CC BY
80
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №02-1/2017 ISSN 2410-6070_
- привлекать к уголовной ответственности
Самыми распространенными случаями нецелевого использования средств являются случаи неверного отнесения расходов на те или иные статьи и подстатьи классификации операций сектора государственного управления (далее - КОСГУ). Например, учреждение оплатило экспертизу сметной документации, связанной с ремонтом, и отнесло расходы на подстатью 225 КОСГУ «Работы, услуги по содержанию имущества». Проверяющие посчитали это нецелевым использованием бюджетных средств, указав, что данные затраты должны быть отнесены на подстатью 226 КОСГУ «Прочие работы, услуги». Но судьи решили, что в момент перечисления денежных средств у учреждения не было возможности установить, на какую из указанных подстатей следует относить расходы. Значит, привлекать его к административной ответственности неправомерно.
Чтобы сократить такие правонарушения, мы предлагаем ужесточить наказания по данной статье:
- увеличение размера штрафа
- предоставление отчета о расходе государственного бюджета
- увеличение срока по уголовной ответственности
Такие меры наказания помогут лучше контролировать расходы должностных лиц по государственному бюджету
Список использованной литературы:
1. Уголовный кодекс Российской Федерации
2. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
3. Приказ Минфина России от 01.07.2013 N 65н (ред. от 12.10.2016) "Об утверждении Указаний о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации"
4. Персональный сайт «Издательский дом «Аюдар инфо»» [Электронный ресурс] Эл № ФС77-54084 от 08 мая 2013 г. Режим доступа: http://www.audar-press.ru/byudzhetnoe-uchrezhdenie
5. Персональный сайт «Клерк.ру» [Электронный ресурс] 2001-2016 Режим доступа: http://www.klerk.ru/buh/articles/403264/
© Куприна И. К., Смирнова Н.В., Корытко Т.Г., 2017
УДК 332.62
Н. И. Лукьянов
студент магистратуры Р.Г. Абакумов, к.э.н., доцент БГТУ им. В. Г. Шухова г. Белгород, Российская Федерация
ИССЛЕДОВАНИЕ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ
ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Аннотация
В статье рассматривается информация о практике применения ставки капитализации в отчетах об оценке стоимости объектов недвижимости.
Ключевые слова
Оценка, ставка капитализации, недвижимость.
Одним из методов доходного подхода, применяемого при оценке стоимости недвижимости, является метод прямой капитализации дохода, заключающийся в определении стоимости, исходя из условий сохранения стабильного использования объекта недвижимости при равномерной величине дохода в
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №02-1/2017 ISSN 2410-6070_
неограниченные периоды времени.
Метод прямой капитализации дохода предусматривает следующую последовательность процедур: 1) определение общего предполагаемого дохода на основе анализа информации об арендных ставках объектов аналогов (аналоги по всем условиям аренды); 2) определение реального дохода исходя из предполагаемого и реального коэффициента загрузки данного объекта или объектов аналогов; 3) определение чистого операционного дохода (далее - ЧОД) как разности между реальным доходом и операционными затратами, а рентного дохода - как разности между предполагаемым доходом от использования недвижимого имущества (земельного участка сельскохозяйственного назначения), и производственными затратами и прибылью производителя; 4) в качестве ЧОД принимается чистый операционный доход за один год, получаемый путем усреднения дохода за несколько лет; 5) обоснование выбора метода определения ставки капитализации и ее расчет; 6) расчет стоимости объекта путем деления ЧОД или рентного дохода на полученную ставку капитализации.
В современной литературе по теории оценки метод прямой капитализации предусматривает преобразование одногодичного дохода в величину стоимости путем применения базовой формулы:
у = ^ (1)
где V - стоимость объекта оценки; NOI - чистый операционный доход от оцениваемого объекта; R -норма дохода или прибыли - это коэффициент или ставка капитализации.
С экономической точки зрения ставка капитализация отражает норму доходности инвестора с учетом рисков объекта и возможного изменения стоимости объекта в будущем. Проведенный анализ более 100 отчетов об оценке объектов недвижимости в городе Белгороде с применением доходного подхода показал, что в отчетах применяется лишь один способ получения и обоснования нормы капитализации, при чем, в 90% случаях это кумулятивный метод построения. По данному методу за основу берется безрисковая норма дохода, к которой добавляется премия за риск инвестирования в рассматриваемый сектор рынка и норма возврата на инвестированный капитал. При этом, в качестве безрисковой ставки оценщики используют ключевую ставку, либо, реже, ставки доходности государственных облигаций, значение которых может быть значительно ниже. Премия за риск инвестирования в рассматриваемый сектор рынка включает в себя, в большинстве случаев, общерыночный риск, премию на низкую ликвидность и премию за качество менеджмента, значение которых лежит в интервале 0-5%.
Для расчета нормы возврата на инвестированный капитал в теории оценки выделяются три метода: метод Инвуда, метод Хоскольда и метод Ринга, при чем последний пользуется большой популярностью в отчетах об оценке недвижимости в виду простоты его применения.
Единой методики расчета, вариантов ее обоснования, а также статистических данных у оценщиков в открытом доступе нет, что приводит к тому, что при расчете стоимости одного и того же типа недвижимого объекта, разными оценщиками может применяться коэффициент со значением, отличающимся в разы. Проведенное исследование отчетов об оценке недвижимости показало, что в отчетах применяют коэффициенты капитализации, значение которых для начинаются от 12-14% и заканчиваются 17-19%. Применение различных коэффициентов капитализации по одним и тем же объектам приводит к разнице в стоимости более, чем на 20%.
Науке в области оценки уже более 15 лет известны 12 методов (приемов) получения коэффициента капитализации для объектов недвижимости, однако в виду отсутствия рыночной информации, в исследуемых отчетах об оценке применяют и описывают лишь малую часть из них.
В 10% исследуемых отчетов встречается применение метода рыночной экстракции («рыночной выжимки»). Данный метод в основном используют крупные оценочные фирмы много лет сотрудничающие с местными риэлтерскими агентствами. Данный метод не предполагает расчет нормы возврата капитала и дохода на капитал, а использует рыночные данные по объектам, которые сопоставимы и по доле изменения стоимости объекта недвижимости в будущем, и по рискам. Формула расчета имеет следующий вид:
* = (2) где n - количество аналогичных объектов в недвижимости.
МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №02-1/2017 ISSN 2410-6070
В качестве аналогов в отчетах были подобраны объекты, соответствующие по назначению объекту оценки с точки зрения конструктивно-планировочных характеристик. В основном в отчетах не были учтены следующие условия: 1) аналоги должны быть представлены на рынке как в продаже, так и в аренде; 2) в один временной период; 3) количество рассматриваемых пар не должно быть менее 5. Кроме этого, в отчетах применяются необоснованные корректировки на «учет потерь от простоя» («недозагрузка») и операционные издержки.
На основании проведенного исследование рынка недвижимости г. Белгорода, в рамках временного периода данных исследуемых отчетов были получены значение ставок капитализации, рассчитанные методом рыночной экстракции. Результаты проведенного анализа свидетельствуют о том, что в различных административных районах г. Белгорода значения ставок капитализации, значительно ниже применяемых ставок капитализации, рассчитанных кумулятивным методом, отраженным в большинстве отчетов.
Результаты проведенного исследования подтверждают гипотезу об отсутствия доверия к результатам оценки большинства отчетов с применением доходного подхода к оценке и метода капитализации на местном уровне. По нашему мнению необходимо создание единого информационного центра для предоставления данных и достоверной информации для подготовки отчетов об оценке недвижимости. Реализовать данное предложение возможно только на основе привлечения всех СРО в области оценки и на основе обобщения всей информации риэлтерских фирм.
Список использованной литературы: 1. Щенятская М.А., Авилова И.П., Наумов А.Е. Использование интегрального рискового показателя при анализе эффективности инвестиционно-строительных проектов // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016.№ 4. С. 243-249.
© Лукьянов Н. И., Абакумов Р.Г.,2017
УДК 336
В.В. Макаров
д.э.н., профессор Д. А.Иванкина, магистрант Кафедра экономики и управления в связи,
СПбГУТ,
г. Санкт-Петербург, Российская Федерация ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕХНОЛОГИИ NFC ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ МОБИЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
Аннотация
Рассмотрена система осуществления бесконтактных платежей с помощью технологии NFC Apple Pay. Описаны принципы работы системы с банками и банковскими системами России и мира. Большое внимание уделяется безопасности при совершении платежей в Apple Pay.
Ключевые слова
Ближняя бесконтактная связь, мобильные платежи, бесконтактные карты, Apple Pay, безопасность, код, банк.
Near field communication, NFC («коммуникация ближнего поля», «ближняя бесконтактная связь») —, которая дает возможность обмена данными между устройствами, находящимися на расстоянии около 10 сантиметров [1].
