Объекты недвижимости без государственной регистрации: системность правоприменительной практики и правовых рисков Текст научной статьи по специальности «Право»

РАЗДЕЛ II. ГОСУДАРСТВО И ПРАВО. ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ

Аблятипова Н.А.

к.ю.н., доцент, заслуженный юрист РК, доцент кафедры гражданского права Крымский Филиал ФГБОУВО «Российский государственный

университет правосудия», г. Симферополь, Россия Косов А.И.

Студент

Крымский Филиал ФГБОУВО «Российский государственный университет правосудия», г. Симферополь, Россия

ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ: СИСТЕМНОСТЬ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ И ПРАВОВЫХ РИСКОВ

Аннотация: В статье исследуются особенности оборота недвижимых вещей, существующих без учета в публичном реестре. Дается краткая характеристика института государственной регистрации недвижимых вещей, а также выявляются правовые риски отсутствия такой регистрации. На основе анализа материалов судебной практики сформулированы основные проблемы правоприменительной практики в отношении объектов недвижимости без государственной регистрации.

Ключевые слова: недвижимость, государственная регистрация недвижимых вещей, наследование недвижимых вещей, ипотека (залог) незарегистрированной недвижимости, бесхозяйное недвижимое имущество, судебная практика.

Ablyatipova N. A.

PhD in Law, Associate Professor, Honored lawyer of the Republic of Crimeа, Associate Professor of the Department of Civil Law Disciplines of the Russian State University of Justice (Crimean Branch),

Simferopol, Russia Kosov A.I.,

Student, Russian State University of Justice (Crimean branch),

Simferopol, Russia

REAL ESTATE WITHOUT STATE REGISTRATION: SYSTEM OF LAWFUL PRACTICE AND LEGAL RISKS

Abstract: The article examines the features of the turnover of immovable things that exist without taking into account in the public registry. A brief description of the institution of state registration of real estate is given, and the legal risks of the absence of such registration are identified. Based on the analysis of judicial practice materials, the main problems of law enforcement practice with respect to real estate without state registration are formulated.

Key words: real estate, state registration of immovable things, inheritance of immovable things, mortgage (pledge) of unregistered real estate, ownerless real estate, judicial practice.

Государственная регистрация как юридический акт компетентного субъекта, признающий или подтверждающий возникновение, изменение либо прекращение права на недвижимое имущество, а также определенные ограничения такого права и обременения вещи (ч. 3 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») [1], обеспечивает открытость владения, вводит единообразие процедуры регистрации и государственный контроль за совершением юридически значимых действий над недвижимостью [2, с. 310]. Назначение учета как единственного доказательства существования прав на недвижимые вещи - их идентификация и защита. Само себе регистрация лишь подтверждает юридическую силу правоустанавливающих документов, тем самым, не являясь основанием для возникновения права и не подлежащей самостоятельному оспариванию [3]. Тем не менее, это важнейший элемент фактического состава для правопреемства. С этой позиции следует изучить, как видоизменяются правоотношения сторон вокруг вещи, если запись о праве на нее отсутствует в публичном реестре. Полагаем необходимо произвести с позиций актуальной судебной практики по спорам с участием, как граждан, так и коммерческих юридических лиц, а также правил за-

конодательства, свидетельствующих о последствиях оборота такого имущества.

Рассматривая тему неоформленных правомочий на недвижимое имущество, следует начать с рассмотрения аспектов его передачи при универсальном правопреемстве. Вследствие невозможности осуществить регистрационные действия, истец вправе обратиться к универсальным правопреемникам умершего лица, к которым перешли обязанности по договору, о регистрации перехода права собственности. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу (п. 9 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании») [4]. К правопреемникам реорганизованного (например, в форме преобразования) юридического лица также переходит в неизменном виде обязанность обеспечить надлежащую легитимацию покупателя [5].

Другая ситуация, если правопреемники отсутствуют. В связи с отсутствием заявления другой стороны покупатель вправе обратиться в суд по правилам главы 22 КАС РФ, главы 24 АПК РФ, который проверит исполнение обязанностей сторон по передаче и оплате товара и при наличии данных оснований обяжет государственного регистратора совершить действия по учету имущества. В случае наличия других препятствий (вследствие, например, невозможности идентификации объекта, принадлежащего продавцу и в отношении которого заявлена регистрация права собственности [6], либо отсутствия подтверждения права продавца на спорную недвижимость, либо недоказанности возведения объекта в установленном порядке продавцом, либо приобретения им, а впоследствии отчуждения на законном основании [7]) суды отказывают в защите права (п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22)) [8].

Согласно п. 11 Постановления № 10/22 после принятия наследства или завершения реорганизации наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности. Если правомочия предшественника не были учтены в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы,

свидетельствующие о приобретении им права собственности на имущество или подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства. При отсутствии правоподтверждающих документов судами в зависимости от срока обращения заявителя рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства и о признании права собственности в порядке наследования. Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района о включении земельной доли в состав наследства, признании права собственности на нее в порядке наследования. Ей, как сестре и наследнице имущества Л., нотариальной палатой в получении свидетельства было отказано, поскольку в архиве государственного фонда свидетельство на право собственности на земельную долю, выданное на имя Л., отсутствовало. Суд установил, что за Л. на день смерти числится в собственности земельный пай, что подтверждалось архивной выпиской и справкой, выданными коллективным сельскохозяйственным предприятием, однако при жизни Л. право собственности оформлено не было; доля не была сдана в аренду предприятию, не внесена в уставной капитал предприятия, не имеется также сведений об ее аресте. Суд признал требования Н. обоснованными, включив земельный участок в состав наследственного имущества и признав за ней право собственности на него [9]. В подобных спорах в качестве доказательств, подтверждающих законное владение наследодателя имуществом, приводятся: свидетельские показания (свидетели подтвердили, что после завершения строительства гаражного бокса супруги пользовались и владели им как собственники, храня вещи, оплачивая электроэнергию, поэтому пережившая супруга вправе унаследовать доли в праве общей собственности [10]), список владельцев объектов на земельном участке (например, индивидуальных гаражей в гаражном обществе) [11], справка БТИ о принадлежности наследодателю соответствующего имущества и технический паспорт о его составе[12].

Отдельно стоит отметить и тот факт, что, исходя из п. 34, 67 Постановления № 9, п. 4 ст. 218 [13] и п. 4 ст. 1152[14] Гражданского кодекса Российской Федерации, на имущество в потребительском кооперативе, принадлежащем наследодателю, выплатившему за него свой паевой взнос, право собственности возникает при его жизни независимо от государственной регистрации права [15]. Как справедливо отметил Верховный суд, отсутствие предусмотренной обязательной регистрации прав на наследуемую недвижимость ограничивает распоряжение имуществом, но никак не влияет на его принадлежность на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования[16].

Особый случай в отношении передачи по наследству недвижимого объекта, права на который возникли до введения регистрационной системы и вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» [17]. Так, С. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования о включении имущества в наследственную массу, признании принявшей наследство и права собственности на земельный участок по тем основаниям, что приведенный участок был законно предоставлен ее умершей матери. По причине продолжительной болезни мать не оформила предоставленный ей участок, не включенный впоследствии в наследственную массу. С. наследство матери приняла, провела работы по межеванию названного участка и постановке его на кадастровый учет. В принятом при жизни ее матери решении районного Совета народных депутатов о выдачи земельного участка для индивидуального строительства не были указаны вид права, на котором предоставлен участок. В реестре по состоянию на 07.10.2015 сведения о зарегистрированных правах на приведенный объект отсутствовали. В подобных случаях, если в документе, удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ не указано право, на котором он предоставлен или невозможно определить вид этого права, такой участок считается предоставленным на праве частной собственности при условии отсутствия ее запрета (абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ) [18].

Рассматривая значение государственной регистрации недвижимости с другой позиции, следует отметить, что согласно ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее Закон об ипотеке) право залога распространяется на, в том числе, незарегистрированные сооружения на земельном участке залогодателя [19]. Применяется правило так же в случае принадлежности залогодателю права аренды. Соглашением банка и должника устанавливалась ипотека права аренды земельного участка. Кредитор просил обременить сооруженную на участке гостиницу, формально не введенную в оборот. Выработанная правовая позиция по данной категории споров: при доказанности соответствия спорного объекта признакам недвижимости суд может признать требования на неучтенный объект обеспеченными залогом и применить по аналогии закона норму, согласно которой при обращении предмета залога уклоняющийся от исполнения обязанности по регистрации застройщик по решению суда понуждается к соответствующему действию. Банк в качестве до-

казательств представил кадастровый и тех. паспорта, фотографии объекта, что позволило признать статус залогового кредитора в части «неоформленной гостиницы» [20]. Такое обеспечение действительно при условиях: во-первых, доказательства возникновения задолженности. Во-вторых, существование спорного имущества. В-третьих, что способ обеспечения распространяется на данную вещь на основании договора или закона (например, ч. 1 ст. 77 Закона об ипотеке) [21].

Между тем, имущество не признается обремененным ипотекой, если:

- отсутствует подтверждение его соответствия признакам недвижимых вещей, градостроительным нормам и правилам, требованиям санитарной, экологической безопасности, отсутствия нарушения прав и интересов других лиц и создания угрозы жизни и здоровью граждан;

- не подтверждено наличие проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы, доказательств осуществления строительного надзора в процессе создания спорного объекта.

Как отметил суд, обход законодательства о гарантиях соблюдения требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию терактам, может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права [22].

Далее выделим иные правовые риски участия незарегистрированных недвижимых вещей в гражданском обороте:

1) в случае отсутствия записи о законном владельце в едином реестре прав на недвижимость, муниципальные органы могут претендовать на имущество как бесхозяйное. Например, по делу № А76-24747/2011 суды выяснили, имеет ли возможность лицо зарегистрировать право собственности на объект в случае попытки органов местного самоуправления признать его бесхозяйным. Проблема произошла из-за того, что юридическое лицо приобрело имущество и в течении продолжительного времени не предоставляло правоустанавливающие документы для осуществления процедуры регистрации. Результат - предполагаемый владелец обратился для удостоверения возможности распоряжения имуществом, однако уполномоченный в сфере регистрации орган рассмотрел поданное ранее заявление муниципального органа о признании данной вещи бесхозяйной с целью дальнейшего ее перехода в муниципальную собственность. Таким образом, возникла ситуация, когда

у недвижимого имущества есть законный собственник, хотя сведения о нем отсутствуют в реестре. Как отметил Высший арбитражный суд Российской Федерации в своем постановлении, основанием для признания вещи бесхозяйной отсутствие регистрации права собственности на нее являться само по себе не может[23]. По этому поводу практикой выработаны следующие основания, не позволяющие признать недвижимость бесхозяйной:

- доказан факт правопритязаний на объект. Вопрос о праве собственности на имущество лица, считающего себя собственником и не обладающего зарегистрированным правом на него, фактически не владеющего им, может быть разрешен только при рассмотрении вин-дикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных ст. 223 и 302 ГК РФ (п. 58 Постановления № 10/22). Суд отказывает в иске о признании права муниципальной собственности на имущество при имеющихся правопритязаниях ответчика, отсутствии виндицирования и владения имуществом муниципалитетом [24];

- открытое и непрерывное владение. В ходе заседания по делу № А72-284/2018 ответчик пояснил, что он в течение нескольких лет открыто владеет указанными зданиями, использует их в своей производственной деятельности, содержит и ремонтирует здания, вносит коммунальные платежи, также представил фотоматериалы, из которых усматривается, что здания находятся в удовлетворительном состоянии, отремонтированы, в них находится мебель, в зданиях работают люди. По сообщению ответчика, часть здания общежития арендует ПАО под размещение технических систем [25];

- наличие правоустанавливающих актов.

2) Согласно ч. 7 ст. 72 Закона о государственной регистрации недвижимости временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости сохраняется до момента учета права на такой объект либо аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

3) По истечении пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства и отсутствии сведений о правах на них или на земельные участки, на которых они расположены, орган регистрации прав в течение 10 рабочих дней направляет сведения в уполномоченные органы местного самоуправления/уполномоченные органы государственной власти субъекта РФ (п. 10 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости).

4) Одной из обязанностей налогоплательщика - физического лица по налогам, уплачиваемым на основании налогового уведомления, согласно п. 2.1 ст. 23 Налогового кодекса Российской Федерации (части первой) от 31.07.1998 № 146-ФЗ является сообщение о наличии у них недвижимости в налоговый орган. Сообщение производится на основании правоустанавливающих документов. Неправомерное непредставление налоговому органу сообщения влечет взыскание штрафа в соответствии с п. 3 ст. 129.1 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ. Отметим также, что недвижимое имущество подвергается налогообложению в рамках налога на имущества на физических лиц (ст. 401 НК РФ), налога на имущество организаций (ст. 374 НК РФ) и, соответственно, неуплата или неполная уплата сумм в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога влечет взыскание штрафа (ч. 1 ст. 122 НК РФ).

5) Собственник в случае гибели недвижимости или утраты на нее правомочий имеет право на компенсацию - ст. 68 Закона о государственной регистрации недвижимости (компенсация за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН), п. 1 ст. 18 Федеральный закон от 21.12.1994 № 68-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (право на возмещение ущерба, причиненного их здоровью и имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций), а также возмещение вследствие изъятия земельного участка (ст. 279 ГК РФ) и реквизиции (ст. 242 ГК РФ). Соответственно, отсутствие оформленных правомочий ограничивает возможность получения соответствующих выплат.

Таким образом, на основе вышеизложенного можно сформулировать следующие выводы:

1) В контексте передачи недвижимости при правопреемстве: а) вследствие невозможности осуществить регистрационные действия во внесудебном порядке, истец вправе обратиться к универсальным правопреемникам умершего лица, к которым перешли обязанности по договору, о регистрации перехода права собственности. К правопреемникам реорганизованного юридического лица также переходит в неизменном виде обязанность обеспечить надлежащую легитимацию покупателя путем подачи заявления о регистрации права собственности на объект, переданный по договору купли-продажи;

6) в случае, если правопреемников нет и их отсутствие является единственным препятствием к регистрации, суд удовлетворяет требование покупателя, предъявляемое по правилам гл. 22 КАС РФ и гл. 25

АПК РФ. Регистрация перехода права собственности не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или заинтересованными лицами права покупателя на имущество;

в) правопреемник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности после принятия наследства или завершения реорганизации при предъявлении правоустанавливающих документов правопредшественника. Судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении указанного срока требования о признании права собственности в порядке наследования;

г) право собственности наследодателя-члена потребительского кооператива возникает при его жизни независимо от наличия (отсутствия) акта учета права при условии, что им оплачен его пай. Отсутствие обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования;

д) наследник может заявить требование о признании за ним права собственности и в случае возникновения правомочий наследодателя до введения системы единого учета недвижимости и вступления в силу Закона о введении в действие ЗК РФ. Земельный участок при таких условиях считается предоставленным на праве собственности гражданину, если исходя из правоуставливающих документов, определить вид этого права невозможно.

2) Ипотека распространяется на находящиеся или строящиеся на заложенном земельном участке здания или сооружения залогодателя, в том числе, если они не зарегистрированы. Во избежание негативных последствий пропуска срока на предъявление кредиторами требований и реализации статуса залогового кредитора, суд вправе признать требования кредитора обеспеченными залогом на незарегистрированный объект. Для данного признания следует установить: во-первых, доказательства возникновения задолженности. Во-вторых, существование спорного объекта. В-третьих, распространение залога на данный недвижимый объект либо в силу договора, либо в силу закона. Имущество не может быть признанно обремененным залогом в случае, если: а) отсутствовали доказательства его соответствия признакам недвижимых вещей, соответствия градостроительным нормам и правилам, и иным требованиям законодательства о безопасности объектов; б) не

подтверждено наличие проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы, доказательств осуществления строительного надзора в процессе строительства спорного объекта.

3) Правовыми рисками взаимодействия субъектов по поводу недвижимых вещей с незарегистрированными правомочиями на них являются:

а) риск признания имущества бесхозяйным при отсутствии записи в реестре о законном владельце;

б) сохранения временного характера сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах до момента государственной регистрации права на такую вещь вплоть до 01.03.2022 г.;

в) снятие с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного до 01.03.2008 г. в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН;

г) налоговые штрафы за непредставление налоговому органу сообщения о наличии недвижимых объектов, а также неуплата или неполная уплата сумм налога в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога или других неправомерных действий (бездействия);

д) ограничение возможности получения выплат в случае гибели имущества или утраты на него прав.

Полагаем учет вышеперечисленных обобщений способствует упорядочению правоотношений сторон, а также уверенности контрагентов в возможности защитить свои законные правомочия в отношении недвижимых объектов. Поэтому это важная гарантия права каждого свободно использовать свои способности и имущество, заниматься предпринимательской деятельностью, а также обеспечения единого, устойчивого и легального оборота объектов собственности в Российской Федерации.

Список литературы

1. О государственной регистрации недвижимости: Федер. закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) // Собрание законодательства РФ, 20.07.2015, № 29 (часть I), ст. 4344.

2. Чефранова Е.А., Певницкий С.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Правовые основы. Введение в профессию: учебное пособие / Е.А. Чефранова, С.Г. Певницкий; М-во юстиции Российской Федерации, Российская правовая акад. - 3-е изд., испр. и доп. - М.: Статут, 2009. - 638 с.

3. Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/17529689/ (дата обращения 16.02.2020)

4. О судебной практике по делам о наследовании: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) // «Российская газета» от 6 июня 2012 г. - № 127

5. Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 24.04.2019 № А43-7382/2019 по делу № А43-7382/2019 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: https://wrww.1jur.ru/#/document/98/38918217/a26/?of=copy-8bd5504b53 (дата обращения 16.02.2020)

6. Постановление Арбитражного суда дальневосточного округа от 17 мая 2019 года № Ф03-1533/2019 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: https://www. 1jur.ru/#/document/98/39414570/ (дата обращения 16.02.2020)

7. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 04.09.2018 № Ф06-34222/2018, А57-15218/2017 по делу № А57-15218/2017 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: https: //www.1jur.ru/#/document/98/ 32166383/plamtiff_0/?of=copy-d28722f8fa (дата обращения 16.02.2020)

8. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 // «Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации», 2010 г. - ; 6.

9. Решение Кочубеевского районного суда № 2-1424/2018 2-1424/ 2018~М-1355/2018 М-1355/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 2-1424/2018 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: https: sudact.ru/ regular/doc/a4T3ZW22oDYF/ (дата обращения 16.02.2020)

10. Решение Первоуральского городского суда № 2-2832/2018 2-2832/ 2018~М-2604/2018 М-2604/2018 от 23 ноября 2018 г. по делу № 2-2832/2018 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: https: sudact.ru/regular/ doc/MGzs2rTsojQ8/ (дата обращения 16.02.2020)

11. Решение Азнакаевского городского суда № 2-1397/2018 2-1397/ 2018~М-1202/2018 М-1202/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1397/2018 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: https: sudact.ru/regular/ doc/ZFc8Y4nyGMUW/ (дата обращения 16.02.2020)

12. Решение Балахтинского районного суда № 2-90/2016 2-90/2016~ М-19/2016 М-19/2016 от 10 февраля 2016 г. по делу № 2-90/2016 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: https: sudact.ru/regular/doc/Iy9md9UdOOLv/ (дата обращения 16.02.2020)

13. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, № 32, ст. 3301

14. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // «Собрание законодательства РФ». - 29.01.1996. - № 5. - ст. 410

15. Определение Ростовского областного суда от 11.10.2018 № 33-18046/ 2018 по делу № 33-18046/2018 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: https://www. 1jur.ru/#/document/98/33479574/a35/?of=copy-cb1569afab (дата обращения 16.02.2020)

16. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.01.2009 № 5-В08-148 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=251624 (дата обращения 16.02.2020)

17. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: Федер. закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // «Российская газета». - № 211-212. - 30.10.2001.

18. Определение Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17.03.2016 № 33-341/2016 по делу № 33-341/2016 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: https://www.1jur.ru/#/document/98/16194983/a36/?of=copy-8134068898 (дата обращения 16.02.2020)

19. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федер. закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) // «Российская газета», № 137, 22.07.1998

20. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 14.08.2017 №№ 306-ЭС17-3016(2), А12-12549/2015 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: https://www.1jur.ru/#/document/ 96/456091111/ZAP2AVK3K1/?of=copy-9b9c65f969 (дата обращения 16.02.2020)

21. Постановление Арбитражного суда Московского округа от

17.07.2018 №№ Ф05-4727/2017, А41-19584/2016 по делу № А41-19584/2016 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: https://www.1jur.ru/#/document/ 98/30496969/a36/?of=copy-e51edef77f (дата обращения 16.02.2020)

22. Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от

08.02.2019 №№ 12АП-17216/2018, А06-575/2017 по делу № А06-575/2017 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: https://www.1jur.ru/#/document/ 98/36629007/a49/?of=copy-6a00faa177 (дата обращения 16.02.2020)

23. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 2 июля 2013 г. № 1150/13 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/d1fe0b15-1457-4f6b-8720-3e423efe44d6/fd64fea7-f8ed-4be9-a431-ed4f05b25e61/A76-24747-2011_20130702_ Reshenija_i_postanovlenija.pdf?isAddStamp=True (дата обращения 16.02.2020)

24. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30.11.2018 № Ф09-7512/2018 по делу № А47-2080/2018 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: https://www.1jur.ru/#/document/98/34501396/a37/?of=copy-a66717e0e8 (дата обращения 16.02.2020)

25. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2018 №№ 11АП-8224/2018 по делу № А72-284/2018 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: https://www.1jur.ru/#/document/98/ 30097451/defendant_0/?of=copy-d83313af3e (дата обращения 16.02.2020)