CC BY
2УДК 332.3:347.214.23 DOI 10.24412^-37231-2024-1-108-111
Пех К.А., магистрант 1 года обучения агрономического факультета Бесолова А.А., студентка 3 курса агрономического факультета Пех А.А., старший преподаватель кафедры землеустройства и экологии artur.gejmer@mail .т
ФГБОУ ВО «Горский государственный аграрный университет» г. Владикавказ, Российская Федерация
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ КАДАСТРОВЫХ КВАРТАЛОВ В СЕЛЕНИИ ВЕРХНИЙ БИРАГЗАНГ АЛАГИРСКОГО РАЙОНА РСО-АЛАНИЯ В 2024 ГОДУ
Аннотация. В статье представлены результаты исследований по оценке эффективности формирования кадастровых кварталов в ходе земельно-кадастрового деления территории Ала-гирского района РСО-Алания в 2024 году (на примере селения Верхний Бирагзанг). Использован инструментарий геопортала «Публичная кадастровая карта» Росреестра. Применен кар-тометрический способ, аналитический метод. По результатам проведенного исследования установлено, что кварталы уникальной конфигурации в населенном пункте общим количеством 21 ед. имеют от 8 до 42 характерных (поворотных) точек границ, что свидетельствует о крайне низком уровне эффективности существующего кадастрового деления села.
Ключевые слова: кадастр, кадастровое деление, кадастровый квартал, кадастровые единицы, характерные точки, конфигурация.
Земельно-кадастровые работы направлены на образование объектов недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, внесение сведений о них в банки и базы земельно-кадастровых данных (главным из которых является Единый государственный реестр недвижимости или ЕГРН) [1, 4]. Осуществляются на всей территории Российской Федерации и привязываются, согласно кадастровому номеру, к кадастровым кварталам, расположенным в конкретном муниципальном образовании - населенном пункте [2, 5]. Кадастровые кварталы являются частью более крупных кадастровых единиц, формируемых посредством размежевания населенных и межселенных территорий. Населенные территории очерчиваются в отдельные кадастровые блоки или массивы.
Эффективность кадастрового деления влияет на процессы выделения и образования земельных участков, которые могут иметь либо типичную, либо уникальную конфигурацию соответственно форме кадастровых кварталов [3]. Форма кадастровых кварталов определяется наличием характерных (поворотных) точек границ, в этой связи мероприятия по определению эффективности формирования таких кварталов с учетом наличия характерных точек их границ, являются очень актуальными.
Научная новизна исследований заключается в том, что исследования по изучению эффективности кадастрового деления населенных пунктов в республике не проводились и не проводятся.
Цель исследований - изучение эффективности формирования кадастровых кварталов в селении Верхний Бирагзанг Алагирского района РСО-Алания в 2024 году.
Достижению поставленной цели способствовало решение следующих задач:
• изучение структуры земельных ресурсов населенного пункта по кадастру;
• определение количественных характеристик кадастровых кварталов и характерных точек их границ;
• выявления уровня уникальности конфигурации кадастровых кварталов в изучаемом массиве.
Материалом для исследований послужили сведения геопорталов: «ЕГРН», инструментарий ресурса «Публичная кадастровая карта» Росреестра. В основу методики исследований лег картометрический метод (с помощью которого определяли количество характерных (поворотных) точек границ кадастровых кварталов, численные и прочие их параметры), аналитический способ (при составлении аналитических справок, таблиц, проведении расчетов).
Объект исследований - селение Верхний Бирагзанг является селом и административным центром одноименного муниципального образования, расположенным в 0,5 км к юго-востоку от районного центра - города Алагир и в 40 км к западу от республиканского центра - города Владикавказ (городского округа город Владикавказ) (рис. 1а). Кадастровым делением территории Алагирского района селению, как кадастровому массиву «Верхнебирагзангский», присвоен кадастровый номер 15:07:0220 (рис. 1б).
Рисунок 1 - Селение Верхний Бирагзанг на спутниковой (а) и Публичной кадастровой карте
Росреестра (б)
В границах массива 15:07:0220 существует 21 кадастровый квартал, сложная конфигурация которых является нетипичной для населенных пунктов в других муниципальных районах республике и представлена на рисунке 2:
Рисунок 2 - Кварталы уникальной конфигурации с кадастровыми номерами 121 (а), 118 (б)
и 117 (в)
Изучив параметры всех кадастровых кварталов пришли к выводу, что все кварталы имеют уникальную конфигурацию, поскольку число характерных (поворотных) точек их границ варьирует от 8 до 41 ед. Всего на 21 кадастровый квартал выявлено 374 характерных точек, в т.ч. кварталов с 11-тью и 12-тью характерными точками 2 и 3 ед., с 14-15-тью и 19-тью характерными точками 3, 2 и 2 ед. (табл. 1).
Таблица 1 - Структура кадастровых кварталов в разрезе типичной и уникальной конфигурации в селении Верхний Бирагзанг РСО-Алания в 2024 году
№ Кадастровый квартал в массиве 15:07:0220 Количество характерных точек, ед Всего кварталов, ед. Конфигурация Всего характерных точек, ед.
Т/У в%
1 102 8 1 У 4,76 8
2 101 9 1 -»- 4,76 9
3 112, 114 11 2 -»- 9,52 22
4 111, 109, 108 12 3 -»- 14,29 36
5 107 13 1 -»- 4,76 13
6 110, 105, 104 14 3 -»- 14,29 42
7 115, 113 15 2 -»- 9,52 30
8 116, 103 19 2 -»- 9,52 38
9 121 23 1 -»- 4,76 23
10 106 24 1 -»- 4,76 24
11 117 25 1 -»- 4,76 25
12 120 29 1 -»- 4,76 29
13 119 34 1 -»- 4,76 34
14 118 41 1 -»- 4,76 41
15 - 21 - 100,00 374
Примечание: составлено по результатам собственных исследований.
Полученные данные свидетельствуют о низком уровне эффективности существующего кадастрового деления территории селения Верхний Бирагзанг Алагирского района РСО-Алания в 2024 году. Вместе с тем, исправление конфигурации границ кварталов представляется сложным ввиду близости территории селения к реке Ардон, изменением формы рельефа от юго-восточной границы села к югу (с 697 до 828 метров н.у.м.).
Список литературы
1. Басиева, Л. Ж. Оценка эффективности формирования кадастровых кварталов в РСО-Алания (на примере селения Кусово Хурикауского СП Моздокского района в 2023 году) / Л. Ж. Басиева [и др.] // Актуальные вопросы экономики. -Владикавказ: Горский ГАУ, 2023. - С. 24-26. - EDN BKWMWA.
2. Дудиева, Д. С. Изучение эффективности формирования кадастровых кварталов в РСО-Алания (на примере селения Раздольное Моздокского района) / Д. С. Дудиева [и др.] // Малые Вавиловские чтения-2023. - Саратов: Саратовский государственный университет генетики, биотехнологии и инженерии имени Н.И. Вавилова, 2023. - С. 177-182. - EDN ZRLNDN.
3. Петрукович, А. Г. Эффективность земельно-кадастрового деления территории селения Верхняя Саниба Пригородного района РСО-Алания в 2023 году / А. Г. Петрукович [и др.] // Биотехнология в современном мире. - Владикавказ: Горский ГАУ, 2023. - С. 44-47. - EDN YIQMVT.
4. Хугаева, Л. М. Изучение эффективности формирования кадастровых кварталов в Среднеурухском сельском поселении Ирафского района РСО - Алания в 2022 году / Л. М. Хугаева [и др.] // Материалы Международной н.-п. конф. с межд. участием, посв. 140-летию со дня рождения профессора В.Ф. Раздор-ского. - Владикавказ: Горский ГАУ, 2023. - С. 72-74. - EDN XZLZON.
5. Цогоева, А. Р. Оценка эффективности земельно-кадастрового деления территории Ставд-Дуртского СП / А. Р. Цогоева [и др.] // Научное обеспечение устойчивого развития агропромышленного комплекса горных и предгорных территорий. - Владикавказ: Горский ГАУ, 2023. - С. 238-241. - EDN QBBCZN.
УДК 332 DOI 10.24412/cl-37231-2024-1-111-114
Сазонова А.А., студент sazonovanastia26@gmail.com Нетесов В.А., студент netesovv@gmail.com
Погребная О.В., кандидат биологических наук, доцент dinar@bk.ru
Новочеркасский инженерно-мелиоративный институт имени А.К. Кортунова -филиал ФГБОУ ВО «Донской государственный аграрный университет» г. Новочеркасск, Российская Федерация
ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ КАК ФОРМА ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Аннотация. Одним из способов приобретения земельных участков в частную собственность является перераспределение земель, который в последние годы набирает популярность.
Ключевые слова: образование земельных участков, перераспределение земельных участков, частная собственность, пространственные недостатки.
В Российской Федерации земля является одним из значимых и уникальных ресурсов страны. Согласно ст. 9 п. 1 Конституции РФ земля используется и охраняется в России как основа жизни и деятельности ее народов [1]. Кроме того, в
