CC BY
66
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №9/2016 ISSN 2410-6070_
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ
УДК 338
Н.С. Шумайлова
студент магистратуры Р.Г. Абакумов К.э.н., доцент БГТУ им. В. Г. Шухова г. Белгород, Российская Федерация
ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ФАКТОРЫ ИХ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ
Аннотация
В статье рассматриваются методологические основы теории недвижимости, акцентируется внимание на факторах инвестиционной привлекательности. Предложена классификация недвижимости по функциональному назначению, классификация факторов инвестиционной привлекательности.
Ключевые слова Недвижимость, инвестиционная привлекательность, фактор.
Рынок недвижимости постоянно развивается и растет. Связано это с реконструкцией, новым строительством и перепрофилированием объектов недвижимости. Данные объекты создаются с целью удовлетворения определенных нужд: социальных, духовного, экономического.
Объекты недвижимости можно разделить на две крупные группы по своему функциональному назначению: жилые и нежилые. На рис. 1 представлена классификация объектов жилого назначения, на рис. 2 отражена классификация нежилой недвижимости.
Объекты недвижимости жилого назначения Индивидуальные жилые дома
Мало- и многоэтажные жилые дома
Общежития
Рисунок 1 - Классификация жилой недвижимости по функциональному назначению
Большинство объектов недвижимости, представленных на рынке коммерческой недвижимости, в текущий момент времени характеризуются ростом объемов инвестиций, что подтверждает востребованность данного рынка для российского и для иностранного капитала.
В сфере жилья происходят постепенные изменения: при совершении операций, связанных с приобретением квартиры или индивидуального дома, выбор падает не на районы с хорошей окружающей средой, где преобладает хаотичная точечная застройка, а на жилые комплексы, на территории которых присутствует полный комплекс услуг, обеспечивающий комфортное проживание. Это с включает в себя создание следующего: благоприятной рабочей среды, объектов проведения досуга, оказания услуг своевременного поддержания уровня здоровья, условий культурного и интеллектуального развития граждан. На сегодняшний день предпочтение отдается удобным паркингам около дома, хорошему благоустройству территории, развитой социальной и транспортной инфраструктуре прилегающих территорий и района в целом [1, С.180].
Сектор недвижимости социальной сферы так же набирает свою весовую долю. Различные учебные учреждения, объекты здравоохранения и физической культуры, аптеки, театрально-зрелищные предприятия, храмы и другие объекты позволяют создать благоприятные условия для жизни населения, повысить привлекательность территорий для инвесторов.
Недвижимость можно рассмотреть, как комплекс, представляющий собой совокупность земельных и имущественных отношений. На практике комплекс представлен земельными участками с объектами капитального строительства.
Объекты недвижимости нежилого назначения Объекты недвижимости государственной и муниципальной службы Недвижимость административно-управленческого назначения
Объекты обеспечивающие правоохранительную функцию
Финансовая и страховая недвижимость
Коммерческая недвижимость Торговая недвижимость
Объекты отдыха и развлечений
Недвижимость складского назначения
Промышленные объекты
Здания и иные объекты, связанные с общественным питание
Коммунально-бытовые объекты
Гостиничная недвижимость
Офисная недвижимость
Объекты предоставляющие услуги в сфере здравоохранения
Социальная недвижимость Культовые объекты
Объекты здравоохранения
Объекты народного образования
Объекты социального характера
Культурно-просветительские здания и сооружения
Театрально-зрелищные объекты
Объекты, связанные с развитием физической культуры
Рисунок 2 - Классификация нежилой недвижимости по назначению, связанным с ее функционированием
Эффективное управление данным комплексом осуществляется в следующих направлениях:
1) объекты недвижимости используют на основе результатов проведения анализа по наиболее эффективному землепользованию;
2) совершенствование процедуры платежей за землю посредством выбора соответствующего правового режима функционирования объекта и проведения оценки об инвестиционной привлекательности;
3) составление плана использования земельных ресурсов с учетом последующей рационализацией взаимодействия объектов земельно-имущественного комплекса [2, С. 19].
Оценка инвестиционного потенциала земельно-имущественного комплекса предполагает наличие определенной системы факторов, по которым должно происходить перераспределение приоритетов развития территорий. Классификация представлена на рис. 3.
Условия внешней среды Ситуация на рынке недвижимости
Условия, связанные с пользованием земли
Общая экономическая ситуация
Административное регулирование
Факторы природного характера
Ситуация в социальной и политической сфере
Факторы привлекательности ближайшего окружения Транспортная инфраструктура
Инженерная инфраструктура
Геологические условия
Влияние местоположения
Развитость окружения
Привлекательность участка Физические характеристики
Юридическое сопровождение
Состояние прилегающей территории
Рисунок 3 - Классификация факторов инвестиционной привлекательности
Применение на практике оценки инвестиционного потенциала земельно-имущественного комплекса позволит более объективно оценивать объекты недвижимости как со стороны социального эффекта, так и
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №9/2016 ISSN 2410-6070_
со стороны инвестирования и дальнейшего развития территорий. Это позволит в дальнейшем более эффективно реализовывать инвестиционные проекты и наиболее рационально использовать земельные ресурсы.
Список использованной литературы:
1. Абакумов Р.Г., Наумов А.Е., Маликова Е.В. Методические рекомендации по экономическому воспроизводству жилого фонда на основе реконструкции домов первого периода индустриального домостроения//
Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016.№ 5. С. 179-183.
2. Экономика недвижимости и основы оценки собственности: учебное пособие: в 2 ч. Ч1. Экономика недвижимости / Р.Г. Абакумов, В.П. Товстий - Белгород: Изд-во БГТУ, 2015. - 219 с.
3. Экспертиза и инспектирование инвестиционно -строительного процесса: учебное пособие: в 3 ч. Ч.1. Техническая экспертиза / Р.Г. Абакумов. - Белгород: Изд-во БГТУ, 2015. - 312 с.
© Абакумов Р.Г., Шумайлова Н.С., 2016
УДК 336.276
Л.Д. Андросова
к.э.н, доцент
Финансовый университет при Правительстве РФ г. Москва, Российская Федерация
ДЕФИЦИТ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА РФ И ПРОБЛЕМЫ ЕГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Аннотация
В статье анализируются источники финансирования дефицита федерального бюджета, используемые в текущем году, дается характеристика их плюсов и минусов. Рассматриваются спорные вопросы целесообразности использования того или иного источника.
Ключевые слова
Дефицит федерального бюджета, еврооблигации, ОФЗ, Резервный фонд, государственные облигации.
Для Российской Федерации дефицит федерального бюджета после нескольких лет профицита уже стал привычным явлением и, естественно, возник традиционный русский вопрос: «Что делать?».
Бюджетный кодекс РФ четко определил источники финансирования бюджетного дефицита, среди которых, на практике, наибольший удельный вес занимает выпуск долговых ценных бумаг. Важно, что и в «тучные» годы, когда федеральный бюджет сводился с профицитом, выпуск государственных облигаций не прекращался. Тем самым был сохранен ликвидный рынок государственных ценных бумаг, хотя и утративший былую привлекательность для инвесторов, продолжили работать соответствующие институты. Все это очень пригодилось впоследствии, когда бюджетный дефицит стал угрожать стабильности системы государственных финансов.
В настоящее время, когда продолжают действовать санкции, а величина бюджетного дефицита вызывает беспокойство не только министра финансов РФ, но и значительной часть отечественных экономистов, особенно важно определить оптимальные источники его финансирования.
В текущем году для финансирования бюджетного дефицита планировалось использовать три основных источника:
-запас, накопленный в Резервном фонде; -выпуск государственных облигаций;
