CC BY
170
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ПРЕСТУПНОСТИ
Газиев Мишель Сардарович
начальник юридического отдела Межрегиональной общественной организации ветеранов МВД «Витязи» _'_(тел. 84959153282)
Некоторые особенности социально-демографических и нравственно-психологических свойств личности потерпевших от
корыстных преступлений,
связанных с жилой недвижимостью
Аннотация
В работе автор рассматривает развитие рыночных отношений, увеличение финансово-имущественных операций, а также последствия этих явлений - росту преступлений в сфере оборота жилой недвижимости. Особое внимание уделено психологической характеристике личности потерпевших от преступлений, связанных с жилой недвижимостью.
Аnnotation
In-process an author examines development of market relations, increase of financially-property operations, and also consequences of these phenomena - to growth of crimes in the field of turn of the dwelling real estate. The special attention is spared psychological description of personality of victims from crimes, related to the dwelling real estate.
Ключевые слова: рыночные отношения, виктимность, свойства личности потерпевших, предпринимательство, социальные группы населения.
Key words: market relations, viktimnost', properties of personality of victims, enterprise, task forces of population
РЩ азвитие рыночных отношений, I увеличение финансово-имущественных операций,возрастание количества людей, занятых в структурах жилищного строительства и реализации жилья, привели не только к положительным результатам в социальной сфере, но и к росту преступлений в сфере оборота жилой недвижимости. В частности, многие регионы России захлестнула волна обманов граждан, задействованных в долевом участии в жилищном строительстве. В 2005 г. от действий недобросовестных застройщиков в Москве пострадали почти 15 тыс. человек, Московской области -около 20 тыс., Санкт-Петербурге - 12 тыс., всего по стране - до 80 тыс. несостоявшихся новоселов. По факту мошенничества в Московской области было возбуждено 53 уголовных дела против таких застройщиков, в Москве - 33, Санкт-
Петербурге - 171.
Наряду с несовершенством законодательства, социальным неравенством, коррупцией и правовым нигилизмом в совершении корыстных преступлений в сфере жилья важное значение имеет наличие у граждан отрицательных призна-ков свойств личности, определяющими их виктимность, т.е. способность нести вред от правонарушений в результате негативного взаимодействия отрицательных личных качеств и свойств с внешними факторами. Виктимность в одном случае обозначается как определенное массовое явление, по-своему адекватное преступности. В другом - образ поведения некоторых лиц, их пред-рас-положенность к тому, чтобы при определенных обстоятельствах стать жертвой преступления. Причем сюда входит и статическая личностная характеристика жертвы, включающая комплекс стабильных типических свойств личности. Это и
1 Полубинский В.И., Ситковский А.Л. Теоретические и практические основы криминальной виктимологии. М., 2006. С.111.
225
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ПРЕСТУПНОСТИ динамическое проявление типичных черт в отрицательном поведении жертвы, способствующем преступлению. Это и отрицательное поведение жертвы, в котором не проявилось типичное свойство личности, но оно спровоцировало совершение преступления именно в данных условиях места и времени. Это, на-конец, и уязвимость лица, которое обладает определенным статусом или вы-полняет определенную социальную роль1.
Как справедливо отметил В.И. Полубинский, все показатели состояния и структуры виктимно-сти в силу своей реальности могут быть заблаговременно проанализированы и классифицированы не только в научных целях, но и для более целенаправленной организации профилактической работы и борьбы с преступностью2.
Для определения наиболее эффективных направлений противодействия корыстным преступлениям в сфере жилья необходимо проанализировать социально-демографические и нравственно-психологические свойства личности пострадавших от указанных преступлений. Значение этих свойств личности потерпевших от преступлений на рынке жилой недвижимости заключается в том, что они сами по себе не имеют виктимо-логического значения, так как характерны для любого индивида (за исключением уголовно-правового), а не только для личности потерпевшего. Однако в зависимости от конкретного их содержания, положительного или отрицательного социального значения они могут способствовать либо препятствовать преступному посягательству3.
Рассмотрим более подробно социально-демографические и нравственно-психологические особенности потерпевших от корыстных преступлений, свя-занных с жилой недвижимостью.
Изучение социально-демографических характеристик дает ключ к определению личности жертвы, показывает ее место в обществе, ее взаимоотношение с другими людьми и окружающей средой, позволяет определить причины совершения преступления, степень виктимности, поиск направле-ний ее снижения.
Возрастные особенности личности являются ее важными свойствами, имеющими значение в определении ее поведения и формировании жизненных потребностей. Возраст зачастую определяет социальное положение, уровень развития, состояние здоровья, что влияет в определенных
условиях на предрасположенность лица стать жертвой преступного посягательства.
Данные, полученные в результате опроса экспертов, показывают что, лица пожилого возраста (около 22%) чаще других становились жертвами преступлений при сделках с куплей-продажей жилья или с пожизненным содержанием (рентой).
Это объясняется тем, что люди пожилого возраста в основном являются одинокими и не могут быстро адаптироваться в быстроменяющихся условиях жизни. Такие граждане обычно испытывают материальные трудности и пытаются продать свое жилье и купить другое более дешевое жилье, или сдавать часть жилья в аренду, привлекая таким образом внимание мошенников и других криминальных элементов.
Незначительное количество потерпевших до 18 лет (3%) объясняется тем, что они в основном проживают с родителями, решение жилищных условий для них не является актуальным. Однако определенную часть из них составляют лица, проживающие в детских домах, на жилплощадь которых покушаются некоторые недобросовестные служащие органов образования и опеки.
Граждане среднего возраста (от 30 до 50 лет) больше всего становились жертвами «строительных пирамид», это так называемый средний класс, представители которого ведут положительный образ жизни и почти все имеют работу.
Возрастные особенности имеют большое научное и практическое значение. Без дифференциации по возрастным особенностям невозможно выработать научно обоснованные методики изучения определения виктимности жертв викти-мологической профилактики, так как должен быть разный подход к проблемам молодежи и лиц пожилого и среднего возраста.
Существенной характеристикой личности вообще и жертвы преступления, в частности, является уровень образования, поскольку он способствует формированию у личности общественно полезных правил поведения и совокупности знаний, позволяющих правильно ориентироваться в сложив-шейся ситуации и принимать определенные поведенческие решения.
Среди потерпевших от преступлений в сфере жилья (связанными с куплей-продажей жилья) образовательный уровень не высок, более половины имеют среднее или средне-специальное образование, высшее образо-вание имеют незна-
1 Кур советской криминологии. Т. 1. М., 1985. С. 181; Алексеев А.И. Криминология. Курс лекций. Изд-е 4-е, испр. и доп. М., 2004. С. 155.
2 Полубинский В.И., Ситковский А.Л. Теоретические и практические основы криминальной виктимологии. М., 2006. С. 59.
3 Арзуманов С.Ю., Шумов Р.Н. Преступность рынка жилой недвижимости. М., 2006. С. 50.
_226
ОБЩЕСТВО И ПРАВО • 2009 • №1(23)
чительная часть потерпевших.
В преступлениях, связанных с долевым участием в жилищном строительстве, в подавляющем большинстве жертвами стали граждане с высшим образованием. Это объясняется тем, что люди с высшим образованием, имея стабильный доход, стараются вкладывать свои сбережения в дли-тель-ные проекты, внешне юридически правомерные, которые впоследствии не реализуются исключительно по вине мошенников.
Социальное положение в результате негативного взаимодействия с оп-ределенными внешними факторами влияет на виктимизацию населения. Данные о социальном положении показывают, в каких социальных слоях, группах и сферах общественной жизни наиболее распространены те или иные преступные посягательства, связанные с жилой недвижимостью. Это способствует выявлению криминогенных факторов, характерных для различных социальных и иных групп населения.
Потерпевшие по социальному положению от преступлений преступлениях в сфере жилья, распределены следующим образом: пенсионеры -30%, работники сферы бизнеса 25%, безработные - 18%, рабочие предприятий - 10%, служащие - 4%, работники бюджетной сферы - 3%. Сотрудники правоохранительных орга-нов составляют среди потерпевших от рассматриваемых преступлений около 3%.
В сделках по договорам долевого участия более половины жертв (55%) являются представителями коммерческих структур, предпринимателями, которые могли выплатить часть взносов за будущее жилье, взяв кредит.
Чаще всего жертвами преступлений на рынке жилья становятся пенсионеры и безработные. Виктимность пенсионеров, как уже указывалось, обусловлена проблемами пожилого возраста. Объяснение большого количества безработных среди потерпевших видится в том, что они, так же как и люди пожилого возраста, желая улучшить свое материальное положение за счет уменьшения жилой площади принадлежащего им жилья, нередко заключают так называемые «сомнительные» сделки. Кроме этого, среди безработных много злоупотребляющих спиртными напитками и потребляющих наркотические веще-
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ПРЕСТУПНОСТИ ства (в результате чего и теряют работу) лиц, что и обусловливает их повышенную виктимность1.
Деятельность предпринимателей связана с неизбежным в малом бизнесе риском. Осуществляя деятельность на свой риск, предприниматели нередко тер-пят убытки, а иногда и вступают в долговые обязательства перед своими партнерами. В случае невозможности выполнения предпринимателем долговых обязательств, имущественные притязания партнеров в ряде случаев направлены на его жилье. При этом соответствующими субъектами не всегда избираются законные методы возврата долга.
Наряду с социально-демографическими признаками жертв, существенную роль имеет их нравственно-психологическая качества.
Эффективность мер виктимологической профилактики зависит от того, насколько всесторонне изучены нравственно-психологические свойства личности. Важным элементом в виктимизации являются те свойства личности, которые проявляются в общественных отношениях и связях, определяют поступки человека и имеют существенное значение для него самого и окружающих. Негативное взаимодействие нравственно-психологических свойств личности с определенными внешними факторами делают ее виктимной.
Такие негативные нравственно-психологические свойства личности как алчность, жадность, самоуверенность, высокая самооценка и вследствие неаде-кватная оценка ситуации в основном приводили к отрицательному результату.
Зачастую жертва подписывает договор из-за того, что цена предлагаемой будущей квартиры намного ниже рыночной цены, при этом разрешительные документы на строительство отсутствовали или же были оформлены ненадле-жа-щим образом.
Рассмотренные свойства личности могут являться виктимогенными факторами, которые при определенных обстоятельствах, взаимодействуя с внешними факторами, приводят к тому, что она становится жертвой преступления. Учет связей и зависимостей личностных качеств с внешними факторами является существенным условием повышения планирования в сфере борьбы с преступностью
1 Арзуманов С.Ю., Шумов Р.Н. Указ. соч. С. 54 - 55.
227
Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com)
