CC BY
127
10. Об общих принципах организации местного самоуправлениям в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-Ф3. - Режим доступа: http://consultant.ru
11. Яськова Н.Ю. Перспективы развития строительства в отраслевом формате // Вестник ИрГТУ. 2014. № 2. С. 233-236.
12. Яськова Н.Ю. Развитие концептуальных положений управления процессами инвестиционной деятельности // Вестник ИрГТУ. 2012. № 11 (70). С. 278-280.
13. Матвеев И.Д. Анализ опыта комплексного строительства за рубежом // Вестник ИрГТУ. 2012. № 8 (67). С. 199-205.
14. Методические рекомендации по экономическому обоснованию применения конструктивных элементов и технологий, обеспечивающих повышение эффективности инвестиций за счет снижения эксплуатационных затрат, повышения долговечности зданий и сооружений, сокращения продолжительности строительства и других эффективных решений при повышении единовременных затрат при проектировании и строительстве и одновременном росте сметной стоимости. МРР - 3.2.23-97. [Электронный ресурс] / Комитет по архитектуре и строительству, г. Москва. - Режим доступа: http://www.docload.ru
15. http://stroi.mos.rn/press-releases/sergei-levkin-o-reitinge-vsemirnogo-banka-vedenie-biznesa-2015-po-pokazatelu-poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo
16. russian.doingbusiness.org - дата обращения 20.12.2015 г.
Информация об авторе
Пешков Артем Витальевич, аспирант кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью» тел.: (3952) 405412, [email protected], Иркутский национальный исследовательский технический университет, 664074, Россия, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83.
Information about the author
Peshkov A.V., Post-graduate, Department of Real Estate Expertise and Management, tel.: (3952) 405412, [email protected], Irkutsk National Research Technical University, 83 Lermontov St., Irkutsk, 664074, Russia.
УДК 338.5
НЕКОТОРЫЕ ОСОБЕННОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-
МОНТАЖНЫХ РАБОТ
© В.А. Полякова, В.В. Пешков, Ю.В. Бужеев
Приведены данные об основных показателях развития строительной отрасли в Иркутской области. Показано, что важнейшей задачей при определении объемов инвестиций на новое строительство и ремонт объектов градостроительной деятельности является достоверное определение стоимости строительно-монтажных и ремонтных работ. Рассмотрены примеры определения стоимости строительно-монтажных работ ресурсным и базисно-индексным методами. Результаты, полученные при использовании разных методов, отличаются в разы. Наибольшее влияние на разницу в сметной стоимости оказывает разница в стоимости материалов. Установлено, что индексы изменения сметной стоимости в современных условиях не отражают реальной картины при применении их для отдельных видов работ и материалов. В этих случаях рекомендуется использовать ресурс-
ный метод определения стоимости строительно-монтажных работ.
Ключевые слова: новое строительство; капитальный ремонт; инвестиции; износ; оценка; стоимость; ресурсный метод; базисно-индексный метод; программа; проект; эффективность.
SOME PECULIARITIES TO DEFINE THE COST OF SHELL AND CORE WORKS © V.A. Poliakova, V.V. Peshkov, Iu.V. Buzheev
We gave the data about the main development indexes in the building sphere in Irkutsk region. It is shown that the most important task to define the volumes of investments for the new building and repairing works of the objects of city development activities is to define credibly the cost of shell and core works and works connected with repair. We considered the examples of defining the cost of shell and core works using resource and base-index methods. The results, received by different methods, are absolutely different. The most impact on the difference in budgeting cost is produces by the difference in the cost of materials. It is stated that change indexes in the budgeting cost in the modern conditions do not reflect the real picture when they are used for different types of work and materials. In these cases it is recommended to use resource method to define the cost of shell and core works.
Key words: new building; capital repair; investments; wear-out; evaluation; cost; resource method; base-index method; programme; project; effectiveness.
Известно, что строительная отрасль является локомотивом развития национальной экономики. Уровень развития этой отрасли во многом определят развитие других отраслей народного хозяйства региона и страны в целом [6; 7; 8; 11]. При этом в данных статистической отчетности (табл. 1) в объемы работ, выполненных по виду деятельности «строительство» включаются как данные по новому строительству, так и данные по реконструкции, капитальному и текущему ремонту объектов недвижимости вторичного рынка. И, тем не менее, следует отметить снижение объемов работ по виду деятельности «строительство» с 94617,0 млн рублей в 2013 г. до 84477,6 млн рублей в 2014 г., что составляет 85,9 % к итогу 2013 г.. С 2013 г. снижаются объемы инвестиций в основной капитал по отношению к предыдущему году. Так объем инвестиций в основной капитал в 2013 г. составил 92,5 % от объема инвестиций в 2012 г., а в 2014 г. - 92,6 % от объема инвестиций в основной капитал в 2013 г. Отмечается период стагнации в строительстве нового жилья, что подтверждается объемами вводимого в эксплуатацию жилья [9; 10; 12].
Таблица 1
Основные показатели инвестиционной и строительной деятельности
Иркутской области [12]
№ Наименование Значение показателя по годам
п/п показателя 2000 г. 2005 г. 2010 г. 2012 г. 2013 г. 2014 г.
Инвестиции в
1. основной капитал, млн руб. 10813,5 36675,2 119394,9 177641,4 157677,0 15112,9
2. в % к предыдущему году 95,1 123,2 106,3 114,3 92,5 92,6
Ввод в действие
3. жилых домов, тыс. м2 общей 185,8 302,5 628,1 871,1 973,3 835,7
№ Наименование Значение показателя по годам
п/п показателя 2000 г. 2005 г. 2010 г. 2012 г. 2013 г. 2014 г.
площади
4. в % к предыдущему году 62,8 113,3 104,3 115,3 111,7 85,9
Число строи-
5. тельных организаций, ед., всего 1708 1222 2557 2902 3079 2826
6. в том числе малых 1540 1107 2450 2804 2981 2743
Объем работ, по
7. виду деятельности «Строительство», млн руб. 6511,9 20544,4 55017,7 89331,9 94617,0 84477,6
8. в % к предыдущему году 120,4 110,6 129,6 100,5 85,9
Кроме того, проведенный анализ по данным Иркутскстата [12], представленным на рис. 1, позволяет сделать вывод, что жилищный фонд области стареет. Основная часть жилищного фонда была построена в советское время. За прошедшие годы лишь незначительная часть жилищного фонда прошла стадию капитального ремонта. Поэтому в настоящее время органами власти всех уровней предпринимаются усилия по инициации проведения капитального ремонта жилищного фонда. Выбор подрядной организации на проведение капитального ремонта осуществляется, как правило, на конкурсной основе по показателю минимально возможной стоимости ремонта.
2000 2005 2007 2008 2009 2010 2011 2012 201Э 2014
Рис. 1. Динамика выбытия ветхого и аварийного жилья и строительства новых
домов
На практике достаточно часто приходится осуществлять оценку объектов градостроительной деятельности на вторичном рынке, эксплуатирующихся длительное время
без капитального ремонта или нового с выявленными недоделками и браком при выполнении строительно-монтажных работ.
Следует отметить, что оценочная деятельность - профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости [1]. В тоже время в соответствии со статьей 5 Федерального закона № 135-Ф3, объектами оценки являются объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте, в том числе работы и услуги.
Согласно Федеральному стандарту оценки ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости», Утвержденному приказом Минэкономразвития России № 298 от 20.05.15 [2], «целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки, которая может использоваться при определении цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки».
Стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Итоговая величина стоимости - стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке, и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке [3].
Как следует из Федерального стандарта оценки ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» [3], «подход к оценке - это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.
Основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации».
Согласно федеральному стандарту оценки ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» [3] «сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами».
В соответствии с этим же федеральным стандартом [3] «доходный подход - совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки».
В тоже время затратный подход трактуется как «совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки. В рамках затратного подхода применяются различные методы, основанные на определении затрат на создание точной копии объекта оценки или объекта оценки, или объекта, имеющего аналогичные полезные свойства» [3].
В судебной строительно-технической экспертизе часто встает вопрос об определении стоимости некачественно выполненных или недовыполненных работ по договору строительного подряда. В случае если стоимость по договору подряда формировалась на основании утвержденной сметной документации, стоимость таких работ определяется исходя из методов, норм и расценок, принятых в сметной документации.
В других случаях (при отсутствии сметной документации) суд обычно указывает в определении о назначении экспертизы метод и дату, на которую должна быть определена стоимость. К таким методам относятся: ресурсный и базисно-индексный.
Для определения стоимости используется «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», которая предназначена для определения стоимости строительства новых, реконструкции расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ. Исходными данными для определения сметной стоимости могут являться: проектная документация, ведомости объемов строительных и монтажных работ, дефектные ведомости и другие документы, достоверно определяющие состав и объем работ [5; 9].
Ресурсный метод основан на калькулировании ресурсов в текущих (прогнозных) ценах и тарифах с использованием государственных элементных сметных норм (ГЭСН).
Базисно-индексный метод основан на использовании текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен. При этом методе используются федеральные единичные расценки (ФЕР), либо территориальные (ТЕР), в которых стоимости ресурсов определены в ценах по состоянию на 01.01.2000 г. Для пересчета базисной стоимости могут применяться индексы к статьям прямых затрат, к итогам прямых затрат или к полной сметной стоимости. Рассмотрим на примере два варианта расчета стоимости строительно-монтажных работ: ресурсным методом с использованием текущих сметных цен на ресурсы по состоянию на 3 квартал 2015 г. и базисно-индексным методом с использованием индексов по статьям затрат, действующих на территории Иркутской области согласно письму министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области № 59-37-6088/15 от 11.09.15 г. В табл. 2 рассмотрена работа по устройству стяжек из выравнивающей смеси типа «Ветонит» толщиной 5 мм на единицу измерения 100 м2. Согласно ГЭСН11-01-011-06, затраты труда рабочих-строителей составляют 37,67 чел/ч, затраты труда рабочих, обслуживающих машины и механизмы - 0,13 чел/ч, потребность в машинах и механизмах - 6,1 маш/ч, расход грунтовки акриловой - 30 кг., смеси сухой для наливных полов - 0,9 тн и воды - 0,174 м3. При этом стоимость прямых затрат в текущих ценах составляет 18 537 руб., в том числе основная заработная плата -6291 руб., стоимость эксплуатации машин и механизмов - 139 рублей, стоимость материалов - 12107 руб. Стоимость строительно-монтажных работ с учетом накладных расходов (6639 руб.) и сметной прибыли (3794 руб.) - 28 970 руб.
При применении базисно-индексного метода для расчета стоимости вышеуказанных работ применяется норма ФЕР11-01-011-06. Поскольку федеральные сметные нормы (ФЕР) разработаны на основе государственных сметных норм (ГЭСН), нормативные показатели расхода ресурсов (затрат труда рабочих, эксплуатации машин и механизмов, материалов) идентичны. Однако при расчете базисно-индексным методом стоимость прямых затрат составляет 64 463 руб., в том числе основная заработная плата с учетом индекса перевода в текущие цены (1=19,59) - 6288 руб., стоимость эксплуатации машин и механизмов с учетом индекса (1=8,36) - 176 руб., стоимость материалов с учетом индекса (1=5,42) - 57 999 руб., накладные расходы - 6643 руб., сметная прибыль - 3796. Общая стоимость строительно-монтажных работ - 74 902 руб. (табл. 3). Из выше приведенных расчетов видно, что результаты, полученные при использовании разных методов, отличаются в разы: сметная стоимость, полученная при применении ресурсного метода составляет 28 970 руб., а при использовании базисно-индексного метода - 74 902 руб. Причем наибольшее влияние на разницу в сметной стоимости оказывает разница в стоимости материалов: в текущих ценах она составляет 12 107 руб., а в базисных с учетом индекса перевода в текущие цены - 57 999 руб. Проблема в том, что индексы изменения сметной стоимости -это усредненная величина, и она не отражает реальной картины при применении ее для отдельных видов работ и материалов. Сравним стоимости некоторых материалов при индексировании базисных цен с фактической стоимостью.
Определение стоимости строительно-монтажных работ ресурсным методом (без учета лимитированных затрат и НДС)
№ пп Обоснование Наименование Ед.изм. Кол. Сметная стоимость в текущих (прогнозных) ценах, руб. Т/з ОСН. раб.
наед. всего на ед. общая В том числе
Осн.Зй Эи.Маш. 3/пМех Мат
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
'1 ГЭСН11-01-011-)» Устройство стае к: из выравнивающей :меси типа "Бетонит" 5000, толщиной 5 им 100(2 С:ТШ1 1 1853Г,11 1857 6391 139 з: 1210Г ЗГ.6Г
3 араты тру^а раЭсшк 5 чеяча; зтр? 37]67 167 Р1 6291^7 6291,27
3 араты труда машнстое ЧСПЧЕ 0,13 0,13
1.0Э0952 Под 1еимм грузогщ 1еиссьо до ЭОО кг здкжвтгоше, аша под1 ема Ъ м маи.чзс 0,13 0,13 28,44 28,44 21,71
2.380206 фелгэлепр^оме маи.чзс 3,13 3,13 Я 14,71 14?1
Э.ЗЭ1Э05 П ыле ты громли ле ные маи.час 2р 22 ^Т 62,36 62 рб
4. ШГ1 ■^втмо&ин борткше, груэопод1 еиость до 5 т маи.час 004 001 836 [32 33,47 33,47 10,12
5. Й1-4163 "рунЕнаафилгач: НО РТЕВС-ГР УНТ кг 30 30 1997 £> 1997;5
5. «2-0194 3№СИСуХ№ дтншшии П01Щ ицж кВетштоЯЮО т ор 0,9 11675,16 10007 ]б4 10Э07р4
1111-0001 Вща КЗ 0,174 0,171 ЭрЭ 1,72 1?2
Итога ые затраты ю свете в те к^цух цем 1851 6291 139 32 12107 37,67
Цзтергзли 121СГ
№шмы 1 |н:(э||;|ы 139
ФОТ 632Э
ИзГЛЗЛ1 ын рэсщы 6630
С к пая ■ риЬы ль 3794
ВСЕГО по смете ЗГ, 6Г
О) *
О X
о
£ *
0) <
□
73 0)
Л
ф
X
Ф
Определение стоимости строительно-монтажных работ базисно-индексным методом
(без учета лимитированных затрат и НДС)
№пп Обоснование Наименование Ед. № м. Кол. на едУ всего Стоимость единицы, руб. Общая стоимость, руб.
Всего В том числе Всего В том числе
Осн.ЗЛл Зк.Маш. ЗЛлМек Осн-З/п Зк.Маш. 3/пМек
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
1 ФЕР11-01-011-08 Устройств о стяжек: и® вырав нивающей смеси типа "Бетонит" 5000, толщиной5 мм 100 м2 стяжки 1 110(3,12 321,33 2D,75 1.51 110(3 321 21 2
Затраты труда рабоч кк(ср 3[) чел. час 37J57 37J67 5,53 5^3 321 ,33 321,33
Затраты труда машинистов чел. час □,13 □.13
1. 030952 Подъемники грузоподъемностью до500 кг одномачтовые, высота по дъема 25 м маш.час □,13 □,13 27,65 27,55 11J5 3,5 3,6 1J51
2. 33Q206 Дрели: электрические маш.час 3,13 3,13 1,35 1,95 5,1 6,1
3. 331305 Пылесосы промышленные маш.час 2J5 2JB 2,Т 2,7 7 ¿56 7,55
4.400001 .Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5т маш.час 0,0( ST.1T 57,17 3,(9 3,(9
5. 101-41S3 Грунтовка акриловая: НОРТЕКС-ГРУ НТ кг 3D л 15,25 (57,5
6. 402-0194 Смеси сцкие для наливных полов, марка: «Бетонит» 5000 т 11351,57 102(3,(1
7.411-0001 Вода РЛЗ 0,17( 0,17 4 2,4-4- 0,(2
Итого пря мые затраты по снеге в цен^ 2001г. 110(3 321 21 2
Итого пря мые затраты по смете с учетом индексов, в текущго цен^ (Индекс пересчета на III кв 2015г. ОЗГМ959; ЭМ=8;36; 3ПМ= 19.ЭЭ; М^Т=5,Ф) 5(463 6255 17 6 39
Накладные расмоды 66(3
Сметная прибыль 3796
Итого 7(502
В том ч иоле:
Материалы 57 999
Машины и меканизмы 17 6
ФОТ 6327
Накладные расмоды 66(3
Сметная прибыль 3796
ВСЕГОпо смете Г190 3
Данные сравнения стоимости материалов при индексировании базисных цен с фактической стоимостью
№ пп Наименование Ед. изм. Кол. Стоимость единицы, руб., в ценах на 01.01.2000 Индекс изменения цены в 3 кв. 2015г. по отношению к ФЕР-2001 Расчетная стоимость единицы, руб., с учетом индекса Фактическая стоимость единицы, руб., в ценах 3 кв. 2015г. Расчетный индекс изменения фактической стоимости в 3 кв. 2015г. по отношению к базисному уровню цен Индекс изменения фактический стоимости в 3 кв. 2015г. по отношению к расчетной стоимости с учетом индекса
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
' 1 Обои виниловые моющиеся: RACSH м2 1 152,60 5,42 827 р9 526,95 3,45 0,64
' 2 Стеклообои: VERTEX, рогожка м2 1 260,00 5,42 140920 597,42 2,30 0,42
* 3 Листы гипсоволокнистые: влагостойкие ГВЛВ 12,5 мм м2 1 27,29 5,42 147]91 157,77 5,78 1,07
' 4 Трубы стальные бесшовные, порячедеформированные со снятой фасмой из стали марок 15, 20,25, наружным диаметром: 108 мм, толщина стенки4 мм м 1 81,61 5,42 44233 455,29 5,58 1,03
г 5 Раствор готовый кладочный цементный марки: 100 мЗ 1 519,80 5,42 281732 3804,14 7,32 1,35
г 6 Кабель силовой с медными жилами с поливинилхпоридной изоляцией и оболочкой, ВВГнг, напряжением 1J0 кВ, с числом жил - 3 и сечением 2,5 мм2 м 1 8,72 5,42 4728 39,39 4,52 0,83
7 Елок оконный пластиковый: одностворчатый, с поворотной створкой, с однокамерным стеклопакетом (24 мм!. площадью до 1 5 м2 м2 1 3329.08 5.42 18043 Б1 3461.13 1.04 0.19
Сравнив текущую стоимость материалов с расчетной, можно сделать вывод о том, что цены на материалы, полученные при индексировании базисных цен, существенно отличаются от фактических, сложившихся на рынке, причем как в большую, так и в меньшую сторону. Так, например, стоимость 1 м блоков оконных пластиковых после индексации составила 18 043,61 руб., тогда как текущая их стоимость - 3461,13 руб. (стоимость при индексации завышена в 5,2 раза), а стоимость 1 м раствора цементного при индексировании оказалась заниженной на 26 % и составила 2817 руб. при текущей стоимости 3804,14 руб.
Таким образом, можно сделать вывод, что результаты, полученные при применении базисно-индексного метода для оценки стоимости отдельных видов работ и затрат дают недостоверный результат. В этом случае рекомендуется применять ресурсный метод определения стоимости строительно-монтажных работ.
Статья поступила 07.12.2015 г.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Рос. газ. № 148-149 от 6 августа 1998 г.
2. Федеральный стандарт оценки ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости». (Утв. приказом Минэкономразвития России № 298 от 20.05.15). // Официальный сайт Минэкономразвития России www.economy.gov.ru.
3. Федеральный стандарт оценки ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки». (Утв. приказом Минэкономразвития России № 297 от 20.05.15) // Официальный сайт Минэкономразвития России www.economy.gov.ru.
4. МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (ред. от 01.06.2012 с изменениями, вступившими в силу 01.06.2012) (утв. Постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1) // СПС Консультант плюс.
5. Яськова Н.Ю. Теоретические аспекты синхронизации экономических интересов субъектов хозяйствования в условиях максимизации их потенциала : интернет-журнал // Науковедение. 2015. Т. 7. № 3. С. 85.
6. Яськова Н.Ю. Развитие концептуальных положений управления процессами инвестиционной деятельности // Вестник ИрГТУ. 2012. № 11 (70). С. 278-280.
7. Яськова Н.Ю. Перспективы развития строительства в отраслевом формате // Вестник ИрГТУ. 2014. № 2 (85). С. 233-236.
8. Матвеев И.Д. Анализ опыта комплексного строительства за рубежом // Вестник ИрГТУ. 2012. № 8 (67). С. 199-205.
9. Матвеева М.В. Целевая фокусировка как инструмент реализации национальных приоритетов развития : монография / Иркутский государственный технический университет. Иркутск, 2013.
10. Матвеева М.В., Холодова О.А. Земельные ресурсы и реализация инновационных проектов: арендные механизмы : монография / Иркутский государственный технический университет. Иркутск, 2013.
11. Матвеева М.В., Копельчук С.Ю. Активизация потенциала государственных инновационных программ // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2014. № 5 (10). С. 36-43.
12. Статистический ежегодник. Краткий статистический сборник Иркутской области : стат. сб. // Иркутскстат. Иркутск, 2015. 60 с.
Информация об авторах
Полякова Вероника Николаевна, магистрант гр. ССЭМм-14-1, тел.: (3952) 405166, е-mail: [email protected], Иркутский национальный исследовательский технический университет, 664074, Россия, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83.
Пешков Виталий Владимирович, доктор экономических наук, профессор, зав. кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью», тел.: (3952) 405412, е-mail: [email protected], Иркутский национальный исследовательский технический университет, 664074, Россия, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83.
Бужеев Юрий Васильевич, инженер НИЧ, тел.: (3952) 405412, е-mail: [email protected], Иркутский национальный исследовательский технический университет, 664074, Россия, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83.
Information about the authors
Poliakova V.N., candidate for a master's degree, Department of Real Estate Expertise and Management, tel.: (3952)-405166, е-mail: [email protected], Irkutsk National Research Technical University, 83 Lermontov St., Irkutsk, 664074, Russia.
Peshkov V.V., doctor of economics, professor, head of chair Department of Real Estate Expertise and Management, tel.: (3952) 405412, е-mail: [email protected], Irkutsk National Research Technical University, 83 Lermontov St., Irkutsk, 664074, Russia.
Buzheev Y.V., engineer of Research department, tel.: (3952) 405412, е-mail: [email protected], Irkutsk National Research Technical University, 83 Lermontov St., Irkutsk, 664074, Russia.
УДК 336.64 (045)
РОЛЬ ПЛАНИРОВАНИЯ В СНИЖЕНИИ НЕОПРЕДЕЛЕННОСТИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ КРУПНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ
© Н.Г. Уразова, А.В. Мартынюк
В данной статье рассмотрена проблема, присущая значительному количеству инвестиционных проектов, число которых ежегодно растет ввиду перехода крупных компаний на проектное управление, значительные перерасходы бюджета и длительные временные задержки. Проанализированы исследования ученых Ольборгского университета Дании и профессора Оксфордского университета Б. Фливбьорга, изучавших на протяжении нескольких лет ход реализации крупных инфраструктурных проектов, что позволило выявить основную причину перерасходов и задержек при строительстве крупных объектов -отсутствие или недостаток качественного сбора и анализа исходных данных, которые используются для составления первоначальной сметы и графика строительства объекта, на основании которых принимается решение о реализации проекта. Приведена статистика перерасходов бюджета и временных задержек при реализации крупных инвестиционных проектов. Авторами предложена методика, позволяющая на этапе планирования проекта с помощью конкретных этапов повысить вероятность принятия верного решения о строительстве объекта.
Ключевые слова: планирование; инвестиционный проект; неопределенность; риски; задержки.
