или УК являются план участка, технические паспорта дома и квартир и бухгалтерская документация. более того, стоит отметить, что этот состав документации должен быть у всех многоквартирных домов, вне зависимости от года их постройки. В случае, если документация отсутствует, ее необходимо восстановить.
Отдельно, стоит отметить наличие в пакете документов паспортов лифтового хозяйства, в связи с тем, что в домах до 5 этажей лифты не предусмотрены, в соответствии с СП 54.13330.2011 [7]. То есть, относительно данного документа, можно ввести определенное ограничение, что при передаче дома, необходимо обратить внимание на наличие в нем лифта.
Следующими по значимости, являются документы, касающиеся инженерных сетей. Как показывает практика, схемы инженерных сетей присутствуют в наличии только у домов, возрастом не более 15 лет. Если дом старше, то схему необходимо запрашивать в департамент ЖКХ. Хотя эти документы имеют высокую степень важности, и проблему отсутствия документации на инженерно-технические коммуникации, можно назвать недостатком законодательной базы, так как в ней нет четкой формулировки о составе и объеме документации, при передаче дома в ТСЖ или УК.
Далее необходимо обратить внимание на акт приемки от строительной организации, хоть это и имеет отношение в большей части исключительно к новостройкам. Это достаточно важный документ, так как в случае появления претензий к строительной компании, он может служить веским доказательством с суде.
Рекомендательный характер носят следующие документы: паспорта котлового хозяйства (так как в большинстве домов нет своих котельных, и набор документов, касающихся ресурсоснабжения можно ограничить паспортами на КИПы).
Вопрос определения состава и объема документации при передаче многоквартирного жилого дома в ТСЖ или УК, в связи с нарастающим количеством споров в этой области, стоит достаточно остро.
К сожалению, перечни документов, регламентированных существующей законодательной базой нельзя назвать исчерпывающими и привязанными к реальности. Напротив, все они достаточно абстрагированы от реалий управления многоквартирным жилым домом и носят весьма общий характер.
Таким образом, можно подвести итог, что в настоящий момент, законодательно нет четко сформированного и обязательного к исполнению перечня документов, которые должны быть переданы от предыдущего управляющего органа новому. Однако, среди имеющихся можно выделить наиболее важные, такие как план участка, технические паспорта и бухгалтерская документация.
Список использованной литературы:
1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2015).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 г. (ред. от 13.07.2015).
МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА»
№1/2016
ISSN 2410-6070
3. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
5.Министерство регионального развития Российской Федерации, Письмо от 20 декабря 2006 года N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом".
6. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
7. СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
© Панькова А.Н., Пупова А.С., 2016
УДК 004.855.5
А.В.Парасич
аспирант кафедры «Электронные вычислительные машины», факультет «Компьютерные технологии, управление и радиоэлектроника», Южно-Уральский государственный университет
г. Челябинск, Российская Федерация;
И.В.Парасич
к.т.н. доцент кафедры «Инфокоммуникационные технологии», факультет «Компьютерные технологии, управление и радиоэлектроника», Южно-Уральский государственный университет
г. Челябинск, Российская Федерация;
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АПРИОРНЫХ ЗНАНИЙ В ЗАДАЧЕ ПОИСКА ОБЪЕКТОВ НА ИЗОБРАЖЕНИИ. DEFORMABLE PART MODELS.
Аннотация
Использование априорных знаний является важной частью разработки систем распознавания образов. Зачастую именно правильное использование априорных знаний позволяет довести качество алгоритма распознавания до уровня практической применимости. В статье подробно рассматривается один из известных способов представления знаний - Deformable Part Models. Приводится детальный анализ преимуществ и недостатков данного подхода и границ его применимости.
Ключевые слова.
Распознавание образов, машинное обучение, поиск объектов на изображении, Deformable Part Models,
представление знаний.
Принципиальное противоречие, с которым приходится сталкиваться разработчикам систем распознавания образов на основе машинного обучения, состоит в следующем: пользователю обычно нужна система с минимальным риском ошибки и надёжностью, близкой к 100%, однако алгоритмы распознавания и обучения обычно ненадёжны и подвержены ошибкам. Используя классические техники машинного обучения и распознавания образов, очень трудно получить качество, близкое к 100%.
Для разрешения данного противоречия разработчики систем распознавания образов часто прибегают к использованию априорных знаний о задаче. Фактически, в любой реальной системе распознавания в том
