CC BY
16ПРЕДСТАВЛЕНИЕ НАУЧНОЙ РАБОТЫ
КОНСЕРВАЦИЯ СБОРНО-МОНОЛИТНЫХ И МОНОЛИТНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И ТВОРЧЕСТВА
Ибрагим Ибрагим Фадил, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, г. Москва
E-mail: Eng. civil2004@gmail.com
Аннотация. В связи с переходными этапами в экономике Ирака, возникают вопросы о консервации объектов незавершенного строительства.
Ключевые слова: консервация объекта, Ирак, финансирование, здания.
Сегодня Ирак представляет собой огромную строительную площадку. В городах возводятся многоэтажные монстры - жилые комплексы, которые могут находиться в составе уникальных проектирований с полным набором всех современных услуг. Рядом с высотками соседствуют жилые поселки, состоящие из комфортабельных коттеджей. Эффективное соблюдение технологии возведения этих объектов до конца строительства зависит от многих факторов, в числе которых - главные из них - финансовые возможности заказчиков, несоответствие строящегося объекта современным требованиям или банкротство инвестора и так далее. Поэтому в Ираке, часто возникают вопросы о консервации объектов незавершённого строительства.
Консервацией объекта является временное приостановление строительства на срок более 6-ти месяцев и приведение объекта и территории, использованной для строительства, в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность основных конструкций, и безопасность объекта и сборно-монолитных элементах для населения и окружающей среды. В Ираке решение о консервации строящегося объекта принимает заказчик. Он оформляет приказ или распоряжение, где должны быть указаны сроки, в которые будет:
- разработана документация, необходимая для консервации;
- проведена инвентаризация недостроенного объекта строительства.
ВЕСТНИК НАУКИ И ТВОРЧЕСТВА
Заказчик, после принятия решение о консервации, обязан уведомить об этом подрядчика, оплатить подрядчику все выполненные работы; возместить ему расходы, вызванные консервацией.
На практике, как правило, все работы связанные с консервацией, выполняет подрядчик. Поэтому заказчику необходимо согласовать с ним смету на строительно-монтажные, ремонтные и восстановительные работы, а также на охрану сборно-монолитных элементов и объекта.
Перед тем как начать консервацию недостроенного объекта, необходимо провести инвентаризацию. В состав комиссии по проведению инвентаризации входят представители генподрядчика, субподрядчиков, а также проектной организации. Комиссия составляет инвентаризационные описи с указанием наименования объекта, его элементов (например, этажей здания), которое решено законсервировать, стадии, на которой находятся строительно-монтажные работы по этому объекту, инвентаризационная комиссия должна проверить:
- в каком состоянии находятся строительные объекты, которые должны быть законсервированы;
- если оборудования, которое было передано в монтаж, но так и осталось • не смонтированным.
Иногда комиссия выявляет завышение или занижение стоимости работ, причины которого могут быть различными. После инвентаризации описи передают в бухгалтерию заказчика и подрядной строительной организации, чтобы в учет были внесены необходимые исправления.
Документальное оформление консервации объектов
Консервация объектов производится на основании «Письмо Госстроя ИРАК, Госплана ИРАК, Минфина ИРАК, Стройбанка ИРАК, Госбанка ИРАК от 04.06.1979rASTM (American Society for Testingand Materials) «О порядке проведения работ по консервации строительства объектов».
Заказчик и подрядчики документально оформляют решение законсервировать строящийся объект. В течение месяца со дня принятия такого решения им следует подписать Акт о приостановлении строительства, который составляется по форме КС-17 (акт о приостановлении строительства), утвержденной Постановлением Госкомстата BS (British Standard) в 60-х годах "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ", в двух экземплярах: первый передается подрядчику, второй - заказчику (застройщику).
В акте указывают:
-договорную (сметную) стоимость работ;
- сметную стоимость работ, которая выполнена на данный момент;
84
ВЕСТНИК НАУКИ И ТВОРЧЕСТВА
- расходы, которые понес застройщик к моменту, как были приостановлены работы;
- затраты, необходимые для консервации и охраны строительства.
Для получения необходимой информации о затратах заказчик, подрядчик и проектная организация составляют специальный перечень работ и затрат, согласно которому проектная организация разрабатывает смету консервации и охрану строительного объекта.
На основании сметы подрядчик будет выполнять строительно-монтажные работы, которые будут оговорены в дополнительном соглашении к генеральному договору подряда на капитальное строительство. Дополнительным соглашением устанавливают сроки выполнения работ и сдачи заказчику законсервированных объектов, оборудования и материалов, указывают сроки, в которые подрядной организации возместят убытки.
Финансирование работ по консервации объектов строительства
Финансирование работ, затрат и мероприятий, обеспечивающих сохранность законсервированных в установленном порядке предприятий (объектов), производится за счёт средств заказчиков в пределах лимитов • капитальных вложений, выделенных на строительство этих объектов. В последующие годы по предприятиям (объектам), подлежащим консервации в планируемом году, работы и затраты по консервации финансируются за счет средств, выделяемых на эти цели в пределах лимитов капитальных вложений. При этом для расчётов за строительно-монтажные работы, выполненные до консервации предприятий (объектов), используются средства заказчиков, выделенные на их строительство.
Предприятия (объекты), строительство которых возобновляется после консервации, заказчиком передаются подрядчику по акту с указанием технического состояния на день передачи.
Работы по расконсервации предприятия (объекта), включая восстановительные работы, выполняются подрядчиком по смете на работы по консервации.
Затраты по составлению сметы на расконсервацию, работы по расконсервации предприятия (объекта), включая восстановительные работы, финансируются за счёт капитальных вложений, выделенных на продолжение их строительства.
Работы и затраты по консервации предприятий (объектов), а также на их расконсервацию, включая восстановительные работы, оплачиваются в пределах средств сводного сметного расчёта стоимости строительства. При превышении по этой причине сметного лимита на строительство проектно-сметная документация подлежит переутверждению в установленном порядке.
85
ВЕСТНИК НАУКИ И ТВОРЧЕСТВА
Затраты по законсервированным зданиям (сооружениям), включая затраты на проектно-изыскательские работы, в аналитическом учёте застройщика по счету "Капитальные вложения" выделяются в особую группу и в балансе застройщика (баланс по капитальным вложениям - застройщика по основной деятельности) показываются по строке, где вписываются слова "законсервированное и окончательно прекращённое строительство". На эту строку относятся в дальнейшем затраты по консервации приостановленного строительства и по окончательным расчётам с подрядной организацией.
Примерный состав работ по консервации крупнопанельных сборно-монолитных зданий, расположенных выше отм. 0,000.
Монтажный горизонт на всем здании или по отсекам должен быть завершён.
Оставлять стеновые панели, закреплённые струбцинами или монтажными связями, не допускается. Конструкции должны быть закреплены плитами перекрытия, швы между сборными элементами заделаны, выполнены температурно-усадочные швы.
Должна быть выполнена защита панелей перекрытия от намокания и • размораживания.
Все металлические связи между элементами, закладные детали и другие металлические элементы должны быть защищены от коррозии в соответствии с требованиями ISS (Iraqi Standard Specification)
Верхняя грань панелей наружных стен, стыки между ними, и зона утеплителя за гребнем панели должны быть защищены от намокания проклейкой полосы гидроизоляционного материала. В стыках между наружными панелями должен быть установлен герметик.
Должны быть установлены временные ограждения по периметру верхнего перекрытия, лестничных клеток, а также на всех балконах и лоджиях, не имеющих стандартных ограждений, в соответствии с требованиями ACI American Concrete Institute).
Все отверстия вентиляционных шахт, шахт лифтов и другие проемы должны быть закрыты надежно закрепленными щитами.
Должен быть исключен доступ посторонних лиц в здание путем установки металлических или деревянных щитов на оконные и дверные проемы первого этажа.
Все оконные проемы возведенных этажей должны быть закрыты пленкой или фанерой от попадания в помещение влаги.
Исходя из обобщения накопленного опыта и опыта зарубежных авторов, собственных исследований и практики оценки технического состояния обследованных зданий и сооружений можно сделать вывод, что при
86
ВЕСТНИК НАУКИ И ТВОРЧЕСТВА
возобновлении строительных работ на объектах, где они были прекращены, а меры по консервации не были приняты, возникает ряд сложных и неординарных проблем, в том числе: как правило, происходит ухудшение свойств грунтов в основании фундаментов здания или сооружения от длительного воздействия природно-климатических факторов; снижаются качественные показатели несущих конструкций зданий и сооружений; возникает необходимость восстановления (доработки или даже переработки) проектной документации с учетом существующей строительной базы; отсутствие, возможна утрата части или всей проектной документации (при передаче объекта незавершенного строительства другой подрядной организации); возникает необходимость обязательной инструментальной оценки технического состояния здания или сооружения.
Литература:
1. Постановление Правительства РФ от 30.09.2011 N 802 "Об утверждении • Правил проведения консервации объекта капитального строительства".
2. СП 48.13330.2011 «Организация строительства».
3. Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 11 ноября 1999 года № 100 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ".
4. Шеина С.Г, Сеферов Г.Г. Ways of Solving the Problems of Housing Facilities Reconstruction and Renovation at the Present Stage (статья) // Материалы Международной конференции ISA RC43 Housing conference (Housing Assets, Housing People). Шотландия, Глазго, 2009.
5. Матвейко Р.Б., Хамавова А.А. Геоинформационные инструменты развития территории // TERRA ECONOMICUS, 2012. - Вып. 2 - № 12 (0,5 п.л.)
6. Шеина С.Г., Матвейко Р.Б. Концептуальная модель оценки уровня социально-экономического развития территорий и формирование стратегий развития инвестиционной политики // Инженерный вестник Дона. 2012. - № 3. С. 818-821. - Режим доступа: http://www.ivdon.ru/magazine/archive/n3y2012/993
7. С.Г. Шеина, Л.Л. Бабенко, П.А. Шумеев Методика градоэкологического обеспечения сохранения памятников архитектуры на основе мониторинга среды // Инженерный вестник Дона. 2012. № 4. Ч.2. - Режим доступа: http:// ivdon.ru/magazine/archive/n4p2y2012/1252
8. Зильберова И.Ю., Петров К.С. Проблемы реконструкции жилых зданий различных периодов застройки [Электронный ресурс] // «Инженерный вестник Дона», 2012 - № 4 Режим доступа: http://www.ivdon.ru/magazine/archive/
87
ВЕСТНИК НАУКИ И ТВОРЧЕСТВА
n4tly2012/1119 (доступ свободный) - Загл. с экрана - яз. рус.
9. Building Failures, Diagnosis & Avoidance, 2d Ed., W.H. Ransom, E.& F. Spon,
New York, 1987 ISBN 0-419-14270-3.
88
