CC BY
7Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право
DOI 10.47643/1815-1329_2022_7_45 УДК 347
ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА СУБЪЕКТОВ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ LIMITED PROPERTY RIGHTS OF SUBJECTS ENTREPRENEURIAL ACTIVITY IN AGRICULTURE БУРИНОВА Лидия Дадуновна,
доцент ФГБОУ ВО «Калмыцкий государственный университет имени Б.Б. Городовикова». 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина, 11. E-mail: burinova08@mail.ru;
БЕЛЬДЯЕВ Цеден Германович,
магистрант ФГБОУ ВО «Калмыцкий государственный университет имени Б.Б. Городовикова». 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина, 11. E-mail: burinova08@mail.ru;
САЛДЫСОВ Мазан Алексеевич,
студент ФГБОУ ВО «Калмыцкий государственный университет имени Б.Б. Городовикова». 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина, 11. E-mail: m.saldysovm@mail.ru;
ТИХОМИРОВА Елизавета Андреевна,
студент ФГБОУ ВО «Калмыцкий государственный университет имени Б.Б. Городовикова». 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина, 11. E-mail: burinova08@mail.ru;
BURINOVA Lidiya Dadunovna,
Associate Professor of the Kalmyk State University named after B.B. Gorodovikov. 11 Pushkin str., Elista, Republic of Kalmykia, 358000. E-mail: burinova08@mail.ru;
BELDYAEV Tseden Germanovich,
Master's student of the Kalmyk State University named after B.B. Gorodovikov. 11 Pushkin str., Elista, Republic of Kalmykia, 358000. E-mail: burinova08@mail.ru;
SALDYSOV Mazan Alekseevich,
student of the Kalmyk State University named after B.B. Gorodovikov. 358000, Republic of Kalmykia, Elista, Pushkin str., 11. E-mail: m.saldysovm@mail.ru;
TIKHOMIROVA Elizaveta Andreevna,
student of the Kalmyk State University named after B.B. Gorodovikov. 358000, Republic of Kalmykia, Elista, Pushkin str., 11. E-mail: burinova08@mail.ru
Краткая аннотация. В статье рассматриваются проблемы права постоянного бессрочного пользования земельными участками, пожизненного наследуемого владения земельными участками, субъектного состава безвозмездного пользования земельными участками, права ограниченного пользования земельными участками (сервитут), права постоянного владения и пользования (эмфитевзис) субъектов предпринимательской деятельности в сельском хозяйстве. Анализируются правомочия - владение и пользование; т.к. право распоряжения земельным участком сохраняет за собой его собственник. Исследуются особенности крестьянско-фермерского хозяйства, создаваемого в качестве юридического лица.
Abstract. The article deals with the problems of limited property rights in the entrepreneurial activity of peasant farms, which includes the right of lifelong inherited ownership of peasant (farm) farms, easement, the right of permanent possession and use (emphyteusis). The author analyzes the powers - ownership and use; because the right to dispose of a land plot is reserved by its owner. The features of a peasant farm established as a legal entity are investigated.
Ключевые слова: ограниченных вещных прав, предпринимательское правоотношение, крестьянско-фермерское хозяйство, сервитут.
Keywords: limited property rights, business legal relationship, peasant farming, easement.
Для цитирования: Буринова Л.Д., Бельдяев Ц.Г., Салдысов М.А., Тихомирова Е.А. Ограниченные вещные права субъектов предпринимательской деятельности в сельском хозяйстве//Аграрное и земельное право. 2022. № 7(211). С. 45-46. http://doi.org/10.47643/1815-1329_2022_7_45.
For citation: Burinova L.D., Beldyaev Ts. G., Saldysov M.A., Tikhomirova E.A. Limited property rights of subjects entrepreneurial activity in agriculture // Agrarian and Land Law. 2022. No. 7(211). pp. 45-46. http://doi.org/10.47643/1815-1329_2022_7_45.
Статья поступила в редакцию: 18.05.2022
Основной вид предпринимательской деятельности, напрямую связанный с сельским хозяйством - это крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ). Крестьянское (фермерское) хозяйство - объединение граждан, которые совместно владеют имуществом и осуществляют производственную или другую хозяйственную деятельность. После государственной регистрации крестьянско-фермерского хозяйства, его Глава является индивидуальным предпринимателем - фермером. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве собственности. Само по себе крестьянское (фермерское) хозяйство является корпоративным юридическим лицом (ГК ст. 65.1) [ 1 ], но граждане, ведущие совместную деятельность на основе соглашения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, вправе создать юридическое лицо — крестьянское (фермерское) хозяйство.
Гражданским законодательством Российской Федерации расширен круг ограниченных вещных прав на земельные участки, не ограничиваясь только правом собственности и правом аренды. Как отмечает М.Н. Малеина [5, с. 11] при этом закреплены непосредственно в ГК РФ две базовые модели вещных прав на земельные участки: право постоянного владения и пользования (эмфитевзис), предполагающее широкие возможности использования свойств природного объекта с сохранением его субстанции; право застройки (суперфиций), предполагающее изменение правообладателем свойств и качеств земельного участка, прежде всего возведение на нем различных сооружений. Обе модели данных прав
АГРАРНОЕ И ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО. 2022. № 7(211)
предоставляют их обладателям правомочия владения и пользования земельным участком.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265-267 ГК) заключается в возможностях владеть и пользоваться земельным участком, включая возведение на нем недвижимого имущества, сдачу его в аренду или в ссуду (безвозмездное срочное пользование) без согласия собственника. Отчуждение земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении, естественно, не допускается. Право пожизненного наследуемого владения может быть установлено только на земельный участок, находящийся в публичной (государственной или муниципальной) собственности. Со дня вступления в силу Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения более не осуществляется, хотя права на ранее предоставленные участки сохраняются и не подлежат какому-либо переоформлению или изменению [4, с.63]. Право постоянного владения и пользования (эмфитевзис) предназначено прежде всего для ведения на земельном участке сельскохозяйственного производства. Содержание этого права составляют правомочия владения и пользования земельным участком с извлечением плодов и доходов, поступающих в собственность обладателя вещного права.
В качестве признаков данного вещного права Е.А. Суханов указывает на бессрочность (однако соглашением сторон срок может быть установлен, но не менее 50 лет), отчуждаемость (переход в порядке сингулярного или универсального правопреемства) и платность [6,с.33]. Основанием возникновения эмфитевзиса является договор.
В гл. 20 ГК РФ внесены изменения о праве постоянного владения и пользования и рассматриваются как право владения и пользования чужим земельным участком (иным природным объектом) для целей ведения сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, организации рыболовства, рыбоводства, охоты, создания особо охраняемых территорий и геологических объектов, а также для иных целей, предусмотренных законом, достижение которых связано с использованием природных свойств и качеств земельного участка или иного природного объекта. Возникает данное право на основании соответствующего договора [3, с.279].
У обладателя такого права соответственно в отношении земельного участка два правомочия - владение и пользование; право распоряжения земельным участком сохраняет за собой его собственник.
В ст. 274 ГК земельный сервитут определяется как принадлежащее собственнику одного недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) право ограниченного пользования соседним земельным участком другого собственника. Во-вторых, законодатель постарался предусмотреть конкретные виды сервитутов. Так, ГК (ч. 2 п. 1 ст. 274) назвал право прохода и проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, а также право пользования источником воды для обеспечения водоснабжения и мелиорации. Водный кодекс (ч. 1 ст. 44) включил право забора воды без применения сооружений, технических средств и устройств, право водопоя и прогона скота, право использования водных объектов в качестве водных путей для паромов, лодок и других маломерных плавательных средств. Градостроительный кодекс предусмотрел (п. 3 ст. 64) право ограниченного пользования чужим земельным участком для обеспечения строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений, сооружений, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктур, право пользования чужим земельным участком для обеспечения проведения работ по инженерной подготовке территорий, работ по защите территорий от затопления и подтопления, устройству подпорных стен, право прохода, проезда через чужой (соседний) земельный участок, право применения устройств, проникающих на чужой (соседний) земельный участок на определенной высоте при возведении зданий, строений и сооружений, право эксплуатации и ремонта общих стен в домах блокированной застройки [2 ]. Участникам гражданско-правовых отношений ст. 274 ГК предоставила возможность установления сервитутов для обеспечения и иных, не предусмотренных кодексом нужд собственников. [6, с.62].
Таким образом, российское гражданское законодательство предусматривает несколько групп ограниченных вещных прав субъектов предпринимательской деятельности в сельском хозяйстве. В эту систему входят: во-первых, вещные права некоторых юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника; во-вторых, ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков; в-третьих, права ограниченного пользования иным недвижимым имуществом (главным образом жилыми помещениями); в-четвертых, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств права залога (залогодержателя) и удержания, объектами которых, в отличие от иных вещных прав, могут являться движимые вещи.
Библиография:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федер. закон от 21.10.1994г. // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994 - № 32. - Ст. 3301.
2. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005 г.- N 1 (часть I). - Ст. 16.
3. Ахметшина А. М. Проблемы ограниченных вещных прав // Молодой ученый. — 2019. — № 4 (242). — С. 279-281. — URL: https://moluch.ru/archive/242/55904/ (дата обращения: 17.05.2022).
4. Козлова Е.В. Соразмерная плата за сервитут // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 4.
5. Малеина М.Н. Плата за частный сервитут: определение размера, порядок изменения, последствия неуплаты // Гражданское право.
2013. № 5.
6. Суханов Е. А. Проблемы вещного права в современном российском праве/ Е. А. Суханов // Журнал российского права.- 2016. - № 4.
- С. 33-38.
References:
1. The Civil Code of the Russian Federation. Part One: Feder. the law of 21.10.1994 // Collection of legislation of the Russian Federation. - 1994 - No. 32. - St. 3301.
2. Town-planning Code of the Russian Federation of December 29, 2004 N 190-FZ // Collection of Legislation of the Russian Federation. - 2005 - N 1 (part I). - Article 16.3.
Akhmetshina A.M. Problems of limited property rights // Young scientist. — 2019. — № 4 (242). — Pp. 279-281. — URL: https://moluch.ru/archive/242/55904 / (accessed: 05/17/2022).
4. Kozlova E.V. Commensurate payment for an easement // Property relations in the Russian Federation. 2015. No. 4.
5. Maleina M.N. Payment for a private easement: determining the amount, the procedure for changing, the consequences of non-payment // Civil law.
2013. № 5.
6. Sukhanov E. A. Problems of property law in modern Russian law/ E. A. Sukhanov // Journal of Russian Law.- 2016. - No. 4. - pp. 33-38.
