CC BY
86<<ШУШетиМ~^®У©Ма1>#Щ14)),2©1]9 / JURISPRUDENCE
165
Журавлева А. С.
Студент магистратуры Удмуртского Государственного Университета
Юрисконсульт компании ООО «Новый дом» DOI: 10.24411/2520-6990-2019-10305 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ СУПРУГОВ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Zhuravleva A.S.
Master's student at Udmurt State University Legal Advisor of the company "New Home"
DETERMINATION OF THE PROPORTION OF SPOUSES IN THE ACQUISITION OF REAL
ESTATE
Аннотация
В данной статье рассмотрена проблема определения долей супругов в праве совместной собственности при приобретении недвижимости по договору купли-продажи. Приводится пример из судебной практики применения законодательства в части определения долей супругов. Предлагаются возможные решения пробелов законодательства.
Abstract
This article discusses the problem of determining the shares of spouses in the right of joint ownership when purchasing real estate under a contract of sale. An example is given from the judicial practice of applying legislation in terms of determining the shares of spouses. Possible solutions for gaps in legislation are proposed.
Ключевые слова: брак, совместная собственная супругов, законный режим, брачный договор, долевая собственность.
Key words: marriage, common property of spouses, legal regime, marriage contract, shared ownership.
Проблема определения долей в праве совместной собственности супругов является актуальной, поскольку на сегодняшний день существуют пробелы в праве, которые приходиться восполнять проведением судебного разбирательства. Но сегодня в производстве судов находится слишком большое количество дел, поэтому перед нами стоит задача восполнить имеющиеся пробелы в законодательстве.
В статье будет рассмотрено, как определяются доли супругов при приобретении недвижимости в их совместную собственность, нормативно-правовое регулирование, а так же правовые последствия данной сделки.
Как известно, все имущество супругов, что нажитое ими во время брака является их совместной собственностью, и принадлежит каждому в равных долях.
То же самое правило действует и при разделе имущества супругов. Как гласит статья 39 Семейного Кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) «При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами».
Таким образом, мы видим, что перед нами дис-позитивная норма, которая предоставляет супругам право отходить от общего принципа равенства долей и заключать договоры на установление долей в совместной собственности супругов. СК РФ содержит главу 8 «Договорный режим имущества супругов», которая регламентирует отступление от законного режима имущества супругов.
Согласно вышесказанному при приобретении имущества супругов в период брака, их доли будут равны.
Предлагаем рассмотреть данные положения на примере приобретения квартиры.
Нередки случаи, когда при оформлении купли-продажи квартиры в договор включается условие об определении долей супругов на недвижимость. Однако, такое условие в договоре будет являться действительным, только при соблюдении требований п.2 ст.41 СК РФ, который гласит, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Таким образом, включая в договор купли-продажи условие об определении долей необходимым условием является его обязательно нотариальное удостоверение. В противном же случае такое условие, содержащееся в договоре, будет являться предметом спора в суде.
Так, можно привести в пример дело №24420/11 от 12 сентября 2011 года. «ФИО2 обратилась в суд с иском к Павлову Д.С., Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» о признании недействительным договора купли-продажи по пер. Донскому в от ДД.ММ.ГГГГ в части определения долей в праве собственности. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России», ФИО2 и Павловым Д.С. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с п.1.1 которого Павлову Д.С. была установлена 19/20 доли в праве, а ее доля определена в 1/20. На момент приобретения квартиры они находились с ответчиком в законном браке, проживали совместно и на покупку квартиры были затрачены совместно нажитые в период брака и заемные денежные сред-
ШШБРЯГОБЖЕ / <<Ш1ШМУМ~^®УГМа1>#1№4)),2(0]9
166
ства. В отсутствие брачного договора, супруги могут купить имущество в долевую собственность, определив в договоре свои доли только равными. Договор купли-продажи, закрепляющий неравные доли супругов в праве собственности на объект недвижимости должен быть нотариально удостоверен. Возмездный договор, по которому в общую долевую собственность супругов приобретается какое-либо имущество, будучи заключенным в простой письменной форме является ничтожным. Суд решил признать договор купли-продажи в части определения долей: 19/20 доли в праве -Павлову Дмитрию Сергеевичу и 1/20 доли в праве ФИО2 - недействительным. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по внести изменение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок в виде вида собственности ФИО2 и Павлова Дмитрия Сергеевича на объект недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: , пер.Донской, указав на вид собственности - сов-местная»[1].
Такие случаи не единичны, и часто встречаются на практике. В связи с этим среди юристов поднимается весьма актуальная проблема - «вопрос о правомерности государственной регистрации права собственности недвижимого имущества, приобретенного в период брака, с указанием доли в праве каждого из супругов при отсутствии между ними брачного договора».
Так как регистрация права собственности на недвижимое имущество супругов в разных долях встречается довольно часто, предлагаем несколько способов решения данной проблемы:
1. Обязать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, истребовать у супругов-собственников брачный договор либо нотариально заверенный договор купли-продажи, при условии, что супруги владеют правом собственности в разных долях. В
случае отсутствия надлежаще оформленного договора, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, должен указать вид собственности - совместная, согласно действующему законодательству.
2. Применять к пунктам договоров купли-продажи, устанавливающих долевой режим собственности супругов, положения статьи 180 ГК РФ, согласно которой - «недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее ча-сти»[1]. Таким образом, при применении данной статьи сам договор, как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество, остается действительным, ничтожным является только пункт устанавливающий долевую собственность супругов. В данном случае, Зайцева Т.И. предлагает - «расценивать договор заключенным по общим правилам, т.е. считать имущество приобретенным супругами в совместную собствен-ность»[2].
3. Дополнить статью 41 семейного кодекса РФ пунктом 3 в следующей редакции: "К брачному договору приравнивается договор купли-продажи недвижимости, устанавливающий долевой вид собственности на приобретаемое имущество. К такому договору купли-продажи применяются те же положения, что и к брачному договору". Наличие на сегодняшний день не соблюдения нотариальной формы к договорам купли-продажи, устанавливающих долевой вид собственности может быть обусловлено отсутствием такой нормы в законодательстве.
Список используемой литературы:
1. Зайцева Т.И. Нотариальная практика: ответы и вопросы // Федеральная нотариальная палата. М., 2007. С.201;
2. Шаина М.А. О проблемах долевой собственности супругов // Адвокат. 2015. №7. С.12.
