CC BY
76
НЕКОТОРЫЕ ОСОБЕННОСТИ ОБЪЕКТИВНОЙ СТОРОНЫ МОШЕННИЧЕСТВА В СФЕРЕ ОБОРОТА НЕДВИЖИМОСТИ
© Кулыгин Г.В.*
Владимирский государственный университет им. Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых,
г. Владимир
Статья посвящена некоторым особенностям объективной стороны мошенничества в сфере оборота недвижимости. Автором рассмотрены основные признаки объективной стороны мошенничества, дана характеристика особенностям объективной стороны применительно к рассматриваемому виду преступления.
Ключевые слова оборот недвижимости, мошенничество, объективная сторона преступления, обман, злоупотребление доверием.
В силу особой социальной значимости жилья, его реальной нехватки, а также в связи с существенной стоимостью объектов недвижимости, которая имеет постоянную тенденцию к росту, современный рынок недвижимости представляется достаточно криминализированным.
Для правильной квалификации преступлений и отграничения их от других, сходных по составу очень важно правильное установление объективной стороны преступления. Под объективной стороной преступления понимается совокупность признаков, характеризующих внешний акт конкретного общественно опасного посягательства на охраняемый объект. Этот подход в уголовном праве является преобладающим [2, с. 52].
Под термином «оборот недвижимости», для целей настоящей статьи следует, понимать совокупность всех юридически значимых действий, влекущих возникновение, ограничение (обременение) или переход права на недвижимое имущество.
Мошенничество, как форма хищения, соответствует в целом всем признакам хищения. В этой связи к обязательным признакам объективной стороны мошенничества в сфере оборота недвижимости отнесем: деяние в форме действия или бездействия, последствия и причинная связь между ними, а также способ изъятия имущества - обман или злоупотребление доверием.
Применительно к рассматриваемому виду мошенничества, под деянием в форме бездействия следует понимать невыполнение лицом обязательств, возложенных на него договором или иным соглашением. Подобная ситуация складывается, например, при мошенничестве в сфере долевого участия в строительстве, когда застройщик сознательно бездействует, затягивая про-
* Аспирант.
цесс ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачу его участнику долевого строительства. Как правило, после завершения строительства фактическая площадь объекта долевого строительства увеличивается относительно проектной. Закон не запрещает по условиям договора долевого участия взимать с дольщика плату за эту разницу по ценам, сложившимся на момент совершения платежа. Учитывая постоянный рост недвижимости в цене, выгода застройщика очевидна.
Причинная связь между деянием и его последствием при мошенничестве в сфере оборота недвижимости представляется достаточно своеобразной. При переходе права собственности на недвижимое имущество либо передаче денежных средств от потерпевшего к виновному принимает прямое участие сам потерпевший (либо лицо им уполномоченное). В этот момент потерпевший находится под влиянием заблуждения, ошибочно полагая, что действует в собственных интересах. Таким образом, единственной причиной передачи имущества или права на него преступнику является состояние заблуждения потерпевшего, а причиной этого заблуждения выступает обман либо злоупотребление доверием. Состояние заблуждения потерпевшего это «положительный» результат обмана, это то к чему стремится преступник, совершая мошенничество. Можно сделать вывод, что заблуждение (вызванное обманом) потерпевшего является своего рода связующим звеном между деянием преступника и наступившими последствиями, оно является необходимым условием перехода имущества либо права на него при мошенничестве в сфере оборота недвижимости.
Обман - понятие широкое, оно включает в себя не только предоставление ложных сведений, но и факт умолчания об истине либо замалчивание иных сведений. Поэтому сам факт искажения истинных действий (бездействия) должен носить исключительно предумышленный характер (прямой либо косвенный умысел). Нет умысла - нет и состава мошенничества. Следовательно, наличие умысла как субъективной стороны преступления обязательно для того, чтобы признать совершенное таким способом хищение мошенническим действием [6, с. 66].
Как упоминалось выше, обман в качестве способа изъятия имущества или завладения правом на него может иметь две разновидности. Активный обман состоит в сознательном сообщении заведомо ложной информации о принадлежности имущества определенному лицу. Одним из примеров такого обмана может служить продажа квартиры лицом, которое не является её собственником. В этом случае правоустанавливающие либо правоподтверж-дающие документы на квартиру могут быть, как подделаны, так и изготовлены с использованием похищенных подлинников. Чаще всего незаконная продажа квартир происходит, когда жилье оказывается во временном пользовании виновных лиц, например, сдано им по договору найма жилого помещения. В этом случае преступник, выдающий себя за надлежащего соб-
ственника, всеми способами пытается получить полную сумму по договору до момента государственной регистрации, мотивируя это, например, негласными правилами, обычаями совершения подобного рода сделок. После получения денег лжепродавец исчезает, оставляя потерпевшего ни с чем.
Также примером может служить ситуация, когда преступник, выдавая себя за собственника объекта недвижимости, используя поддельные или похищенные документы (в этом случае нередки случаи подделки нотариальных доверенностей) предлагает заключить сделку купли-продажи параллельно сразу нескольким людям. Дело в том, что законодательно не регулируются правила расчета по сделкам, что позволяет преступнику взять задаток по предварительным договорам купли-продажи (которые не подлежат регистрации) сразу с нескольких ни о чем не подозревающих потенциальных покупателей.
Пассивный обман заключается в умолчании об определенных юридически значимых обстоятельствах. Примером может послужить продажа земельного участка с имеющимся спором о границах. В итоге покупатель вместе с объектом недвижимости получает ряд непредвиденных проблем.
Также пассивный обман имеет место при умолчании о юридически значимых обстоятельствах, сообщить которые виновный был обязан. Например о наличии запрета на регистрационные действия в отношении недвижимости, являющейся предметом сделки. Такие сделки «с секретом» не являются редкостью. Преступники, под видом юридически «чистого» объекта недвижимости, как правило по привлекательно низкой цене, продают объект, регистрация любых действий в отношении которого запрещена решением суда, постановлением исполнительных органом или законом. При этом мошенники, подчёркивая свою надежность, проводят расчеты после подачи документов на регистрацию в уполномоченный орган. Как правило, всё «темные пятна» сделки проявляются в процессе государственной регистрации, которая начинается в среднем через 3-5 дней после подачи документов, что позволяет преступникам благополучно скрыться. В результате пассивного обмана лицо, передающее имущество или право на имущество, заблуждается относительно наличия законных оснований на это.
Злоупотребление доверием заключается в использовании с корыстной целью доверительных отношений с собственником имущества или иным лицом, уполномоченным принимать решения и совершать юридически значимые действия по передаче этого имущества третьим лицам. Чаще всего потерпевшими при мошенничестве, совершенным таким способом являются одинокие пожилые люди, лица, страдающие различными заболевания, в том числе расстройствами психики, лица, злоупотребляющие спиртными напитками или наркотиками. Используя различные ухищрения, постепенно спаивая и приводя собственника в состояние полного беспамятства, используя коррупционные связи, изготавливают доверенности и продают объект недвижимости. Самого собственника после этого в лучшем случае переселя-
ют в глухую деревню, в худшем убивают. Нередко мошенники втираются в доверие граждан, затем под предлогом «бескорыстной» помощи предлагают им улучшение жилищных условий, смену места жительства и тому подобное. После этого жилое помещение продаётся представителем по доверенности, а новое жильё не приобретается вовсе или является существенно дешевле проданного, как правило, непригодным для проживания.
Злоупотребление доверием также имеет место в случаях принятия на себя лицом обязательств при заведомом отсутствии у него намерения их выполнить с целью безвозмездного обращения в свою пользу или в пользу третьих лиц чужого имущества или приобретения права на него. Один из самых распространенных примеров - это мошенничество в сфере долевого участия или инвестирования в строительство. Преступники объявляют в СМИ о намерении создать, с привлечением инвестиций, объект, а чаще целый комплекс объектов (дачные поселки, базы отдыха, офисные центры). При этом подобного рода сообщение не является рекламой, а своего рода «намеком» на намерения. Потерпевшие, желая получить выгоду, начинают инвестирование. Собрав достаточное количество «инвестиций» мошенники скрываются.
Можно отметить особенности в моменте окончания мошенничества с недвижимостью, которые подчеркивают специфику данного вида преступлений. Это связывается, прежде всего, с тем, что предметом данного вида мошенничества может являться право на объект недвижимости. Однако вопрос о признании права собственности на недвижимость предметом является открытым и единого мнения на этот счет в науке уголовного права не сложилось. Некоторые авторы склоняются к необходимости корректировки понятия предмета преступления [5, с. 43]. Применительно к мошенничеству в форме приобретения права на чужое имущество преступление признается оконченным с момента возникновения у виновных юридически закрепленной возможности вступить во владение или распорядиться чужим имуществом как своим собственным. В частности, с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость или иных прав на имущество, подлежащих регистрации в установленном законом порядке. Данная процедура может занимать до 20 календарных дней. Если регистрация права собственности отсутствует, но все действия мошенника направлены на завладение указанным правом, то налицо покушение на мошенничество.
К особенностям факультативных признаков объективной стороны мошенничества подобного рода, также можно отнести скрытый характер мошенничества. Очень часто мошенничество в сфере оборота недвижимости замаскировано под гражданско-правовую сделку, ничтожность которой, как правило, очень сложно доказать.
Очень часто при мошенничестве в сфере оборота недвижимости имеет место наличие признаков других составов преступлений. Как правило, это использование фальшивых доверенностей, паспортов, опекунских удосто-
верений и разрешений. Зачастую преступники не утруждают себя изготовлением подобных поддельных документов, а при помощи коррумпированных должностных лиц изготавливают фиктивные документы, при проверке которых в форме электронного запроса заинтересованный орган получает положительный ответ.
Таким образом, представляется возможным выделить некоторые особенности объективной стороны мошенничества в сфере оборота недвижимости, что связано с определенной спецификой недвижимого имущества как объекта гражданских прав и особенностями правовой природы института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней, а также наличием неформальных правил и обычаев организации и подготовки к совершению сделок с недвижимостью.
Список литературы:
1. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. -М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2001.
2. Уголовное право Российской Федерации. Общая часть: учеб. / Л.В. Ино-гамова-Хегай, А.И. Рарог, А.И. Чучаев - М.: Контракт, Инфра-М, 2008.
3. Кудрявцев В.Н. Объективная сторона преступления. - М., 1960.
4. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2007 г. N 51 // СПС Консультант Плюс, 2012.
5. Калмыков Д.А. К вопросу о необходимости корректировки понятия «предмет преступления» // Противодействие преступности: уголовно-правовые, криминологические и уголовно-исполнительные права: Матер. Российского конгресса уголовного права. - М., 2008.
6. Аванесян С.Р. Мошенничество как форма хищения // Право: теория и практика. - М.: Тезарус, 2007. - № 4 (93).
ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ ПОНЯТИЕ «ПЫТКИ» © Радионова Е.С.*
Пермский государственный национальный исследовательский университет,
г. Пермь
В статье рассматриваются актуальные проблемы применения пыток, законодательного определения «пытки».
Ключевые слова пытка, насилие, мучение, физическое насилие.
8 декабря 2003 года в уголовное законодательство РФ было внесено понятие «пытки». Оно появилось благодаря Федеральным законом «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации» от 08.12.2003 г.
* Студент кафедры Уголовного права и прокурорского надзора.
