CC BY
43
THE CONSTRUCTION OF SOCIALTENEMENT BUILDINGS AS A METHOD OF FORMING AFFORDABLE HOUSING IN SAINT-PETERSBURG
Bulgakova Kseniy Olegovna, Post-graduate Student, Chair of Economics and Management in Construction, St. Petersburg State University of Economics, Saint-Petersburg E-mail: [email protected]
The paper examines the factors influencing the formation of affordable rental housing in Saint-Petersburg. The article defines the required conversions to make apartment buildings an integral part of the solution of the housing problem in the city and at the same timegood investment for investors. Keywords: rental housing construction; investors; policy.
Я
НЕОБХОДИМЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ РАЗВИТИЯ РЫНКА ДОСТУПНОГО АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
В работе рассматриваются причины, влияющие на формирование рынка доступного арендного жилья в Санкт-Петербурге. Определяются необходимые преобразования в жилищной сфере, для того чтобы доходные дома стали неотъемлемой частью решения жилищной проблемы в городе и выгодным вложением для инвесторов.
Ключевые слова: арендноежилье; строительство; инвесторы; политика.
На сегодняшний день большая часть населения Санкт-Петербурга не имеет возможности улучшить жилищные условия за счет собственных средств, но одновременно и не может официально быть признанной нуждающейся в жилых помещениях. Жилищная проблема в городе остается нерешенной.
Существующие инструменты обеспечения малоимущих граждан доступным жильем, такие как социальный найм, ипотека, а также субсидии, предоставляемые в рамках региональных программ, помогают не более 30% населения. В связи с этим, наибольший спрос сегодня направлен на арендное жилье, поскольку с квартиросъемщика снята ответственность его содержания и управления [5,18; 2,3]. Поэтому, по нашему мнению, именно рынок доступного арендного жилья может стать системным решением острой социальной проблемы доступного и комфортного жилья в Санкт-Петербурге, а также выгодным вложением средств для частных инвесторов. На данный момент исследований инвестиционной привлекательности доходных домов социального типа для Санкт-Петербурга недостаточно, что обуславливает актуальность темы статьи.
Несмотря на муниципальную поддержку, колоссальный стабильный спрос и выгодные условия кредитования, предложенные АИЖК, строительство арендного жилья в различных регионах России направлено исключительно на коммерческие доходные дома. Строительство социального и некоммерческого арендного жилья медленно развивается из-за ряда следующих причин [5,4]:
- Длительная амортизация вложенных средств - средства возвращаются в процессе эксплуатации дома и сдачи жилья в аренду.
- Долгий срок окупаемости инвестиций - если средства при строительстве жилья на продажу вкладываются на 2-4 года, то срок окупаемости инвестиций арендного жилья на данный момент превышает 10-12 лет.
- Низкая рентабельность бизнеса - пока ставка рефинансирования превышает доходность дома, арендодатели будут вынуждены сдавать жилые помещения по высоким ценам, чтобы получить прибыль.
УДК 332.8
© Булгакова К.О., 2014
É
8
БУЛГАКОВА Кеения Олеговна, аспирант, кафедра Экономики и менеджмента в строительстве, Санкт -Пет ербургский государственный эконом ический университ ет, Санкт-Петербург pierott_89@mail. ш
В первую очередь для того, чтобы заинтересовать потенциальных инвесторов в строительстве доходных домов, необходимо создать благоприятные условия для развития данного бизнеса [1,12; 3,4]. Для того чтобы доходность проекта была ясной и прозрачной, на наш взгляд, нужны нижеследующие преобразования:
1. Урегулированная законодательная и налоговая политика в сфере арендных отношений - необходимо ввести в жилищный кодекс такие понятия, как "доходный дом", "некоммерческая аренда", "коммерческая аренда", "социальная аренда", а также определить категории населения, имеющие право на государственную поддержку, утвердить взаимодействия с арендаторами.
2. Согласованная градостроительная политика - для того, чтобы избежать формирования так называемых "гетто" арендного жилья, следует утвердить план рациональной застройки города доходными домами.
3. Утвержденная политика землепользования.
4. Определение технологии финансирования строительства арендного жилья.
5. Разработка эффективного механизма государственно-частного партнерства строительства и эксплуатации доходных домов.
6. Выбор оптимальных для данного жилья проектов и технологий строительства.
Когда инвесторы смогут просчитать рентабельность строительства социальных доходных домов, их строительство станет возможным для Санкт-Петербурга.
Примечания:
1. Селютина Л.Г. Методологические проблемы оптимизации структуры жилищного фонда и жилищного строительства в крупном городе в современных условиях: дис.... док. экон. наук. -СПб. - 2003.- 340 с.
2. Бузырев В.В., Селютина Л.Г. Жилищная проблема и пути ее решения в современных условиях. - СПб., 2013.- 144 с.
3. Бузырев В.В., Селютина Л.Г., Березин А.О. моделирование оптимальной структуры жилищного строительства в крупном городе // Экономика строительства. - 2002. - № 9. - С. 29-39.
4. Селютина Л.Г. Формирование маркетинговых инвестиционных решений в системе управления жилищным строительством и реконструкцией жилой застройки // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия: Экономика. - 2009.- № 28- С. 5-11.
5. Селютина Л.Г., Булгакова К.О. Развитие некоммерческого жилищного фонда как способ формирования доступного и комфортного жилья в Санкт-Петербурге // Теория и практика общественного развития. - 2014. - № 1.- С.13-17.
