CC BY
246
Толстых И.А.
МАКРОЭКОНОМИЧЕСКАЯ ДИНАМИКА И ЕЕ ВЛИЯНИЕ НА РЫНОК ЖИЛЬЯ РОССИИ, ГЕРМАНИИ И США: СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ
Аннотация. В статье рассматриваются основные макроэкономические показатели трех стран - России, Германии и США, проводится их сравнительный анализ. Автор оценивает взаимосвязь показателей национальной экономики и рынка жилья этих стран.
Ключевые слова. Национальная экономика, обеспечение жильем, рынок жилья.
Tolstyh I.A.
MACROECONOMIC PERFORMANCE AND ITS IMPACT ON HOUSING MARKET IN RUSSIA, GERMANY AND THE UNITED STATES:
THE COMPARATIVE ANALYSIS
Abstract. The article discusses the main macroeconomic indicators of the three countries - Russia, Germany and the United States, carried out a comparative analysis. The author assesses the relationship of indicators of national economies and property markets of these countries.
Keywords. National economy, housing, housing market.
Рынок жилья является одной из наиболее приоритетных составляющих и, в то же время, самым эластичным структурным элементом в условиях формирования и повышения качества жизни населения любой страны. От механизма его функционирования зависит благосостояние каждого отдельного индивида и всего общества в целом. Имея достойные условия проживания, человек имеет возможность эффективно выполнять свои профессиональные обязанности, что, в свою очередь, отразится на росте национальной экономики и ее важнейших макроэкономических показателях. Для проведения сравнительной характеристики макроэкономических показателей и индикаторов по рынку жилья России, Германии и США обратимся к обзорам и докладам Всемирного банка и Европейской ипотечной федерации [1, 2] (таблица 1).
Основной макроэкономический показатель деятельности любой экономики - это ВВП, который показывает совокупную конечную рыночную стоимость товаров (работ, услуг), произведенных за год на территории страны. По данному показателю из трех рассматриваемых стран Россия находится на 3 месте, в среднем ВВП РФ в 2 раза меньше, чем ВВП Германии, и в 10 раз меньше ВВП США, что позволяет говорить о недооцененности и недостаточном развитии национальной экономики, необходимости создания условий для ее развития. Динамика роста ВВП России до
2013 года была в среднем в два раза выше, чем у стран-партнеров (конкурентов) [2]. Самое высокое значение роста ВВП в РФ в анализируемом периоде в 2010 году - 4,5%. При этом у России также и самое малое значение в 2014 году, экономика за этот год выросла всего на 0,6%. Экономика США развивается без резких колебаний в интервале темпов роста от 1,6% в 2011 году до 2,4% в
2014 году.
Население всех трех изучаемых стран имеет небольшую стабильную динамику к росту, что позволяет судить о наличии потенциала развития за счет прироста экономически активного населения. Постоянных жителей нашей страны в два раза меньше, чем в США и почти в два раза больше, чем в Германии. Обобщенную характеристику приведенных выше аргументов дает показатель
ГРНТИ 04.51.65 © Толстых И.А., 2016
Ирина Александровна Толстых - кандидат экономических наук, доцент кафедры экономической теории и экономической политики Воронежского государственного технического университета.
Контактные данные для связи с автором: 394026, г. Воронеж, Московский проспект, 14 (Russia, Voronezh, Moskovsky av., 14). Тел.: +7 (473) 221-09-19.
«ВВП на душу населения», который усреднено показывает уровень жизни каждого члена общества. В России этот показатель сократился до 12 736 долл. США в 2014 году, с 14 487 долл. в 2013 году, т.е. наблюдается уменьшение на 12%. При этом в Германии и США наблюдается хотя и небольшой, но рост в 2014 г. до 47 822 долл. и 54 630 долл., соответственно, т.е. прирост в среднем на 3%. Таким образом, ВВП на душу населения в России более чем в 4 раза меньше, чем в США.
Таблица 1
Сравнение макроэкономических показателей по РФ, Германии и США в 2010-2014 гг._
Показатель 2010 2011 2012 2013 2014
1. ВВП в текущих ценах, млрд долл. США Российская Феде рация
1 525 1 905 2 016 2 079 1 861
Германия
3 417 3 757 3 540 3 745 3 868
США
14 964 15 517 16 163 16 768 17 419
2. Рост ВВП, % Российская Феде рация
4,5 4,3 3,4 1,3 0,6
Германия
4,1 3,7 0,4 0,3 1,6
США
2,5 1,6 2,3 2,2 2,4
3. Население, тыс. чел. Российская Феде рация
142 849 142 961 143 202 143 507 143 820
Германия
81 777 81 798 80 426 80 646 80 890
США
309 347 311 722 314 112 316 498 318 857
4. ВВП на душу населения, долл. США Российская Феде рация
10 675 13 324 14 079 14 487 12 736
Германия
41 788 45 936 44 011 46 442 47 822
США
48 374 49 781 51 457 52 980 54 630
5. Инфляция, % Российская Феде1 рация
6,9 8,4 5,1 6,8 7,8
Германия
1,1 2,1 2,0 1,5 0,9
США
1,6 3,2 2,1 1,5 1,6
Источник: данные Всемирного банка и Европейской ипотечной федерации.
Оценивая инфляцию в данных странах по показателю «Индекс потребительских цен» мы наблюдаем разнонаправленную динамику по РФ, минимальное значение наблюдалось в 2012 году -5,1%. В Германии наблюдается неуклонное сокращение, наименьшее значение соответствующего показателя в 2014 году - 0,9% (а в России темп инфляции составил 7,8%). По оценкам мировых экспертов в сфере развития крупнейших экономик, эффективный уровень инфляции в стране должен быть 1-3%. Анализ показывает, что базисный (в приведении к 2006 году) темп роста цен на жилую недвижимость коррелирует с общим уровнем инфляции в национальных экономиках; изменение (от года к году) номинальных цен на недвижимость отражает тенденцию изменения развития экономики, представленную в динамике ВВП.
Показатели для оценки рынка жилья [3] в рассматриваемых странах приведены в таблице 2. Объемы ввода жилья в год растут во всех трех странах, но при этом наибольшее количество завершенных проектов в год у России: в 2014 году 929 тыс. штук, в США - 764 тыс. штук, в Германии - чуть более 214 тыс. штук. Если за базу сравнения принять 2006 год (докризисный), то темпы роста цен на жилье в номинальном выражении будут иметь разнонаправленную динамику, а имен-
но, больше всего цены на жилье росли в России (на 43,8% в 2013 году и более чем на 36% в 2011 и 2014 годах). В Германии динамика существенно ниже, в пределах 4,4-8,6%. В США цены на жилье падают на 10% в 2014 году и на 20% в 2011 году. При определении цепных индексов цен на жилье наблюдаем также наибольший рост в России, но в 2014 году отмечен спад на 5%. В США в 2010 и 2011 годах цены на жилье сокращались на 3 и 4,1%, соответственно, а к 2014 году выросли на 7,6%. В Германии рост незначительный - от 0,6% в 2010 году до 3,2% в 2014 году.
Таблица 2
Показатели рынка жилья России, Германии и США в 2010-2014 гг.__
Показатели 2010 2011 2013 2014
1. Объемы ввода жилья, количество проектов, завершенных в год Российская Федерация
717 000 786 000 838 000 929 000
Германия
159 832 183 110 200 466 214 817
США
651 000 585 000 649 000 764 000
2. Темп роста цен на жилье (номинальные), % (2006 год = 100%) Российская Федерация
125,4 136,4 143,8 136,7
Германия
104,6 108,6 106,4 104,3
США
84,4 80,9 83,6 90,0
3. Изменение номинальных цен на жилье (годовой процент изменения), % Российская Федерация
1,3 8,8 5,5 -5,0
Германия
0,6 2,5 3,1 3,2
США
-3,0 -4,1 3,3 7,6
4. Соотношение располагаемого дохода домашних хозяйств и номинальных цен на жилье, % (2006 год = 100%) Германия
95,8 94,6 95,2 96,0
США
79,6 76,4 70,2 77,0
Рынок жилья развивается под влиянием внешних и внутренних факторов, общемировых и макроэкономических тенденций. В силу ряда политических и геополитических факторов - обострения отношений с Западом, объявленных экономических санкций, агрессивной политики НАТО и пр. -становится очевидным, что жизнеспособность и конкурентоспособность нашей страны [4] будет зависеть от инновационного развития, источником которого должны стать вузы страны. При этом если государство находит средства для финансирования инноваций, то для создания достойных условий жизни научных работников ресурсов недостаточно. Одним из механизмов решения данного вопроса может стать применение опыта зарубежных стран в развитии рынка недвижимости (жилья) с учетом специфики и доходов определенных категорий населения страны.
Учитывая структурные преобразования в процессе мировой глобализации, правительства экономически развитых стран будут стремиться наращивать не только геополитический диалог, но, а также увеличивать благосостояние членов общества за счет повышения качества жизни. Данный аспект является одним из важнейших при формировании экополитического пространства, т.к. в условиях недобросовестной конкуренции и вмешательства различных политических и общественных структур одной страны в суверенитет другой вероятность успеха таких действий будут существенно сокращаться [5]. Обусловлена будет данная ситуация наличием у населения достойного уровня доходов и других экономических благ (в том числе удовлетворительных условий жизни), и отсутствием желания включаться в дестабилизирующие отношения внутри страны.
Таким образом, развитие рынка жилья обусловлено развитием национальных экономик, а стабильность экономических, политических, социальных и других составляющих жизни общества находится в прямой зависимости от качества жизни человека, и - в первую очередь - от возможности приобретения жилья соответствующего уровня.
ЛИТЕРАТУРА
1. Коростелева Т.С. Сравнительный анализ систем ипотечного жилищного кредитования России, Европы и США // Финансы и кредит. 2013. № 16 (544). С. 46-56.
2. Официальный Интернет-сайт Всемирного банка. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.world-bank.org (дата обращения 01.03.2016).
3. Толстых И.А. Принципы реализации ипотечного жилищного кредитования для повышения уровня и качества жизни населения // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. 2016. № 1 (11). С. 263-269.
4. Бородина Т.А., Пастушкова О.В. Образовательная и социокультурная среда вуза как факторы инновационного развития России // Актуальные проблемы развития науки и образования: социально-философские и модернизационные аспекты: труды Всерос. науч. конф. Воронеж: ВГТУ, 2015. С. 25-32.
5. Смышляев В.А. Экополитическое пространство как сфера геополитического противостояния // Вестник Воронежского государственного университета. Серия: История. Политология. Социология. 2012. № 1. С. 168-170.
